Drammen

ÅSKOLLEN - Moderne 2-roms selveierleilighet med markterrasse på 14 kvm - Modernsiert 2019-2021 - Fast parkering!

Grams alle 34B , 3039 Drammen

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Emilie Fredriksen
Emilie Fredriksen Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

76%

eier sin egen bolig

69%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

41%

har bolig mellom 60-120 kvm

72%

av boligene er eldre enn 20 år

34%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 43 m²
Bruksareal 47 m²
Etasje 1
Byggeår 1974
Gårdsnummer 25
Bruksnummer 109
Energimerking G
FINN.no 272459962
Sist endret 25.11.2022 15:30
Prisantydning 2 690 000,-
Totalpris 2 766 269,-

Beregnet totalkostnad

2 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 269,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 766 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

En praktisk og moderne 2-roms med stor markterrasse, hageflekk, modernisert bad og kjøkken samt fast parkeringsplass.

Grams Alle er beliggende i et rolig, etablert boligområde på Åskollen i Drammen. Herfra er det kort vei til Åskollen skole (1. - 7. klasse ), Nøstodden Barnehage, samt Nordbylunden Barnehage. Beliggende i eldre og veletablert villaområde på Åskollen i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Kort vei til idrettsanlegg og dagligvareforretninger. Kort vei til Nordbykollen med flotte turområder og lysløyper. Ca 6 km til Drammen sentrum. Det er svært god bussforbindelse til sentrum med hyppige avganger. Kort vei til påkjørsel til E18.

Innhold

Leiligheten består av: vindfang, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bod. Utgang fra stuen til vestvendt overbygget markterrasse på ca. 14 kvm samt frittstående uteplass på ca. 9 kvm.

Entré

Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte flater og spilekledning. Himlingsflater med malte flater. Slette innerdører.

Stue

Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte flater og spilekledning. Himlingsflater med malte flater. Slette innerdører.

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra år 2019 med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Metallplater mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap i høyskap, komfyr og oppvaskmaskin i benk med nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Lekkasjestopper og komfyrvakt montert.

Bad

Bad fra ukjent årstall modernisert år 2021. Gulvflate med belegg og varme. Flislagte vegger. Himling med malt flate. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med integrert lys på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert i himling.  Badet er modernisert med veggmembran, fliser, innredning samt noe vannrør og elektrisk.

Terrasse

Utgang fra stuen til vestvendt markterrasse på ca. 14 kvm. Terrassen er belagt med terrassebord.

Uteareal

Frittstående uteplass på ca. 9 kvm. Uteplassen er belagt med heller og har rekkverk av tre. Rekkverkshøyden ble målt til 56 cm.

Soverom

Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte flater og spilekledning. Himlingsflater med malte flater. Slette innerdører.

Beliggenhet

Grams Alle er beliggende i et rolig, etablert boligområde på Åskollen i Drammen. Herfra er det kort vei til Åskollen skole (1. - 7. klasse ), Nøstodden Barnehage, samt Nordbylunden Barnehage. Beliggende i eldre og veletablert villaområde på Åskollen i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Kort vei til idrettsanlegg og dagligvareforretninger. Kort vei til Nordbykollen med flotte turområder og lysløyper. Gangavstand til flere båthavner med bl.a. Solum seilbåthavn. Ca 6 km til Drammen sentrum. Det er svært god bussforbindelse til sentrum med hyppige avganger. Kort vei til påkjørsel til E18.

Løpende kostnader

Felles bygningsforsikring på totalt  kr 5580,- per år per leilighet. Faktureres to ganger i året.
I tillegg kommer 500 kr per vinter per leilighet for brøyting.

Sameie

Sameie: Prærien Borettslag, Orgnr: 827877042

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
-TG 2 Bad: Ventilasjon, Overflater vegger, Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
-TG 2 Kjøkken: Ventilasjon, Vannrør, Overflater gulv, Innredning, Avløpsrør.
-TG 2 Øvrige rom: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM), Overflater gulv, Innerdører.
-TG 2 Krypkjeller: Utvendig inspeksjon, Innvendig inspeksjon.
-TG 3 Skjevhetsmåling.
-TG 2 Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).
-TG 2 Radon.
-TG 3 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
-TG 3 Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Konstruksjon.
-TG 2 Yttertak: Konstruksjon, Inspeksjonsmulighet.
-TG 2 Uteplass: Helhetsvurdering.
-TG 3 Fundamenter.
-TG 3 Drenering: Vann fra yttertak og bortledning, Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur, Alder.
-TG 2 Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 47 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 47 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: vindfang, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.
Sekundærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: bod.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Nei/ Ja, fast plass.

Byggemåte

Boligbygg over to etasjer. Bygningen har søylefundamentering med krypekjeller. Etasjeskillere av tre og murkonstruksjoner. Yttervegger av
trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjoner tekket med shingel (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har ytterdør med glassfelt fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med 2 og 3-lags glass og karmer/rammer av tre fra år 1982, 2021 og
ukjent årstall.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 1974 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Barnehage
Nøstodden barnehage 8 min gange 0.6 km.
Baltazar barnehage (0-6 år) 15 min gange 1.2 km.
Hedensrud barnehage (0-5 år) 16 min gange 1.4 km.

Skole
Åskollen skole (1-7 kl.) 22 min gange 1.7 km.
Brandengen skole (1-7 kl.) 6 min med bil 2.8 km.
Heltberg barne- og ungdomsskl. (1-10 kl.) 8 min med bil.
Marienlyst skole (8-10 kl.) 9 min med bil 3.9 km.
Børresen skole (8-10 kl.) 11 min med bil 5.8 km.
Danvik Folkehøgskole 10 min med bil.
Drammen videregående skole 10 min med bil 4.7 km.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 6 671 pr. år Vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 565 903 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 037 249 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

Gjeldende regulering:
3005 060231-1 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR NØSTET HAVEBY, GNR. 25, BNR. 70 M.FL. (24.5.1974) Boliger.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 80 50 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Grams alle 34B, 3039, Drammen, Gnr. 25 bnr. 109 snr. 1 i Drammen kommune

Oppdragsnummer

11-22-0104

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.