Beskrivelse
Jupiterveien 12 er en velholdt, lys og moderne leilighet over to plan med bla. 3 soverom, flislagt bad m/
gulvvarme modernisert i 2017, og en stor, sydvendt terrasse på hele 41 kvm m/ fantastisk utsikt!
Attraktiv beliggenhet på Stenseth. Området er barnevennlig og har kort avstand til barnehager, skoler,
ulike servicetilbud og idrettsanlegg. I tillegg ligger Finnemarka i kort avstand fra leiligheten som tilbyr flotte
rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
Det er gode muligheter for offentlig kommunikasjon i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass ligger rett
ved dagligvaren Kiwi. Nærmeste togstasjon er i Mjøndalen. Ca 15 minutter til Drammen sentrum med
byfasiliteter.
Innhold
Leilighet over to etasjer. Leiligheten har egen adkomst i leilighetens 1.etasje og inneholder følgende:
1.etasje. Entré, gang, toalettrom, bad, tre soverom og to boder.
2.etasje. Stue, spisestue og kjøkken. Utgang fra spisestuen til sydvendt terasse på ca. 41 m2.
Standard
1.ETASJE:
1. etasje ligger delvis under terreng. Gulvflater med laminat i soverom 1, 2 og 3. Fliser i entré og gang.
Belegg i begge boder. Veggflater med malte
flater, tapet og panelplater. Himlingsflater med malte flater. Slette innerdører. Garderobeskap på soverom
1 og 2.
Bad fra byggeår, modernisert år 2017. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt flate.
Plassbygget servantskap med skyvedører.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj
på gulv i hjørnet med innfellbare dører.
Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i himling.
Toalettrom modernisert år 2017. Flislagt gulv. Flislagte vegger. Himling med malt flate. Vegghengt
servantskap med skapdør. Ovenpåliggende
servant med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt toalett med
innebygget sisterne. Avtrekksventil
plassert i himling.
2.ETASJE:
Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med tapet. Himlingsflater med panel.
Kjøkkeninnredning fra 2012 med slette fronter. Laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps
kran. Kjøkkenplater mellom kjøkkenbenk og
overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med
frysedel, komfyr, oppvaskmaskin i benk og
nedfelt platetopp. Ventilator i overskap.
Utgang fra spisestue til sydvendt terrasse på ca. 41 m2. Gulvoverflaten består av seksjoner med lemmer
av terrassebord med rekkverk av metall.
Rekkverkshøyde er målt til 95 cm.
Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på Stenseth. Området er barnevennlig og har kort avstand til barnehager, skoler,
ulike servicetilbud og idrettsanlegg. I tillegg ligger Finnemarka i kort avstand fra leiligheten som tilbyr flotte
rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
Fra boligen er det umiddelbar nærhet til oppmerkede turdestinasjoner innover i skogen.
På veien er det flotte utsiktspunkter og grillplasser. Knabben er et populært valg, hvor det på sommeren er
attraktivt for hanglidere.
Det er kort vei til Buskerud storsenter med ulike servicetilbud. I tillegg ligger Krokstad senteret ikke langt
unna.
Det er gode muligheter for offentlig kommunikasjon i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass ligger rett
ved dagligvaren Kiwi. Nærmeste togstasjon er i Mjøndalen, med avgang hver time retning Asker/Oslo og
Kongsberg. Ca 15 minutter til Drammen sentrum med byfasiliteter.
Felleskostnader
7 406 pr. mnd. Parkering (kr.100,-), dugnad, garasje (kr. 405,-), vedlikehold, TV/bredbånd, Kommunale avgifter, strøm fellesarealer og bygningsforsikring.
Andel fellesgjeld
400 440
Borettslag
Borettslag: Furulia Borettslag, Orgnr: 950472596
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ingen mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11458680 3, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.01.2023: 2.77% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 31.01.2023: 9 589 076
Andel av saldo: 103 981
Første termin/første avdrag: 30.06.2003 ( siste termin 31.03.2033 )
Fastrente:2,771% til 01.05.2023.
Lånenummer: 94937030228, Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 31.01.2023: 4.24% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21.04
Saldo per 31.01.2023: 5 206 070
Andel av saldo: 56 453
Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.06.2033 )
flytende renter
Lånenummer: 94937032646, Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 31.01.2023: 4.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32.09566
Saldo per 31.01.2023: 13 319 467
Andel av saldo: 144 432
Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2038 )
Flytende renter
Lånenummer: 94937053317, Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 31.01.2023: 4.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32.003
Saldo per 31.01.2023: 8 813 739
Andel av saldo: 95 574
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.12.2038 )
Fastrenter i 5 år fra 13.9.22
Forsikring
Protector Forsikring ASA
Polisenummer: 1439819-2.1
Regnskap
Regnskapet for 2021 viser et overskudd på kr. 2 105 204 ,-.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Det er kun tillatt med ett firebent dyr pr. husstand. De som pr. 15.03.17 har flere firbeinte dyr, kan beholde
disse så lenge de lever. Ved anskaffelse av firbeinte dyr, skal søknad sendes styre før dyret anskaffes.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
-Bad:
Vannrør: Deler av vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør
fornyes.
Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger i og utenfor dusjsone. Kan skyldes utettheter i
tettesjikt.
Overflater gulv: Misfarging påvist på flisfuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres. Det registreres bomlyd i
enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke observert synlige skader. Med bakgrunn i tettesjiktets
alder gis TG2. Utskifting av tettesjikt bør påregnes. Tettesjikt/slukmansjett er ikke klemt med klemring i
sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tettesjikt i sluk bør fornyes.
Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt
til ca. 25 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende. (TG1) Lokalfall i dusjsonen er tilnærmet flatt. Det
registreres noe vannansamling. (TG2)
Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.
Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket samt deler av avløpsrør er vurdert til å ha
en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør bør fornyes.
-Kjøkken:
Vannrør: Deler av vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør
fornyes.
Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Avløpsrør: Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Avløpsrør bør fornyes.
-Toalettrom:
Vannrør: Deler av vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør
fornyes.
Sanitærutstyr / innredning: Det er inspeksjonsmulighet for innebygget sisterne men det er ikke etablert
drensspalte for eventuell lekkasjevann.
Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom
flis og underlag.
Avløpsrør: Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Avløpsrør bør fornyes.
Annet: Det ble observert insekter/krypdyr i vegg mellom bad/toalettrom. Årsaken til dette er
ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
-Øvrige rom 2.Etasje:
Overflater himling: Taklister bærer stedvis preg av noe manglende håndverksmessig utførelse.
Overflater gulv: Det er registrert stedvis små glipper i skjøter på laminatbord samt noe overflateslitasje.
Det er stedvis knirk i gulvet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
-Rom under terreng:
Overflater vegger: Det er registrert noe deformasjon/løs tapet i bod og soverom 1.
Overflater gulv: Gulvoverflaten på soverom 1, 2 og begge boder bærer preg av noe alder/slitasje. Det
registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i entré og gang, noe som kan indikere manglende vedheft mellom
flis og underlag.
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet
instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre
avvik.
Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 2 og bod har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som
gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm. Enkelte innerdører
bærer preg av noe slitasje.
-Krypekjeller:
Helhetsvurdering: Krypekjeller er ikke undersøkt grunnet utilstrekkelig tilkomstmulighet. Blant annet
grunnet snø/isbelagte flater. Krypekjeller er felles for borettslaget men er medtatt i rapporten da den kan
ha påvirkning på leiligheten. TG2 er gitt for å belyse risiko.
-Innvendige trapper:
Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
-Etasjeskiller:
Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i
soverom 3 og stue/spisestue er målt til 16 og 27 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.
-Tekniske anlegg:
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Sikkerhetsventil mangler
kontrollert avrenning til avløp. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på vannrør i boligen som er
fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Krever oppfølging med
jevnlig ettersyn.
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som
er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Krever oppfølging
med jevnlig ettersyn.
-Radon:
Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.
-Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det
elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Det er gjennomført en forenklet
vurdering av det elektriske anlegget, Det ble registrert at det mangler deksel/kapsling i sikringskap. Det
legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt
grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.
-Dører og vinduer:
Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av noe slitasje utvendig.
Dører: Terrassedør bærer preg av noe slitasje utvendig.
-Terrasser:
Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Deler av terrassen er ikke undersøkt grunnet
snødekkede flater. (TGIU) Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
(TG2) Konstruksjon og tettesjikt over innvendige rom er ikke undersøkt grunnet manglende
tilkoms/inspeksjonsmulighet. (TGIU)
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Flislegging 2017.
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Furulia borettslag.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Lagt opp nytt på kjøkkenet, Elektron 2011.
-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
I separat garage lagt opp av borettslaget
Boligens areal
Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 104 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, tre soverom, bad og toalettrom.
Sekundærrom: 12 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: To boder.
2. etasje:
Bruksareal: 42 m².
Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, stue og spisestue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Areal er beregnet av takstmann.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Biloppstillingsplass/garasje følger IKKE leiligheten ved salg. Ny andelseier må kontakte styret for tildeling
av parkeingsplass til e-post;
parkering@furulia.no.
Alle blir tildelt en parkeringsplass utendørs for kr. 100,- i måneden. Ny andelseier må kontakte styret for
tildeling av parkeringsplass. E-post: parkering@furulia.no. Det er i tillegg muligheter for å leie ekstra
parkeringsplass/garasje ved ledighet.
For ekstra parkering faktureres det 250,-. Garasjeplass koster kr. 405,- månedlig.
Det er inkludert en utendørs parkering (kr. 100,-) + en garasjeplass (kr. 405,-) i fellesutgifter som er
oppgitt.
Byggemåte
Boligbygg med terrasseleiligheter. Bygningen grunnmur og bærende vegger av lettbetong og
betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie (taket er
ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør
med glassfelt fra 2005. Terassedør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 2005.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.01.77 for eiendommen.
Barnehage / skole i området
Barnehage
Stenseth andelsbarnehage (0-5 år) 11 min gange 0.8 km.
Stensethalléen barnehage (0-5 år) 15 min gange.
Møllenhof barnehage (0-6 år) 24 min gange 1.9 km.
Skole
Stenseth skole (1-7 kl.) 3 min gange 0.2 km.
Eknes ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min med bil 3.2 km.
Killingrud ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min med bil 4.5 km.
Veiavangen ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min med bil 4.8 km.
Åssiden videregående skole 9 min med bil 7.3 km.
Akademiet Ypsilon vgs 14 min med bil 10.4 km.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 049 039 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 986 347 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (7.10.2015)
Grønnstruktur - Nåværende Kommuneplan (7.10.2015)
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1978/2537-3/25 Erklæring/avtale 04.04.1978
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
Med flere bestemmelser
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen: Lampe over stuebord, og 3 stk løse reoler i bod.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 21 15 86 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er forhåndsavklart.
Adresse og matrikkel
Jupiterveien 12, 3055, Krokstadelva, Gnr. 242 bnr. 227, andelsnr. 38 i Furulia Borettslag med orgnr. 950472596 i Drammen kommune
Oppdragsnummer
11-23-0009
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
