Beskrivelse
En stor flermannsbolig med 5 godkjente leiligheter og en sjarmerende bakgård. Boligen er i dag fullt
utleid og generer 48.000,- kr per mnd. Strøm og internett faktureres leietagere direkte utenom
Boligen har en praktisk plassering på Tangen/Hedensrud, og har tilgang til lokale tjenester og fasiliteter i
nærområdet. Gaten er rolig og gir mulighet for gåavstand til sentrum. Det er også god bussforbindelse fra
Svelvikveien til sentrum, med flere avganger i timen. Ekspressbuss til Oslo og Kongsberg går fra
Bangeløkka, som også er innen gangavstand, og det er halvtimes avganger til og fra Oslo morgen og
ettermiddag.
Innhold
Bygningen inneholder:
1a: Kjeller: Kjellerstue, gang og bad. 1.etg: Entre, stue, kjøkken og soverom.
1b: Kjeller: Soverom, gang og bad. 1. etg: Gang, kjøkken og stue.
1c: 1.etg: Gang, bad, stue, kjøkken, soverom, garderobe og gang. 2. etg: Stue, to soverom og bad. ( denne
etasjen er ikke godkjent for varig opphold)
2a: 2.etg: Kjøkken, wc, bad, stue og soverom.
2b: 2. etg: Bad, kjøkken, stue og soverom.
Felles areale med entre, trappegang og bod.
Standard
LEILIGHET 1A
1.etg: Gulver belagt med laminat og belegg. Vegger med tapet. Himlinger med trepanel og takessplater.
Naturlig ventilasjon.
Kjeller: Gulver belagt med flis. Yttervegge i mur. Vegger og himling forøvrig med trepanel.
Bad fra ukjent årstall. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med trepanel. Servantskap med
heldekkende servant og to-greps blandebatteri.
Overlys og stikkontakt. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler. Dusjhjørne med to-greps blandebatteri og
hånddusj. Mekanisk avtrekk.
Kjøkken fra ukjent årstall. Gulv belagt med laminat. Vegger med tapet og himling med takessplater.
Innredning med slette og profilerte fronter.
Flislagt benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Nisje for komfyr og
oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap.
Integrert avrekksvifte.
LEILIGHET 1B
1.etg: Gulvflater belagt med laminat og flis. Vegger med tapet og trepanel. Himlinger med takessplater og
trepanel. Naturlig ventilasjon.
Kjeller: Gulv belagt med flis. Yttervegger i mur. Vegger forøvrig med tapet og trepanel. Himlinger med
trepanel.
Bad fra ukjent årstall. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med trepanel. Vegghengt servant med
ett-greps blandebatter. Speil og lysarmatur
med stikkontakt. Gulvstående toalett. Dusjnisje med skyvedører, to-greps blandebatteri og hånddusj.
Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken fra ukjent årstall. Gulv belagt med laminat. Vegger med tapet og flis. Himling med takessplater.
Innredning med slette fronter. Laminert
benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Nisje for oppvaskmaskin og
komfyr. Frittstående kjøleskap. Integrert
avtrekksvifte.
LEILIGHET 1C
1.etg: Gulvflater belagt med laminat. Vegger med tapet og trepanel. Himlinger med malte slette flater og
trepanel. Naturlig ventilasjon.
2.etg: Gulvflater belagt med laminat og flis. Vegger med trepanel og flis. Himlinger/skråtak med trepanel.
Naturlig ventilasjon.
Bad fra ukjent årstall. Gulv og veggflater belagt med flis. Skråtak med trepanel. Innredning med slette
fronter, heldekkende servant og ett-greps
blandebatteri. Speil. Gulvstående toalett. Dusjnisje med forheng, to-greps blandebatteri og hånddusj.
Mekanisk avtrekk.
Kjøkken fra ukjent årstall. Gulv belagt med laminat. Vegger med tapet og flis. Himling med malt slett flate.
Innredning med profilerte fronter. Laminert
benkeplate med nedsenket oppvaskkum i komposittmateriale og ett-greps blandebatteri. Nisje for
oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Integrert
ovn, platetopp og avtrekksvifte.
2.etasje i leilighet 1c er ikke godkjent for varig opphold. Da hele huset ble gjort om til leiligheter i 1993, ble
ikke loftet i 1c medtatt i søknaden. Vi har grunn til å tro at arbeidet med innredning startet her kort tid etter
at søknaden for det resterende ble godkjent.
LEILIGHET 2A
Gulv belagt med parkett og laminat. Vegger med tapet. Himlinger med takessplater. Naturlig ventilasjon.
Bad i 1.etg fra ukjent årsstall. Gulv belagt med flis. Vegger med flis og trepanel. Himling/skråtak med
trepanel. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Gulvstående
toalett. Varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med glassvegg, glassdør, to-greps
blandebatteri, hånddusj og regndusj.
Bad i 2.etg fra ukjent årstall. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med takessplater. Innredning
med profilerte fronter, heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Speil, overskap og lysarmatur med
stikkontakt. Gulvstående toalett. Dusjnisje med ett-greps blandebatteri og hånddusj.
Mekanisk avtrekksvifte. Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken fra ukjent årstall. Gulv belagt med parkett. Vegger med tapet og flis. Himling med takessplater.
Innredning med slette fronter. Laminert
benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Nisje for komfyr og
kjøleskap. Avtrekksvifte integrert i overskap.
LEILIGHET 2B
Gulvflater med beleggflis og tepper. Vegger med tapet. Himlinger/skråtak med trepanel. Leiligheten har et
stort oppgraderingsbehov.
Bad fra ukjent årstall. Gulv, vegg og skråtak belagt med flis. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt servant
med ett-greps blandebatteri. Dusjhjørne
med forheng, to-greps blandebatteri og hånddusj. Varmekabler.
Toalettrom fra ukjent årstall. Gulv belagt med belegg. Vegger med tapet. Skråtak med strietapet.
Gulvstående toalett. Vegghengt servant med ettgreps
blandebatteri. Mekanisk avtrekk.
Kjøkken fra ukjent årstall. Gulv belagt med beleggflis. Vegger med tapet og himling med trepanel.
Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate
med nedsenket oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri. Nisje for oppvaskmaskin og komfyr.
Avtrekksvifte integrert i overskap.
Beliggenhet
Boligen har en praktisk plassering på Tangen/Hedensrud, og har tilgang til lokale tjenester og fasiliteter i
nærområdet. Gaten er rolig og gir mulighet for gåavstand til sentrum. Det er også god bussforbindelse fra
Svelvikveien til sentrum, med flere avganger i timen. Ekspressbuss til Oslo og Kongsberg går fra
Bangeløkka, som også er innen gangavstand, og det er halvtimes avganger til og fra Oslo morgen og
ettermiddag. Tog- og bussforbindelsen fra Drammen stasjon er også innen gangavstand, og det tar kun
36 minutter med tog fra Drammen til Oslo. Gardermoen er også lett tilgjengelig via flytog fra Drammen
med tre avganger i timen. Det er også praktisk adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E18 til Oslo,
Kongsberg og Vestfold. Det er mange fritidstilbud i Drammen, inkludert Glassverket IF som er et aktivt
idrettslag på Åskollen med flere idrettsanlegg og idrettshall. Det er også kort vei til flott turterreng og
lysløyper både sommer og vinter.
Løpende kostnader
Strøm i fellesareal og bygningsforsikring.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 90963233
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
-Bad -2.etg 1c
Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant
annet registrert følgende avvik: Membranen har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Det kan ikke
verifiseres at det er benyttet mansjett i sluk. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann
utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig
mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. Det ble registrert slitte flisfuger i
dusjsone, samt noe misfarging. Innredning bærer preg av høy slitasje og bør
påregnes utskiftet. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til
våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 25,5 %,
temperatur 17,6 grader C og duggpunkt -2,5 grader C.
-Bad -1etg 1c Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.
Det er blant annet registrert følgende avvik: Membranen alder tilsier at restlevetiden er usikker. Det kan
ikke verifiseres at det er benyttet mansjett i sluk. Det er ikke etablert veggmembran i våtsone ved servant.
Servantskap bærer preg av slitasje. Fallforhold ble vurdert til å være utilfredstillende. Det er ikke etablert
mekanisk avtrekk eller tilluft
ved terskel. Misfargede elastiske fuger i dusjsone. Tiltak bør påregnes. Det er foretatt hulltaking og utført
fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert
forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 31,8 %, temperatur 19,7 grader C og duggpunkt 2,5
grader C. Det ble ved hulltaking registrert misfarging/svertesopp på baksiden av gips mot våtrom. Yttligere
undersøkelser og jevnlig ettersyn bør påregnes.
-Kjøkken -1c
Innredning: Benkeplate har stedvise fuktskader/svellinger.
-Kjøkken -1a
Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder/slitasjegrad med tanke på innredninger,
overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.
-Kjøkken -2b
Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater,
røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.
-Kjøkken -2a
Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater,
røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.
-Kjøkken -1b
Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater,
røropplegg samt andre installasjoner. Det ble registrert noe "svetting" fra avløpsrør under servant. Gliper i
større omfang mellom gulvbord/laminat. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.
-Toalettrom -2b
Helhetsvurdering TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på røropplegg samt andre
installasjoner. Tiltak bør påregnes.
-Øvrige rom -1.etasje
Overflater vegger: Enkelte veggoverflater inkludert vinduskarmer bærer preg av slitasje/merker.
Overflater himling: Enkelte himlinger har svai/nedbøynigner. Krever oppfølging og jevnlig ettersyn.
Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje og lite fagmessig utførelse. Det ble stedvis registrert
knirk. Flisgulv entre i 1b har skjevheter og sprukne gulvfliser.
-Rom under terreng
Overflater vegger: Det registreres stedvise salt/kalkutslag på yttervegg av mur. -Tyder på fuktvandring i
konstruksjonen. Krever oppfølging og jevnlig ettersyn.
Overflater gulv: Det ble stedvis registrert bomlyd og løse fliser. Tiltak bør påregnes.
-Loft -2.etasje
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende i enkelte
rom/leiligheter. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.
Statikk: Takets konstruksjoner har synlige skjevheter/nedbøyninger. Eksakt årsak er ukjent.
Observasjoner er gjort i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Ytterligere undersøkelser bør
påregnes.
Overflater gulv: Gulvoverflater bærer stedvis preg av ufagmessig uførelse og alder/slitasje. Det ble stedvis
registrert knirk.
Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Det opplyses fra selger og
beboere at det stedvis finnes vannintrengninger ved regnvær. - Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak
må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
-Innvendige trapper -Felles trapp
Innvendige trapper: Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Rekkverkshøyde i 2. etg er for lav
ihht dagens forskrift. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.
-Innvendige trapper -1b
Innvendige trapper: Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Det er ikke rekkverk/håndløper i
trappen. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er knirk i
trappen. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
-Innvendige trapper -1c
Innvendige trapper: Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10
meter. Rekkverk er for lavt ihht dagens forskrift. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens
forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Overflater bærer preg av slitasje.
-Innvendige trapper -1a
Innvendige trapper: Rekkverkshøyden er for lav ihht dagens forkrift. Trappen har stedvis fri ganghøyde
lavere enn 2,0 m. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Trappen bærer
preg av slitasje.
-Etasjeskiller -1.etasje
Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i
rommet er målt til 15 mm i stue 1a og i stue 1b. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.
-Tekniske anlegg, VVS anlegg
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på grunn av alder
og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for
reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. - Gjelder VVB i 1a.
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en
alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er vurdert til å være passert. Krever
oppfølging med jevnlig ettersyn.
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en
alder som tilsier at anbefalt brukstid er
passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
-Radon
Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i leilighetene. Dette er anbefalt jf. DSA.
-Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Konstruksjon: Det ble registrert skjevheter i konstruksjoner. Krever oppfølging og jevnlig ettersyn. Ikke
unaturlig i forhold til bygningens beskaffenhet.
Fasader ink. kledning: Det ble stedvis registrert råteskader på kledning og vindusomramming.
Utskiftninger bør påregnes. Kledningen ansees stedvis å ha behov for overflatebehandling.
-Dører og vinduer
Vinduer: Innsettingsdetaljer ved enkelte vinduer, inkl. beslagsløsninger har uheldige løsninger. Fare for
fukt i konstruksjon. Tiltak bør påregnes.
Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med
vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon
fungerte som forventet.
-Grunnmur, fundamenter
Grunnmur: Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever
oppfølging og jevnlig ettersyn.
-Drenering
Helhetsvurdering: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bygningstekniske tilstand.
Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert
teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det
vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko. Det ble ikke registrert fuktsikring.
Takvann ledes ut på bakken. -
Kan medføre økt fuktpåkjenning på grunnmur.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
-Bad -1a kjeller
Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant
annet registrert følgende avvik: Åpninger i vegg ved våtsone servant. Sprukne gulvfliser. Alder på membran
tilsier at det er usikker restlevetid. Det er ikke benyttet mansjett i sluk.- Fare for fukt i konstruksjonen.
Vrider for varmtvann ved servant virker ikke. Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets
plassering mot naboleilighet/yttervegg. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
-Bad -2a
Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant
annet registrert følgende avvik: Membranen har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Det ble
registrert sprekker og krakileringer i gulvfliser i større omfang. -Tyder på setningsskader. Flisfuger har høy
slitasjegrad. Misfargede, løse elastiske fuger. Sprekker i veggfliser registrert. Det kan ikke verifiseres at
det er benyttet mansjett i sluk. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor
denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med
egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Målingene viser følgende: RH 34,2 %, temperatur 15,9 grader C og duggpunkt 0,2 grader C.
Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total
oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
-Bad -1b
Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant
annet registrert følgende avvik: Membranen har en alder som tilsier at det er usikker restlevetid. Det er
ikke etablert mansjett i sluk. Sprukne fliser registrert. Gammel våtromstapet kommer stedvis frem i dage.
Overflater bærer preg av lite fagmessig utførelse. Misfargede elastiske fuger i dusjsone. Slitte/sprukne
flisfuger. Deksel til avtrekksvifte mangler. Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets
plassering mot naboleilighet/yttervegg. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
-Bad -2b
Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant
annet registrert følgende avvik: Membranen har en alder som tilsier at restlevetid er usikker.
Misfarging/svertesopp i større omfang på overflater. Det er ikke etablert tilluft ved terskel. Det er foretatt
hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert ikke
forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 46,2 %, temperatur 15,5 grader C og
duggpunkt 4 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
-Rom under terreng
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Det er ikke etablert ventilasjon av kjelleretasjen. Tiltak bør påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
-Loft -2.etg
Overflater himling/undertak: Himling/skråtak i bod er i svært dårlig forfatning. Tiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Annet: Det ble registert stedvis svertesopp/mugg på vegg og himlingsflater i 2b. Har trolig en
sammenheng med manglende ventilasjon. Yttligere undersøkelser og tiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
-Etasjeskiller -Underetasje
Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i
kjellerstue 1.a er målt til ca. 17 mm.(tg2) og ca 40 mm(tg3) på soverom i 1b. Målingene er foretatt i en
eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.
Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
-Etasjeskiller -2.etasje
Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt
på 2,0 meter er målt til 50 mm i stue 2a. Ingen merknader i det andre rommet som ble målt. Målingene er
foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger
enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
-Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er observert utettheter rundt kabelføringer i
sikringsskap i 1a og 1b. Det ble steddvis registrert løse ledninger, eksempelvis i kjekkenskap 1a og ved
avtrekksvifte bad 1b. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter
1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert
elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for
elsjekk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
-Brann
Rømningsveier: Rømningsvei fra rom under terreng er ikke etablert. Godkjent rømningsvei må etableres.
Rømningsvindu fra rom i 2a og 2b i 2. etasje har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent
rømningsvei må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
Brannskiller: Det er ikke kjent om brannskiller er korrekt utført i henhold til byggteknisk forskrift. Det
foreligger ingen dokumentasjon. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle
utbedringer må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
-Dører og vinduer
Annet: Enkelte vinduer og boddører har høy slitasjegrad, og det er behov for utskiftninger. Sjablongmessig
prisanslag: kr 50 000 - 100 000
-Yttertak
Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av høy alder og høy slitasje. Det er påvist utettheter/skader
samt stedvise råteskader i gesimser. Innvendige vanninntrengniger ble stedvis registrert. Det ble også
påvist større skjevheter/svaier i takkonstruksjonen. Taktekking må fornyes, skader må utbedres. Taket ble
kun besiktiget fra bakkeplan, grunnet sikkerhetsmessige hensyn. Sjablongmessig prisanslag: kr over
300 000
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
-Små sprekker på fliser i våtrom.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
-Småe synlige mugg/fuktmerker i underetasjene.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
-Skjeve og knirkete gulv.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
-Småe synlige mugg/fuktmerker.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
-Observert mus utenfor boligen da det pågikk arbeid av vann og avløp fra Kommunens side.
(Engangstilfelle).
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Utettheter i yttertak.
Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
-Ja.
Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene?
-5 godkjente leiligheter.
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)? -Tinglyst - felles kjørbar adkomst til hverandres eiendom
(Skippergata 54 og 56)
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende? -Observert mus utenfor boligen da det pågikk arbeid av vann og avløp fra
Kommunens side. (Engangstilfelle)
TILLEGGSKOMMENTAR
- Deler av taket består av gamle/eldre taksteiner.
- Det har vært oppdaget vanninntrengning fra taket. Presenning er blitt dekket over for å begrense
omfanget av vanninntrengningen.
Boligens areal
Primærrom: 345 kvm, Bruksareal: 383 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 54 m².
Primærrom: 54 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: To ganger, to bad, kjellerstue og soverom.
1. etasje:
Bruksareal: 175 m².
Primærrom: 146 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: To entreer, tre ganger, bad, tre kjøkken, tre
stuer og to soverom.
Sekundærrom: 29 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: 5 boder og garderobe.
2. etasje:
Bruksareal: 154 m².
Primærrom: 145 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, tre stuer, to kjøkken, toalettrom, tre
bad, kontor og fire soverom.
Sekundærrom: 9 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.
Det foreligger ferdigattest for ombygging til leiligheter, datert 29.11.1993.
Deler av 2.etg er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.
Bruken av rommet, på befaringstidspunktet, avgjør om rommet defineres som P - Rom eller S - Rom. Se
mer utfyllende i rapportens premisser om
areal.
Utvendige boder under samme tak som bygningen generelt er medtatt i bygnigens BRA. I tillegg er det
tilbygget bod på ca 13 m2. -Denne ble ikke
medtatt i BRA.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er kjent om det er søkt om/godkjent innredning av
loftsetasje og deler av 1.etg tilhørende 1c og det er
heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Da det ikke er innredet på godkjent plantegning. Yttligere
undersøkelse anbfales. Arealet er medtatt i
rapporten etter dagens bruk.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 414 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Kostnadsfri gateparkering.
Byggemåte
Bygnigen er oppført på støpt betong mot grunn samt "plate" av ukjent beskaffenhet. Grunnmurer i
naturstein og puss. Yttervegger, etasjeskiller og
tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein og
tegltakstein. Vinduer i 2-lags glass fra eldre ukjente
årstall og 1992. Ytterdør fra ukjent årstall.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for omgjøring til 5 leiligheter datert 1993 for eiendommen. Dokumentet følger
vedlagt.
Barnehage / skole i området
Barnehage
Baltazar menighetsbarnehage (1-5 år) 5 min gange 0.5 km.
Hedensrud barnehage (1-5 år) 7 min gange 0.6 km.
St. Hansberget barnehage (1-5 år) 8 min gange 0.7 km.
Skole
Brandengen skole (1-7 kl.) 19 min gange 1.6 km.
Åskollen skole (1-7 kl.) 4 min med bil 2 km.
Marienlyst ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min med bil 3.8 km.
Børresen ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min med bil 4.8 km.
Galterud ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min med bil 5.1 km.
Drammen videregående skole 7 min med bil 3.7 km.
Heltberg vgs. Drammen 9 min med bil.
Adgang til utleie
Alle leilighetene er i dag utleid. Flere av leietagerene har bodd der i mange år og kontraktene har ikke vært
indeksregulert i 2023.
1a: kr 10.000,- per mnd.
1b:kr 8500,- per mnd.
1c: kr 15.000,- per mnd.
2a: kr 7000,- per mnd.
2b: kr 7500,- per mnd.
Husleien fofaller til betaling den 1. i hver mnd. Strøm og internett faktureres leietager direkte, da alle
leiligheter har egen strømmåler.
Ved salg oppfordrer vi ny utleier til å tegne nye leiekontrakter dersom man ønsker å ha leietagerene
boende. Vi har ingen kjennskap til at noen av leietagerne ikke ønkser å fortsette leieforholdet.
Leietagere har 2 mnd oppsigelsestid regnet fra den 1.i mnd.
Oppvarming
Oppvarming er vedfyring og elektrisk. Naturlig ventilasjon.
Alle leilighetene har egen strømmåler.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Det finnes egen strømåler for hver leilighet, strøm faktureres leietager direkte. Strøm for fellesareal
dekkes av huseier.
Kommunale avgifter
Kr. 55 766 pr. år
Vann, avløp og renovasjon.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 2 638 400 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 498 241 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er
registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter
Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger
inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til
det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi,
og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der
bygningen ikke er formelt meldepliktig.
Eiendommen har vernestatus:
B = Høy verneverdi
C = Verneverdig miljø
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)
Ukjent Kommunedelplan - Kommunedelplan for Fv. 319 Svelvikveien (21.6.2016)
Ukjent Kommunedelplan - Kommunedelplan for Drammenselva (29.4.1991)
Gjeldende regulering:
3005 060215-5 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR KVARTALET
SKIPPERGATA-MERKEGANGEN-HEDENSRUDVEIENSEILMAKERGATA. (6.6.1955)
Boliger
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2013/222926-3/200 Best. om adkomstrett 18.03.2013
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:112 Bnr:508
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da han ikke kan det i følge vilkår. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 80 50 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Forkjøpsrett
Nei.
Adresse og matrikkel
Skippergata 54, 3040, Drammen, Gnr. 112 bnr. 507 i Drammen kommune
Oppdragsnummer
11-23-0042
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
