Innhold
Enebolig over tre etasjer bestående av:
1.etasje med entré, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom.
2.etasje med bad, tv-stue og fire soverom.
Underetasje/kjeller med gang, bad, vaskerom, trimrom, badstue, kjølerom og bod.
Standard
UNDERETASJE
Underetasjen/kjelleren ligger delvis under terreng. Gulvflater med fliser og laminat. Veggflater med malte
flater og panel. Himlingsflater med panel
og malte flater. Profilerte innerdører.
Bad fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt flate og downlights.
Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende
servant med ett-greps armatur. Speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i
hjørnet med skyvedør. Dusjbatteri tilkoblet
veggmontert hånddusj. Innbygget badekar med veggmontert blandebatteri. Gulvstående toalett.
Avtrekksventil plassert på vegg.
Vaskerom fra fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt flate.
Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur.
Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Det er etablert badstue og kjølerom i underetasjen.
Terrasse i tilknytning til overbygget gang og bod på ca. 14 m2. Gulvoverflate av terrassebord med rekkverk
av tre.
1.ETASJE
Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte og tapetserte flater. Himlingsflater med malte flater.
Profilerte innerdører.
Kjøkkeninnredning fra år 2016 med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med
ett-greps armatur. Fliser mellom
kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap med
frysedel, komfyr og mikroovn i høyskap,
oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Veggmontert ventilator. Komfyrvakt etablert.
Toalettrom fra ukjent årstall. Gulvflate med laminat. Veggflater med baderomsplater. Himling med malt
flate. Vegghengt servant med ett-greps
armatur. Speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Gulvstående toalett. Avtrekksventil
plassert i vindu.
Utgang fra stuen til delvis overbygget sydvestvendt terrasse på ca. 52 m2. Gulvoverflate av terrassebord
med rekkverk av tre. Rekkverkshøyde er målt til 90 cm.
2.ETASJE
Bad fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt flate. Vegghengt
servantskap. Ovenpåliggende servant med ettgreps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over
servant. Dusjkabinett på gulv med skyvedør. Dusjbatteri tilkoblet regnfall/hånddusj.
Gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert i himling og på vegg.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område. Nabolaget er veletablert og det er gåavstand til
barnehager, skoler samt bussholdeplass hvor offentlig kommunikasjon tar deg enten til Eikerdelet,
Andorsrud eller Drammen sentrum.
Fra eiendommen kan man gå på ski eller til fots inn i hjertet av Konnerudmarka med populære
utfartssteder som Steglevann, Sagdammen, Skioldhytta, Sif hytta eller til og med Sirikjerke. På vinteren er
det gangavstand til skiløypa som kan ta deg på ski i oppkjørte og opplyste løyper gjennom fire kommuner.
For jaktinteresserte kan det nevnes at Konnerud Jeger og fiskerforening disponerer ca 10.000 mål med
jaktterreng i Konnerudmarka. Konnerud Jeger og fiskerforening har ca 180 medlemmer og har mange
aktiviteter med bl.a arrangementer, konkurranser, kurs og tilstelninger. Forreningen har en aktiv
ungdomsgruppe som arrangerer både fiske- og jaktturer.
Konnerud Idrettslag er et av Norges største, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg.
Konnerud har Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk,
samt nå også helt ny kunstisbane. Langrennsarenaen med World Cup-standard inneholder bla.
rulleskiløype om sommeren samt kunstsnøanlegg og milevis med skiløyper om vinteren.
Det er også et meget godt håndballmiljø på Konnerud og egen håndballhall.
Spiller du golf så er det 10 minutters kjøring til idylliske Drammen Golfklubbs vakre skog- og parkbane
med alle dens fasiliteter og muligheter.
Det er gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass ligger i
gangavstand fra boligen. Det er også kort vei til E-18 via Skoger og ved å benytte bil tar det ca. 10 min til
Drammen og 42 min til Oslo S.
Forsikring
Storebrand
Polisenummer: 5908618
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
-Bad 2.etasje
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør
etableres.
Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.
Overflater gulv: Det ble stedvis registrert sprekk/glippe på elastisk fuge mellom gulv og vegg. Tiltak bør
påregnes.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det hefter usikkerhet om det er etablert membran/tettsjikt. Det er
ikke observert synlige skader, men om tettesjiktet eksisterer har en ukjent alder som tilsier at
restlevetiden er ukjent.
Fallforhold (gulv): Lokalfall er mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjkabinett er fall vurdert som
tilstrekkelig med tanke på lekkasjesikring. Forutsetter fortsatt bruk av dusjkabinett. (TG1) Nivåforskjell fra
døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 19 mm. Dette er vurdert til å
ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. (TG2).
Avløpsrør (ink. sluk): Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
overskredet. Sluk og avløpsrør bør fornyes.
-Bad underetasje
Ventilasjon: Ventilasjonsspalte mellom dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når
døren er lukket. Lufttilførsel må etableres.
Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.
Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på elastiske fuger i dusjsonen. Fuger må
rengjøres/skiftes.
Overflater gulv: Det er stedvis riss/sprekker i gulvfliser/fuger. Tiltak bør påregnes. Det ble registrert
sprekk/glippe mellom gulv og elastisk fuge i dusjsonen. Tiltak bør påregnes.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det hefter usikkerhet om det er etablert membran/tettsjikt. Det er
ikke observert synlige skader, men om tettesjiktet eksisterer har en ukjent alder som tilsier at
restlevetiden er ukjent.
Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig
sted og målingen viste en høydeforskjell på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
Nivåforskjell fra døråpning mot trimrom på topp overflate gulv og til sluk under badekar er på tilfeldig sted
målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.
Avløpsrør (ink. sluk): Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
overskredet. Sluk og avløpsrør bør fornyes.
Annet: Det ble registrert insekter under innebygget badekar som trives i fuktig miljø. Ytterligere
undersøkelser anbefales.
-Vaskerom
Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk og luftespalte mellom dørblad og terskel må etableres.
Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det hefter usikkerhet om det er etablert membran/tettsjikt. Det er
ikke observert synlige skader, men om tettesjiktet eksisterer har en ukjent alder som tilsier at
restlevetiden er ukjent.
Fukt i tilliggende konstruksjon: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet
våtrommets vegger består av murkonstruksjon. Det ble utført fuktsøk med egnet instrument uten
fuktutslag. TG2 er satt for å belyse risiko da tilstanden inne i veggene ikke er kjent.
Avløpsrør (ink. sluk): Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
overskredet. Sluk og avløpsrør bør fornyes.
-Kjøkken
Overflater vegger: Det ble registrert riss/sprekker i flisfuger ved platetopp. Tiltak bør påregnes.
-Toalettrom
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør
etableres.
Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging
med jevnlig ettersyn.
Overflater vegger: Baderomsplater har stedvis stor glippe i skjøter og en plate er løs over dør. Tiltak bør
påregnes.
Overflater gulv: Det ble registrert at gulvskjøter stedvis har gått fra hverandre og gulvet ligger stedvis ikke
under fotlist. Tiltak bør påregnes.
Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever
oppfølging med jevnlig ettersyn.
-Øvrige rom
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Det er kun
etablert en veggventil i stuen. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.
-Rom under terreng
Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft
mellom flis og underlag.
-Loft innredet
Overflater gulv: Det ble registrert noe sår/merker og overflateslitasje.
-Loft uinnredet
Helhetsvurdering: Det er ikke etablert loftluke med nedfellbar stige og det er isolert over luken slik at
tilkomst ikke er tilfredstillende. Det bør etableres bedre tilkomst og ingen forhold på loftet er undersøkt.
TG2 er gitt for å belyse risiko.
-Badstue og kjølerom
Overflater vegger / himling: Det ble registrert tegn til svertesopp/muggsopp i kjølerom. Ytterligere
undersøkelser anbefales.
-Ildsteder/skorsteiner innvendig
Skorsteiner inne i boligen: Det ble registrert noe sprekker/riss på pipen.
-Innvendige trapper
TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun
rekkverk/håndløper på en side. Åpninger i rekkverket på mer enn 10 cm. Trappen har åpninger på mer
enn 10 cm. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Av denne grunn oppfyller ikke
trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende
krav til sikkerhet. Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
-Etasjeskiller
Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt
er målt til 15 mm i stuen og 17 mm i tv-stuen. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den
sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke
vurdert.
-Tekniske anlegg
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på grunn av alder.
Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig
ettersyn.
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen eldre enn 30 år er
vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt
brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør i boligen eldre enn 30 år er
vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt
brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
-Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Fasader ink. kledning: Det ble registrert noe avskalling på overflatebehandlingen.
Annet: Det ble ikke registrert lusinger eller musebånd.
-Grunnmur
Deler av grunnmur var ikke synlig på befaringen grunnet is/snødekkede flater. Det ble registrert horisontal
og vertikal riss/sprekk i grunnmur i bod med utvendig tilkomst. Det hefter usikkerhet om det kun er i
pusslaget eller i grunnmur. Ifølge tidligere eiers egenerklæring har dette vært stablit.
-Drenering
Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det mangler fuktsikring på deler av grunnmur.
grunnmursplast har stedvis løsnet fra topplist. Tiltak bør påregnes. Det er snødekte flater slik at utvendig
terrengfall på forsvarlig vis ikke kan vurderes.
Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand.
Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert
teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det
vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko.
-Forstøtningsmurer
Selger opplyser at mur av lettklinkerblokker er noe skjev. Forholdet ble ikke undersøkt grunnet
snø/isdekkede flater.
-Stikkledninger og tanker
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en ukjent alder som
tilsier at anbefalt brukstid kan være passert. Utskiftninger i fremtiden kan ikke utelukkes. Krever
oppfølging med jevnlig ettersyn.
-Frittstående byggverk - Garasje
Det mangler gesimsbord på ene siden. Israftbord på fremsiden er mangelfullt festet. Det ble registrert
rustdannelse/korrosjon på takplater.
Det ble registrert sprekker i grunnmur. Årsak kan være setninger eller teleproblematikk. Ytterligere
undersøkelser anbefales.
-Andre forhold
Annet: Det ble registrert skade/sprekker i fliser ved trappenedgang fra inngangsdør. Tiltak bør påregnes.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
-Sprekker gulvfliser bad kjeller. Forrige eier opplyste om fukt mellom dusjnisje og badstue i1997 som ble
reparert.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
-Nåværende eier: Byttet baderomstermostat bad 2. etg. 2022 (Konnerud Rør). Byttet innvendig stengekran
til utekran vaskerom 2022 (Konnerud Rør). Nytt blandebatteri vaskerom 2021 (Konnerud Rør).
Forrige eier opplyste om: "To klossetter og varmtvannsbereder skiftet 2005/2006 (Konnerud Rør). Nye
fliser på bad 2. etg. 1997 (ufaglært). Dusjkabinett installert 2012 (Konnerud Rør)."
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Forrige eier opplyser om at det ble lagt ny membran bad 2. etg. 1997.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
-Dokumentasjon på arbeid utført av Konnerud Rør.
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
-Dusj bad 2. etg. tett sluk, fikset med avløpsrens.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Konnerud rør. Montert utekran 2021.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
-Røykvarslere som er koblet til alarmsystemet måler også luftfuktighet og har registret høy luftfuktighet i
kjeller. Vi har brukt luftavfuktere siden sommer 2022 og siden hatt bedre målinger. Det er lagt innvendig
vegger med fuktsperreduk i kjeller og under trapp. Misfarging på innvendig mur i kjeller etter tidligere
fuktskader (i følge forrige eier fra 1997/1998). Forrige tilstandsrapport beskrev følgende: "Ikke registrert
unormalt utslag på måler, litt kjellerrått ansees som normalt." Forrige eier opplyste om: "Fukt i kjeller
1997/1998. Ny drenering ved syd/vestvegg samt ny grunnmursplate 2005/2006. Vann fra takrenner lagt
om. Vannledning fra offentlig kum til stoppekran på tomten ble skiftet."
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
-Brannvesenet ved feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget 2020. De gjorde en utbedring
2021, som gikk ut på å fjerne platen bak skuffeseksjonen på kjøkken mot pipen og skjære ut ca. fire
centimeter av veggen mellom to skap. Tiltaket har ikke hatt betydning for daglig bruk.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
-Generelt aldersbetingede lett skjeve gulv (ingen praktisk betydning). Sprekk i grunnmur bakside garasje,
samt skjevt gulv (ingen praktisk betydning).
Forrige eier opplyste om: "Sprekk i vegg under bod ute; kun i murpuss. Sprekken har ikke endret seg
siden 1996."
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
-Misfarging list inngang kjølerom, samt list øvre venstre hjørne innvendig i kjølerom.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
-En mus på kjøkkenet vinteren 2021, fanget med felle. Satt ut feller i hele huset, ingen mus siden.
Observert enkelte sølvkre bad kjeller sommer 2022.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Forrige eier opplyste om: "Vanninntrengning garasje 2012."
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Byttet kledning husfront rundt det store vinduet 2021 (Mal Og Bygg). Malt 3/4 husvegger; nord/vest, nord,
nord/øst og syd/øst vegg 2021 (Vollen Spray Solutions). Malt garasje 2021 (ufaglært). Forrige eier opplyste
om: "Fasade syd/øst byttet kledning og etterisolert 2016. Fasade syd/vest byttet kledning og etterisolert
2019. Tak på hus skiftet 2016. (alt fasadearbeid og takarbeid utført av Villa Wiig)." Etterisolert loft 2018
(ufaglært). Nytt tak over deler av terrasse 2014 (ufaglært). Terrassebord og rekkverk skiftet 2019 og 2020
(ufaglært)."
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
-Ny elbillader garasje 2021 (Andreassen Elektro AS). Nye stikkontakter hovedsoverom 2022 (Andreassen
Elektro AS). Byttet termostat bad 2. etg. 2022 (Andreassen Elektro AS). Forrige eier opplyste om: "Nye
kontakter på 3 rom i 2. etg 2015 (Abicon). Elektrisk på kjøkkenet 2015 (Five Elektro). Varme i gulv 1. etg.
(Arro Elektro). Elbillader garasje 2020 (Arro Elektro). Varmepumpe stue 2018/2019 (Buskerud
varmepumpeservice).
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
-Arro Elektro AS 2021.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
-Forrige eier opplyste om: "El-tilsyn 2015 (El-tilsynet)."
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
-2 stk i garasje.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
-Forrige eier opplyste om: "Drenering 2006 (ufaglært med bistand av faglært). Oppføring av terrasse
2019/2020 (ufaglært med bistand av faglært)."
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
-Forrige eier opplyste om radonmåling utført 2008 (Radonlab).
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
-Tilstandsrapport fra 2020.
TILLEGGSKOMMENTAR:
Asfaltert oppkjørsel 2021 (Nye Vei og Anlegg AS). Montert innvendig glassvegg 2. etg. 2022 (Drammen
Glassmesterverksted). Ny barlindhekk mot Bekkedalsveien 4A 2022. Nye panelovner på to soverom
2022. Overfalte oppussing av soverom 2022-2023. Bad 2.etg: løs skuff og vanskelig å finjustere
temperatur i dusjen. Knirk i trapp. Det ene taklyset på kjøkkenet skrur seg av ved bruk av micro på 1000w.
Luftespjel stue mangler fjær. Løst utvendig deksel på utvendig enhet kjølerom (ingen praktisk betydning).
Knekt håndtak på kjølerom (ingen praktisk betydning). Løs dørkarm bad kjeller (ingen praktisk betydning).
Knapp til boblebad kjeller defekt.
Boligens areal
Primærrom: 244 kvm, Bruksareal: 269 kvm
U . etasje:
Bruksareal: 78 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, vaskerom, gang, badstue og trimrom.
Sekundærrom: 25 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod og kjølerom.
1. etasje:
Bruksareal: 93 m².
Primærrom: 93 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, toalettrom, stue, spisestue og
kjøkken.
2. etasje:
Bruksareal: 98 m².
Primærrom: 98 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, tv-stue og fire soverom.
Bod med utvendig tilkomst i 1.etasje er ikke medregnet i bruksarealet da denne fremstår som en separat
del. Boden har et gulvareal på ca. 5 m2.
Bod med utvendig tilkomst i underetasje/kjeller er ikke medregnet i bruksarealet da det er vurdert til at bod
har noe åpent areal mot det fri. Boden har
et gulvareal på ca. 16 m2
Lukket bodrom er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde/ikke gangbart gulv. Boden har et gulvareal på ca.
6 m2.
Trimrom i underetasjen var tidligere opprinnelig garasje opplyst av selger. Det er fremlagt godkjente
tegninger hvor garasjen er omgjort til trimrom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 245 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Frittstående garasje på ca. 42 m².
Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmur og støpt gulv mot grunn av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Yttervegger av
trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med
metallplater. Ytterdør med sidefelt av tre fra
1982. Vinduer, balkongskyvedør og terrassedør med to-lags glass og karmer/rammer av tre og pvc fra
1982, 1983, 1984, 1988, 2007, 2016, 2019 og
ukjent årstall.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
Barnehage
Blåbærtoppen barnehage (0-6 år) 4 min gange 0.3 km.
Solhaugen barnehage 10 min gange 0.9 km.
Vannverksdammen barnehage (0-6 år) 12 min gange 1 km.
Skole
Hallermoen skole (1-7 kl.) 3 min gange 0.2 km.
Konnerud skole (1-7 kl.) 15 min gange 1.2 km.
Svensedammen ungdomsskole (8-10 kl.) 19 min gange 1.6 km.
Akademiet videregående skole Drammen 7 min med bil 4.2 km.
Drammen videregående skole 7 min med bil 4.5 km.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumpe.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 14 068 pr. år
Vann, avløp og renovasjon.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 781 964 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 415 071 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)
Gjeldende regulering:
3005 060222-12 REGULERING AV KONNERUD, NORD - ØSTRE DEL. (6.1.1966) Boliger
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1946/201804-1/90 Bestemmelse om vannrett 05.11.1946
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:80 Bnr:309
Fra brønn
Gjelder denne registerenheten med flere
1948/202234-1/90 Bestemmelse om vannrett 20.11.1948
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:80 Bnr:335
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
1949/200948-1/90 Bestemmelse om vannrett 07.05.1949
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:80 Bnr:340
Fra brønn
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 03 71 01 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Bekkedalsveien 4, 3030, Drammen, Gnr. 80 bnr. 300 i Drammen kommune
Oppdragsnummer
11-23-0014
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
