Beskrivelse
Leiligheten ligger i byggets 2.etasje, og inneholder bla. romslig entrè, 2 soverom, kjøkken oppgradert i
2020, og en stor stue/spisestue m/ utgang til sørvestvendt balkong på ca. 5 kvm!
Leiligheten ligger sentralt til på Rundtom i et etablert bomiljø med praktisk gang- og sykkelavstand til
bykjernen, og dermed også kort vei til de fleste servicetilbud. Det er fra leiligheten gangavstand til
barneskole, barnehager og dagligvarebutikker.
Innhold
3-roms gjennomgående leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via felles trappegang med
callinganlegg.
Leiligheten består av entre, bad, stue, spisestue, kjøkken og to soverom.
Utgang fra stue til sørvestvendt balkong på ca. 5 m2
Standard
Bad:
Bad fra byggeår. Støpt gulv. Våtromstapet på vegger. Himling med malt flate. Vegghengt servantskap.
Nedsenket servant med ett-greps armatur.
Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett i hjørnet med innfellbare dører. Dusjbatteri
tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett.
Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør av kobber. Avløpsrør av metall/plast.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2020 med slette fronter. Benkeplater med laminert overflate. Nedfelt oppvaskkum
med ett-greps armatur. Våtromsplate
mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående
hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, komfyr
og oppvaskmaskin. Ventilator på vegg. Vannrør i pvc og kobber. Avløpsrør av plast og soil.
Øvrige rom:
Gulvflater belagt med tre-stavs parkett og laminat. Veggflater med tapet, panelplater og malte flater.
Himlingsflater med malte slette flater. Slette
innerdører. Garderobeskap på soverommene og i entre.
Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til på Rundtom i et etablert bomiljø med praktisk gang- og sykkelavstand til
bykjernen, og dermed også kort vei til de fleste servicetilbud. Det er fra leiligheten gangavstand til
barneskole, barnehager og dagligvarebutikker. Det er også kort vei til Marienlystområdet med
kjøpesenter, fotballbaner, friidrettsbane, kunstisbane om vinteren, treningsstudio, badeland, tennisbaner
etc. Sentrum er innenfor 15-20 minutter gangavstand, og har alt du måtte ønske deg av restauranter,
cafeer og servicetilbud.
Felleskostnader
4 024 pr. mnd. Kommunale avgifter, Internett/TV. Alt utvendig vedlikehold og innvendig vedlikehold av fellesarealer deles etter sameiebrøken.
Andel formue
26 969
Sameie
Sameie: Sameiet havnegata 14, Orgnr: 990630887
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Foreligger det planer om påkostninger/utbedringer i sameiet, og vil dette i så tilfelle medføre
økninger av fellesutgiftene eller ytterligere låneopptak for sameiet?
- Det planlegges å ta opp nytt lån for oppgradering av gårdsplassen
Hvilke vedlikeholdarbeider er utført i sameiet i den senere tid?
-Kun nødvendig vedlikehold.
-Utskifting av ventilasjonsanlegg i pipeløpene.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
IF forsikring
Polisenummer: SP403343
Regnskap
Budsjett for 2021 er godkjent med underskudd kr. 111 302 i følge informasjon fra referat siste
generalforsamling. Underskuddet skyldtes i hovedsak utskiftning av ventilasjonsanlegg i pipeløpene for å
trekke ut røyk når de fyrer med ved. Oppgraderingen kom totalt på 119.706,.
I budsjettet for 2022 er det lagt til grunn et overskudd på kr. 23.174,-.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Dyrehold er ifølge husordensreglene forbudt.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Bad:
Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt
andre installasjoner. Kostnader for utbedringer/utskiftninger må påregnes innen rimelig tid. Lokalfall er
mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høydeforskjell på
6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
Redusert luftutskiftning. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når
døren er lukket. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
Kjøkken:
Vannrør - Vannrørene er i hovedsak fra byggeår, som er 1959. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og
materialvalg på rørene.
Avløpsrør - Avløpsrør er i hovedsak fra byggeår, vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Øvrige rom:
Ventilasjon - Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Tilfredsstillende ventilasjon bør
etableres.
Ildsteder/skorsteiner innvendig:
Skorsteiner inne i boligen - Tapet på en side av pipe, alle fire sider på teglesteins pipe skal kunne
innspiseres.Tapet bør fjernes.
Elektrisk anlegg:
Forenkelet vurdering av det elektriske anlegget - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk
arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i det registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet
el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Balkonger, terrasser, veranda etc.
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger,verandaer) - Balkongen er preget av alder.
Avflassing av metallet på rekkverk.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Det er satt inn avtrekksvifter på pipene i taket.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Firmanavn: Elektriker Øst AS
- Byttet måler og satt inn 2 jordfeilbrytere. NÅR: 15.12.17
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, bad, stue, spisestue, kjøkken og 2
soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Areal er beregnet av takstmann.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 548 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Sameiet har syv plasser i gårdsplassen. Leie av disse er kr 1000 per år. Se vedtektene §13
Byggemåte
Bygård over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger
og etasjeskille av
betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket
med takstein (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har slett entredør fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med to-lags glass og
karmer/rammer av tre fra 1976 og 1977.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
Skoler:
Brandengen skole (1-7 kl.) 5 min gange (0.4 km)
Fjell skole (1-7 kl.) 24 min gange (2 km)
Danvik skole (1-7 kl.) 7 min bilkjøring (2.7 km)
Marienlyst ungdomsskole (8-10 kl.) 23 min gange (1.8 km)
Børresen ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min bilkjøring (3.5 km)
Drammen videregående skole 5 min bilkjøring (2.5 km)
Akademiet videregående skole Drammen 7 min bilkjøring (3.2 km)
Barnehager:
Kobbervik Gård Barnehage (0-5 år) 3 min gange (0.3 km)
Solbakken barnehage 5 min gange
St. Hansberget barnehage (0-5 år) 12 min gange (1 km)
Oppvarming
Oppvarming med elektristet og vedfyring.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 863 609 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 281 715 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)
Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Bybebyggelse) - Kommuneplan (5.10.2015)
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1959/300141-1/90 Best. om vann/kloakkledn. 21.02.1959
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.
Overført fra: 3005-112/163
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 21 15 86 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Havnegata 14A, 3040, Drammen, Gnr. 112 bnr. 163 snr. 6 orgnr. 990630887 i Drammen kommune
Oppdragsnummer
11-23-0018
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
