Mjøndalen

Mjøndalen - Pen og velholdt endeleilighet med nyere kjøkken, 2 soverom, stor veranda og fin utsikt - Garasje

Sagaveien 16 , 3050 Mjøndalen

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Anders Ødenes
Anders Ødenes Eiendomsmegler / Partner

NABOLAGSPROFIL

85%

eier sin egen bolig

90%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

51%

har bolig på over 120 kvm

40%

av boligene er nyere enn 20 år

34%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 90 m²
Bruksareal 94 m²
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 2003
Gårdsnummer 212
Bruksnummer 166
FINN.no 237755967
Sist endret 05.11.2021 20:03
Prisantydning 2 890 000
Totalpris 3 402 128
Fellesutgifter 8 056,-

Beregnet totalkostnad

2 890 000,- (Prisantydning) 504 119,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 394 119,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 402 128,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Andelsleilighet tilhørende Sagaroa Borettslag beliggende i Mjøndalen, Drammen Kommune. Borettslaget består av 72 leiligheter fordelt på tre
terrasseblokker. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.
Sittegrupper og lekeområde.
Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Innhold

Leiligheten består av entré/gang, stue/kjøkken, spisestue, to soverom og bad. Utgang fra stue/kjøkken til nord vendt markterrasse på ca. 22 m2. Videre adkomst fra markterrasse til utvendig bod på ca. 1,5 m2.
Leiligheten disponerer en kjellerbod i felles garasjeanlegg. Bod oppmålt til ca. 4,5 m2.
Leiligheten disponerer i tillegg en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Gulvflater belagt med parkett. Vegger i malt strie, samt malte slette flater. Himling i malt mur, samt nedsenket himling i malt flate i bod og deler av
stue/kjøkken. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom. Oppgraderinger: Ny parkett og gulvvarme på kjøkken i 2017.
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling i malt flate. Gulvstående servantskap med profilerte fronter.
Ovenpåliggende servant med bevegelsesstyrt armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjsone med innfellbare dører
av glass. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert regndusj og hånddusj. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate.
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Varmtvannsbereder fra 2017 på ca. 120 liter plassert i hjørnet under benkeplate. Kjøkkeninnredning med slette
fronter. Benkeplate av heltre. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Glassfelt over deler av kjøkkenbenk. Benkeskapsbelysning
og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer fra Miele. Nedfelt induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskuffer i benkeskap.
Vegghengt ventilator med kullfilter kombinert med mekanisk avtrekksventil plassert på vegg.
Utgang fra stue/kjøkken til delvis overbygd nord vendt markterrasse på ca. 22 m2. Port ut til felles plenarealer. Markterrasse har elektrisk styrt markise, utebelysning og stikkontakter. Videre adkomst fra Markterrasse til utvendig bod på ca. 1,5 m2.
TG 3 Om det er brannslokkingsutstyr i boligen iht. forskriftskrav.: Brannslukkerutstyr er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Sjablongmessig anslag: 200-1000.

Beliggenhet

Beliggende i ett stille, rolig og barnevennlig boligstrøk i Åsen. Borettslaget ligger i en blindvei og har ingen uønsket trafikk på området. Det er kort vei til Mjøndalen sentrum med butikker og servicetilbud. God tog- og bussforbindelse fra Mjøndalen mot Drammen og Oslo med hyppige avganger. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Nærhet til skole og barnehager.
Enkel adkomst til E-134 - Drammen/Oslo og Kongsberg.
Ca. 15 min. kjøretid til Drammen.
Ca. 25 min. kjøretid til Kongsberg.

Felleskostnader

8 056 pr. mnd. Grunnkostnad.

Andel fellesgjeld

504 119

Borettslag

Borettslag: Sagaroa borettslag, Orgnr: 981491149

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Saker som har vært og er under arbeid:
• Vask/rengjøring av utvendige takfasader.
• Renhold i borettslaget
• Uteområde/grillhytte.
• Trær/busker/drivhus.
• El-bil lading.
• Vedlikeholdsplaner (kortsiktig/langsiktig)
• Innglassing terrasser.
• Beplantning/fornyelse uteområde sørvest for blokk A.
• Forsikringsforhold i borettslaget.
• Utbygging Hvitveisbakken (nye byggefeltet mot syd).

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.
Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 114726672, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.10.2021: 0.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 22.10.2021: 20 418 457
Andel av saldo: 304 179
Første termin: 31.12.2003Første avdrag: 30.09.2008 ( siste termin 30.09.2033 )
Flytende rente
Lånenummer: 11472667210, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.10.2021: 2.86% pa.
Antall terminer til innfrielse: 53
Saldo per 22.10.2021: 13 421 283
Andel av saldo: 199 941
Første termin: 30.06.2007Første avdrag: 31.12.2009 ( siste termin 31.12.2034 )
Fast rente
Fastrente 2,869 til 1.3.2032

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86411262

Regnskap

Regnskapet for 2020 viser et overskudd på kr. 2 417 919,-.

Vedtekter / husordensregler

Husordensreglene punkt 12: Ved grilling er det bare tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill. Vi minner om regelmessig vedlikehold av gassgrill mht. lekkasjer eller skader.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Husdyrhold

Husordensreglene punkt 14:
De andelseiere som ønsker å anskaffe hund, katt eller annet husdyr, må varsle styret skriftlig. Følgende regler gjelder for dyrehold;
• Det er båndtvang hele året for alle typer husdyr som luftes ute.
• Husdyrene luftes utenom lekeområdene.
• Ekskrementene fjernes umiddelbart og kastes i restavfallcontainer.
• Den enkelte dyreeier er ansvarlig for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere.
• Eier er erstatningsansvarlig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller borettslagets eiendom.
• Dyreeier skal ta tilstrekkelig hensyn til at andre kan oppfatte dyret som skremmende, uavhengig av dyrets lynne og eiers kontroll.
Dyreholdet må for øvrig utøves i overensstemmelse med lov, forskrifter og politivedtekter.
Et mislighold av disse vilkår er å anse som et mislighold av andelseiers plikter og kan medføre at borettslaget pålegger andelseieren å selge andelen og fravike boligen, jfr. lagets vedtekter.

Boligens areal

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 94 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 94 m².
Primærrom: 90 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, stue/kjøkken, spisestue, to soverom og bad.
Sekundærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.
Leiligheten disponerer en kjellerbod i felles garasjeanlegg. Bod oppmålt til ca. 4,5 m2.
Leiligheten disponerer i tillegg en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.
Utvendig bod på ca. 1,5 m2 er ikke medregnet i leilighetens bruksareal grunnet utvendig adkomst.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Det følger en parkeringsplass i garasjekjeller.

Byggemåte

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker bestående av betong og stål. Enkelte yttervegger av
bindingsverk. Utvendige fasader forblendet med teglstein, samt vegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av
saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.
Terrassedør og vinduer med to-lags glass fra byggeår.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 30.12.2004 for eiendommen.

Barnehage / skole i området

Barnehage
Bakkefaret FUS barnehage (0-6 år) 10 min gange 0.8 km.
Vassenga barnehage (0-5 år) 13 min gange 1.1 km.
Eplehagan andelsbarnehage (0-6 år) 18 min gange 1.5 km.
Skole
Mjøndalen skole (1-7 kl.) 19 min gange 1.5 km.
Åsen skole (1-7 kl.) 6 min med bil 2.5 km.
Veiavangen ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min med bil 2.5 km.
Eknes ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min med bil 3.5 km.
Åssiden videregående skole 9 min med bil 7.1 km.
Eiker videregående skole 12 min med bil 10.1 km.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad og kjøkken.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 054 677 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 796 836 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2019/180421-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  
12.02.2019 21:00 Rettighetshaver:OBOS BLOCK WATNE AS  
Org.nr: 968757954
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ao@partners.no eller SMS: 95 03 71 01 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er forhånds avklart, og det er meldt interesse.

Adresse og matrikkel

Sagaveien 16, 3050, Mjøndalen, Gnr. 212 bnr. 166, andelsnr. 52 i Sagaroa borettslag med orgnr. 981491149 i Drammen kommune

Oppdragsnummer

11-21-0223

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.