Drammen

Danvik - Delikat halvpart av tomannsbolig - Garasjeplass - Barnevennlig og sentrumsnært - Flott utsikt - Rett ved marka!

3. Strøm terrasse 18 , 3046 Drammen

VISNINGER

23. mai mandag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Lasse Thorsbye
Lasse Thorsbye Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

75%

eier sin egen bolig

91%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

49%

har bolig på over 120 kvm

89%

av boligene er eldre enn 20 år

40%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Eierseksjon
Primærrom 86 m²
Bruksareal 86 m²
Soverom 2
Byggeår 1934
Gårdsnummer 18
Bruksnummer 82
Energimerking G
FINN.no 258411907
Sist endret 14.05.2022 09:31
Prisantydning 3 990 000,-
Totalpris 4 098 769,-

Beregnet totalkostnad

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 769,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 098 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Leiligheten er del av en horisontaldelt tomannsbolig med beliggenhet i byggets 1.etg og kan tilby blant annet flislagt bad m/varmekabler, 2 soverom (muligheter for 3), og en romslig stue med fantastisk utsikt.

I tillegg besitter leiligheten en uteplass med nordvest-vendt veranda og en frittstående garasje.

Leiligheten har i senere tid blitt oppgradert med nye kledning og etterisolering, taktekking og skifte av vann/avløps- ledninger i 2018. Nye vinduer i 2021

Innhold

Bolig på en etasje bestående av:
1.etasje med gang, bad, kjøkken, stue, kontor og to soverom

I tillegg inneholder boligen en frittstående garasjeplass, samt godt med bodplass i kjeller.

Standard

Bad:
Bad fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt flate. Vegghengt servantskap med skapdører. Ovenpåliggende
servant med ett-greps armatur. Speil og overlys med integrert stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med skyvedører. Dusjbatteri
tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør av kobber og
rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med slette fronter. Laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Belegg mellom
kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap med frysedel, komfyr og oppvaskmaskin i benk og
nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med tre-stavs parkett, laminat og vegg til vegg teppe. Veggflater med tapetserte og malte flater. Himlingsflater med malte flater.
Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom.

Beliggenhet

Sentral, attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Danvik. Området kan skilte med bla. umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Videre er det gangavstand til Sentrum med alt av restauranter, kafeer og butikker. Togstasjonen er i 10 minutters gange fra leiligheten med hyppige avganger både til Oslo og Kongsberg, samt flytoget med verden for dine føtter!

I nærområdet finner du også Drammensbadet, Marienlyst idrettspark, og Union Brygge.

Her bor du svært sentralt med gangavstand til "alt", samtidig som du bor tilbaketrukket til med flott utsikt utover Sentrum og Drammen havn.

Sameie

,

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Husdyrhold

Husdyrhold er  tillatt.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2.
-Bad: TG 2 er valgt på grunn av rommets slitasjegrad på overflater med sprekk riss i fuger
og fliser, ukjent alder på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Kostnader for
utbedringer/utskiftninger må påregnes innen rimelig tid. Det er foretatt hulltaking og
utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke
registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 33,1 %,
temperatur 18,6 grader C og duggpunkt 2,0 grader C.
- Kjøkken: overflate gulv, innredning.
-Øvrige rom: Ventilasjon, overflater gulv
-Rom under terreng: Overflater vegger, overflater gulv, konstruksjoner.
-Krypekjeller: Krypekjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser. Det anbefales å
etablere tilstrekkelig tilkomst. Det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en
risikokonstruksjon Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
-Loft: overflater vegger/undertak
-Innvendig trapper
-Etasjeskiller: skjevhetsmåling
-Teknisk anlegg,VVS anlegg: Ventilasjon, avløpsrør
-Radon: Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. Statens Strålevern
-Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert
etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. -Yttervegger-Musebånd/luftebeslag mellom panel og vegg er stedvis løse/feilmontert. Tiltak
anbefales. -Dører
-Yttertak: Taket er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
-Utvendige trapper: Det mangler rekkverk. Tiltak må påregnes
-Drenering: Vann fra yttertak og bortledning, utvendig terreng, fuktmerker, alder.
-Garasje: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er
relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? -Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
-Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som: rotter, mus, maur eller lignende?

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 86 m².
Primærrom: 86 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, kjøkken, stue, kontor og to soverom.

Terrasse på ca. 18 m².
Rom som felles vindfang med trappegang, loft og kjellerareal er ikke medregnet i bruksarealet.
Enheten disponerer to boder i kjeller på ca. 12 m2 og ca. 7 m2.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Areal er beregnet av takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

1 Garasjeplass og oppstillingsplass i gårdsplass.

Byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av teglstein/murkonstruksjoner Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av
trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med halvvalmform av trekonstruksjon tekket med metallplater. Entredør av tre fra ukjent årstall.
Ytterdør mot terrasse med glassfelt fra 2007. Vinduer av tre med to-lags glass fra år 2021.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Danvik barnehage (0-5 år) 6 min gange
Marienlyst barnehage (0-5 år) 7 min gange
Lassebakken barnehage (0-5 år) 8 min gange

Skoler:
Danvik skole (1-7 kl.) 4 min gange
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 14 min gange 
Heltberg barne- og ungdomsskl. (1-10 kl.) 16 min gange
Gulskogen skole (1-10 kl.) 23 min gange
Marienlyst skole (8-10 kl.) 12 min gange
Danvik Folkehøgskole 6 min  gange
Drammen videregående skole 9 min gange

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 6 060 pr. år Renovasjon, vann & avløp

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 929 102 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 344 767 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser


/900116-1/90  Bestemmelse om bebyggelse06.07.1917 
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: 3005-18/82
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1929/912997-1/90  Best. om vann/kloakkledn.  
13.09.1929 
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:18 Bnr:88  
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:18 Bnr:122  
Overført fra: 3005-18/82
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1935/900586-1/90  Bestemmelse om gjerde  
21.03.1935 
Anlegg av felles stake- og samlekum m.v..
Overført fra: 3005-18/82
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1999/7756-2/90  Erklæring/avtale  
04.06.1999 
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
 

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ol@partners.no eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

3. Strøm terrasse 18, 3046, Drammen, Gnr. 18 bnr. 82 snr. 1 i Drammen kommune

Oppdragsnummer

11-22-0047

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.