Svelvik

DRAMMEN/NESBYGDA - Halvpart av tomannbolig fra 2018 - 3 soverom - Fantastisk utsikt - Nybygg-garanti!

Nøsterudveien 50A , 3060 Svelvik

BE OM SALGSSUM
Emilie Fredriksen
Emilie Fredriksen Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

87%

eier sin egen bolig

89%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

72%

har bolig på over 120 kvm

37%

av boligene er nyere enn 20 år

40%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 99 m²
Bruksareal 106 m²
Bruttoareal 116 m²
Soverom 3
Byggeår 2018
Gårdsnummer 337
Bruksnummer 26
Energimerking B
FINN.no 236289813
Sist endret 26.11.2021 12:27
Prisantydning 3 790 000
Totalpris 3 893 769
Fellesutgifter 573,-

Beregnet totalkostnad

3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 103 769,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 893 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

En ny og moderne halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2018. Boligen er i  svært god stand og har en takhøyde i stue på 3,6 meter på det høyeste. Den har også et avansert lysstyringssystem som styres fra ulike paneler samt via app. Nøsterudveien 50A består av 3 soverom, stor og åpen løsning mellom stue og kjøkken, bad, bred gang, en terrasse og en balkong samt en innebod og en utebod. To parkeringsplasser i gårdsplass  følger også samt mulighet for parkering ved inngangsparti.
Beliggende i et idyllisk, stille og barnevennlig boligområde på Nesbygda i Drammen, med fantastisk utsikt utover Drammensfjorden.

Innhold

Boligen inneholder følgende:
1.etasje med gang, bad, omkledningsrom, ett soverom og en bod.
2.etasje med ett soverom og åpen stue/kjøkken løsning.
Utebod.

Utstyr

Lysstyringssystem som er koblet til KNX. Noen rom har Philips Hue, som kan brukes fra egen app, men som også er koblet opp med resten. Det er sensor i gang, klesrom og bad. Lyset settes automatisk til lavere styrke i gang og på bad på kvelden. Det er satt opp egen lysbryter med flere knapper lett tilgjengelig ved siden av seng, hvor man f.eks. kan trykke på "Natt" så skrus alle lysene i huset av. Er det satt til Natt og man f.eks. skal på toalettet vil det være svakt lys som skrus på i enden av gangen, samt svakt lys på badet. Det er også en knapp for "Hjemme" og "Borte" ved utgangsdøren, hvor borte skrur av alle lysene. Varmekabler i gulv på bad og i gang kan justeres fra lysbryterne. Alle lysbrytere er oppgradert, med tilpassede knapper. I 2. etg. ved kjøkkenet er det bryter, som er personlig tilpasset på knappevalg, og flere av "Knappene" kan justeres for å lage ulike scenarioer på lysene.
Man kan lage seg en bruker på en app slik at man kan styre lysstyrke o.l. fra telefonen.
Med en oppgradert bruker kan man styre lysene selv om man ikke er hjemme.

Standard

1. etasje:
Gulvflater belagt med 3-stavs parkett og fliser. Gulvvarme i gang. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater. Innfelte downlights i himling i gang. Slette hvite innerdører. Garderobeskap på soverom og på omkledningsrom.
2. etasje:
Gulvflater belagt med 1-stavs parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater. Innfelte downlights i himling i deler av stue. Slett hvit innerdører.

Entré

Gulvarme i gang. Plass til oppbevaring

Stue

Gulvflater belagt med 3-stavs parkett. Veggflater med malte flater. Innfelte downlights i deler av stuen. Store vinduer med utsikt mot sjøen.

Kjøkken

Åpen løsning mot stue.
Sigdal kjøkkeninnredning fra byggeår med grå fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Nedfelt induksjonstopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilator med avtrekk. Komfyrvakt. Gulvoverflater med 1-stavs parkett. Veggoverflater med malte flater. Himlingsoverflater med malte flater og innfelte downlights. Waterguard.

Bad

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malte flater og innfelte downlights. Innredning med hvite glatte fronter og
heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil med integrert lys på vegg over servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med nedsenket gulv
og dusjvegger i glass. Veggmontert to-greps blandebatteri i dusjsonen tilkoblet hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk.

Balkong

Utgang fra stue til sydøstvendt balkong på 7 kvm. Balkongen er belagt med gulvbord i impregnerte trematerialer og har rekkverk av glass og stål.
Rekkverkshøyden er målt til 1,04 meter. Innfelte downlights i himling. Stikkontakt på vegg.

Terrasse

Utgang fra soverom til delvis overbygget sydøstvendt markterrasse på ca. 19 kvm. Terrassen er belagt med gulvbord i impregnerte trematerialer.
Rekkverk i tre på deler av terrassen. Overbygget del har innfelte downligts i himling. Stikkontakt på vegg.
Utgang fra gang til vestvendt platting på ca. 17 kvm. Plattingen er belagt med gulvbord i impregnerte trematerialer.

Hage

Hageflekk rundt terrassen som tilhører seksjonen.

Soverom

Gulvflater belagt med 3-stavs parkett. Stort garderobeskap. Utgang til terrasse.

Soverom 2

Brukes i dag som walk-in-closet. Gulvflater belagt med 3-stavs parkett. Malte vegger.

Soverom 3

Brukes i dag som kontor. Gulvflater belagt med 3-stavs parkett. Malte vegger.

Beliggenhet

Beliggende i et idyllisk, stille og barnevennlig boligområde på Nesbygda i Drammen, med fantastisk utsikt utover Drammensfjorden. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til barneskole, lekeplass, fotballbane, bussholdeplass og Tangen fjordpark med flotte grøntområder, volleyballbane og badestrand. Videre kort vei til Svelvik med matbutikker, vinmonopol, spisesteder, marina, båthavn, lysløype og skiløyper.
Med bil tar det ca. 10 min til Svelvik sentrum, 15 min til Drammen og E18 (retning Oslo, 23 min til Sande og E18 (retning Tønsberg), 30 min til Sandvika, 43 min til Kongsberg og 44 min til Oslo S. Svelvik IF tilbyr både fotball og ski. I tillegg er det jeger- og fiskeforening, tennisklubb, kiteklubb og seilforening i området, bare for å nevne noe. Det er også kort vei inn til Drammen med alle storbyens fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss.

Felleskostnader

573 pr. mnd. Brøyting, drift, vedlikhold av felles ledningsnett.

Sameie

Sameie: Nøsterudveien 50/52,

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Fremtind Polisenummer: 21359956

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt.

Husdyrhold

Ingen restriksjoner.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

[total_bygningsarealer
1. etasje:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, omkledningsrom og 1 soverom.
Sekundærrom: 3 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Innvendig bod.
2. etasje:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken og 1 soverom.
Omkledningsrom i 1.etasje er opprinnelig ett soverom men brukes av nåværende eier som omkledningsrom, og av en grunn er det oppgitt som dette
i arealoppsettet.
I tillegg til oppmålt areal er balkong og terrasser på tilsammen ca 43 kvm
Utvendig bod på ca 4 kvm er ikke medregnet i arealoppsettet.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.  Adkomst via stomperudveien eller skjæraveien.  Skjæraveien har noe brattere adkomst. 

Tomt

Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering for to biler på felles parkeringsplass. I tillegg er det mulighet for parkering ved bolig.

Byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Vinduer i 2-lags glass med karmer og
rammer i tre. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttertaket har pulttaksform og tekket med betongtakstein.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 11.08.2020 for eiendommen.

Barnehage / skole i området

Barnehage
Støa barnehage (0-5 år) 11 min gange 0.9 km.
Nøstodden barnehage 10 min med bil 7 km.
Nordbylunden barnehage (0-5 år) 12 min med bil 7.9 km.
Skole
Tangen skole (1-7 kl.) 4 min med bil 2.2 km.
Svelvik ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min med bil 12.5 km.
Marienlyst skole (8-10 kl.) 18 min med bil 11.1 km.
Børresen skole (8-10 kl.) 21 min med bil 12.9 km.
Drammen videregående skole 19 min med bil 11.9 km.
Akademiet videregående skole Drammen 21 min med bil 12.6 km.

Adgang til utleie

Ja.

Oppvarming

Balansert ventilasjon. Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe.
Det er ikke utført feietilsyn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 357

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 060 963 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 819 468 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det er mottatt nabovarsel for bygging av garasje på naboens tomt.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2011/658188-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  
22.08.2011 rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:337 Bnr:80  
Overført fra: 3005-337/26
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/675429-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  
14.08.2013 rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:337 Bnr:86  
Overført fra: 3005-337/26
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2014/450847-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  
04.06.2014 rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:337 Bnr:3  
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:337 Bnr:87  
Rettighetshaver er også eiendommer som blir fradelt fra gnr. 37 bnr. 3 i Svelvik
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 3005-337/26
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2014/450847-5/200  Erklæring/avtale  
04.06.2014 Rettigheten hefter også i eiendommer som blir fradelt fra gnr. 37 bnr. 3 i Svelvik
Bestemmelse om felles drifts- og vedlikeholdsplikt
Overført fra: 3005-337/26
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Privat pumpe som eies av flere husstander. Sameiet sparer opp penger dersom den skulle trenge vedlikehold eller utskiftning i fremtiden.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ef@partners.no eller SMS: 46 80 50 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Nei.

Adresse og matrikkel

Nøsterudveien 50A, 3060, Svelvik, Gnr. 337 bnr. 26 snr. 3 i Drammen kommune

Oppdragsnummer

11-21-0221

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.