Beskrivelse
Midt på beste Øren blant barnehager og en av Drammens mest populære skoler finner du denne
moderne familieboligen i rekke (Endeseksjon).
Inneholder blant annet. 3(4) soverom, stor stue/spisestue og kjøkken med spiseplass. Nyoppusset bad,
separat wc og vaskerom.
Her har du gode solforhold på den store sydvendte terrassen med adkomst fra stuen, og flere lune og
hyggelige uteplasser både foran, på siden og bak boligen.
Hotvetveien 37 er en del av et boligtun med kjedede rekkehus i et sentralt og barnevennlig område på
Øren i Drammen. Boligene er en del av et vel og har blant annet felles løsning for snøbrøyting,
garasjeanlegg samt en park med blant annet flotte lekearealer for barn, sittegrupper, bærbusker og
frukttrær.
-Boligen disponerer en stk. garasjeplass i garasjerekke - Montert elbil-lader.
-Plassbygd garderobeskap på sov. 3.
-Hele huset er rør-i-rør. Nye vannledninger er lagt inn til leiligheten.
-Varmepumpe/Aircondition.
-Loft med god lagringsplass.
Innhold
Selveier bolig i rekke over 2 etasjer bestående av:
1.etasje med entré, gang, vaskerom, baderom, toalettrom, bod og 3 soverom. Utgang fra soverom 2. til
syd-vendt overbygd markterrasse på
ca. 18 m² og bod på ca. 2 m².
2.etasje med stue/spisestue, kjøkken og TV-stue/soverom. Utgang fra stue til sydvendt terrasse på ca. 15
m².
Loft med lagringsplass.
Garasjeplass på ca. 17 m² i felles garasjeanlegg - Elbil-lader er montert.
Standard
1.ETASJE
Gulvflater belagt med fliser, gulvbeleggsfliser og laminat. Veggflater med tapet, malt tapet og panelplater.
Himlingsflater med malte slette flater.
Profilerte innerdører. Oppvarming med elektrisitet (varmekabler i gang) og vedfyring. Naturlig ventilasjon
via luftespalter i vinduer kombinert med
mekanisk avtrekk fra baderom og toalettrom.
Baderom fra 2019. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt flate og downlights.
Vegghengt servantskap med skuffer.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med lys og stikkontakter på vegg over servant.
Dusj på gulv i hjørne med skillevegg i
glass. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Avtrekksvifte plassert i himling over dusjsonen.
Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater med tapet. Himling i malt flate.
Benkeskap med slett front. Nedfelt utslagsvask
med ett-greps armatur. Benkeplate med laminert overflate. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon
via lufteventil i himling og luftespalte i vindu. Oppvarming med stråleovn.
Toalettrom fra ukjent årstall, oppgradert med nytt gulv og vegghengt toalett med innebygget sisterne i
2021. Gulvbelegg og flislagte vegger. Himling
med malte slette flater. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Ovenpåliggende servant med
ett-greps armatur. Speil og overlys med
stikkontakt på vegg over servant. Oppvarming med panelovn. Avtrekksvifte plassert i himling.
Utgang fra soverom 1 til sydvendt overbygd markterrasse på ca. 18 m² - Utvendig bod i tilknytting til denne.
2.ETASJE
Gulvflater belagt med 3-stavs parkett. Veggflater med tapet og malt tapet. Himlingsflater med malte slette
flater og takplater. Foldedør med glassfelt
til TV stue/soverom. Oppvarming med elektrisitet (luft til luft varmepumpe) og vedfyring. Naturlig
ventilasjon via luftespalter i vinduer kombinert med
mekanisk avtrekk fra kjøkken.
Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt
oppvaskkum med ett-greps armatur.
Kjøkkenplater mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap.
Komfyr med platetopp og ventilator på vegg.
Oppvaskmaskin under benkeplate. Kjøleskap med frysedel. Gulvflate med laminat. Veggflater med malte
slette flater. Himling i malt flate.
Utgang fra stue til syd-vendt terrasse på ca. 15 m². Terrassen har utebelysning og markise.
Beliggenhet
Hotvetveien 37 har en attraktiv beliggenhet i et barnevennelig området på Øren i Drammen. Det er kort vei
til barnehage, skole og idrettsanlegg.
Kun en 15 minutters gåtur fra Bragernes torg.
Gode bussforbindelser i retning Oslo og Kongsberg - Timeekspressen har holdeplass rett i nærheten.
Felleskostnader
13 000 pr. år.
Altibox:kr. 500,- per. mnd. (Altibox avtale har binding på 3 - 4 år.)
Kontingent til Vel-forening betales med kr 3.500,- to ganger i året. Dekker strøm til belysning, snømåking
etc.
Vel foreingingen inviterer til dugnad to ganger i året. (en lørdag på våren og en på høsten).
Plenklipp på fellesområde/park går på rundgang blant beborene - Hver beboer klipper ca en gang per
sesong.
Vel foreiningen sender også ut regning for brukt strøm i garasjene en til to ganger i året.
Forsikring
Jernbanepersonalet
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
-TG 2 Vaskerom: Helhetsvurdering.
-TG 2 Kjøkken: Innredning.
-TG 2 Toalettrom: Overflater vegger.
-TG 2 Øvrige rom 1.etg: Overflater gulv, Innerdører.
-TG 3 Øvrige rom 2.etg: Overflater gulv.
-TG 2 Råloft: Overflater vegger/undertak.
-TG 2 Innvendige trapper.
-TG 3 Etasjeskiller 1 og 2 etg: Skjevhetsmåling.
-TG 2 Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).
-TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
-TG 2 Vinduer, Dører.
-TG 2 Beslag, renner, nedløp og snøfangere.
-TG 3 Tekking (undertak, lekter og yttertekking).
-TG 2 Syd-vendt terrasse: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer).
-TG 2 Drenering.
-TG 2 Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende?
Boligens areal
Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 130 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 66 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, vaskerom, baderom,
toalettrom, 3 soverom, bod og bod med utvendig adkomst.
2. etasje:
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken og TVstue/soverom.
Det er fremlagt ferdigattest datert 21.05.1976.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av bod til soverom i
1.etasje og det er heller ikke tatt stilling til om
dette lar seg gjøre. Rommet av den grunn ikke er godkjent til varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten
etter dagens bruk.
I tillegg til de oppmålte arealene disponerer boligen en garasjeplass i felles garasjeanlegg på ca. 17 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 247 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg på ca. 17 m².
Byggemåte
Rekkehuset er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i hovedsak av
trekonstruksjoner. Yttervegger i
trekonstruksjoner med stående trekledning. Tak med saltakform av trekonstruksjoner tekket med shingel.
Boligen har profilert ytterdør i tre fra
byggeår. Vinduer i 2-lags glass med karmer/med karmer /rammer av tre fra byggeår. Terrassedører i tre
med 2-lags glassfelt fra byggeår.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 21.05.1976 for eiendommen.
Barnehage / skole i området
Barnehage
Ekornheia barnehage (0-5 år) 3 min gange 0.3 km.
Drammen montessoribarnehage (0-6 år) 7 min gange 0.6 km.
Øren Andelsbarnehage (0-5 år) 7 min gange 0.6 km.
Skole
Øren skole (1-7 kl.) 8 min gange 0.7 km.
Rødskog skole (1-7 kl.) 20 min gange 1.5 km.
Åssiden skole (1-7 kl.) 24 min gange 1.9 km.
Gulskogen skole (1-10 kl.) 6 min med bil 3 km.
Børresen skole (8-10 kl.) 12 min gange 1 km.
Akademiet Ypsilon vgs 6 min med bil 0.5 km.
Drammen videregående skole 6 min med bil 2.7 km.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet (luft til luft varmepumpe og varmekabler) og vedfyring. Naturlig ventilasjon via
luftespalte i vinduer kombinert med
mekanisk avtrekk fra baderom, toalettrom og kjøkken.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 10 178 pr. år
Vann, avløp og renovasjon.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 095 343 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 943 236 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).
Gjeldende regulering:
3005 060232-4 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET HOTVETVEIEN 41, HOTVET GÅRD. (30.10.1974).
Felles grøntareal.
3005 060232-4 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET HOTVETVEIEN 41, HOTVET GÅRD. (30.10.1974).
Felles gangareal.
3005 060232-4 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET HOTVETVEIEN 41, HOTVET GÅRD. (30.10.1974).
Felles avkjørsel.
3005 060232-4 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET HOTVETVEIEN 41, HOTVET GÅRD. (30.10.1974).
Boliger.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1976/5275-1/90 Best. om vann/kloakkledn.
03.09.1976
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Med flere bestemmelser.
Gjelder denne registerenheten med flere.
1976/5276-1/90 Best. om vann/kloakkledn.
03.09.1976
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Gjelder denne registerenheten med flere.
1977/2488-2/90 Erklæring/avtale
12.04.1977
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger.
Med flere bestemmelser.
2017/508387-1/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner.
15.05.2017 21:00.
Gjelder denne registerenheten med flere.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Hotvetveien 37W, 3018, Drammen, Gnr. 115 bnr. 339 orgnr. 892734232 i Drammen kommune
Oppdragsnummer
11-22-0123
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
