Gullaug

Engersand Havn - Ankeret 2 - Delikat og romslig 3-roms toppleilighet med strålende utsikts og solforhold - Garasjeplass

Engersand Havn 10 , 3427 Gullaug

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Øystein Liverud
Øystein Liverud Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

55%

av eiendommene har pris over 5 mill

31%

har bolig på over 120 kvm

68%

av boligene er nyere enn 20 år

25%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 101 m²
Bruksareal 101 m²
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 5
Byggeår 2016
Gårdsnummer 115
Bruksnummer 157
Energimerking D
FINN.no 282216354
Sist endret 24.11.2022 19:46
Prisantydning 3 480 000,-
Totalpris 6 917 276,-
Fellesutgifter 23 981,-

Beregnet totalkostnad

3 480 000,- (Prisantydning) 3 429 267,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 909 267,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 917 276,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Meglerhuset  & Partners Drammen v/ Øystein Liverud har gleden av å presentere en delikat toppleilighet på Engersand havn.

Her bor du i idylliske omgivelser nær fjorden i en lettstelt, delikat 3-romsleilighet.
Praktfull  utsikt mot Drammensfjorden. Stor og flott sydvestvendt terrasse/balkong på ca 22 kvm.

Leiligheten ligger i 5.etg. med adkomst via trapp/heis og inneholder: Gang/entrè, 2 soverom, 2 bad, vaskerom/bod og åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til terrasse.

Med leiligheten følger i tillegg en garasjeplass i parkeringskjeller - sportsbod.

Mulighet for leie av båtplass!

NB! IN-ordning: Betaler man ned hele fellesgjelden gjenstår kun månedlige driftutgifter på kr 5.814,- per mnd.
(Nedbetaling kan skje to ganger per år.: 15. mars og 15. september) Kontakt USBL for ytterligere opplysninger!

Innhold

Leiligheten består av entré, gang, vaskerom, to bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom. Utgang fra stuen til sydvestvendt balkong på ca. 22 m2.

Standard

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater. Slette innerdører.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps
armatur. Malte flater over kjøkkenbenk. Kjøleskap i høyskap, komfyr og oppvaskmaskin i benk samt nedfelt platetopp. Veggmontert ventilator. Lekkasjestopper og komfyrvakt montert.

Bad 1 fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer.
Ovenpåliggende servanter med ett-greps armaturer. Speil og overlys på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. Dusjbatteri
tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling.

Bad 2 fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og overlys på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert
hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling.

Vaskerom fra byggeår opplyst av selger. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt flate og downlights. Opplegg for
vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert i himling.

Utgang fra stuen til sydvestvendt balkong på ca. 22 m2. Gulvoverflate med fliser og rekkverk av metall og glass.

Beliggenhet

Leiligheten ligger idyllisk og skjermet til i toppetasjen av Ankeret 2 på Engersand Havn, kun et par steinkast unna vannkanten. Nær nok til at du kjenner kontakten med fjord, strandliv og båtliv. Her får man virkelig kjent på noen av de beste kvalitetene ved å bo på Engersand Havn.
På Engersand Havn vil du bo behagelig i en lys og moderne leilighet, med en fin utsikt mot Drammensfjorden.
Engersand friluftsområde ligger innen kort gangavstand på gruset gangsti i fjordkanten.
Noen steinkast unna ligger Ankeret Restaurant ytterst mot fjorden i usedvanlig flotte omgivelser.

Forøvrig kort vei til flotte rekreasjonsmuligheter i Kjekstadmarka med oppkjørte skiløyper, tjern, skogsbilveier og turstier. Sentral beliggenhet gir kort vei til blant annet Røyken med golfbane på Kjekstad og den nye svømmehallen, samt Drammen og Asker som dekker alle andre servicetilbud.

Det er kort vei til Jernbanestasjon både ved Spikkestad Stasjon og Lier Stasjon. Begge ca. 3,7 km unna. Bussholdeplass rett ved avkjøringen fra Røykenveien.

Båthavn: På Engersand Havn har beboere fortrinnsrett til leie av båtplass - Størrelser fra 2,5 meter og oppover. Les mer på: https://www.engersandhavn.no/bathavn/

Felleskostnader

23 981 pr. mnd.

Fellesutgifter inkluderer blant annet: Renter og avdrag på fellesgjeld.
Gulvvarmen betales via felleskostnadene og avregnes ikke.
Varmtvann avregnes årlig etter avlest forbruk.
I tillegg inkluderer fellesutgiftene driftutgifter som:
Renovasjon, brannvarsling, renhold, snømåking/strøing/feiing, vedlikehold, vedlikehold grøntanlegg, strøm til fellesarealer, bygningsforsikring, forretningsførsel etc.

Per 01.07.2022 har selskapet avtale med Viken Fiber om Altibox 200 for TV og bredbånd. Forretningsfører tar forbehold om endringer.

NB! IN-ordning: Betaler man ned hele fellesgjelden gjenstår kun månedlige driftutgifter på kr 5.814,- per mnd.
(Nedbetaling kan skje to ganger per år.: 15. mars og 15. september) Kontakt USBL for ytterligere opplysninger!

Andel fellesgjeld

3 429 267

Borettslag

Borettslag: Ankeret 2 Borettslag, Orgnr: 915610269

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Følgende blir opplyst i årsmeldingen for 2021:
Det har ikke vært noen større vedlikeholdsoppgaver i borettslaget i året som har gått, utover normalt vedlikehold, men det planlegges vedlikehold av malte overflater i oppgangene, samt maling av utvendig panel ila 2022.

Styret har ellers jobbet målrettet mot 5års kontrollen, og Ticon har lovet å utbedre de siste tingene på vår liste. Dette følges fremdeles opp.

Vi har fått opp egen brannsender med direkte oppkobling til 110 og vi fikk låst inn 2 stk systemnøkler i nøkkelsafer til bruk for brannvesenet ved brann.

Vi har installert Unloc nøkkelsystem på de to hoveddørene våre og vurderer også videre å bruke systemet på bla. garasjeporten vår i fremtiden.

Vi har tett samarbeide med Ankeret 1 om felles teknisk anlegg, samt sommer og vinter vedlikehold. På vintervedlikeholdet har vi felles avtale med hele syd området som vi forhandler om hver høst.

Varmepumpe/fjernvarme fra fjorden har også i 2021 kommet skikkelig i gang, noe som regnes som et klimavennlig tiltak.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget har IN-ordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 24808734911, SpareBank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.11.2022: 3.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 94.414
Saldo per 10.11.2022: 30 539 570
Andel av saldo: 3 429 267
Første termin: 30.06.2021Første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 30.04.2046 )
Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra juli 2021.
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15.mars og 15.setpember, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest
to uker før nedbetaling.

Forsikring

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 1748729

Regnskap

Regnskapet for 2021 viser et overskudd på kr. 1 409 842,-.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husordensreglene punkt 7: Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Ekskrementer som etterlates, må umiddelbart fjernes. Det er båndtvang i fellesområder og det oppfordres til båndtvang i øvrig nærmiljø.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
-Bad 1
Overflater gulv: Det registreres bomlyd i en enkelt gulvflis, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

-Bad 2
Overflater gulv: Det registreres bomlyd i en enkelt gulvflis, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

-Kjøkken
Overflater gulv: Det ble registrert sår og ripe i gulvet.

-Øvrige rom
Overflater gulv: Det ble stedvis registrert noe riper, sår og overflateslitasje.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Mus oppdaget i forbindelse med utbygging av Strandhagen 3 og 4. Ingen hendelse i 2022.

-Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Utryddet i regi av borettslaget. Ingen hendelser i 2022.

-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Mus oppdaget rundt blokka i forbindelse med oppstart av Strandhagen 3 og 4 (2021).

-Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Utryddet og ingen hendelser i 2022.

Boligens areal

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 101 kvm

5. etasje:
Bruksareal: 101 m².
Primærrom: 101 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, vaskerom, to bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.

I tillegg er det bod i kjeller på ca. 5 m2.
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.
Det gjøres oppmerksom på at vaskerom opprinnelig er prosjektert som bod, men omprosjektert under byggeprosessen til vaskerom opplyst av
selger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på omprosjekteringen. Arealene er omtalt og medtatt i rapporten etter dagens bruk.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

En stk. garasjeplass i garasjekjeller - Gjesteparkering på felles utendørs parkering.

Byggemåte

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og etasjeskillere av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjon som er utvendig pusset og malt samt teglstein og liggende tre kledning. Tilnærmet flatt tak tekket med folie/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med kikkhull i brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra byggeår. Balkongdør og vinduer med tolags glass og utvendig beslåtte karmer/rammer av tre fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet samt vannbåren varme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.06.2016 for eiendommen.

Barnehage / skole i området

Barnehage
Plutten familiebarnehage 20 min gange.
Sprellopp Linnesbakken bhg (0-6 år) 5 min med bil 3.2 km.
Carpe Diem barnehage (0-6 år) 6 min med bil 3 km.

Skole
Gullaug skole (1-7 kl.) 6 min med bil 3 km.
Høvik skole (1-10 kl.) 10 min med bil 6.4 km.
Lier videregående skole 9 min med bil 6 km.
St. Hallvard videregående skole 11 min med bil 6.6 km.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet samt vannbåren varme.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 3 646 pr. år Vann og avløp.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 375 377 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 951 355 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til Bolig / Forretning / Bevertning. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2015/527022-1/200  Best. om adkomstrett  
12.06.2015 
rettighetshaver:Knr:0626 Gnr:115 Bnr:156 Snr:24  
rettighetshaver:Knr:0626 Gnr:115 Bnr:156 Snr:28  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:4  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:5  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:6  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:7  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:8  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:9  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:10  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:11  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:12  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:13  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:14  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:15  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:16  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:17  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:18  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:19  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:20  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:21  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:22  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:23  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:25  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:26  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:27  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:29  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:30  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:31  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:32  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:33  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:34  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:35  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:36  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:37  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:38  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:39  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:40  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:41  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:42  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:43  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:44  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:45  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:46  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:47  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:48  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:49  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:50  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:51  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:52  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:53  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:54  
Overført fra: 3049-115/157
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2016/510238-1/200  Erklæring/avtale  
08.06.2016 
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:4  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:5  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:6  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:7  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:8  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:9  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:10  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:11  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:12  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:13  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:14  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:15  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:16  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:17  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:18  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:19  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:20  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:21  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:22  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:23  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:25  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:26  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:27  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:29  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:30  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:31  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:32  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:33  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:34  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:35  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:36  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:37  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:38  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:39  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:40  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:41  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:42  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:43  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:44  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:45  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:46  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:47  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:48  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:49  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:50  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:51  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:52  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:53  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:54  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:55  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:56  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:57  
Bestemmelse om sykkelparkeringsplasser
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Lier kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Engersand Havn 10, 3427, Gullaug, Gnr. 115 bnr. 157 snr. 1, andelsnr. 25 i Ankeret 2 Borettslag med orgnr. 915610269 i Lier kommune

Oppdragsnummer

11-22-0139

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.