Drammen

Gulskogen - Moderne selveierleilighet med 2 soverom og parkering - Solrik balkong - Kort vei til Gulskogen stasjon

Professor Smiths alle 123B , 3048 Drammen

VISNINGER

15. august mandag kl. 18:30-19:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Anders Ødenes
Anders Ødenes Eiendomsmegler / Partner

NABOLAGSPROFIL

69%

eier sin egen bolig

88%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

44%

har bolig mellom 60-120 kvm

92%

av boligene er eldre enn 20 år

34%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 71 m²
Bruksareal 75 m²
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 1993
Gårdsnummer 10
Bruksnummer 147
Energimerking E
FINN.no 267960152
Sist endret 12.08.2022 11:03
Prisantydning 3 490 000,-
Totalpris 3 543 458,-
Fellesutgifter 5 679,-

Beregnet totalkostnad

3 490 000,- (Prisantydning) 38 570,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 528 570,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 879,- (Forkjøpsrettsavklaring) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 888,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 543 458,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Leiligheten består av entre, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bod. Utgang fra stue til sydøstvendt overbygget balkong på ca 6,5 m2.

Standard

Gulvflater belagt med 3-stavs parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med med malte flater. Slette innerdører. Garderobeskap på
soverom.

Bad fra byggeår. Gulvflate med belegg. Vegger med malte flater. Himling med malt flate. Vegghengt servantskap med skuffer. Nedsenket servant
med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett i hjørnet med skyvedør. Dusjbatteri tilkoblet hånddusj.
Frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert i vegg. Selger opplyser om att gulvbelegg er skiftet år 2019/2020.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett
-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap med frysedel, komfyr og
oppvaskmaskin i benk. Ventilator i overskap.

Utgang fra stue til sydøstvendt overbygd balkong på ca. 6,5 m2. Balkongen er belagt med terassebord overlagt med belegg av plastmatreale og har
rekkverk av tre. Rekkverkshøyden er målt til 89,5 cm.

Beliggenhet

Boligen ligger sentrumsnært til i et attraktivt boligområde på Gulskogen. Rikt utvalg av aktiviteter i kort avstand fra eiendommen. Vi nevner bl.a. Gulskogen kjøpesenter med servicetilbud som klesbutikker, matbutikker og spisesteder. Gulskogen Gård, en del av Drammen Museum, ligger i gangavstand, ca. 1 km fra eiendommen. Bussholdeplassen ligger i umiddelbar nærhet med bussavganger mot Drammen sentrum. Ca. 550 meter gangavstand til Gulskogen togstasjon, med togavganger retning Oslo og Kongsberg. Nærhet til barnehager og skoler. Strømsåsen med turmuligheter hele året, Haukåsløypa med alpinbakke, nye Drammen Bad og Marienlyst idrettsanlegg med blant annet kunstisbane. Kort gangvei til Drammen sentrum med de fleste servicetilbud og handlemuligheter.

Felleskostnader

5 679 pr. mnd. Vann, avløp, renovasjon, Internett/TV, drift/vedlikehold.

Andel fellesgjeld

38 570

Andel formue

547 128

Borettslag

Borettslag: Alleen Borettslag, Orgnr: 952634259

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

-Husene har blitt malt i 2019/2020.
-Utelampene har blitt byttet i 2019/2020.
-P-plassene har blitt oppmerket i 2019.
-Installert nye gruskasser med sand i 2019.
- Nye utemøbler og grill har blitt kjøpt inn.
-Det er planer om en utenomhusplan.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er ikke IN-ordning. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader hos If Skadeforsikring NUF.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånegiver: Husbanken.
Lånenummer: 114433972.
Lånetype: Annuitet.
Opptaksår: 1994.
Rentesats: 0,898%
Betingelser: Flytende rente.
Dato siste termin: 30.12.2023.

Forsikring

If Forsikring Polisenummer: SP3078624.1.5

Regnskap

Regnskapet for 2021 viser et overskudd på kr 989 639,-.

Vedtekter / husordensregler

Husordensreglene sier: det er felles ansvar og måke og strø ved innganger, avfallskasser, postkasser samt din parkeringsplass.

Bruk av kull og gassgrill er ikke tillatt på verandaer. Elektrisk grill kan benyttes.

Husdyrhold

Husordensreglene om husdyr: Alle husdyr skal registreres i styret. Alminnelige husdyr vil bli akseptert mens eksotiske arter må vurderes etter andre kriterier. Ta kontakt med styret for søknadsskjema.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
-TG 3 Kjøkken: Overflater gulv.
-TG 3 Øvrige rom: Overflater gulv.
-TG 3 Skjevhetsmåling.
-TG 2 Varmtvannsbereder.
-TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
-TG 2 Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Boligens areal

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 75 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 71 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré,gang,bad,stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.
Sekundærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.

Leiligheten disponerer i tilegg en bod utenfor leiligheten og en oppstillingsplass for bil på felles parkering.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

En biloppstillingsplass på felles parkering.

Byggemåte

Boligbygg over 3 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående
trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket med shingel/belegg (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med
glassfelt fra byggeår. Balkongdør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 19.06.1990 for eiendommen.

Barnehage / skole i området

Barnehage
Gullstien familiebarnehage (0-5 år) 5 min gange 0.4 km.
Kjerraten barnehage (1-5 år) 5 min gange 0.4 km.
Gulskogen barnehage avd. Rødgata (0-5 år) 6 min gange 0.5 km.

Skole
Gulskogen skole (1-10 kl.) 10 min gange 0.8 km.
Rødskog skole (1-7 kl.) 11 min gange 0.9 km.
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 21 min gange 1.7 km.
Øren skole (1-7 kl.) 5 min med bil 2.5 km.
Akademiet Ypsilon vgs 20 min gange 1.5 km.
Heltberg vgs. Drammen 20 min gange.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra år 2019.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 852 092 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 067 529 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).
Ukjent Kommunedelplan - Kommunedelplan for Gulskogen (7.5.1997).

Gjeldende regulering:
3005 060246-4 REGULERINGSPLAN FOR PROF. SMITHS ALLE, DRAMMEN (29.5.1990) Felles avkjørsel.
3005 060246-4 REGULERINGSPLAN FOR PROF. SMITHS ALLE, DRAMMEN (29.5.1990) Offentlig friområde.
3005 060246-4 REGULERINGSPLAN FOR PROF. SMITHS ALLE, DRAMMEN (29.5.1990) Boliger.
3005 060246-4 REGULERINGSPLAN FOR PROF. SMITHS ALLE, DRAMMEN (29.5.1990) Felles lekeareal.
3005 060246-4 REGULERINGSPLAN FOR PROF. SMITHS ALLE, DRAMMEN (29.5.1990) Offentlig bebyggelse.
3005 060246-4 REGULERINGSPLAN FOR PROF. SMITHS ALLE, DRAMMEN (29.5.1990) Kjørevei.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1991/15998-2/90  Forkjøpsrett  
06.12.1991 Forkjøpsrett for Drammen kommune ved salg av helt eller delvis bebygget tomt i 5 år regnet fra utstedelse av ferdigattest.
 
1991/15998-3/90  Erklæring/avtale  
06.12.1991 Div. best. om elektriske ledninger.
Med flere best.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ao@partners.no eller SMS: 95 03 71 01 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, ta kontakt med megler for mer informasjon.

Adresse og matrikkel

Professor Smiths alle 123B, 3048, Drammen, Gnr. 10 bnr. 147, andelsnr. 5 i Alleen Borettslag med orgnr. 952634259 i Drammen kommune

Oppdragsnummer

11-22-0082

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.