Beskrivelse
Eksklusiv, påkostet hjørneleilighet sentralt på Losjeplassen, Bragernes.
Innhold
Leilighet i 4. etg. med adkomst fra felles trapperom eller heis.
Leiligheten består av entre, gang, to bad, kjøkken, stue, bod og tre soverom.
Standard
Gulvflater belagt med flis og parkett. Gulv med vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg. Vegger med
eksklusive tapeter og slette malte flater. Himling med malte betongelementer og nedsenket himling med
slette malte flater, stedvis med ledspotter som reguleres med dimmer. Plassbygde garderobeskap i
entre, gang og soverom fra JH Interiør. Slette innerdører.
Bad 1: Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling med malt slett flate og downlights.
Vegghengt servantskap med slette
skuffefronter. Heldekkende dobbelservant med to ett-greps armaturer. Speil med lys og stikkontakt på
vegg over servant. Dampbad fra Tylø. Dusjbatteri tilkoblet tak- og hånddusj. Vegghengt toalett med
innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Bad 2: Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt slett flate og downlights. Vegghengt
servantskap med slette
skuffefronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over
servant. Dusj på gulv i nedsenket nisje
med innfellbare dører. Dusjbatteri tilkoblet vegghengt hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget
sisterne. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Kjøkken med kjøkkenøy og åpen løsning mot stue. Gulv med parkett. Vegger med slette malte flater.
Nedsenket himling med slett malt flate og
downlights. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Godt med skapplass. Benkeplater av laminat. Nedfelt
oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Benkeskapsbelysning og
stikkontakt under overskap. Avsatt nisje for oppvaskmaskin i benk. Integrert stekeovn og
nedfellbar platetopp i kjøkkenøy. Hev/senk kjøkkenvifte fra Faber i benk på kjøkkenøy. Integrert mikroovn i
overskap. Lekkasjestopper fra Viwa Watersafe. Komfyrvakt.
I stuen er det innebygget bioetanolpeis.
Utgang fra stue/kjøkken til vest-vendt balkong på ca. 8 m2. Solskjerming med fjernkontroll på balkong og
vinduer i stue/kjøkken. Gulv belagt med drenerende matter av PVC. Rekkverk av glass og metallprofiler.
Utelys og stikkontakt.
Beliggenhet
Meget sentralt beliggende på Bragernes med kun minutters gange til Bragernes Torg. Her finner man de
fleste servicetilbud samt et rikt utvalg av kafeer, restauranter, vinmonopol, apotek og diverse butikker.
Også kort vei til togstasjonen med gode forbindelser både mot Oslo og Kongsberg. Flotte turmuligheter
både langs Elveparken og i marka - kort gangavstand til begge deler.
Felleskostnader
21 776 pr. mnd. Oppvarming (vannbåren gulvvarme/fjernvarme), TV og internett, parkering, akonto kaldt- og varmt vann, kommunale avgifter, vedlikehold, bygningsforsikring, renter og avdrag IN-lån. Ved nedbet. av f.gjeld, vil de månedlige f.kostn. være ca. kr 6000,-/mnd.
Ved fullstendig nedbetaling av IN-lånet vil felleskostnadene være på ca. 6000 kr per mnd.
Andel fellesgjeld
2 962 283
Borettslag
Borettslag: Losjeplassen Vest Borettslag, Orgnr: 915865038
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Hentet fra styrets årsmelding 2022:
SAKER SOM HAR VÆRT- OG ER UNDER ARBEID:
Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å
opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Styret har i perioden arbeidet med følgende saker:
• Reklamasjoner for fellesområder.5 års-fristen for reklamasjon er nådd. NCC har ikke gjennomført
påklagede reklamasjoner. LPV har i samarbeide med utbygger kontaktet advokat mot entreprenør.
Konklusjon: Det er tatt ut forliksklage mot entreprenør for å avbryte reklamasjonsfristen
• Sprekk i vegg ved Engene 46/48 er kommunens ansvar. De har fylt grus i sprekken.
• Avtale om varmekabler i nedløp mot Nedre Storgt. 33
• Snøsmelteanlegg på fortau
• Maling av fellesarealer gjennomført.
• Fastpris avtale om strøm i fellesarealer for 2022 ble inngått.
• Periodiske serviceavtaler er gjennomgått
• Søppelrom
• Måker - Vaktmester har jobbet med løsninger
• Fremleie
• Regler for utleie av garasjeplasser
• Beboermøter gjennomført 4.4. samt 13.6.
• Parkerings Instruks er gjennomgått og sendt ut (dobbeltparkering)
• Spyling av rør er gjennomført.
• Renhold av garasje
• Bytte parkeringsplass med HC
• Julegrantenning
• Knust speil i Nedre Storgt. 33. Er tatt opp flere ganger
• Wifi i garasjeanlegg
• Årlig gjennomgang med vaktmester og servicearbeider er gjennomført.
• Hagekomité er satt i gang
• Budsjett 2023
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Laget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12135583411, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.05.2023: 4.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 51
Saldo per 16.05.2023: 135 195 095
Andel av saldo: 2 962 284
Første termin: 30.06.2018Første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2048 )
Flytende rente
Laget har avtale om IN samt IN lån
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 87222881
Regnskap
Regnskapet for 2022 viser et overskudd på kr. 6 435 095,-.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Husordensreglene punkt 7. Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige
beboere. Dersom det fremsettes berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc.
eller på annen måte er til vesentlig ulempe, kan styret forlange dyret fjernet dersom ikke en minnelig
ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en
klage er berettiget.
Ved hundehold gjelder følgende regler ut over dette:
• Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.
• Ekskrementer som hunden måtte etterlate på trapper, veier, plener, i bed og lignende skal umiddelbart
fjernes.
• Hundeeiere skal ta tilstrekkelig hensyn til at andre kan oppfatte hunden som skremmende, uavhengig
av hundens lynne og eiers kontroll.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
Bad 1
-Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.
-Sanitærutstyr / innredning: Det er fremlagt dokumentasjon på at det er montert sealingbag som alternativ
sikring mot lekkasje. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.
-TG ikke undersøkt
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta
undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
-Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtsonens plassering
mot fellesareal og annet våtrom. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det
ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
-Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket eller nivåforskjell fra døråpning på topp
overflate gulv og til hovedsluk grunnet plassering av dusjkabinett.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Fellesgarasjen har hatt vannlekkasjer. Det har vært utbedringer. Styret har en pågående sak med
entreprenør.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Markisemannen, Montering av markise og screens
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
-Kent Wexal Elektro, Ing. Pettersen, Håvard Fiskum. Installasjon av lysspotter i taket i stue, gang og
soverom. Tilkobling av markise og screens.
Installasjon av biopeis fra Arne Skarra v/Håvard Fiskum.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
-Tilleggsarbeider er dokumentert med samsvarserklæringer.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
-El-tilsynet har vært på rutinebefaring. Ingen avvik.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
-Det er opplegg for montering av ladeboks frem til parkeringsplassene.
Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak
som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
-Styret har mottatt nabovarsel for arbeid i nabokvartalet
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
-Undertegnede har hatt en elektronisk måler av innemiljø. Ingen utslag.
Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
-Slik jeg forstår det har styret en klagesak overfor entreprenør angående lekkasje i fellesgarasjen.
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
-Det ble meldt om skjeggkre (2021?) i et nabobygg. Alle leiligheter ble behandlet. Ingen slike problemer i
min leilighet.
Boligens areal
Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 109 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 109 m².
Primærrom: 106 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, to bad, kjøkken, stue og tre
soverom.
Sekundærrom: 3 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.
Leiligheten har vest-vendt balkong på ca. 8 m2. I tillegg til parkeringsplass og bod på ca. 20 m2
beliggende i felles parkeringskjeller.
Bod i kjeller har inngang kun fra utsiden, og er derfor utelatt fra arealoppmåling.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom benyttet som soverom, soverom 3, ikke er godkjent som rom
for varig opphold. Arealet er omtalt i
rapporten etter dagens bruk. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Parkeringsplass i felles garasjekjeller. Muligheter for å kjøpe ekstra parkeringsplass.
Byggemåte
Boligblokk over 4 etasjer og 2 kjellerplan. Boligen er oppført med yttervegger av betong og
stålkonstruksjoner samt utfyllende bindingsverk med
utvendig pussystem og liggende kledning av kompositt. Balkonger med fasader av 1-lags glass og
metallprofiler. Tilnærmet flatt tak, tekket med
takpapp/folie (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har vinduer i 2- og 3-lags glass, balkongdør med 2-lags
glass og slett entredør merket med brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vest-vendt balkong med
rekkverk av glass og metallprofiler.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 18.01.2019 for eiendommen.
Barnehage / skole i området
Barnehage
Bragernes Strand barnehage (0-5 år) 6 min gange 0.5 km.
Brannposten barnehage (3-5 år) 8 min gange 0.7 km.
Lilleløkka barnehage (0-5 år) 13 min gange 1.1 km.
Skole
Bragernes skole (1-7 kl.) 16 min gange 1.3 km.
Danvik skole (1-7 kl.) 25 min gange 2 km.
Børresen ungdomsskole (8-10 kl.) 18 min gange 1.5 km.
Drammen videregående skole 20 min gange 1.5 km.
Akademiet Ypsilon vgs 6 min med bil 2.7 km.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektene.
Oppvarming
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Oppvarming med varmekabler på bad, vannbåren varme fra
fjernvarmeanlegg (inkl. i felleskostnader akonto) og biopeis.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 709 423 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 495 808 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Bybebyggelse) Kommuneplan (5.10.2015)
3478,74m2
Ukjent Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (30.5.2006)
Gjeldende regulering:
3005 0602347 Detaljregulering for Grev Wedels plass (15.12.2015) Veg.
3005 060261-9 REGULERINGSPLAN FOR KVARTALET: NEDRE STORGATE - LOSJEPLASSEN -
ENGENE OG SUNDGATA. (23.11.2004) Bolig/Forretning/Kontor.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1909/902069-1/90 Erklæring/avtale
13.05.1909
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om forbud mot oppføring eller drift av fabrikk uten samt. av eieren av
N.Storgt. 24
Overført fra: 0602-114/657
Gjelder denne registerenheten med flere
1909/902070-1/90 Erklæring/avtale
13.05.1909
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om at det ikke må oppføres eller drives fabrikk uten samtykke fra eieren
av N.Storgt. 24
Overført fra: 0602-114/690
Gjelder denne registerenheten med flere
1938/990-1/90 Erklæring/avtale
28.05.1938
Rettighetshaver: Drammen E-verk.
rett til å montere, ha stående og vedlikeholde en kabelkasse
Overført fra: 0602-114/688
Gjelder denne registerenheten med flere
1974/1108-1/90 Erklæring/avtale
18.02.1974
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
1981/6049-1/90 Erklæring/avtale
28.08.1981
Vedtak av Drammen Helseråd om kondemnering av leilighet i sidebygningen.
Overført fra: 0602-114/658
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/1101722-1/200 Erklæring/avtale
06.10.2017 21:00
Rettighetshaver:DRAMMEN KOMMUNE
Org.nr: 921234554
Bestemmelse om brannsikring
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/1262997-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
13.11.2017 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:DRAMMEN KOMMUNE
Org.nr: 921234554
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:114 Bnr:1542
2017/1262997-2/200 Bestemmelse om parkering
13.11.2017 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:DRAMMEN KOMMUNE
Org.nr: 921234554
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:114 Bnr:1542
2017/1262997-3/200 Erklæring/avtale
13.11.2017 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:DRAMMEN KOMMUNE
Org.nr: 921234554
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:114 Bnr:1542
Bestemmelse om adkomsttrapp
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 61 60 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.
Adresse og matrikkel
Engene 46, 3015, Drammen, Gnr. 114 bnr. 315, andelsnr. 21 i Losjeplassen Vest Borettslag med orgnr. 915865038 i Drammen kommune
Oppdragsnummer
11-23-0065
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
