Beskrivelse av prosjektet
Strandhagen 4 blir moderne, energieffektive leiligheter fra 53 til 115 m2 i
blokker av stål, betong og glass med gode, fornuftige planløsninger.
Det blir stor valgfrihet i materialbruk gjennom tre ulike stilpakker for gulv, bad- og
kjøkkeninnredning. I tillegg til den unike takhagen får alle store, luftige
terrasser og biloppstillingsplasser i garasjekjeller med heis til etasjeplan.
Strandhagen består av til sammen seks leilighetshus omgitt av frodige hager,
gressplener, usjenerte uterom og sosiale møteplasser. Her er det lett å se for
seg både hyggelige sammenkomster og lekne barneselskap, eller private, stille
stunder med en bok og et glass vin under løvkronene.
Strandhagens to første byggetrinn er blitt svært godt mottatt i markedet og er
for lengst utsolgt. Strandhagen 4 er fjerde og siste byggetrinn av i alt fire.
Engersand Havn nå ferdig utbygget. Strandhagen 4 med sine 29 boliger
var siste byggetrinn på området. Utbygger og entreprenør rydder seg ut av området og kjører i disse dager
vekk
anleggsmaskinene etter ca 16 års sammenhengende byggevirksomhet.
Du behøver med andre ord ikke bekymre deg for sjenerende støy eller støv, bare
nyte livet og utsikten fra balkongen og Takhagen.seksjonsbegjæring/sameievedtekter.
Beliggenhet
Det meste handler om beliggenhet. Engersand Havn er blitt et
populært og ettertraktet boligområde, først og fremst på grunn av
den sjønære beliggenheten, vestvendt med sol hele dagen og rike
muligheter for badeliv, sjøliv og friluftsliv.
Planen for hele området er bestående av i overkant av 450 boliger, samt
lokale for servering.
Det er anlagt strandpromenade, båthavn og et parkmessig
opparbeidet område mellom husene.
I mai 2017 åpnet Ankeret, områdets egen pizzarestaurant på bryggekanten ved båthavna.
Ikke så underlig kanskje, at folk flytter hit fra Lier, Drammen, Asker,
Bærum og Oslo. For hvor mange andre steder på Østlandet kan du
bo nesten i vannkanten med egen strand, brygge og båtplass?
Bad.
Hvor mange kjenner du som bor nesten på stranden? Hvor mange steder
er det i det hele tatt mulig?
Bor du i Strandhagen, kan du rusle i badekåpen fra din egen inngangsdør
ned til en stille, liten strand. Morgenbad, kveldsbad, nattbad.
Du må ikke. Men du kan.
Brygge.
En pose reker. Kald hvitvin. Eller en time med fiskestangen.
En bryggekant inviterer alltid til kos.
På Engersand Havn er det mange bryggekanter. Metervis med brygge som
du kan bruke til hva du vil. Det er det ikke mange andre som har. Men vi
tror det er mange som drømmer om det.
Båtplass.
Båt er noe man har på hytta. Eller i en båthavn langt unna der man bor.
Bor du i Strandhagen derimot, ligger båtplassen bare noen båtlengder fra
terrassen din. Er du heldig, kan du se den fra stuevinduet.
Hvor mange steder på Østlandet kan man det?
Areal
Det oppgitte areal er bruksareal (BRA) og primærrom
(P-rom) og er regnet etter reglene i NS 3940. Alt areal
innenfor omsluttende vegger er medregnet. P-rom er
BRA fratrukket innvendig bod. Sportsbod og terrasser/
balkonger kommer i tillegg.
Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets
netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere romarealene
og få bruksarealet.
Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte
arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.
Arealene på de enkelte leilighetene fremkommer
i prisliste, vedlagt.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA).
Tomt / Tomteareal
Eiet tomt.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av
reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt
tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.
Tomten disponeres av andelseierene / seksjonseierne iht. borettslagsvedtekter.
Parkering
Alle leiligheter får parkeringsplass i eget garasjeanlegg i kjelleren under borettslaget, som er
opprettet som egen anleggseiendom.
Boder
Sportsbod blir levert i tilknytning til garasjeanleggene.
Utstyr
STANDARD INNVENDIG BEHANDLING:
GULV
Énstavs eikeparkett i stue, kjøkken, soverom entré og
bod. Keramiske fliser på bad, WC og vaskerom.
VEGGER
Malte vegger i lys farge. Keramiske fliser på bad og WC.
Vegger i innvendig bod i leiligheten males ett strøk uten
underbehandling.
HIMLINGER
Malt betong med synlige fuger/ systemhimling i boder.
NEDFORET HIMLING / INNKASSING
Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak nedforet gipshimling
av gips i gang/entre/hall, bad, wc og kjøkken.
Fri takhøyde i disse rom vil da bli minimum 2,20 cm.
Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en
del av overflaten der konstruksjonen blir montert.
Øvrige oppholdsrom leveres med tak utført i betong
med synlige fuger for hver 2,4 m.
UTSTYR:
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning leveres fra Crown Det er utarbeidet
3 ulike kjøkkenpakken, og kjøper står fritt til å velgen èn
av disse.
For leilighet nr. 12 er følgende kjøkkentype valgt:
Pakke 3, Nordic: Modell Locano, naturell eik/Kristal oak
overskap og matt hvit/White høy- og underskap.
Høyde 2,1m på overskap med
innkassing over overskap pga. avtrekk fra vifte.
Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag. Det er ikke
anledning til å flytte på elektriske installasjoner samt
avløp og vanntilførsel.
Fullt integrerte hvitevarer leveres fra Leopold (Electrolux-konsernet).
Kjøkkenhette fra Røros.
Antall skap i henhold til egen kjøkkentegning, som
er utarbeidet til den enkelte leilighet.
GARDEROBE
Garderobeskap med hvite glatte fronter fra Crown.
Det leveres 1 meter skap pr. seng i henhold til plantegning
med fire hyller per skap, eller stang/to hyller. Enkelte
steder leveres noe mer skap jfr. salgsprospekt. Det
leveres ikke skap eller innredning i gang/entre, så sant
dette ikke er erstatning for innvendig bod/skap på soverom.
Garderobene kan fåes i andre fargekombinasjoner
som tilvalg.
INNVENDIGE DØRER
Innvendige dører leveres hvite, glatte med vridere
i børstet stål.
BAD
På bad leveres hvit baderomsinnredning type Arens eller
tilsvarende med 120 cm eller 90 cm underskap med
nedfelt servant og ettgreps servantbatteri, speil og veggbelysning.
Dusjvegg/dusjhjørne leveres i hovedbadet.
Badekar leveres ikke.
Videre leveres ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr
(fleksibel slange og hånddusj). Vegghengt klosett i hvitt
porselen med skjult sisterne og vannlås.
Det er videre avsatt plass og levert opplegg for vaskemaskin
og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel)
i bad i de leiligheter som ikke har eget vaskerom.
På wc/lite bad leveres veggmontert håndvask uten vaskeskap
og vegghengt klosett i hvitt porselen. Der det er avsatt
plass for dusj leveres sluk og ettgreps dusjbatteri med
dusjgarnityr. (Fleksibel slange og hånddusj) Dusjvegg/
dusjhjørne leveres ikke.
Det blir terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.
VINDUER/VINDUSDØRER
2-lags energiglass. Karmer og innvendige foringer
leveres ferdig malt fra fabrikk.
HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET
Hovedinngangsdør av type Swedoor eller tilsvarende
leveres i malt utførelse fra fabrikk. FG-godkjent lås
leveres.
BELISTNING
I rom med eikeparkett leveres det gulvlister i eik.
Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt
med synlig stifter. Det leveres ikke taklister.
DIVERSE UTSTYR
Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter.
TEKNISKE ANLEGG:
VENTILASJON
Ventilasjon av boligen utføres ved hjelp av ventilasjonsaggregat
som er montert i bod.
Det tilføres frisk luft i stue /soverom med avtrekk fra
baderom/wc/vaskerom /bod.
ELEKTRISK
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, med
noen unntak av lys og stikk under overskap på kjøkken
og i innvendige bod. For lyspunkt i himling leveres
stikkontakt i himling eller på vegg.
Downlight monteres under overskap på kjøkken,
i tak på hovedbad og entre/hall/gang.
SANITÆR
Det er montert opplegg for vaskemaskin på hovedbad..
Hver leilighet får varmt vann fra sentral bereder med
måler for forbruk til hver leilighet.
OPPVARMING
Byggene oppvarmes med vannbåren gulvvarme i oppholdsrom
m/termostat fra sentral oppvarmingskilde,
basert på sjøvann/varmepumper/el.kjele.
Badegulv er levert med elektriske varmekabler.
TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet
på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.
Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er
hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om
endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for
røranlegg, ventilasjonsanlegg og elektriske føringer uten
at dette gir kjøper rett til endringer av kjøpsbetingelser.
INNGANGSFORHOLD/TRAPPEROM
Ved inngangspartiene i 1.etasje er det montert postkasser.
PORTTELEFON
Det er monteret ringetablå ved hovedinngangsparti
og callinganlegg med bildemonitor med automatisk
låsåpner i hver leilighet. Det leveres også ringeknapp
utenfor hver leilighet.
TILVALGSMULIGHETER
Leiligheten er ferdigstillet og tilvalgsmuligheter er ikke lenger mulig å tilby.
Internett / TV
Det leveres 1 stk. telefonkontakt og 1 stk uttak til
fellesantenne/kabel TV i hver leilighet. Kjøper betaler
selv tilknytnings- og abonnementsavgift. Selger har inngått
forpliktende avtale med Fiber 1 om TV-grunnpakke til
hver leilighet med mulighet for utvidelse av TV-pakken
for hver enkelt kjøper, samt tilknytning til fibernett
med data og telefon.
Ventilasjon
Ventilasjon av boligen utføres ved hjelp av ventilasjonsaggregat
som er montert i bod.
Det tilføres frisk luft i stue /soverom med avtrekk fra
baderom/wc/vaskerom /bod.
Tilvalg
Leiligheten er ferdigstillet og tilvalgsmuligheter er avsluttet.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer er ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene er avholdt.
Velforening
Det er etablert en huseierforering på Engersand Havn.
De forskjellige sameier og borettslag er alle medlemmer av denne.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale
ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.
Reguleringsmessige forhold
REGULERINGSPLAN MED BESTEMMELSER
Eiendommen er regulert til bolig jf. reguleringsplan med
bestemmelser datert 26. oktober 2016 med endringer.
Bestemmelsene og plan er vedlagt.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Estimerte felleskostnader
STIPULERTE FELLESUTGIFTER
Fellesutgifter fordeles på henholdsvis driftskostnader og
kapitalkostnader for andel fellesgjeld. Oppvarming er
inkludert og beregnet etter leilighetens størrelse.
Inkludert i driftskostnader vil være drift og vedlikehold
av fellesanliggende, bygningsforsikring, forretningsfører-,
revisor- og styrehonorar, grunnpakke kabel-tv, renovasjon
og kommunale avgifter. Se for øvrig budsjett vedlagt
denne salgsoppgaven. Fastavgifter for vannbåren varme
er lagt inn i fellesutgiftene.
Abonnementsavgifter til bredbånd og tlf kommer i tillegg.
Vannmåler installeres i hver leilighet for avregning
av varmtvannsforbruk. Oppvarming av boligen med
vannbåren varme avregnes etter måler.
Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/borettslagets styre ved overtagelse. I tillegg vil
det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte leilighet,
innboforsikring osv.
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd slik:
2-roms: kr 100.000,-
3/4-roms: kr 200.000,-
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for
forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra
det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er
stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil
forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I
slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter
Bustadsoppføringslova.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.
Avbestilling
Leiligheten er ferdig og klar til overtagelse.
Avbestilling er ikke aktuelt.
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til
å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om
de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til
at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.
Innhold
Den enkelte leilighets innhold er vist i plantegning i prospekt og leveransebeskrivelse i vedlegg til
prospekt.
PARKERING
Alle leiligheter får parkeringsplass i eget garasjeanlegg i kjelleren under borettslaget, som
opprettes som egen anleggseiendom.
SPORTSBOD
Sportsbod blir levert i tilknytning til garasjeanleggene.
FELLES TAKTERRASSE
Taket på Strandhagen 4 er helt spesielt.
Her snakker vi ikke om noen vanlig takterrasse.
Nei, her skal vi anlegge en flott
takhage med beplantninger, sittegrupper,
pergola og skjermede møteplasser. Utsikten
blir spektakulær, og en bedre plass for solbading
skal du lete lenge etter.
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd slik:
2-roms: kr 100.000,-
3/4-roms: kr 200.000,-
Resterende del av innskuddet betales ved overtagelse.
Endringsarbeider
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres
direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være
avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
-
-
-
-
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Adresse og matrikkel
Strandhagen 4 - Engersand havn, 3427, Gullaug, Gnr. 115 bnr. 195 i Lier kommune
Oppdragsnummer
11-21-9002
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
