Drammen

STRØMSØ - Delikat selveierleilighet med stor terrasse - Nytt bad fra 2018 - Lave felleskostander!

Stibolts gate 6C , 3044 Drammen

VISNINGER

23. mai mandag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Emilie Fredriksen
Emilie Fredriksen Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

58%

eier sin egen bolig

57%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

45%

har bolig mellom 60-120 kvm

78%

av boligene er eldre enn 20 år

22%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 47 m²
Bruksareal 47 m²
Soverom 1
Etasje 1
Byggeår 1938
Gårdsnummer 111
Bruksnummer 562
Energimerking G
FINN.no 258427515
Sist endret 14.05.2022 11:32
Prisantydning 2 990 000,-
Totalpris 3 073 769,-
Fellesutgifter 1 610,-

Beregnet totalkostnad

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 769,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 073 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Pen selveierleilighet med sydvendt terrasse på ca. 21 kvm. Leiligheten  inneholder entré, bad, kjøkken, soverom og tre boder.  Nye vinduer fra 2019, ny balkongdør fra 2022, kjøkken fra 2018 og nytt bad fra 2018.

Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til på Strømsø med gangavstand til Drammens nye mathall beliggende på Strømsø Torg. Nærhet til god offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Fra boligen er det kort gangavstand til Drammenselven og byens populære elvepromenade, som bl.a. byr på deilige, grønne lunger, sandvolleyballbane, flotte bade- og fiskemuligheter, samt koselig spisesteder med uteservering

Innhold

Leiligheten består av entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Utgang fra stuen til overbygget sydvendt terrasse på ca. 21 kvm.
I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller. En bod på ca. 8,5 kvm og en bod på ca. 7,5 kvm samt en bod på loft målt til ca. 11 kvm.
Fellesvaskeri i kjeller med egen vaskemaskin.

Utstyr

Altibox/Viken fiber. Grunnpakke internett 20/20 og kabel TV som kan oppgraderes av beboer gjennom en fleksibel pakke.
Det må skaffes ny dekoder fra Altibox, da den som er i leiligheten er utdatert.

Entré

Gulvflater belagt med tre-stavs parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater. Profilerte innerdører.

Stue

Gulvflater belagt med tre-stavs parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater. Profilerte innerdører. Utgang til terrasse på 21 kvm.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra 2018 med slette fronter. Laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenpaneler mellom
kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap med frysedel, komfyr og oppvaskmaskin i benk med
nedfelt platetopp. Ventilator i overskap.

Bad

Bad fra 2018. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skapdør.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjbatteri
tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. ¨

Terrasse

Utgang fra stuen til delvis overbygget sydvendt terrasse på ca. 21 kvm. Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av tre.

Soverom

Gulvflater belagt med tre-stavs parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater. Profilerte innerdører. Garderobeskap på
soverom.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til på Strømsø. Området har nærhet til god offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flott fotball- og skøytebane på Marienlyst, samt Drammenshallen og populære Drammensbadet. Under
motorveibrua ligger byens stilige, arkitekttegnede skatepark med en rekke utfordringer for store og små.
Fra boligen er det kort gangavstand til Drammenselven og byens populære elvepromenade, som bl.a. byr på
deilige, grønne lunger, sandvolleyballbane, flotte bade- og fiskemuligheter, samt koselig spisesteder med
uteservering.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Tollbugata og Kiwi XL Strømsø. Ønsker du ytterligere
servicetilbud byr Strømsø Senter på en fin mix av butikker. Det er også kort vei til både Strømsø og
Bragernes torg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog.
Det er kort gange til Drammen stasjon som også har avgang for flytoget. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Bragernes torg, 7 min til Gulskogen, 33 min til Oslo S. Eiendommen har gangavstand til Brandengen barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, med bl.a. Drammen videregående skole og Heltberg Gymnas.

Felleskostnader

1 610 pr. mnd. vann, renovasjon, kabel-TV, internett, byggningsforsikring, strøm i fellesareal, vedlikehold.

Andel formue

46 911

Sameie

Sameie: Boligsameiet Stiboltsgate 6, Orgnr: 912840980

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 80732137

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter ligger vedlagt.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt ifølge opplysninger fra forretningsfører.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
- TG 2 Bad: Ventilasjon, sanitærutstyr/innredning, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- TG 2 Kjøkken: Overflater gulv.
- TG 2 Øvrige rom: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM), Overflater gulv, Innerdører.
- TG 2 Radon.
- TG 2 Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

- TG 2 Terrasse: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer).

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm
 
1. etasje:
Bruksareal: 47 m²: 
Primærrom:  47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, kjøkken, stue og soverom.

I tillegg er det samlet ca. 16 m² med bodplass i kjeller samt en bod på loft målt til ca. 11 m2.
Terrasse på ca. 21 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Nei / Ja, felles gateparkering.

Byggemåte

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger teglstein/murkonstruksjoner.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjoner som er utvendig pusset og malt. Yttertak med saltakform tekket med takstein
(taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30 fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med to-lags glass og
karmer/rammer av tre fra 2018 og 2022. Oppvarming med elektrisitet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehage / skole i området

Barnehage
Solstreif Rudolf Steinerbarnehage (0-5 år) 7 min gange 0.6 km.
Strømsø barnehage (0-5 år) 8 min gange 0.6 km.
Strømsø familiebarnehage 9 min gange.

Skole
Heltberg barne- og ungdomsskl. (1-10 kl.) 6 min gange.
Brandengen skole (1-7 kl.) 14 min gange 1.1 km.
Danvik skole (1-7 kl.) 17 min gange 1.4 km.
Marienlyst skole (8-10 kl.) 8 min gange 0.6 km.
Børresen skole (8-10 kl.) 6 min med bil 2.5 km.
Drammen videregående skole 14 min gange 1.1 km.
Danvik Folkehøgskole 14 min gange.

Adgang til utleie

Ja.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 5000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 5000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 603 077 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 171 076 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Kulturminner - Kulturmiljøer.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)
Ukjent Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (30.5.2006)

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1938/2258-1/90  Bestemmelse om bebyggelse  
05.12.1938 
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Bestemmelse om gjerde
Div. ledninger
Overført fra: 3005-111/562
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1984/7737-3/90  Erklæring/avtale  
26.09.1984 
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR NOK 10,000
MED PRIORITET 90 % AV FØRSTE TGL OVERDRAGELSESPRIS
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ef@partners.no eller SMS: 46 80 50 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Stibolts gate 6C, 3044, Drammen, Gnr. 111 bnr. 562 snr. 5 i Drammen kommune

Oppdragsnummer

11-22-0055

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.