Gullaug

Engersand Havn - Ankeret - 3-roms eierleilighet i 4. etg. m/praktfull beliggenhet få meter fra fjorden! Heis og Garasje.

Engersand Havn 6 , 3427 Gullaug

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Øystein Liverud
Øystein Liverud Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

55%

av eiendommene har pris over 5 mill

31%

har bolig på over 120 kvm

68%

av boligene er nyere enn 20 år

25%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 90 m²
Bruksareal 90 m²
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 4
Byggeår 2014
Gårdsnummer 115
Bruksnummer 156
Energimerking C
FINN.no 285611011
Sist endret 10.01.2023 12:29
Prisantydning 6 500 000,-
Totalpris 6 671 519,-
Fellesutgifter 4 438,-

Beregnet totalkostnad

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 171 519,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 671 519,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Leiligheten består av entre, gang, bad, kjøkken, stue og to soverom.
I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5m2 og parkeringsplass i parkeringsanlegg i nabobygg.

Standard

Gulvflater belagt med parkett og flis. Veggflater med slette malte flater og tapet. Himling av malt betong samt nedsenket himling med slette malte
flater og downlights. Garderobeskap på soverom og i entre. Slette innerdører.

Bad fra 2014. Flislagte vegger og gulv. Gulvvarme. Nedsenket himling av slett malt flate med downlights og sprinkler. Slett innerdør. Vegghengt
servantskap og høyskap med slette fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på
nedsenket gulv i hjørne med innfellbare vegghengte glassdører. Dusjbatteri tilkoblet vegghengt hånddusj. Vegghengt toalett med innbygget sisterne.
Nisje med glassdør og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i himling.

Kjøkken med delvis åpen løsning mot gang og stue. Kjøkkeninnredning fra 2014 med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum
med ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn i benk. Kjøleskap med frysedel integrert i høyskap. Nedfelt platetopp. Vegghengt
ventilator over platetopp. Komfyrvakt.

Utgang fra stue til nordvest-vendt balkong på ca. 9m2. Rekkverkshøyden er målt til 1,03m.
Utgang fra stue til nordvest-vendt balkong på ca. 7m2. Rekkverkshøyden er målt til 1,04m.
Begge balkonger har gulvoverflate belagt med plastfliser på terrassegulv av tre samt utebelysning og stikkontakt.

Beliggenhet

Leiligheten ligger praktfult til i 4. etasje i Ankeret på Engersand Havn, noen få meter unna vannkanten. Nær nok til at du kjenner kontakten med fjord, strandliv og båtliv. Her får man virkelig kjent på noen av de beste kvalitetene ved å bo på Engersand Havn.
På Engersand Havn vil du bo behagelig i en lys og moderne og gjennomgående leilighet, med en storslått utsikt mot Drammensfjorden.
Engersand friluftsområde ligger rett nedenfor leiligheten med gruset gangsti og badeplasser i fjordkanten.
I byggets 1. etasje ligger Ankeret Restaurant  med beliggenhet ytterst mot fjorden i usedvanlig flotte omgivelser.

Forøvrig kort vei til flotte rekreasjonsmuligheter i Kjekstadmarka med oppkjørte skiløyper, tjern, skogsbilveier og turstier. Sentral beliggenhet gir kort vei til blant annet Røyken med golfbane på Kjekstad og den nye svømmehallen, samt Drammen og Asker som dekker alle andre servicetilbud.

Det er kort vei til Jernbanestasjon både ved Spikkestad Stasjon og Lier Stasjon. Begge ca. 3,7 km unna. Bussholdeplass rett ved avkjøringen fra Røykenveien.

Båthavn: På Engersand Havn har beboere fortrinnsrett til leie av båtplass - Størrelser fra 2,5 meter og oppover. Les mer på: https://www.engersandhavn.no/bathavn/

Felleskostnader

4 438 pr. mnd. Gulvvarme, TV/Bredbånd (Altibox 200), oppvarming, bygninsforsikring, honorar til forretningsfører, Varmtvann (A-konto)

Per 01.07.2022 har selskapet avtale med Viken Fiber om Altibox 200 for TV og bredbånd. Forretningsfører tar forbehold om endringer.

Sameiet avregner varmtvannsforbruket årlig og ved eierskifter. Oppvarming av bolig dekkes av felleskostnadene.

Sameie

Sameie: Sameiet Ankeret 1, Orgnr: 914728967

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

I årsmelding 2021 står det:

Styrets arbeid i perioden 2021-2022 frem til årsmøtet:
Sameiet Ankeret 1 har i perioden 2021-2022 foretatt noen utbedringer,
• det er blitt beiset alt av panel på hele blokken
• vi har hatt dugnad med hekkeklipp og klipp av plen,
• vask av garasjen,
• vask og olje av inngangsdører.
• rekkverk og vindu i begge oppganger er vasket
• bryggen er spylt med høytrykk,
• innkast på avfallsdepotene er vasket,
• gulvet i p-hus er rengjort av innleid firma, betalt av Ticon, pga av mye anleggstrafikk

På dugnaden i fjor ble det ble kaffe og kaker etterpå, men den årlige sammenkomsten ble avlyst på grunn av Korona. Vi ble som resten av landet overrasket av unormale høye strømpriser som gikk ut over vår økonomi, men der er vi ikke alene.

Det vil komme nye kostnader i løpet av 2022, overtagelser av varmeveksler, service på denne og drift av pumpehuset. Dette er kostnader vi ikke har kontroll på pr. i dag. Det vil også komme kostnader på felles anlegg og områder for sydområdet. Vi antar at Sameiet syd vil bli opprettet i løpet av 2022.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP911443

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husordensreglene punkt 11: Dyrehold er tillatt i sameiet når dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Ekskrementer som hunden/katten etterlater seg i trapper, plener, i bed og lignende må umiddelbart fjernes. Det er båndtvang i fellesområder og det oppfordres til båndtvang i øvrig nærmiljø.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
-Bad: Sanitærutstyr / innredning:
Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. det er ikke dokumentert at det er montert sealingbag som alternativ lekkasjesikring. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

-Kjøkken: Vannrør:
Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

-Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Ventilasjon: Ventilasjonsaggregat har unormal støy og enhetens styrepanel er løst. Tiltak bør påregnes.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Det er montert sensor for lekkasjestopper bak inspeksjonsluke på soverom 1 men det
er ikke funnet stengeventil for lekkasjestopper i fordelerskap. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Det er montert kran i entre. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner i tørre rom. Tiltak anbefales. Informasjon: Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert.

-Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.
Med bakgrunn i at det ikke er dokumentert el-kontroll av boligen nyere enn fem år er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

-Dører og vinduer:
Balkongdør på balkong 2 går på utvendig gulv av plastfliser. Tiltak anbefales.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-TILLEGGSKOMMENTAR:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 90 kvm

4. etasje:
Bruksareal: 90 m².
Primærrom: 90 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, bad, kjøkken, stue og to soverom.

Leiligheten har nordvest-vendt balkong på ca. 9m2 og sørøst-vendt balkong på ca. 7m2.
I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5m2 og parkeringsplass i parkeringsanlegg. Bod og parkeringsanlegg befinner seg i nabobygget.
Bod i nabobygget er utelatt fra arealmålingen.
Ferdigattest er ikke fremlagt på befaringsdagen.
 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Det følger en parkeringsplass i garasjekjeller.

Byggemåte

Boligblokk over 5 etasjer. Bygningen er oppført med yttervegger av betong samt trekonstruksjon forblendet med teglstein og kledd med liggende
trekledning. Etasjeskiller av betong.
Balkonger med fasader av 1-lags glass og metallprofiler samt fasadeplater. Tilnærmet flatt tak, tekket med takpapp/folie (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har vinduer i 2-lags glass, skyvedør med 2-lags glass og slett entredør samt to balkonger på henholdsvis 9m2 og 7m2.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.12.2014 for boligblokk - Anker 1.
Det foreligger ferdigattest datert 17.12.2014 for parkeringkjeller for Anker 1.

Barnehage / skole i området

Barnehage
Plutten familiebarnehage 20 min gange.
Sprellopp Linnesbakken bhg (0-6 år) 5 min med bil 3.2 km.
Carpe Diem barnehage (0-6 år) 6 min med bil 3 km.

Skole
Gullaug skole (1-7 kl.) 6 min med bil 3 km.
Høvik skole (1-10 kl.) 10 min med bil 6.4 km.
Lier videregående skole 9 min med bil 6 km.
St. Hallvard videregående skole 11 min med bil 6.6 km.

Oppvarming

Balansert ventilasjon. Oppvarming med elektrisitet samt vannbåren varme og tappevann fra fellesanlegg.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 5 711 pr. år Vann og avløp.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 266 488 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 559 356 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2014/807202-1/200  Best. om adkomstrett  
23.09.2014 
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:70  
Kan ikke slettes uten samtykke
Overført fra: 3049-115/156
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2014/816214-1/200  Erklæring/avtale  
25.09.2014 
Ferdselsrett for allmennheten
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3049-115/156
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2014/1034450-1/200  Best. om adkomstrett  
26.11.2014 
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:70  
Gjelder første fremtidige fradelte parsell
Overført fra: 3049-115/156
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2014/1034524-1/200  Bestemmelse om parkering  
26.11.2014 
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:70  

Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder første fremtidige fradelte parsell
Overført fra: 3049-115/156
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2014/1046183-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  
28.11.2014 
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:70  
Overført fra: 3049-115/156
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2014/1049910-1/200  Erklæring/avtale  
01.12.2014 
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:70  
Erklæring om felles bruk av uteoppholdsareal
Overført fra: 3049-115/156
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2019/200268-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  
15.02.2019 21:00 
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:159 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:159 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:159 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:159 Snr:4  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:159 Snr:5  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:159 Snr:6  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:159 Snr:7  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:159 Snr:8  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:159 Snr:9  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:159 Snr:10  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:159 Snr:11  
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2019/200342-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  
15.02.2019 21:00 
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:159 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:159 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:159 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:159 Snr:4  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:159 Snr:5  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:159 Snr:6  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:159 Snr:7  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:159 Snr:8  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:159 Snr:9  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:159 Snr:10  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:159 Snr:11  
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2019/200374-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  
15.02.2019 21:00 
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:157 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:157 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:157 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:157 Snr:4  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:157 Snr:5  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:157 Snr:6  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:157 Snr:7  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:115 Bnr:157 Snr:8  
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Lier kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Engersand Havn 6, 3427, Gullaug, Gnr. 115 bnr. 156 snr. 10 orgnr. 914728967 i Lier kommune

Oppdragsnummer

11-22-0147

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.