Arealer
Totalt bruksareal: 40,0 m²
- BRA-i: 40,0 m²
- BRA-e: 0,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 277,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Innherredsveien 134A, presentert av Jakob Betten v/ Nylander&Partners!
Dette er en innholdsrik og supersentral selveierleilighet som strekker seg over 2 plan. Leiligheten har en delvis overbygd privat terrasse på hele 27 kvm. Denne fungerer som en ypperlig forlengelse av stuen på sommerstid. Terrassen er vendt ut mot parken som omgir Dronning Mauds Minne høgskole.
Leiligheten ligger pent til på hjørnet i byggets 2. etasje. Inne blir du møtt av en pen entre med plass til garderobe. Andre etasje består av et moderne kjøkken, et bad og stue med trapp opp til loftet. På loftet er det skilt av to rom som er innredet som soverom.
Leiligheten ligger meget sentralt til med umiddelbar nærhet til metrobussholdeplass. Sirkus shopping ligger 500 meter unna. Parkering på sameiets felles oppstillingsplass. Elbil-lader er montert.
Velkommen til en hyggelig visning!
Beliggenhet
Leiligheten har en skjermet, men likevel meget sentral og attraktiv beliggenhet i området mellom Lilleby, Persaunet og Lademoen.
Fra leiligheten er det kort vei til det meste man skulle trenge i hverdagen. Sirkus Shoppings mange butikker og cafeer når man til fots på 5 minutter, mens City Lade ligger knappe 15 minutters gange unna.
Korsvika og Ladestien ligger knappe 2 km fra leiligheten og gir fine turmuligheter. Ellers ligger Lade idrettsanlegg kun 1 km fra leiligheten. Her finnes blant annet flere fotball- og tennisbaner.
Leilighetens umiddelbare nærhet til Innherredsvegen gir et svært godt kollektivtilbud. Busstopp Dalen Hageby ligger 1 minutts gange unna og har hyppige avganger mot sentrum. Solsiden og Trondheim sentrum nås på hhv. 12 og 15 minutter.
Innhold
Primærrom:
* 2. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue.
* Loft: Gang, 2 soverom.
ihht. takstmann.
Standard
2. ETASJE --
* GANG: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.
* BAD: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servantskap og wc.
* KJØKKEN: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Takess i himling. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og kjøleskap.
* STUE: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Trapp og utgang til terrasse.
-- LOFT --
* GANG: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.
* SOVEROM 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
* SOVEROM 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Adkomst
Det henvises til karttjenester for nøyaktig beskrivelse av adkomst til boligen. Det vil bli skiltet med Nylander-skilt før fellesvisning.
Parkering
Parkering på sameiets felles oppstillingsplass, Det er montert elbil-lader.
Diverse
Meglers kommentar til areal:
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Byttet baderomsinnredning, hengt opp speil, lys i taket, stikkontakt, dusjkabinett, våtromsplater og flis oppå
flisen (201"
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
"Det registreres noe tung luft i bodareal. Det er i den ene boden montert en avfukter som tømmes hyppig.
Samtidig som det er registrert noe saltutslag på murte vegger. Noe som er en indikasjon på fukttilførsel. Det
registreres fuktmerker og noe saltutslag ved ytter‐ og bærevegger."
-Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
"Det ble foretatt en visuell kontroll av synlige overflater. Det ble registrert enkelte små riss, avflassinger og
saltutslag. Det ble ikke registrert vesentlige sprekker eller andre avvik som kan bemerkes når det gjelder forhold
til konstruksjon. I leiligheten: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15
og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Måling er utført på stue og gang."
-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
"Begge terrassene i andre etasjen er revet, for å legge alt nytt igjen pga ikke tett membra"
-Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Etterisolert, bordkledning, vinduer, dører, terrasser i 2 etasjer, trapp, tak på trappehus"
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Elbil lader"
-Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
"Har samsvarserklæring fra elektriker på bad."
-Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
"Tensio, tilsyn av elektriske anlegg."
-Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
"Tilstandsvurdering og vedlikeholdsplan av Midt Norge takst."
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 10
TG 2: 8
TG 3:0
TG IU:0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Måling er utført på stue og gang.
-Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Pipa er delvis innkledd.
-Trapp: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.
-Avløpsrør: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
-Vannledninger: Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert i bod i kjelleren. Stoppekran ble ikke testet da den stenger vannet til alle leilighetene
-Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom uten sluk. Det er ikke etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp.
-Våtrom: Bad: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Dør er plassert i våtsone
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Tomt
Denne tomten er eiet.
942,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Trondheim kommune.
I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.
Det er utstedt ferdigattest bruksendring/vesentlig endring/utvidelse a tiltak datert 19.04.04. gjelder bl.a bruksendring av loft.
Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.
Det foreligger tegninger fra søknad om en større ombygging hvor 2. etasje ble delt inn i 4 boenheter. Hver boenhet ble utformet slik at en fjerdedel av loftet inngikk i hver boenhet.
De godkjente tegningene stemmer ikke overens med dagens utnyttelse av leiligheten.
Dette gjelder:
Andre etg. - Entre er flyttet til kjøkken og kjøkken er forskjøvet noe mot stue.
Loft - Opprinnelig soverom og dusj/bad er i dag innredet som 2 soverom. Det gjøres oppmerksom på at soverommene ikke tilfredsstiller dagens krav til soverom. Kjøper overtar ansvar/risiko tilknyttet dette.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisk og varmpumpe.
Energikarakter: G - Oransje