Drammen

Bragernes/sentrum - stor 4-roms leil. m/stor (30kvm), vestvendt terrasse og garasje - attraktivt område m/fin utsikt.

Erik Børresens alle 33D , 3015 Drammen

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Nina Widerøe
Nina Widerøe Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

57%

eier sin egen bolig

44%

av eiendommene har pris over 5 mill

31%

har bolig på over 120 kvm

83%

av boligene er eldre enn 20 år

20%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 104 m²
Bruksareal 104 m²
Etasje 2
Byggeår 1976
Gårdsnummer 114
Bruksnummer 351
Energimerking E
FINN.no 276122463
Sist endret 21.11.2022 10:03
Prisantydning 6 700 000,-
Totalpris 6 876 519,-
Fellesutgifter 3 500,-

Beregnet totalkostnad

6 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 167 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 700 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 519,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 876 519,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Romslig 3(4)-roms selveierleilighet i 2.etg. med stor, vestvendt terrasse (ca. 30 kvm.) med særdeles attraktiv beliggenhet på Bragernes - kun minutters gange fra Bragernes Torg. Leiligheten inneholder: vindfang, sep. wc m/servant, kjøkken m/spiseplass, vaskerom, bad m/servant, wc og dusjkabinett, 2 soverom, spisestue (kan gjøres om til et soverom 3), stue m/peis og utgang til stor, delvis overbygget terrasse med fin utsikt og ettermiddags/kveldssol. Stor lagringsbod og parkering for 1 bil i felles garasjeanlegg. Leiligheten trenger oppussing.

Perfekt beliggenhet med kun minutters gange til sentrum, samtidig som det er stille og rolig og med fin utsikt. Det er også få minutters gange til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Innhold

Leiligheten består av entré, toalettrom, kjøkken, vaskerom, stue, spisestue, gang, bad og to soverom. Utgang fra stuen til delvis overbygget sydvestvendt balkong på ca. 30 m2. Bod i kjeller (nr. 2).

Standard

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med tapet. Himlingsflater med malte flater. Profilerte innerdører.

Bad fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt flate. Vegghengt servantskap med skuffer og skap.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys på vegg over servant. Dusjkabinett i hjørnet med skyvedører. Dusjbatteri
tilkoblet hånddusj. Avtrekksventil plassert på vegg.

Vaskerom fra ukjent årstall. Flislagt gulv. Veggflater med tapet/belegg. Himling med malt flate. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur.
Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert på vegg.

Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom
kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap i hjørnet, komfyr med integrert platetopp og
oppvaskmaskin i benk. Ventilator i overskap.

Toalettrom fra ukjent årstall. Flislagt gulv. Veggflater med tapet. Himling med malt flate. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil og overlys
på vegg over servant. Gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert på vegg.

Utgang fra stuen til delvis overbygget, sydvestvendt terrasse på ca. 30 m2. Terrassen er belagt med fliser og har rekkverk av murkonstruksjon og metall. Fliser og membran bør sjekkes. Rekkverkshøyden er målt til 89 cm.

Beliggenhet

Eiendommen ligger svært attraktivt til på Bragernes/Nedre Toppenhaug med meget gode solforhold og fin utsikt mot byen. Kort gangavstand til nærbutikk, busstopp, barneskole og barnehager. Fantastisk turområde i Bragernesåsen kun minutters gange fra boligen, med lysløyper og opparbeidet stinett, samt hyggelige turmål som Åspaviljongen (15 min), Stronghytta, Kloptjern, Spiralen og Tverken.

10 minutters gange til Kjappen med kunstgressbane, lekeområde og sandvolleyballbane. Her ligger også Bragernes skole og Løkkebergene vels barnehage. 15 minutters gange til jernbanestasjonen med hyppige avganger mot Oslo og Kongsberg. Ca. 8 minutters gange til Drammen sentrum med alle servicetilbud.

Felleskostnader

3 500 pr. mnd. Vann, avløp, renovasjon, trappevask, bygningsforsikring, vedlikehold, strøm i fellesarealer, TV/internett, snømåking, fellesutgifter Lindalleen Vel. Større vedlikeholdskostnader i sameiet fordeles etter sameiebrøk.

Sameie

Sameie: Lindbakken boligsameie, Orgnr: 975650502

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

IF Polisenummer: SP20131801.4.1

Vedtekter / husordensregler

Grilling på terrassene er kun tillatt med elektrisk grill og gass, jf. husordensreglene.

Husdyrhold

Leilighetshaveren har rett til å holde husdyr som hund, katt eller lignende så lenge dette kan skje uten sjenanse for naboene. Sameiets styre avgjør i slike tilfelle om husdyrhold skal nektes. Hunden skal til enhver tid holdes i bånd innenfor boligsameiets område.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
-TG 2 Bad: Helhetsvurdering.
-TG 2 Vaskerom: Helhetsvurdering.
-TG 2 Kjøkken: Vannrør, Overflater himling, Innredning, Overflater gulv, Avløpsrør.
-TG 2 Toalettrom: Ventilasjon, Vannrør, Avløpsrør.
-TG 2 Øvrige rom: Ventilasjon, Overflater gulv.
-TG 2 Teknisk anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder, Vannrør, Avløpsrør.
-TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
-TG 3 Brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt.
-TG 2 Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
-Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
-TILLEGGSKOMMENTAR:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 104 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 104 m².
Primærrom: 104 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entré, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom, bad, gang og to soverom.

I tillegg er det bodareal tilhørende leiligheten.
Selger opplyser at det er en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering for 1 bil i felles garasjeanlegg (garasje nr. 4).

Byggemåte

Boligbygg over tre etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og etasjeskillere av
betong/murkonstruksjoner. Yttervegger med malt murkonstruksjon samt liggende trekledning. Tilnærmet flatt tak tekket med folie/belegg (taket er
ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med kikkehull i brannklasse B30 fra byggeår. Balkongdør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer
av tre fra byggeår og 2012.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 03.10.1980 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Barnehage
Brannposten barnehage (3-6 år) 3 min gange 0.3 km.
Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år) 9 min gange 0.8 km.
Bragernes Strand Barnehage (1-6 år) 11 min gange 0.9 km.

Skole
Bragernes skole (1-7 kl.) 11 min gange 0.9 km.
Heltberg barne- og ungdomsskl. (1-10 kl.) 5 min med bil.
Øren skole (1-7 kl.) 6 min med bil 2.8 km.
Børresen skole (8-10 kl.) 19 min gange 1.5 km.
Marienlyst skole (8-10 kl.) 7 min med bil 2.6 km.
Akademiet Ypsilon vgs 5 min med bil 2.7 km.
St. Hallvard videregående skole 6 min med bil 2.9 km.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 064 386 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 831 790 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato)
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)
Ukjent Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (30.5.2006)

Gjeldende regulering:
3005 060233-7 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET LINDBAKKEN. (BERGSTIEN 64A, ERIK BØRRESENS GATE 57BOG SCHWENCKEGATA 20) (10.4.1975) Felles avkjørsel.
3005 060233-7 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET LINDBAKKEN. (BERGSTIEN 64A, ERIK BØRRESENS GATE 57BOG SCHWENCKEGATA 20) (10.4.1975) Boliger.
3005 060233-7 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET LINDBAKKEN. (BERGSTIEN 64A, ERIK BØRRESENS GATE 57BOG SCHWENCKEGATA 20) (10.4.1975) Felles grøntareal.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2015/26316-1/200  Erklæring/avtale  
12.01.2015 
Rettighetshaver:DRAMMEN KOMMUNE  
Org.nr: 921234554
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 61 60 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Erik Børresens alle 33D, 3015, Drammen, Gnr. 114 bnr. 351 snr. 8 orgnr. 975650502 i Drammen kommune

Oppdragsnummer

11-22-0103

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.