Beskrivelse
Nordre Strømmsgate 8 er en godt vedlikeholdt flermannsbolig i Svelvik sentrum bestående av 5
boenheter hvorav 3 av enheten er godkjent som selvstendig boenheter mens 2 av enhetene er godkjent
som hybler. Bygget er fullt utleid og årlig leieinntekt beløper seg pt. til 536 400,-. Ingen av leiekontraktene
er indeksregulert i senere tid. Bygården ligger midt i Svelvik sentrum hvor du har det meste av butikker og
andre fasiliteter.
- 5 boenheter
- Supert utleieobjekt.
- Nytt tak, fasade, isolering i 2020
- Nytt El anlegg, sanitær røranlegg innvendig i 2016
- Nye bad i 2016.
Innhold
Flermannsbolig over fire etasjer inkludert loft bestående av:
Kjeller med kjellergang, teknisk rom, to uinnredede kjellerrom og fem boder.
1.etasje med felles trappegang, tre kjøkken, gang, tre stuer, gang, to bad og fire soverom.
2.etasje med felles trappegang, to kjøkken, gang, to stuer, toalettrom, tre bad og fem soverom.
Uinnredet råloft med boder og lagerplass.
Standard
LEILIGHET H0101
Gulvflater belagt med laminat og fliser. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater. Slette
og profilerte innerdører.
Bad fra år 2016. Flislagt gulv med varme. Vegger med baderomsaplater. Himling med malt flate.
Vegghengt servantskap med ovenpåliggende
servant og ett-greps armatur. Speil og overlys på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med skyvedører.
Dusjbatteri tilkoblet veggmontert
hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert på vegg.
Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum
med ett-greps armatur. Malte flater mellom
kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Plass til Kjøleskap,
komfyr med integrert platetopp og
oppvaskmaskin i benk. Ventilator i overskap. Lekkasjestopper etablert.
LEILIGHET H0102
Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater. Slette
innerdører.
Bad fra år 2016. Flislagt gulv med varme. Vegger med baderomsplater. Himling med malt flate.
Vegghengt servantskap med ovenpåliggende
servant og ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusjkabinett i hjørnet med skyvedører.
Dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Opplegg for
vaskemaskin. Avtrekksventil plassert på vegg.
Toalettrom fra ukjent årstall. Flislagt gulv. Vegger med malte flater. Himling med malt flate. Nedfelt servant
med med to-greps armatur. Speil på vegg
over servant. Gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert på vegg.
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med slette fronter. Benkeplater
av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Malte flater mellom kjøkkenbenk og overskap.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap i hjørnet, komfyr
med integrert platetopp og oppvaskmaskin i benk. Ventilator i overskap. Lekkasjestopper etablert.
Utgang fra soverom til vestvendt balkong på ca. 2 m2. Gulvoverflate av murkonstruksjon med rekkverk av
metall.
Utgang fra stuen til vestvendt terrasse på ca. 19 m2. Gulvoverflate av terrassebord med rekkverk av tre.
LEILIGHET H0201
Gulvflater belagt med laminat og fliser. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater. Slette
og profilerte innerdører.
Bad fra år 2016. Flislagt gulv med varme. Vegger med baderomsplater og malte flater. Himling med malt
flate. Vegghengt servantskap med
ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på
gulv i hjørnet med skyvedører. Dusjbatteri
tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert på
vegg.
Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum
med ett-greps armatur. Kjøleskap i hjørnet,
komfyr med integrert platetopp og oppvaskmaskin i benk. Veggmontert ventilator. Lekkasjestopper og
komfyrvakt etablert.
Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 2 m2. Gulvoverflate av murkonstruksjon med rekkverk av
metall.
HYBEL H0103
Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater. Profilert og
slette innerdører.
Bad fra år 2016. Flislagt gulv med varme. Vegger med baderomsplater. Himling med malt flate.
Vegghengt servantskap med ovenpåliggende
servant og ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører.
Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj.
Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert på vegg.
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med profilerte fronter.
Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett
-greps armsatur. Malte flater mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøleskap i hjørnet, komfyr med integrert
platetopp og oppvaskmaskin i benk.
Veggmontert ventilator. Lekkasjestopper og komfyrvakt etablert.
HYBEL H0202
Gulvflater belagt med laminat og fliser. Veggflater med malte og tapetserte flater. Himlingsflater med
malte flater. Profilert innerdør.
Bad fra år 2016. Flislagt gulv med varme. Vegger med baderomsplater. Himling med malt flate.
Vegghengt servantskap med ovenpåliggende
servant og ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører.
Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj.
Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert på vegg.
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med slette fronter. Benkeplater
av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Malte flater mellom kjøkkenbenk og overskap.
Plass til kjøleskap, komfyr med integrert platetopp og oppvaskmaskin i benk. Ventilatori overskap.
Lekkasjestopper og komfyrvakt etablert.
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i sentrum av Svelvik, og det er derfor kort gangsavstand til skole, barnehager,
ulike butikker og servicetilbud. Båt- og bademuligheter
innenfor gangavstand. Svelvik har et koselig sentrumsmiljø med sine hvite hus og trange gater, skikkelig
Sørlandsidyll om sommeren. Kort vei til bussforbindelse til
Sande og Drammen, bilferge over til Hurumlandet etc. 25 minutters kjøring til Drammen sentrum.
Forsikring
Eika forsikring
Polisenummer: 5510942 / 10
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
-Bad H0101
Ventilasjon: Ventilasjonsspalte mellom dør/terskel er vurdert til å ikke være av tilfredstillende størrelse.
Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres.
Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen.
Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Tilstrekkelig
mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann bør etableres.
Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger og elastiske fuger. Fuger må rengjøres/skiftes.
Annet: Deler av gulv og veggflater kunne ikke undersøkes grunnet plassering av inventar. TG2 er gitt for å
belyse risiko.
-Bad H0102
Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det var ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er
benyttet eller om monteringen er korrekt grunnet plassering av dusjkabinett over sluk.
Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fall grunnet plassering av dusjkabinett over sluk.
-Bad H0103 Overflater gulv: Det ble registrert hull/skade på flisfuge i dusjsonen. Tiltak bør påregnes.
Misfarging/svertesopp påvist på elastiske fuger i dusjsonen. Fuger må rengjøres/skiftes.
-Bad H0201
Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen.
Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Tilstrekkelig
mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann bør etableres.
Sanitærutstyr / innredning: Innredning har noe slitasje.
Overflater vegger: Det ble registrert misfarging/svertesopp på elastiske fuger i dusjsonen. Fuger må
rengjøres/skiftes.
Overflater himling: Det ble stedvis registrert noe flassing/avskalling på taklister. Tiltak bør påregnes.
-Bad H0202 Sanitærutstyr / innredning: Det ble registrert misfarging/svertesopp på gummilister montert
på dusjdører. Tiltak bør påregnes.
Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger og elastiske fuger i dusjsonen. Fuger må
rengjøres/skiftes.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er
benyttet eller om monteringen er korrekt.
-Kjøkken H0101
Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Årsak er ukjent.
Innredning: Kjøkkeninnredningen har stedvis noe overflateslitasje.
-Kjøkken H0102
Overflater gulv: Det ble registrert noe merker/skjolder på gulv ved kjøleskap.
-Kjøkken H0103
Overflater gulv: Gulvets overflate bærer preg av slitasje. Tiltak bør påregnes.
Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.
-Kjøkken H0201
Overflater vegger: Tapet/strie har stedvis manglende vedheft mot underlaget. Tiltak bør påregnes.
Overflater gulv: Gulvets overflate bærer preg av slitasje. Gulvoverflate bør fornyes.
Innredning: Kjøkkeninnredningen har stedvis noe merker/slitasje.
-Kjøkken H0202
Overflater gulv: Det ble registrert sprekk/glippe i skjøt mellom laminatbord. Tiltak bør påregnes.
Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.
-Toalettrom H0102 Ventilasjon: Ventilasjonsspalte mellom dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert
avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel må etableres.
-Øvrige rom H0101
Overflater vegger: Det ble registrert noe merker/skjolder på veggflater ved veggventiler. Tiltak bør
påregnes.
Overflater gulv: Det ble registrert skade samt riss/sprekker i gulvfliser. Tiltak bør påregnes.
Innerdører: Enkelte innerdører har noe slitasje.
-Øvrige rom H0102
Overflater vegger: Det ble registrert riss/sprekker i vegg i stuen. Tiltak bør påregnes.
Overflater gulv: Gulvoverflaten i gang 2.etg har noe slitasje.
Innerdører: Enkelte innerdører har noe slitasje.
-Øvrige rom H0103
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende på soverom.
Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.
Overflater vegger: Det ble registrert skade/hull i vegg ved entré. Tiltak bør påregnes.
Overflater gulv: Det ble registrert riss/sprekker i flisfuger i entré. Tiltak bør påregnes.
Innerdører: Det ble registrert skade på baderomsdør. Tiltak bør påregnes.
-Øvrige rom H0201
Overflater gulv: Gulvflater har stedvis noe slitasje.
Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av slitasje.
-Øvrige rom H0202
Overflater gulv: Det ble registrert riss/sprekker i flisfuger ved entré. Tiltak bør påregnes.
-Kjeller
Helhetsvurdering: Deler av kjellereren fremstår som uferdig da det er satt i gang arbeider som ikke er
ferdigstillt. Resterende deler av kjeller bærer preg av slitasje. Det ble registert avflassing samt
kalk/saltutslag på vegger som indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Tiltak bør påregnes.
-Loft
Ventilasjon: Mangelfull/liten ventilering av yttertakkonstruksjon. Ventilering bør utbedres.
Overflater vegger/undertak: Svertesopp og kondens påvist på undertaket. Det vurderes til at det er en
sammenheng med manglende dampsperre mellom loft og leiligheter samt mangelfull isolering. Tiltak
må påregnes.
Kontroll av diffusjonssperre: Det vurderes til at det ikke er etablert dampsperre mellom varm og kald
sone. Kondensproblematikk/fuktskader er påvist. Tiltak må påregnes.
Konstruksjonsoppbygging: Det ble registrert noe råte på taksperre nederst i gradrenne. Tiltak må
påregnes.
-Innvendige trapper H0102
TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er knirk i trappen.
Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Trappens bruksflater bærer preg av
slitasje. Åpninger i rekkverket på mer enn 10 cm. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav.
Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.
-Innvendige trapper - Kjellertrapp
Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det
er kun rekkverk/håndløper på en side.
Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens
krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.
-Innvendige trapper - Lofttrapp
TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun
rekkverk/håndløper på en side. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Rekkerverkshøyden er under
90 cm. Inntrinn er mindre enn 25 cm. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav.
Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.
-Innvendige trapper - Felles trapp i trappegang
TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Trappens bruksflater
bærer preg av slitasje. Overflater må fornyes.
Åpninger i rekkverket på mer enn 10 cm. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav.
Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.
-Tekniske anlegg
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på grunn av
ukjent alder på enkelte beredere. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig
tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det var ikke tilgang til fordelerskap i
leilighet H0102 da nøkkel ikke var til stede. TG2
er gitt for å belyse risiko da fordelerskapet ikke er undersøkt.
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør i boligen av støpejern er
vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
-Radon
Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.
-Andre forhold - Felles trappegang
Annet: Felles trappegang med overflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak må påregnes.
-Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Fasader ink. kledning: Det ble registrert ufagmessig utførelse på kledning rundt utkragede balkonger.
Fare for vanninntrengning i konstruksjonen. Tiltak bør påregnes.
Annet: Det er ikke vindtetting under treveggen slik at kaldluft vil blåse inn i isolasjonen. Tiltak må
påregnes.
-Dører og vinduer
Vinduer: Det ble registrert et gammelt kjellervindu med sprukket glass og høy slitasjegrad.
Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet
med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon
fungerte som forventet. Kjellerdør bærer preg av slitasje.
-Yttertak
Inspeksjonsmulighet: Taket er begrenset inspisert fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige årsaker.
Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Tiltak
anbefales.
-Balkong H0102
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverket har vertikale åpninger
større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det ble registrert avskalling og
korrosjon under utkraget balkong. Tiltak må påregnes.
-Terrasse H0102
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det ble registrert noe skjevheter.
Årsak er ukjent.
-Balkong H0201
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverket har vertikale åpninger
større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det ble registrert avskalling og
korrosjon under utkraget balkong. Tiltak må påregnes.
-Utvendige trapper
Helhetsvurdering: Utvendige trapper bærer preg av slitasje. Det mangler skifter/stein på trapp til
hovedinngang og det er stedvis avskalling på resterende trapper. Tiltak må påregnes.
-Grunnmur, fundamenter
Grunnmur: Det er stedvis registrert avskalling og riss/sprekker. Det er ikke kjent om forholdet er under
utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.
-Drenering
Vann fra yttertak og bortledning: Et taknedløp har kun utkast og har ikke forsvarlig bortledning av vannet fra
grunnmuren. Konsekvens kan være økt fuktbelastning av grunnmuren. Tilstrekkelig bortledning bør
etableres.
Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring.
Konsekvens kan være økt fare for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med
jevnlig ettersyn.
Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Det er observert
saltutslag/kalkutslag på grunnmur som tyder på fuktvandring i konstruksjonen. Fuktvandring må varig
stoppes.
Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på kjellerens bruksområder og bygningstekniske tilstand.
Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert
teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det
vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko.
-Stikkledninger og tanker
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og
restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er
skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for
å belyse risiko.
Oljetanker: Selger opplyser at det er nedgravet oljetank på eiendommen. Ingen fremlagt dokumentasjon
som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
-Etasjeskiller
Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i H0201. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt
på 2,0 meter er målt til 18 mm i stuen og 17 mm i gang. (TG2)
Det er mindre merkbare skjevheter i H0101. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er
målt til 7 mm i stuen og 6 mm på kjøkken. (TG1)
Det er merkbare skjevheter i kjeller. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til
20 mm i gang og 39 mm på teknisk rom. (TG3)
Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i
eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 -
50 000
-Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er observert tegn til termiske skader (tegn på
varmgang) på kobling til en varmtvannsbereder. (TG3) Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
-Brann
Røykvarslere: Røykvarsler(e) i leilighet H0103 er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Røykvarslere
må fornyes/vedlikeholdes.
Brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr mangler eller er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt i alle
leiligheter. Brannslukkingsutstyr anskaffes og må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: kr
0 - 10 000
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
-Firmanavn: Jar Rørteknikk A.S, Irby Elektro A.S.
-Jar rørteknikk ansvar for sanitær røropplegg innvendig, Irby Elektro utført varmekabler og elektrisk anlegg,
Egen innsats av faglært person på membran, fliser gulv, samt baderomsplater. Utført i 2016, Nostsoft A.S.
kontrollerende på membran våtrom.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Firmanavn: Jar Rørteknikk A.S.
-Nytt avløp og sluk.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
-I forbindelse med samsvarserklæring og ansvarsrett som er sendt inn av Jar rørteknikk A.S som gjelder
sanitær røropplegg innvendig. Samsvarerkæring på det elektrikse fra Irby Elektro. Egen innsats på
membran og våtrom.
Er arbeidet byggemeldt? -Sendt søknad.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Firmanavn: Jar Rørteknikk AS.
-Nytt innvendig røranlegg og avløp, nye vannfordelerskap, utført 2016. Ikke utførtarbeid på utvendig
vann/avløp.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
-Foreligger en rapport fra Mycoteam fra 2017. Analysen viser meget sparsom til sparsom forekomst av
små, mørke uorganiske partikler, som karakteriseres som sot, og brukerstøv. Det konkluderte med at det
ikke var muggsopp. Soverommet i H0101 ble sanitert og utbedret med utlekting og plater på vegg. Det har
i senere tid 2020 blitt utbedret fasade med utlekting og panel.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Råte på takstol i hjørnet mot syd/vest sett fra loft. Utbedret i 2020 i forbindelse med nytt tak og fasade.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? -Firmanavn: Acon A.S.
-Utdrag fra tilbud Acon, arbeid utført 2020: Foring 98mm festet med vinkler, isolasjon 100mm, vindsperre,
lekter 23mm, Gsims 19x148, vann brett med beslag, musebond m.m. Kledning D-fals 28 gr gran 19x148
kl.1 grunnet 3-sidig.
Riving og deponering av takstein, lekter, takpapp, takrenner, ned løp. Legging av takpapp, lekter, takstein,
takrenner, ned løp, pipehatt, luft hatt, råte i
bjelke, evetuell bytte av noe panel på tak.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
-Firmanavn: Irby Elektro A.S.
-Nytt elektrisk anlegg, Nytt inntak og hovedtavle, nye sikringsskap.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
-Irby Elektro A.S.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
-Visuell kontroll av eier som selv er elektriker.
Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den
nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
-Ikke vært i kontakt med kommunen. Oljetank ble gravd frem og sanert med sand i forbindelse med
utarbeidelse av gårdsplass.
Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
-Ja.
Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene?
-Dette er godkjent i søknad sendt kommunen 2016 og gitt ferdigattest.
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
-Det ble tegnet inn 4 stk. p-plasser i søknaden sidestilt 2 plasser på hver side av innkjøring. Det er senere
satt opp en liten mur høyre side ved innkjøring på egen tomt slik at parkeringer ikke benyttes slik det ble
søkt om. Bilene står nå plassert slik at de kan kjøre rett ut i veien uten at de snur på egen tomt.
Boligens areal
Primærrom: 330 kvm, Bruksareal: 529 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 157 m².
Sekundærrom: 157 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Kjellergang, teknisk rom, to
uinnredede kjellerrom og fem boder.
1. etasje:
Bruksareal: 165 m².
Primærrom: 165 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trappegang, tre kjøkken, to bad, gang, tre
stuer, gang og fire soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 165 m².
Primærrom: 165 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trappegang, toalettrom, tre bad, gang, to
kjøkken, to stuer, gang og fem soverom.
Uinnredet loft:
Bruksareal: 42 m².
Sekundærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Uinnredet loft.
Deler av råloft er ikke måleverdig areal blant annet grunnet lav takhøyde/ikke tilfredsstillende gulv.
En bod i kjeller fremstår som vaskerom, men er frakoblet vann/avløp og ikke lenger i bruk. Rommet er
dermed medregnet i bruksarealet som
sekundærrom.
Bygget inneholder fem leiligheter i tillegg til fellesareal. Hele bygget skal selges som en enhet og dermed
er fellesareal også medregnet i
bruksarealet.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 556 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Parkering i egen gårdsplass.
Byggemåte
Bygget er oppført med grunnmur og støpt gulv mot grunn av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Yttervegger av
murkonstruksjoner som er påforet med isolert trevegg belagt med liggende trekledning. Yttertak med
valmtakform av trekonstruksjon tekket med
takstein. Ytterdører med og uten glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer, balkongdører og terrassedører med
tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra
år 2011 og ukjent årstall.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 12.01.2017 for bruksendring/oppdeling av eksisterende bolig fra 2 til 3
boenheter.
Barnehage / skole i området
Barnehage
Tømmerås barnehage 17 min gange.
Ebbestad barnehage (1-5 år) 6 min med bil 3.1 km.
Berger barnehage (1-5 år) 9 min med bil 8.1 km.
Skole
Tømmerås skole (1-7 kl.) 12 min gange 1 km.
Svelvik ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min gange 0.8 km.
Drammen videregående skole 28 min med bil 21.9 km.
Akademiet videregående skole Drammen 30 min med bil 22.7 km.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon via veggventiler med mekanisk avtrekk på kjøkken og
bad.
Energimerking
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 59 855 pr. år
Vann, avløp og renovasjon.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 966 595 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 079 741 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Ukjent Kommunedelplan - Kommunedelplan Svelvik sentrum (8.9.2003)
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (7.9.2015)
Gjeldende regulering:
3005 071119860001 Svelvik sentrum (4.3.1986) Bevaring av bygninger
3005 071119860001 Svelvik sentrum (4.3.1986) Boliger
3005 071119860001 Svelvik sentrum (4.3.1986) Offentlig bebyggelse
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 03 71 01 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Nordre Strømmsgate 8, 3060, Svelvik, Gnr. 339 bnr. 309 i Drammen kommune
Oppdragsnummer
11-23-0035
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
