Sande i vestfold

BJERKØYA – Fantastisk fritidseiendom med ca. 25 m strandlinje – Omtrent 1 time fra Oslo - Svært gode solforhold!

Østsideveien 27 , 3077 Sande i vestfold

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Emilie Fredriksen
Emilie Fredriksen Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

70%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

78%

har bolig på over 120 kvm

10%

av boligene er nyere enn 20 år

27%

er barnefamilier

Type / Eierform Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 68 m²
Bruksareal 93 m²
Tomt 1 045 m² / Eiet tomt
Byggeår 1956
Gårdsnummer 444
Bruksnummer 70
Energimerking G
FINN.no 258038456
Sist endret 11.05.2022 21:27
Prisantydning 6 990 000,-
Totalpris 7 176 019,-

Beregnet totalkostnad

6 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 186 019,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 176 019,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Unik fritidseiendom med ca. 25 m strandlinje på idylliske Bjerkøya i Sande. Langgrunt, med fine badeforhold for store og små. Utsikt til yrende fugleliv på holmen "Kjanken". Lite forbipasserende båttrafikk, da Bjerkøymoloen bare slipper gjennom små båter. Stille og fredelige omgivelser.

Eiendommen har svært gode solforhold. Selger opplyser at det ved St. Hans er sol fra ca. 04:20 til 22:20. Hytta har moderne fasiliteter (vann, strøm, avløp, fibernett), en helt ny terrasse fra 2022 og i tillegg stort utviklingspotensiale.

Bebyggelsen på Bjerkøya består av både hytter og eneboliger. Den fine skjærgården gir mulighet for bading, fisking og båtutflukter til holmer, øyer og strender. Spesielt om sommeren er det flere restauranter og kulturtilbud i nærområdet.

Innhold

Fritidsbolig med entré, stue med peis, kjøkken, bad, et soverom og en sovealkove. Pr. i dag er det mulighet for 6 - 8 soveplasser på eiendommen.
Vestvendt terrasse og overbygget, delvis innglasset veranda.
I tillegg er det anneks med innlagt strøm samt vann og avløp frem til bygget.
Sjøbod ved stranden.

Entré

Entré med tregulv og malt panel. Malt himling og profilerte innerdører.

Stue

Romslig stue med tregulv. Veggflater med malt panel. Peis. Utgang til overbygget og delvis innglasset veranda og åpen terrasse. Himling med panel. Profilerte innerdører.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser og malte flater mellom kjøkkenbenk og overskap. Belysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap med frysedel, komfyr med platetopp. Ventilator i overskap.

Bad

Bad med flislagt gulv og varmekabler. Tapetserte og malte vegger. Malt himling. Vegghengt servantskap med speilskap over. Servant med ett-greps armatur. Badekar med dusjløsning og forheng. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin / tørketrommel. Avtrekksventil i himling.

Terrasse

Utgang fra stuen til overbygget, delvis innglasset veranda på ca. 10 kvm, med
murgulv og vegger av tre.

Ny terrasse på ca. 36 kvm, med gulv og rekkverk av trykkimpregnert tre.

Stort, uinnredet KJELLERROM med god takhøyde under terrassen. Solid inngangsdør
og to vinduer. Her kan det bli gjesterom, ateljé, verksted eller annet.

Soverom

Stort soverom med tregulv. Veggflater med malt panel.  Malt himling. Profilerte innerdører. Garderobeskap.

Soverom 2

Sovealkove / kontor med adkomst gjennom skyvedør fra stuen. Vinduer i to himmelretninger. Veggflater med malt panel. Malt himling.

Soverom 3

Anneks:
Tredje soverom i frittstående anneks med køyesenger. Innlagt strøm og opplegg for vann, avløp og toalett.

Beliggenhet

Bjerkøya er en idyllisk øy i Oslofjorden med en molo som kobler den til fastlandet. Her finner du både hytter og eneboliger.
Svært gode solforhold, langgrunne sandstrender og skjermet beliggenhet. Fine turmuligheter både på selve øya og videre langs kyststien på fastlandet.
Den fine skjærgården gir mulighet for bading, fisking og båtutflukter til holmer, øyer og strender. Spesielt om sommeren er det flere restauranter og kulturtilbud i nærområdet.
Hytten ligger kun en kort tur fra Sande, Svelvik og Holmestrand.
Ca. 1 time kjøring fra Oslo.
Ca. 30 minutter fra Drammen.
Ca. 15 minutter fra Svelvik.
Ca. 10 minutters kjøring til Sande sentrum med butikker og jernbanestasjon. Bussforbindelse fra fastlandet både mot Svelvik og Sande.
Fra Sande er det tog- og bussforbindelse med hele Østlandet.

Løpende kostnader

Østsideveien vei-vel. Årlig kontingent var i 2020 / 21 på kr 1.500,-, men er nå foreslått redusert fra 2022.

Forsikring

DNB Polisenummer: 21606530

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
-TG 3 Bad: Helhetsvurdering.
-TG 2 Kjøkken: Helthetsvurdering.
-TG 2 Øvrige rom: Gulv har stedvis riper, sår og bruksmerker. Enkelte innerdører har noe slitt/slarkete vrider/låsemekanisme.
-TG 2 Kjellerrom: Overflater vegger, Overflater himling.
-TG 2 Krypekjeller: Utvendig og innvendig inspeksjon.
-TG 2 Skorsteiner inne i boligen.
-TG 3 Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i stuen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 42 mm. Årsak til skjevhetene er uvisst.
-TG 2 Ventilasjon, Vannrør.
-TG 3 Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er påvist lekkasje på avløpsrør i krypekjeller. Selger opplyser at lekkasje blir utbedret før salg.
-TG 2 Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. Statens Strålevern.
-TG 2 Panel er stedvis råteskadet, og utbedringer er nødvendig.
-TG 3 Vinduer.
-TG 2 Yttertak - hovedtak: Takgjennomføringer, Konstruksjon, Inspeksjonsmulighet, Beslag, renner, nedløp og snøfangere.
-TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
-TG 3 Utvendige trapper: Rekkverk mangler. (Nå utbedret.)
-TG 2 Grunnmur, fundamenter.
-TG 2 Drenering: Det vurderes at grunnmursplast mangler klem/topplist.  Det er fuktmerker/tegn på utilsiktet fuktighet. Det ble utført fuktmåling med egnet instrument. Det ble målt trekvotefukt i bjelkelaget som viste en måling på 18,2%. Måleresultatet er vurdert til å ikke være tilfredsstillende og fremtidige problemer kan ikke utelukkes.
-TG 3 Anneks: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.
-TG 3 Sjøbod: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er meget høy slitasjegrad som gjør at det anbefales å rehabilitere eller rive.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
-Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Boligens areal

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 93 kvm
Fritidsbolig:
Bruksareal: 68 m².
Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, bad, stue, kjøkken, alkove og soverom.

Anneks:
Bruksareal: 20 m².
Sekundærrom: 20 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Stue med åpen kjøkkenløsning og bod.

Sjøbod:
Bruksareal: 5 m².
Sekundærrom: 5 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Rom.

I tillegg er det bod/lager i rom under terrasse på ca. 14 m2.
Veranda på ca. 10 m2
Terrasse på ca. 36 m2.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 045 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Nei/Ja. Parkering på egen eiendom.
Moring med bøye i sjøen utenfor hytta. Mulighet for å legge båt.

Byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av lettbetong og betong/mur konstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og murkonstruksjoner
(krypekjeller). Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med metallplater.
Entredør av tre fra 2006. Kjellerdør av tre fra 2006. Vinduer og terrassedører med to-lags glass og karmer og rammer av tre fra byggeår, 1988 og
2006.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Adgang til utleie

Ja.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer og luker med mekanisk avtrekk på kjøkken.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 4800 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 4800,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 693 pr. år Tallene inkluderer 30% fradrag for privatavløpspumpe. Tallene fra 2022 vil kunne øke noe.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
-Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende Kommuneplan (29.10.2014)
-LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Kommuneplan (29.10.2014)
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ef@partners.no eller SMS: 46 80 50 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Østsideveien 27, 3077, Sande i vestfold, Gnr. 444 bnr. 70 i Holmestrand kommune

Oppdragsnummer

11-22-0025

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.