Sande i vestfold

Nordre Jarlsberg Brygge - Moderne 3-roms leilighet fra 2016 i svært barnevennlige omgivelser - Carport!

Arild Wahlstrøms vei 128A , 3077 Sande i vestfold

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Emilie Fredriksen
Emilie Fredriksen Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

87%

eier sin egen bolig

94%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

43%

har bolig på over 120 kvm

74%

av boligene er nyere enn 20 år

40%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 65 m²
Bruksareal 71 m²
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 2016
Gårdsnummer 426
Bruksnummer 63
Energimerking D
FINN.no 278062626
Sist endret 16.11.2022 12:26
Prisantydning 3 190 000,-
Totalpris 3 278 769,-
Fellesutgifter 1 992,-

Beregnet totalkostnad

3 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 769,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 278 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

En strøken selveierleilighet fra 2016 med 2 soverom, åpen stue/kjøkken løsning, innedørs bod, delvis overbygget markterrasse og biloppstillingsplass i carportrekke.

Perfekt barnevennlig beliggenhet i Hagebyen med gangavstand til Selvik Skole (650m) og Nordre Jarlsberg Barnehage (800m), det er også gangavstand til Kiwi Nordre Jarlsberg Brygge. Det er også flere lekeplasser, volleyballbane og bademuligheter i tøffelavstand fra leiligheten.

Leiligheten er i dag utleid  for 11500,- per mnd. eks. strøm. Leietaker har lyst til å bli boende dersom kjøper viser seg å ha ett ønske om å leie ut videre.

Innhold

Leilighet beliggende i 1.etasje inneholder følgende:
Entre, gang, to soverom, bad og bod samt kjøkken med åpen løsning mot stue. Utgang fra stue til delvis overbygd nord-vendt markterrasse på ca. 20 kvm og utgang fra entre til overbygd sør-vendt inngangsparti/platting på ca. 8 kvm.

Standard

Vannbåren varme i gulv, belagt med laminat og belegg. Veggflater med malte slette flater. Himlingsflater med malte profilerte flater. Slette innerdører.
Oppgradert garderobeskap på soverom 1 og i entre. Bod har sluk i gulv. Gulvflater med laminat og betong.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuff.
Nedsenket servant med ett-greps armatur. Speil, overlys, skap og stikkontakt på vegg over servant. Høyskap på vegg. Dusjnisje med dør. To-greps
dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil
plassert i tak. Fordelerskap for gulvvarme plassert i vegg. Fordelerskap for sprinkleranlegg plassert i tak.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps
blandebatteri. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Nedfelt stikkontakt/USB i
benkeplate. Integrert komfyr og oppvaskmaskin i benk. Nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Nisje til kjøleskap. Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malt profilert flate.

Utgang fra stue til delvis overbygd nord-vendt terrasseplatting på ca. 20 kvm. Gulvet er belagt med gulvbord i tre. Rekkverk med stående spiler i tre.
Utebelysning, stikkontakt og fastmontert varmelampe..

Utgang fra entre til overbygd sør-vendt inngangsparti/platting på ca. 8 kvm. Gulvet er belagt med gulvbord i tre. Rekkverk med stående spiler i tre.
Utebelysning og stikkontakt.

Beliggenhet

Hagebyen på Nordre Jarlsberg brygge er et sjarmerende og relativt nyetablert område. Med gangavstand til Selvik skole (ca.650 m) og Nordre Jarlsberg Barnehage (ca.800 m)  samt gangavstand til Kiwi Nordre Jarlsberg brygge (ca. 700 m) har alt du trenger i hverdagen.

Nærmeste bussholdeplass er  få minutters gange fra leiligheten.

Det er ca. 5 minutters kjøring til Sande sentrum. Ca. 20 minutters kjøring til Drammen. Ca. 45 minutters kjøring til Oslo. Sande togstasjon ligger i Sande sentrum kun 10 minutters kjøreavstand fra leiligheten.

Felleskostnader

1 992 pr. mnd. Bygningsforsikring, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd, brøyting av fellesarealer.

Sameie

Sameie: Bs N Jarlsberg Brygge Hageby 1, Orgnr: 916580665

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

-Det er satt opp skriftlig avtale på plen klipping.
-Gjennomført service på Brann, risling og varmepumpe, venter på ferdig attest.
-Skrevet ny avtale med Telenor på tv og internett, byttet tv boks og internett boks i alle leiligheter.
-Avholdt dugnad på våren, hvor det ble raket, vendt sandkasser, plukket søppel og rensket skråning.
-Skrevet kontrakt på vask og maling av hus 5,6 og 7.
-Det er så langt blitt satt belysning på garasjene mot veien. De 2 lange garasjene er blitt vasket og malt, døde busker er fjernet, rullesteiner er blitt tatt
opp rensket og tilbakeført lags garasjen.
-Begynt arbeidet rundt selvstendig realsameie av garasje anlegg.
-Hatt gjennomgang av el-anlegg.
-Hatt gjennomgang av OVA anlegg.
Under arbeid:
-Skiftning av låser på rest avfall.
-Utforming av tegninger til mal på terrasser til vært hus.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Storebrand Polisenummer: 7644916

Regnskap

Regnskapet for 2021 viser et overskudd på kr. 350 878,-.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husordensreglene:

11. Utleie
Sameier skal melde utleie til styrets leder med leietakers navn, telefonnummer og e-post adresse, i tillegg til egen adresse og kontaktinformasjon.
Leietaker har ansvar overfor seksjonseieren for enhver skade eller ulempe som måtte oppstå på grunn av leietakeren. Seksjonseieren er igjen ansvarlig overfor sameiet for eventuelle skader og ulemper forårsaket av leietakeren eller seksjonseieren selv. Seksjonseier plikter å informere sine leietakere om husordensreglene.

13. Dugnad
Sameier selv eller med stedfortreder plikter å delta på dugnad når styret innkaller til dette, vanligvis to ganger pr år. Kan du ikke delta på dato, kan du ved henvendelse til styret utføre en oppgave i forkant av dugnaden.

Husdyrhold

Husordensreglene punkt 5. Dyr:
Dyr må ikke holdes i eierseksjonen hvis de etter styrets mening er til sjenanse for beboerne. Det tillates ikke kenneloppdrett ol. og antall dyr skal være på ett akseptabelt nivå. Ingen må la ekskrementer bli liggende igjen på sameiets område. Det er til enhver tid båndtvang på sameiets område. Forøvrig vises det til gjeldende politivedtekter.
Det er ikke lov å mate fugler, da det trekker mus og rotter til området.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
-TG 2 Bad: Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
-TG 2 Innerdører.
-TG 3 Lekkasje i fordelerskap til sprinkleranlegg i tak på bad. Skade må utbedres. Dette ble oppdaget på befaringsdagen. Dette har vært rettet opp før,  leietager har tatt kontakt med firma som utbedret forrige gang. Garantisak.
-TG 2 Radon.
-TG 2 Platting: Overflatebehandlingen på terrasseplatting er slitt. Overflatebehandling bør fornyes.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 71 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, to soverom, bad, kjøkken og stue.
Sekundærrom: 6 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i felles bodrekke på ca. 5 m2 samt en biloppstillingsplass i felles carportrekke.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

En biloppstillingsplass i felles carportrekke. Mulighet for etablering av elbillader. Gjesteparkering flere steder.

Byggemåte

Fler-mannsbolig er oppført med ringmurselementer og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon
utvendig forblendet med liggende trekledning. Yttertak med saltaksform tekket med takstein. Ytterdør med slett og profilert flater og glassfelt. Vinduer
og balkongdør med karmer/rammer av tre med tre-lags glass fra byggeår.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 14.11.2016 for eiendommen.

Barnehage / skole i området

Barnehage
Nordre Jarlsberg barnehage (0-6 år) 9 min gange 0.8 km.
Læringsverkstedet bhg. Lersbrygga (0-6 år) 6 min med bil 2.5 km.
Sande barnehage - Haga (3-5 år) 8 min med bil 5.1 km.

Skole
Selvik skole (1-7 kl.) 10 min gange 650 meter.
Sande ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min med bil 4.7 km.
Sande videregående skole 7 min med bil 3.8 km.
Holmestrand videregående skole 24 min med bil 20.7 km.

Adgang til utleie

Ja. Ta kontakt med megler for informasjon vedr. dagens leiekontrakt.

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 632 pr. år Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 709 159 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 552 973 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Sentrumsformål - Nåværende Kommuneplan (29.10.2014).
Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplan (29.10.2014).
Forbudsgrense sjøen Kommuneplan (29.10.2014).

Gjeldende regulering:
3802 20150010 Områderegulering Nordre Jarlsberg Brygge (14.4.2021) Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)
3802 20150010 Områderegulering Nordre Jarlsberg Brygge (14.4.2021) Ras- og skredfare
3802 20150010 Områderegulering Nordre Jarlsberg Brygge (14.4.2021) Uteoppholdsareal (1600)
3802 20150010 Områderegulering Nordre Jarlsberg Brygge (14.4.2021) Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (1112)
3802 20150010 Områderegulering Nordre Jarlsberg Brygge (14.4.2021) Gangveg/gangareal/gågate (2016)

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2008/223514-1/200  Erklæring/avtale  
17.03.2008 
Rettighetshaver:HOLMESTRAND KOMMUNE  
Org.nr: 917151229
Avtale om utbygging av Nordre Jarlsberg brygge.
Bestemmelse om overdragelse av eiendommen.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3802-426/63/0/16
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2010/866347-1/200  Erklæring/avtale  
05.11.2010 
Rettighetshaver:NORDRE JARLSBERG BRYGGE AS  
Org.nr: 885286992
Bestemmelser i forbindelse med gjennomføring av planer for Nordre Jarlsberg Brygge.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3802-426/63/0/16
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2015/288920-1/200  Bestemmelse om vannledn.  
31.03.2015 
rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:427 Bnr:28 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:427 Bnr:28 Snr:2  
Bestemmelse om vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3802-426/63/0/16
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/289228-1/200  Erklæring/avtale  
31.03.2015 
rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:426 Bnr:64  
rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:426 Bnr:65  
Rett til bruk av lekeplasser og internveier
Bestemmelse om vedlikehold og sesongbaserte tjenester
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3802-426/63/0/16
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2015/341424-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  
20.04.2015 
rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:426 Bnr:64  
rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:426 Bnr:65  
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3802-426/63/0/16
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2015/344354-1/200  Best. om adkomstrett  
21.04.2015 
Rettighetshaver: HOLMESTRAND KOMMUNE  
Org.nr: 917151229
Rett til drift og vedlikehold av brannkummer, samt rett til å benytte hovedledningsnettet som reserveløsning
Rett til gjennomspyling/rensing ved behov
Rett til fornyelse av ledningsnettet
Overført fra: 3802-426/63/0/16
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/364615-1/200  Erklæring/avtale  
27.04.2015 
Rettighetshaver:LEDE AS  
Org.nr: 979422679
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg
Overført fra: 3802-426/63/0/16
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/893163-1/200  Erklæring/avtale  
18.08.2017 21:00 
Rettighetshaver:LEDE AS  
Org.nr: 979422679
Bestemmelse om bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Holmestrand kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 80 50 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Arild Wahlstrøms vei 128A, 3077, Sande i vestfold, Gnr. 426 bnr. 63 snr. 30 orgnr. 916580665 i Holmestrand kommune

Oppdragsnummer

11-22-0133

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.