Drammen

BRAGERNES - Moderne 3-roms borettslagsleilighet fra 2017 - Sydvestvendt balkong - Supersentral beliggenhet - IN-ordning!

Losjeplassen 15 , 3015 Drammen

BE OM SALGSSUM
Emilie Fredriksen
Emilie Fredriksen Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

62%

eier sin egen bolig

83%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

57%

har bolig mellom 60-120 kvm

63%

av boligene er nyere enn 20 år

20%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 76 m²
Bruksareal 79 m²
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 2017
Gårdsnummer 114
Bruksnummer 315
Energimerking C
FINN.no 231526223
Sist endret 28.09.2021 15:50
Prisantydning 2 490 000
Totalpris 4 644 074
Ligningsverdi 1 086 772,-

Beregnet totalkostnad

2 490 000,- (Prisantydning) 2 140 075,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 630 075,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 990,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 13 999,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 644 074,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Andelsleilighet tilhørende Losjeplassen Vest Borettslag beliggende på Bragernes i Drammen Kommune. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje med
adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg og heis. Sydvestvendt balkong. I tillegg disponerer leiligheten en bod i og
parkeringsplass med elbillader for en bil i felles garasjeanlegg i byggets kjeller.

Innhold

3-roms leilighet bestående av entré, bad, 2 soverom, bod og åpen stue og kjøkkenløsning med utgang til sydvestvendt balkong på ca. 4 kvm.
I tillegg er det en bod på ca. 5 kvm i byggets kjeller.
Stor felles takterrasse innredet med flere soner.

Utstyr

Elbilader på parkeringsplass, ringeklokke med callingsystem og heis.

Entré

Parkett på gulv. Garderobeskap med plass til oppbevaring av yttertøy. Gulvvarme.

Stue

Gulvflater belagt med parkett. Gulvvarme. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte betongflater.

Kjøkken

Norema kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite fronter. Benkeplate i laminat med underlimt oppvaskkum i stål.
Integrert stekeovn og nedfelt induksjonstopp. Ventilator med avtrekk. Integrert oppvaskmaskin. Integrert kjøle og fryseskap. Gulvoverflater
med parkett og gulvvarme. Vegger med malte flater. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Himling med malte betongflater.

Bad

Flislagt bad fra byggeår. Gulvvarme. Innredning med hvite glatte fronter og heldekkende servant. Lysarmatur med
stikkontakt samt speil på vegg over servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med nedsenket gulv og dusjvegger i glass. Veggmontert to-greps
blandebatteri i dusjsonen tilkoblet regn og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Nedsenket himling med malte flater og innfelte downlights.

Balkong

Utgang fra stue/kjøkken til sydvestvendt overbygget balkong på ca. 4 kvm. Balkongen er belagt med treheller i impregnerte trematerialer lagt oppå
betongdekke. Rekkverk av aluminium og glass. Utebelysning.

Takterrasse

Felles takterrasse innredet med ulike sittegrupper og solsenger.

Soverom

Gulvflater belagt med parkett. Gulvvarme. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte betongflater. Garderobeskap. Vindu ut mot rolig sidegate.

Soverom 2

Gulvflater belagt med parkett. Gulvvarme. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte betongflater.  Hjørnebygget garderobeskap med god plass til oppbevaring.

Beliggenhet

Leiligheten har en svært god beliggenhet i 2.etasje med sydvestvendt balkong med utsyn bort mot gågaten.
PRIVATLIV
Nettopp fordi du bor så tett på byen, på folkeliv og røre, er det viktig å kunne trekke seg tilbake og nyte det stikk motsatte: Stillhet, ro og selvvalgt ensomhet. Eller tosomhet. I leiligheten, på balkongen eller på takterrassen.
BYLIV
Du kan ikke bo mer midt i byen enn her. Innenfor noen hundre meter fra døra har du gågater og torv med shopping,
caféer og kultur. Og du kan gå eller sykle til omtrent alt. Mer urbant blir det ikke.
NATTELIV
Nattelivet er heller ikke langt unna. Her ligger restaurantene, barene og caféene så tett på at du
nesten ikke behøver å ta på deg yttertøyet engang. Det eneste du går glipp av er taxikøen, for du har bare noen få hundre meter hjem til sengen.
KULTURLIV
Du må ikke bo i sentrum for å ha glede av byens kulturliv. Men det hjelper. Kino rett i nærheten.
Teatret et par kvartaler videre. Konsertscener både her og der. Klart det er enklere å bruke byen når alt er bare en spasertur unna.
TAKTERRASSELIV
Du bor midt i sentrum. Og du har din egen takterrasse. Nesten ikke til å tro! Skjermet og usynlig for utenverdenen. Et fristed under åpen himmel - bare for deg og naboene dine.
FRILUFTSLIV
Rett over torget, forbi kirken, treffer du på Bragernesåsens nettverk av gangstier etter bare et par minutter. I motsatt retning ligger elvebredden og stranda, rett nede i gata. Her kan du både jogge og padle elvelangs.

Felleskostnader

12 755 pr. mnd. Tv og internett, filterbytte, akonto vann, fjernvarme, kommunale avgifter, byggningsforsikring og parkering.
Fellesutgifter spesifisert per mnd.:
 Filterbytte
TV og internett: kr 400,-
Parkering: kr 150,-
Fjernvarme: kr 1 313,-
Grunnkostnad: kr  2 042,-
Måler: Akonto kaldt vann : Enhet: 239/46 ( 241 - 46) kr 298,-
Akonto varmt vann : Enhet: 239/46 ( 242 - 46) kr 298,-
Renter IN-lån: kr 2 859,-
Avdrag IN-lån: kr 5 337,-

Andel fellesgjeld

2 140 075

Borettslag

Borettslag: Losjeplassen Vest Borettslag, Orgnr: 915865038

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Ja. Fellesgjelden kan nedbetales 2 ganger i året.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 12135583411, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.09.2021: 1.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54
Saldo per 03.09.2021: 154 880 347
Andel av saldo: 2 140 075
Første termin: 30.06.2018Første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2048 )
Flytende rente
Laget har avtale om IN samt IN lån

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 87222881

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Dersom det fremsettes berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til vesentlig ulempe, kan styret forlange dyret fjernet dersom ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Boligens areal

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 79 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 79 m².
Primærrom: 76 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, bad, 2 soverom og åpen
stue og kjøkkenløsning.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med  Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Ja. Fast parkeringsplass med EL-billader.

Byggemåte

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong.
Etasjeskillere i betong. Bærende konstruksjoner i betong og stål med utfyllende yttervegger i trekonstruksjon. Utvendige fasader med pussede flater.
Vinduer i 2-lags glass med karmer og rammer i tre. Entredør med brann og lydklasse EI 30/35 db. Yttertaket er flatt og tekket med papp/folie
(Yttertaket er ikke besiktiget). Oppvarming er via vannbåren gulvvarme. Elektriske varmekabler på bad. Felles varmtvann. Balansert ventilasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse av 21.11.17. Ferdigattest datert 18.01.2019. Begge ligger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Bragernes skole (1-7 kl.) 1.3 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1.9 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.8 km
Drammen videregående skole1.6 km
Akademiet Ypsilon vgs 2.7 km

Adgang til utleie

4-2 Bruksoverlating
(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år
- andelseieren er en juridisk person
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen

Oppvarming

Fjernvarme. Varmekabler i gulv.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 3250 kwh i 2020.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 3500,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 086 772 pr. 10.09.21 09:34 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 912 377 pr. 10.09.21 09:34 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Ja, SEFRAK registrert.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1909/902069-1/90  Erklæring/avtale  
13.05.1909 
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
forbud mot oppføring eller drift av fabrikk uten samt. av eieren av N.Storgt. 24
Overført fra: 0602-114/657
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1909/902070-1/90  Erklæring/avtale  
13.05.1909 
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
at det ikke må oppføres eller drives fabrikk uten samtykke fra eieren av N.Storgt. 24
Overført fra: 0602-114/690
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1938/990-1/90  Erklæring/avtale  
28.05.1938 
 Rettighetshaver: Drammen E-verk.
rett til å montere, ha stående og vedlikeholde en kabelkasse
Overført fra: 0602-114/688
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1974/1108-1/90  Erklæring/avtale  
18.02.1974 
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1981/6049-1/90  Erklæring/avtale  
 28.08.1981 
Vedtak av Drammen Helseråd om kondemnering av leilighet i sidebygningen.
Overført fra: 0602-114/658
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/1101722-1/200  Erklæring/avtale  
06.10.2017 21:00 
 
Rettighetshaver: DRAMMEN KOMMUNE  
Org.nr: 921234554
Bestemmelse om brannsikring
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/1262997-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  
13.11.2017 21:00 
Kan ikke slettes uten samtykke fra: DRAMMEN KOMMUNE  
Org.nr: 921234554
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:114 Bnr:1542  
2017/1262997-2/200  Bestemmelse om parkering  
13.11.2017 21:00 
Kan ikke slettes uten samtykke fra: DRAMMEN KOMMUNE  
Org.nr: 921234554
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:114 Bnr:1542  
2017/1262997-3/200  Erklæring/avtale  
13.11.2017 21:00 
Kan ikke slettes uten samtykke fra: DRAMMEN KOMMUNE  
Org.nr: 921234554
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:114 Bnr:1542  
Bestemmelse om adkomsttrapp
2017/1262997-4/200  Bestemmelse om bebyggelse  
13.11.2017 21:00 
Kan ikke slettes uten samtykke fra: DRAMMEN KOMMUNE  
Org.nr: 921234554
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:114 Bnr:1542  
2017/1311654-1/200  Pantedokument  
23.11.2017 21:00 
 BELØP: NOK 246.750.000
Panthaver: DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
 
2017/1311662-1/200  Felles pantedok bor.innsk  
23.11.2017 21:00 
BELØP: NOK 115.150.000
Panthaver:Fellesskapet Av Innskyttere, Jf Brl § 2-11, 1 Ledd  
Lnr: 20004370
 
2017/1311662-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  
 23.11.2017 21:00 
veket for: PANTEDOKUMENT 2017/1311654-1/200
2017/1311734-2/200  Bruksrett  
 23.11.2017 21:00 
 Rettighetshaver:Aass P Ltz AS  
Org.nr: 910077090
Bruksrett til 5 parkeringsplasser
 
2017/1311734-3/200  Bruksrett  
 23.11.2017 21:00 
 Rettighetshaver:Aass P Ltz AS  
Org.nr: 910077090
Rettighetshaver:Danielsen Sven Henrik  
Fnr: 04056128722
Bruksrett til 1 parkeringsplass
 
2018/558440-2/200   ** Transport  
19.03.2018 21:00 
Fra:Aass P Ltz AS  
Org.nr: 910077090
Til:Danielsen Sven Henrik  
Fnr: 04056128722
Bruksrett til parkeringsplass nr. 124
Feilregistrert
Rettet etter tingl. §18
20.06.2019. Arkivref. 17/40020-9
2017/1311734-4/200  Bruksrett  
23.11.2017 21:00 
Rettighetshaver:Aass P Ltz AS  
Org.nr: 910077090
Rettighetshaver:Pedersen Erling  
Fnr: 22085138115
Bruksrett til 1 parkeringsplass
2018/558440-3/200   ** Transport
 19.03.2018 21:00 
Fra:Aass P Ltz AS  
Org.nr: 910077090
Til:Pedersen Erling  
Fnr: 22085138115
Bruksrett til parkeringsplass nr. 123
Feilregistrert
Rettet etter tingl. §18
20.06.2019. Arkivref. 17/40020-9
 
2017/1311734-5/200  Bruksrett  
23.11.2017 21:00 
Rettighetshaver:Aass P Ltz AS  
Org.nr: 910077090
Rettighetshaver:To Tuan Hoang  
Fnr: 24117732130
Bruksrett til 1 parkeringsplass
 
2018/558440-4/200   ** Transport  
19.03.2018 21:00
Fra:Aass P Ltz AS 
Org.nr: 910077090
Til:To Tuan Hoang  
Fnr: 24117732130
Bruksrett til parkeringsplass nr. 122
Feilregistrert
Rettet etter tingl. §18
20.06.2019. Arkivref. 17/40020-9
2017/1311734-6/200  Bruksrett  
23.11.2017 21:00 
Rettighetshaver:LOSJEPLASSEN HOLDING AS  
Org.nr: 911670135
Bruksrett til 1 parkeringsplass
Registrert feil rettighetshaver
Rettet etter tingl. §18
07.12.2017. Arkivref. 17/40020-5
 
2017/1311734-8/200  Bruksrett  
 23.11.2017 21:00 
Rettighetshaver:Aass P Ltz AS  
Org.nr: 910077090
Rettighetshaver:NSG35 AS  
Org.nr: 821680522
Bruksrett til 1 parkeringsplass
 
2019/714369-1/200   ** Transport  
 24.06.2019 21:00 
Fra:Aass P Ltz AS  
Org.nr: 910077090
Til:NSG35 AS  
Org.nr: 821680522
Parkeringsplass nr. 117
 
2017/1311734-9/200  Bruksrett  
23.11.2017 21:00 
Rettighetshaver:Aass P Ltz AS  
Org.nr: 910077090
Rettighetshaver:NSG35 AS  
Org.nr: 821680522
Bruksrett til 1 parkeringsplass
 
2019/714369-2/200   ** Transport  
 24.06.2019 21:00 
Fra:Aass P Ltz AS  
Org.nr: 910077090
Til:NSG35 AS  
Org.nr: 821680522
Parkeringsplass nr. 118
2017/1311734-10/200  Bruksrett  
 23.11.2017 21:00 
Rettighetshaver:Aass P Ltz AS  
Org.nr: 910077090
Rettighetshaver:NSG35 AS  
Org.nr: 821680522
Rett til 1 parkeringsplass
 
2019/714369-3/200   ** Transport  
 24.06.2019 21:00 
 Fra:Aass P Ltz AS  
Org.nr: 910077090
Til:NSG35 AS  
Org.nr: 821680522
Parkeringsplass nr. 119
 
2017/1311734-11/200  Bruksrett  
23.11.2017 21:00 
Rettighetshaver:Aass P Ltz AS  
Org.nr: 910077090
Rettighetshaver:Juhl Larsen Ove  
Fnr: 26105847970
Rettighetshaver:Juhl Larsen Sissel  
Fnr: 16125430299
Rett til 1 parkeringsplass
 
2019/714385-1/200   ** Transport  
24.06.2019 21:00 
Fra:Aass P Ltz AS  
Org.nr: 910077090
Til:Juhl Larsen Ove  
Fnr: 26105847970
Til:Juhl Larsen Sissel  
Fnr: 16125430299
Parkeringsplass nr. 120

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ef@partners.no eller SMS: 46 80 50 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Ja, forhåndsavklart.

Adresse og matrikkel

Losjeplassen 15, 3015, Drammen, Gnr. 114 bnr. 315, andelsnr. 46 i Losjeplassen Vest Borettslag med orgnr. 915865038 i Drammen kommune

Eier

Ellisiv Lærum-onsager Christian A Lærum-onsager

Oppdragsnummer

11-21-0196

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.