Drammen

Fjell - Flott 3-roms med mange muligheter - vestvendt balkong med flott utsikt - Varmtvann og oppvarming inkludert

Lauritz Hervigs vei 164A , 3035 Drammen

VISNINGER

5. desember søndag kl. 14:00-15:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Lasse Thorsbye
Lasse Thorsbye Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

85%

eier sin egen bolig

33%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

38%

er barnefamilier

37%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 81 m²
Bruksareal 81 m²
Etasje 9
Byggeår 1970
Gårdsnummer 23
Bruksnummer 79
Energimerking D
FINN.no 239886603
Sist endret 25.11.2021 17:37
Prisantydning 1 790 000
Totalpris 2 125 717
Fellesutgifter 7 972,-

Beregnet totalkostnad

1 790 000,- (Prisantydning) 320 458,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 110 458,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 7 250,- (Forkjøpsrettsavklaring) -------------------------------------------------------- 15 259,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 125 717,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Andelsleilighet beliggende i veldrevet borettslag på Fjell. Boligen består blant annet av 2 soverom,  flislagt bad med gulvvarme fra 2018, romslig stue med mange muligheter og vest-vendt balkong på ca. 7kvm med flott utsikt.
Leiligheten er opprinnelig en 4-roms, og kan med enkle grep settes tilbake til orginal stand ved behov for et tredje soverom.

Innhold

Leilighet beliggende i byggets 9.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Leiligheten består av entre, gang, to soverom,
kjøkken, kontor og stue. Utgang fra stue til vest-vendt balkong på ca. 7 kvm.

Standard

Gulvflater belagt med gulvbelegg. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater. Profilerte innerdører. Garderobeskap på
soverommene.
TG2: Overflater gulv - Gulvet bærer preg av slitasje/alder.
          Innerdører  - Enkelte innerdører bærer preg av alder/slitasje.
Bad fra 2018. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med slette fronter.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare
dører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert på vegg.
Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.
TG2: Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft
mellom flis og underlag.
Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter. Benkeplater med laminert overflate. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Gulvflater belagt
med gulvbelegg. Vegger med malte flater. Himling med malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter
under overskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber fra 2018. Avløpsrør av plast og metall fra byggeår og 2018
TG2: Overflater gulv - Gulvet bærer ¨preg av slitasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert  boligområde på Fjell i Drammen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Fra boligen er det kort gangavstand til store, idylliske grøntområder og ikke minst lysløyper og turstier i Strømsøåsen. Kort vei bort til Blektjern med nydelige sandstrand og flotte bademuligheter. Det er ca. 15 min gange til idrettspark  på Marienlyst, Drammenshallen og Drammensbadet.
Det er god offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplasser er ca. 2 min å gå fra boligen. Det er også lett adkomst til påkjøring E18. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Drammen sentrum, 6 min til Gulskogen, 20 min til Asker, 34 min til Kongsberg og 34 min til Oslo S.

Felleskostnader

7 972 pr. mnd. Grunnleie, vakthold bygninger og areal, varme/vann, miljøgebyr for papirfaktura

Andel fellesgjeld

320 458

Borettslag

Borettslag: Fjellheim Borettslag, Orgnr: 951198633

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

-Skifte alle stigerør og bytte alle radiatorer. Dette arbeidet skulle ha startet i 2020, men ble utsatt pga. Covid-19.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget. Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12139070850, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.11.2021: 1.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 02.11.2021: 68 386 026
Andel av saldo: 320 459
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.12.2041 )
Flytende rente

Forsikring

Gjensidige forsikring ASA Polisenummer: 86265292

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 3 070 736.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husordensreglene punkt 4: renhold av gang og trapper ned til etasjen under skjer etter ur. Gang- og trappevask foretas enten en eller to ganger i uken. Vaskerom og andre fellesrom reingjøres straks etter brukes. Veggene holdes også rene.

Husdyrhold

Se husordensreglene punkt 3 om dyrehold.

Boligens areal

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 81 kvm
9. etasje:
Bruksareal: 81 m².
Primærrom: 81 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè/gang, 2 soverom, kjøkken, kontor og stue.
Leiligheten disponerer i tillegg to boder. Bod i underetasje på ca. 1m2 og en matbod på ca 0,5 m2 i kjeller. Boder er merket nr: 94.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Areal er beregnet av takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Beboere kan få tildelt en parkeringsplass så sant det er noen ledige (borettslaget har 179 p.plasser til 304 leiligheter).

Byggemåte

Boligblokk over ni etasjer samt underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og etasjeskillere av
betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/membran (taket er
ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med kikkehull og brann-/lydklassifisering EI30/35DB fra omkring 2018. Balkongdør og vinduer i 3-lags
glass med karmer/rammer av tre fra 1995

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.04.72 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
'
Det foreligger ferdigattest for rehablitering av bad/wc datert  26.03.2019 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Barnehage
Fjell barnehage (0-6 år) 3 min gange 0.2 km.
Fjellhagen barnehage (0-5 år) 8 min gange 0.7 km.
Senterbarnehagen FUS (0-6 år) 9 min gange 0.8 km.
Skole
Fjell skole (1-7 kl.) 12 min gange 1 km.
Galterud skole (8-10 kl.) 7 min gange 0.6 km.
Drammen videregående skole 7 min med bil 3.4 km.
Akademiet videregående skole Drammen 8 min med bil 4.2 km.

Oppvarming

Oppvarming fra fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 801 079 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 883 885 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1972/1856-2/90  Best. om vann/kloakkledn.  
24.03.1972 Div. ledninger
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ol@partners.no eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
-TG2: Overflater gulv bad - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft
mellom flis og underlag.
-TG2: Overflater gulv kjøkken - Gulvet bærer preg av slitasje
-TG2: overflater gulv øvrige rom - Gulvet bærer preg av alder/slitasje
-TG2: Innerdører øvrige rom - Enkelte innerdører bærer preg av alder/slitasje
-TG2: Vannbåren varme - Radiatorer og røropplegg til disse er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt
brukstid er passert. Konsekvens er usikker restlevetid.
-TG2: Hovestoppekran og stakeluke - Stakeluke er ikke lokalisert
-TG2: Utkragede eller understøttede kontruksjoner (balkonger,verandaer) - Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra gjeldende forskrift, grunnet
balkonghøyde over 10 meter

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Adresse og matrikkel

Lauritz Hervigs vei 164A, 3035, Drammen, Gnr. 23 bnr. 79, andelsnr. 295 i Fjellheim Borettslag med orgnr. 951198633 i Drammen kommune

Oppdragsnummer

11-21-0227

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.