Innhold
Boligen er over to plan og inneholder følgende:
1.etasje: Gang, bad, stue, kjøkken, teknisk rom og soverom.
Loftetasje: Loftstue, bod, bad, og tre soverom.
Standard
1.ETASJE
Gulv belagt med flis og parkett. Vegger med panelplater. Himling med panel. Profilerte innerdører.
Gulvvarme i gang. Balansert ventilasjon.
Opplegg for vaskemaskin på teknisk rom.
Bad fra byggeår. Gulv med gulvvamre. Gulv og vegger belagt med flis. Himling med panel. Dusjhjørne
med innfellbare glassvegger, to-greps
blandebatteri, takdusj og hånddusj. Gulvstående toalett. Veggehengt servantskap med heldekkende
servant med ett-greps blandebatteri. Overskap,
speil og lys. Synlige vannrør i armert flexirør og avløpsrør i plastmateriale. Mekanisk avtrekk.
Kjøkken fra byggeår. Gulv belagt med parkett. Vegger med panelplater. Himling med panel. Innredning
med profilerte fronter. Laminert benkeplate
med nedfelt platetopp og oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer. Avtrekksvifte og
komfyrvakt. Frittstående kjøleskap.
Synlige vannrør av typen rør i rør og avløpsrør i plastmateriale.
Utgang fra stue til sydvendt overbygget balkong på ca. 6 m2. Gulv belagt med terrassebord. Rekkverk i
trekonstruksjon. Rekkverkshøyden ble målt
til 0,98 meter. Utebelysning og stikkontakt.
Utgang fra stue til sydvedt terrasse på ca. 57 m2. Oppført i mur/betongkonstruksjon. Gulv belagt med flis.
Pergola. Rekkverk i trekonstruksjon.
LOFTETASJE
Gulv belagt med parkett. Vegger med panelplater. Himling med panel. Profilerte innerdører. Balansert
ventilasjon.
Bad fra 2016. Gulv med gulvvarme. Gulv og vegger belagt med flis. Himling med panel. Dusjhjørne med
innfellbare glassvegger, to-greps
blandebatteri, takdusj og hånddusj. Gulvstående toalett. Vegghengt servantskap med heldekkende
servanter med to-greps blandebatterier. Speil
med lys. Synlige vannrør i armert flexirør og avløpsrør i plastmateriale. Mekanisk avtrekk.
Beliggenhet
Boligen ligger i et villaområde ca 900 meter sørvest for Vikersund sentrum. Der finner du mange service
tilbud og en koselig handlegate. Modum kulturhus ligger cirka 2 km unna med bibliotek, kino, kulturskole
og konserter/teaterforestillinger. Her vil du bo idyllisk til med gåavstand til Bergsjø med badeplasser, fine
turstier og gode fiskemuligheter. På andre siden av Bergsjø finner du starten på turterreng med stier som
leder deg rett inn i Finnemarka enten til fots, på sykkel eller i skiløyper. I nærheten har du også Vikersund
hoppsenter med skiflyvningsbakke, innendørs kunstgressbane og flerbrukshall. Furumo svømmehall
ligger cirka 1 km unna og der er det også flotte turstier, kunstisbane og fridrettsbane. Boligen ligger cirka
100 meter fra bussholdeplass hvor det er gode pendlermuligheter til Drammen og (tog fra
Hokksund)Oslo. Det er også barnehage 100 meter fra boligen (Kroka barnehage) og området sokner til
Vikersund barneskole og Nordre Modum ungdomsskole.
Enkel adkomst til Riksvei 35 med ca. 45 min kjøring til Drammen/Kongsberg og
ca. 30 min. kjøring til Hønefoss. Godt busstilbud med TIMEekspressen i retning
Drammen/Oslo.
Forsikring
Ibis forsikring
Polisenummer: 693053.5
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
Øvrige rom:
-Overflater gulv: Det observeres noe fuktmerker og svellinger på gulv ved terrassedør. Tiltak anbefales.
Innredet loft:
-Konstruksjonsoppbygging: Ingen tilkomst bak knevegger. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig.
Inspeksjonsmulighet anbefales etablert. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende
inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Uinnredet loft:
-Helhetsvurdering: Det er ikke etablert inspeksjonsluke til kaldtloft. TG2 settes for å belyse risiko ved
manglende inspeksjonsmulighet. Tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft bør etableres.
Etasjeskiller:
-Skjevhetsmåling: Det er skjevheter på soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0
meter er målt til 10 mm. Forøvrig ingen merknader i de andre rommene som ble målt.
Radon:
-Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. Direktoratet for strålevern og
atomsikkerhet.
Dører og vinduer:
-Vinduer Det observeres noe malingsavflassing på enkelte vinduer. Tiltak anbefales.
Yttertak:
-Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det observeres knekt/ødelagt stein i gradrenner. Tiltak
anbefales.
Overbygget balkong:
-Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Overflatebehandlingen på rekkverk
er stedvis slitt og har behov for fornying. Forøvrig er rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens
byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Terrasse:
-Platting: Større deler av terrassegulvet var dekket av snø på befaringsdagen, og det anbefales ytterligere
undersøkelser. Forøvrig observeres det råteskader på rekkverk. Pergola har synlige nedbøyninger, noe
som tyder på underdimensjonering. Tiltak anbefales.
Drenering:
-Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan
øke fuktbelastningen på grunnmuren. Forholdet bør holdes under oppsikt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Firmanavn: Daniel Skogheim.
-Støp av terrasse og oppsett garasje.
Boligens areal
Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 170 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 101 m².
Primærrom: 91 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom.
Sekundærrom: 10 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Teknisk rom.
Loftetasje:
Bruksareal: 69 m².
Primærrom: 67 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue, bad, og tre soverom.
Sekundærrom: 2 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.
Deler av loftetasje er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.
Frittstående garasje på ca. 41 m2 oppført i trekonstruksjon.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 772 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Fritsttående garasje på ca. 41 m2.
Byggemåte
Boligen er oppført på støpt gulv mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjon. Utvendige
fasader med liggende trekledning. Tak med
saltaksform tekket med takstein. Vinduer og balkong/terrassedør 3-lags glass fra 2013. Profilerte
ytterdører vurdert til å være fra byggeår.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 28.08.2013 for eiendommen.
Det foreligger ferdigattest datert 12.07.2022 for garasje.
Barnehage / skole i området
Barnehage
Kroka barnehage (0-6 år) 3 min gange 0.3 km.
Kjemperud FUS barnehage (0-6 år) 19 min gange 1.6 km.
Barnas Hus barnehage (0-5 år) 22 min gange 1.8 km.
Skole
Vikersund skole (1-7 kl.) 7 min med bil 3.8 km.
Stalsberg skole (1-7 kl.) 7 min med bil 4.4 km.
Nordre Modum ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min med bil 2.2 km.
Buskerud videregående skole 10 min med bil 8.5 km.
Eiker videregående skole 25 min med bil 23.7 km.
Oppvarming
Oppvarming via elektrisitet og vedfyring. Balansert ventilasjon.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 20 958 pr. år
Vann, avløp og feiing.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 425 317 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 416 203 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål ihht REGULERINGSPLAN FOR KROKA II datert 07.05.2002 . For
ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2012/178202-2/200 Erklæring/avtale 02.03.2012
Rettighetshaver:KRAFTIA ENERGI AS
Org.nr: 980283976
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon.
Feilaktig innført som pengeheftelse ved oppr. tgl. Rettet iht tgll § 18 14.05.2012 LCB e.f.
Gjelder denne registerenheten med flere
2012/628261-2/200 Best. om adkomstrett 03.08.2012
Rettighetshaver:MODUM KOMMUNE
Org.nr: 970491589
Adkomstrett til ledninger
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Modum kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 03 71 01 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Nedre Rosnesvei 18, 3370, Vikersund, Gnr. 90 bnr. 306 i Modum kommune
Oppdragsnummer
11-23-0023
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
