Drammen

Galterud/Austad - Sjelden funkisbolig fra 2019 - Dobbelgarasje - Mulighet for hybel - Skjermet ny uteplass med utsikt!

Trollstien 9A , 3034 Drammen

VISNINGER

22. mai søndag kl. 15:00-16:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Emilie Fredriksen
Emilie Fredriksen Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

79%

eier sin egen bolig

77%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

49%

har bolig på over 120 kvm

93%

av boligene er eldre enn 20 år

38%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 179 m²
Bruksareal 219 m²
Tomt 600 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 2019
Gårdsnummer 22
Bruksnummer 257
Energimerking C
FINN.no 258447692
Sist endret 14.05.2022 13:57
Prisantydning 9 890 000,-
Totalpris 10 151 269,-

Beregnet totalkostnad

9 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 247 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 890 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 261 269,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 10 151 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Enebolig over to etasjer bestående av:
Hovedetasje med entré, stue med åpen kjøkkenløsning, stue, bad, vaskerom, balkong, integrert dobbelgarasje og bod.
Underetasje med 3 soverom, hovedbad, stue og hjemmekontor med mulighet for hybel med egen inngang, oppholdsrom, sovealkove og bad.
Stor skjermet terrasse med utsikt.

Utstyr

Elektrisk garasjeportåpner.
Fiber/Altibox internett og Tv. Dekoder følger ikke handelen da selger kun bruker internett.

Entré

Fliser på gulv. Malte veggflater og et stort heldekkende speil. Godt med skapplass.

Stue

Gulvflater belagt med 1-stavs parkett. Veggflater med malte og tapetserte flater. Himlingsflater med malte flater. Slette innerdører. Utgang til nordvendt balkong på ca. 8 kvm.

Stue 2

Gulvflater med tre-stavs parkett og fliser. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater.
Slette innerdører.

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Malte flater
mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, komfyr og
mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Ventilator montert i himling. Barløsning.

Bad

Bad 1. etasje
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører.
Dusjbatteri tilkoblet veggmontert regnfall/hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling.

Hovedbad underetasje:
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer.
Ovenpåliggende servanter med ett-greps armaturer. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører.
Dusjbatteri tilkoblet veggmontert regnfall/hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert på vegg.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Vegger med malte flater. Himling med malt flate og downlights. Nedfelt servant med ett-greps
armatur. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert i himling.

Balkong

Utgang fra stuen i 1. etasje til nordvendt balkong på ca. 8 kvm. Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk av tre og glass.

Terrasse

Utgang fra stuen i underetasjen til en nyoppført nordvendt terrasse på ca. 54 kvm. Terrassen er belagt med terrassebord.

Soverom

Hovedsoverom med gulvflater med tre-stavs parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater.
Slette innerdører. Stort garderobeskap.

Soverom 2

Gulvflater med tre-stavs parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater.
Slette innerdører.

Soverom 3

Gulvflater med tre-stavs parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater.
Slette innerdører.

Soverom 4

Kontor/Mulighet for hybel med sovealkove og oppholdsrom.

Bad: Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører.
Dusjbatteri tilkoblet veggmontert regnfall/hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Beliggenhet

Fantastisk beliggenhet på Galterud på Austad i et etablert villastrøk. Panoramautsikt mot byen, innseilingen og mot Lier.

Gangavstand til barnehager, skoler, nærbutikk, idrettsanlegg og bussholdeplass. Flotte marka områder med
lysløyper, merkede stier og flotte bademuligheter er like i nærheten. Fin turavstand blant annet til Blektjern,
Hellas-hytta og Risdalstårnet (utsiktspunkt). Lys/skiløyper fortsetter over til Konnerud, med skistadion og
stort løypenett med oppkjørte skiløyper.

Det er kort vei ned til byen med alle tilbud. Jernbanestasjon og knutepunkt for ekspressbusser på Bangeløkka
er innen gangavstand. Enkel påkjøring til E18.

Forsikring

Sparebanken vest Polisenummer: 9946609

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
-TG 2 Bad 1.etasje: Overflater vegger. ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot brann/gasstett vegg. TG2 er satt for å belyse risiko.
-TG 2 Vaskerom: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot brann/gasstett vegg. TG2 er satt for å belyse risiko.
-TG 2 Øvrige rom: Overflater gulv.
-TG 2 Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. Statens Strålevern.
-TG 2 Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
-Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
-Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
-Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Boligens areal

Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 219 kvm

Underetasje:
Bruksareal: 114 m².
Primærrom: 110 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, to bad, kontor, gang, disponibelt rom og tre soverom.
Sekundærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.

Hovedetasje:
Bruksareal: 105 m².
Primærrom: 69 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og vaskerom.
Sekundærrom: 36 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Garasje og bod.

I tillegg er det balkong på ca. 8 kvm og terrasse på ca. 54 kvm.
Garasje og bod i 1.etasje er medregnet i bruksarealet som sekundærrom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 600 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Stor dobbelgarasje delvis innredet som treningsrom. Elbillader.

Byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av tre og
murkonstruksjoner med stående trekledning. Tilnærmet flatt tak tekket med folie/belegg. Entredør med sidefelt fra byggeår. Vinduer, balkongdør og
balkongskyvedører av tre utvendig beslått med metallbeslag med tre-lags glass fra byggeår.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 17.12.2019 for eiendommen.

Barnehage / skole i området

Barnehage
Skattekisten barnehage (1-5 år) 8 min
68 barn, 4 avdelinger 0.6 km.
Fjellhagen barnehage (0-5 år) 12 min
93 barn, 6 avdelinger 0.9 km.
Fjell barnehage (0-6 år) 14 min
100 barn, 6 avdelinger 1 km.

Skole
Fjell skole (1-7 kl.) 15 min
547 elever, 22 klasser 1.2 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 20 min
360 elever, 19 klasser 1.7 km
Galterud skole (8-10 kl.) 11 min
309 elever, 12 klasser 0.9 km
Danvik Folkehøgskole 5 min
Drammen videregående skole 7 min
1250 elever, 51 klasser 2.8 km

Adgang til utleie

Ja.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energiforbruket er i følge selger ca. 7900 kWh pr. år.

Kommunale avgifter

Kr. 8 746 pr. år Vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 098 868 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 555 926 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1968/301731-2/90  Best. om vann/kloakkledn.  
20.06.1968 
Bestemmelse om gjerde
Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3005-22/112
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2008/305747-1/200  Erklæring/avtale  
16.04.2008 
Bestemmelse om bebyggelse nærmere enn 2 meter fra offentlig avløpsledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3005-22/112
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/449500-1/200  Bestemmelse om veg  
28.04.2017 21:00 
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:22 Bnr:112  
 
2017/449500-2/200  Erklæring/avtale  
28.04.2017 21:00 
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:22 Bnr:112  
Bestemmelse om avfallsbeholdere og postkasser

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ef@partners.no eller SMS: 46 80 50 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Trollstien 9A, 3034, Drammen, Gnr. 22 bnr. 257 i Drammen kommune

Oppdragsnummer

11-22-0043

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.