Svelvik

KROK/SVELVIK - Sjarmerende hytte med flere anneks - Moderne bad og kjøkken - Gode solforhold - Fantastisk sjøutsikt!

Kroksåsen 31 , 3060 Svelvik

VISNINGER

22. mai søndag kl. 12:00-13:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Emilie Fredriksen
Emilie Fredriksen Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

78%

eier sin egen bolig

44%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

90%

har bolig på over 120 kvm

8%

av boligene er nyere enn 20 år

31%

er barnefamilier

Type / Eierform Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 35 m²
Bruksareal 35 m²
Byggeår 1949
Gårdsnummer 306
Bruksnummer 9
Energimerking G
FINN.no 258470105
Sist endret 16.05.2022 15:29
Prisantydning 2 590 000,-
Totalpris 2 666 019,-

Beregnet totalkostnad

2 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 019,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 666 019,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Svært sjarmerende og koselig hytte med 2 anneks, 6 soveplasser og bad.

Flott beliggenhet på Kroksåsen med nydelig utsikt og meget gode solforhold.
Selve eiendommen er skjermet og har fine uteomårder. Det er kort gangavstand ned til sjøen med strand og felles bryggeanlegg. Her kan man eventuelt leie båtplass om ønskelig avhengig av tilgjengelighet.

Med båt er det kort avstand til andre idyller som Holmsbu og Rødtangen, og ellers diverse øyer i skjærgården
rundt Bjerkøya, i Sandebukta og videre nedover mot Holmestrand, Horten og Tønsberg.
Kyststi for rusleturer eller trening, som strekker seg helt fra Sandebukta til Svelvik. Stien er merket med både skilt og blåmerker.

Fester opplyser om at når det gjelder evt. utkjøp av tomt så kommer alle festere i løpet av 2022 til å få en henvendelse hvor de oppfordres til å melde seg dersom de ønsker et tilbud. Disse vil deretter få et konkret tilbud. Hva dette tilbudet vil bli er ikke bestemt, men en ca. antydning på denne tomten vil være kr. 500.000,- + omkostninger.

Innhold

Hytten inneholder: Kjøkken, stue og soverom.
Anneks med 4 soveplasser.
Anneks med bod og bad.

Stue

Gulv belagt med heltrebord og laminat. Vegger med tapetserte flater og trepanel. Himling med slette flater og trepanel. Profilert innedør. Peisovn.

Kjøkken

Selger opplyser om at kjøkken er fra ca. 2017. Gulv belagt med heltrebord. Vegger med tapetserte flater og malt trepanel. Himling med malt
trepanel. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri. Integrert stekeovn og
platetopp. Nisje for kjøleskap. Kun kaldt vann.

Bad

Frittstående bod på ca. 6 kvm. Bod er oppført på lettklinkeblokker. Vegger av lafteplank. Tak i trekonstruksjoner belagt med takplater. Deler av bod er
innredet som bad. Baderom: Gulv belagt med flis. Vegger og tak med trepanel. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassvegger. Vegghengt
servantskap med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med speil. Naturlig ventilasjon.

Terrasse

Østvent terrasse på ca. 16 kvm. Gulv belagt med terrassebord. Rekkverk i trekontruksjoner. Utekjøkken konstruert i terrassebord med
oppvaskmaskin og nedfelt oppvaskum i metall. Lys og stikkontakt

Soverom

Gulv belagt med heltrebord og laminat. Vegger med tapetserte flater og trepanel. Himling med slette flater og trepanel. Profilert innedør. Naturlig
ventilasjon.

Soverom 2

Frittstående anneks på ca. 12 kvm. Oppført på ringmur av lettklinkeblokker. Vegger i lafteplank. Tak i trekonstruksjoner belagt med takplater.
Innvendig gulv belagt med laminat.

Beliggenhet

Flott beliggenhet på Kroksåsen med nydelig utsikt og meget gode solforhold.
Selve eiendommen er skjermet og har fine uteomårder. Det er kort gangavstand ned til sjøen med strand og felles bryggeanlegg. Her kan man eventuelt leie båtplass om ønskelig avhengig av tilgjengelighet.

Med båt er det kort avstand til andre idyller som Holmsbu og Rødtangen, og ellers diverse øyer i skjærgården
rundt Bjerkøya, i Sandebukta og videre nedover mot Holmestrand, Horten og Tønsberg.
Kyststi for rusleturer eller trening, som strekker seg helt fra Sandebukta til Svelvik. Stien er merket med både skilt og blåmerker.

Kort vei til Svelvik som er er Norges nordligste sørlandsby. I sentrum finner man blant annet Svelvik-senteret
med dagligvareforretning, postkontor, vinmonopol mv. Fossekleiva galleri og kultursted tilbyr en rekke kulturelle arrangementer fra utstillinger til konserter og kulturcafè.  Det er også flott golfanlegg i Sande.

Under en times kjøring fra Oslo. 30 minutters kjøring fra Drammen. Fin tilgjengelighet for hyppig bruk uten for lang reisevei. Området ligger, ca. 6 kilometer fra Svelvik sentrum, mellom Svelvik og Sande.
Fergeforbindelse fra Svelvik sentrum over til Verket og Klokkarstua på Hurumlandet, som tar deg enkelt videre via Oslofjordforbindelsen.
Lokalbuss til Svelvik/Sande og Drammen stopper rett ved innkjøringen til Kroksåsen, hvorpå man fra Drammen kan ta seg frem til de fleste steder enten med buss, vanlig tog eller med flytog som går rett til
Gardermoen.

Løpende kostnader

Årsavgift til Krokhytteeierforening er i 2021 på kr 1500,-.
Medlemskap er obligatorisk og inkluderer rett til bruk av vei.

Fester opplyser om at når det gjelder evt. utkjøp av tomt så kommer alle festere i løpet av 2022 til å få en henvendelse hvor de oppfordres til å melde seg dersom de ønsker et tilbud. Disse vil deretter få et konkret tilbud. Hva dette tilbudet vil bli er ikke bestemt, men en ca. antydning på denne tomten vil være kr. 500.000,- + omkostninger.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
- TG 2 kjøkken: Ventilasjon, vannrør og overflater gulv.
- TG 2 Øvrige rom: Overflater himling, overflater gulv og annet.
- TG 2 Krypekjeller: Innvendig inspeksjon.
- TG 2 Etasjeskiller: Skjevhetsmåling.
- TG 2 Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- TG 3: Røykvarslere og brannslokningsutstyr.
- TG 2 Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon.
- TG 2 Dører og vinduer.
- TG 2 Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking), Gesimsløsninger.
- TG 2 Terrasser/ platting på terreng.
- TG 2 Drenering.
- TG 2: Baderom bærer preg av ufagmessig utførelse/egeninnsats, og er ikke bygget som et godkjent våtrom. Bla. manglende membran i våtsoner, utilfredstillende fallforhold på gulv, samt sprekker i flisfuger. Sluket er ikke inspisert, og det kan ikke verifiseres at det er etablert membran på gulv. Tiltak må påregnes.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
-Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
-Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?
-Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak
som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
-Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
-Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
-Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Boligens areal

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 35 m².
Primærrom: 35 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, stue og soverom.

Det er ikke fremlagt ferdigattest.
I tillegg er det frittstående anneks på ca. 12 kvm og bod på ca 6 kvm.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 13126

Garasje / Parkering

2 parkeringsplasser på egen tomt. Mulighet for å opparbeide en til ved behov.

Byggemåte

Hytten er oppført på ringmur i stein og betongkonstruksjoner. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning.
Saltak belagt med stålplater. Vinduer i to-lags glass fra ulike årstall. Ytterdør fra ukjent årstall.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Bygget er byggemeldt.

Adgang til utleie

Ja.

Oppvarming

Oppvarming er via elektrisitet og peisovn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Har kun vært brukt i sommerhalvåret. Selger har derfor ikke noe tall på realistisk strømforbruk.

Kommunale avgifter

Kr. 5 684 pr. år Vann og hytterenovasjon sommer.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 331 000 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Fritidsbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (7.9.2015)

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1977/1853-3/27  Festekontrakt - vilkår  
03.05.1977 
festetid: 40 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 300
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2022/448095-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  
 27.04.2022 21:00

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ef@partners.no eller SMS: 46 80 50 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Kroksåsen 31, 3060, Svelvik, Gnr. 306 bnr. 9 Fnr. 100 i Drammen kommune

Oppdragsnummer

11-22-0044

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.