Innhold
Leiligheten beliggende i byggets 2 etasje. Adkomst via felles utvendig trapp til bygget. Leiligheten består
av entre, bad, bod, stue/kjøkken og 2
soverom.
Utgang fra stue til sydvendt balkong på ca 6,3 kvm.
Leiligheten disponerer en bod i 2 etasje på ca 5,5 kvm.
Standard
Pent gulv i laminatutførelse, mens veggene er malt og gir en frisk atmosfære. Entreen og gangen har malt
veggpanel, og også takflatene har blitt nøye malt. Innvendige dører har dekorative detaljer som gir en
elegant preg. Naturlig ventilasjon oppnås gjennom tilluftsventiler i vinduene, og det er også balansert
ventilasjon for optimal luftsirkulasjon.
Det oppgraderte badet, som ble delvis fornyet i 2012 ifølge selgerens informasjon, har en flislagt gulvflate
med behagelig gulvvarme og flislagte vegger. Badet inkluderer en gulvstående servantinnredning med
skuffer for praktisk oppbevaring, og den overliggende servanten er utstyrt med en ett-greps armatur. Et
speilskap er montert over servanten, og dusjkabinettet har en funksjonell dusjarmatur. Toalettet er
gulvstående, og det er mekanisk avtrekk med en ventil plassert i taket. Badet er også klargjort for
vaskemaskin.
Kjøkkenet, som ble oppgradert i 2015, har en åpen layout mot stuen, noe som gir en luftig følelse.
Benkeplaten inneholder en vask med en elegant ett-greps armatur. Frontene på skapene har dekorative
profiler, og hvitevarene er sømløst integrert i designet. En ventilator er plassert over platetoppen for effektiv
avtrekk. Varmtvannsberederen med en kapasitet på ca. 120 liter, installert i 2015/2016, finner sin plass
diskret i et benkeskap.
Stuen har en utgang til en solrik sydvendt balkong på omtrent 6,5 kvadratmeter. Balkongens struktur er
bygget med bærende trekonstruksjoner, og rekkverket har også en trekonstruksjon. Gulvet på balkongen
er pent kledd med trelignende heller, som gir et naturlig preg til utendørsområdet.
Beliggenhet
Eiendommen har en usedvanlig sentral beliggenhet på Gulskogen, og den er praktisk plassert et
steinkast fra Gulskogen senter, bussholdeplasser og gulskogen stasjon. Den korte gangavstanden tar
deg til moderne og stor barne- og ungdomsskole, samt til togstasjonen, marka og elveparken, som alle
byr på fantastiske muligheter for tur og rekreasjon. Gled deg over den behagelige reiseavstanden til
Drammen sentrum, hvor alle ønskelige fasiliteter er tilgjengelige.
Felleskostnader
5 679 pr. mnd. Kommunale avgifter, internett/TV, bygningsforsikring, vedlikehold og andre driftskostnader.
Høst/vinter 2023: Vinduer og dører trenger å skiftes. Det igangsettes utskirfting av samtlige vinduer,
inngangsdører, balkongdører og boddører samt utbedring av råteskader rundt disse. Søyker, dragere
og fundamentering på balkonger skal utbedres. Dette vil finansieres ved lån, etter fordelingsnøkkel.
Ny fellesgjeld i forbindelse med arbeidene vil da bli kr 327 633,- i løpet av høsten 2023. Det opplyses om
at månedlig felleskostnad ikke vil preges av dette da nåværende felleslån har siste termin 30.12.23.
Andel fellesgjeld
13 012
Andel formue
38 778
Borettslag
Borettslag: Alleen Borettslag, Orgnr: 952634259
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Hentet fra årsmelding 2022.
SAKER SOM HAR VÆRT- OG ER UNDER ARBEID:
Uteplan
Det er siden generalforsamling 2022 lagt ned en vesentlig jobb med uteplan som tidligere er presentert i
beboermøte. Det er innhentet og evaluert tilbud, valgt leverandør, gjennomført befaringer og forprosjekt.
Rapport er gjennomgått og avklart med leverandør og det er gjennomført mye dialog med bank, USBL og
Boalliansen.
Høst/vinter 2023: Vinduer og dører trenger å skiftes. Det igangsettes utskirfting av samtlige vinduer,
inngangsdører, balkongdører og boddører samt utbedring av råteskader rundt disse. Søyker, dragere
og fundamentering på balkonger skal utbedres
Reparasjon av asfalt på fellesarealer
Det har blitt reparert mange små og store hull på fellesarealene. Asfalten vi har er veldig tynn og er i
behov av utbedring.
Utbedring av lys ved parkering/innkjøring 87-93
Det er satt opp flere lyskastere på parkering ved bygg med adresse 87-93.
Evaluering og innhenting av tilbud på ny TV/internettleverandør
I forbindelse med at TV2-kanalene forsvant i en periode fra leverandøren vår, Altibox, er det innhentet
tilbud om ny leveranse av bredbånd og TV fra Telenor og Homenet/GlobalConnect. Tilbudene viste seg å
ha en vesentlig økning i pris.
Oppmerking av parkeringsplasser
Arbeid med å få på plass nye parkeringsskilt er fullført
Etablering og reversering av MC-parkering
Det ble i en kort periode etablert en MC-parkering etter innspill fra blant annet beboermøte etter
generalforsamling 2022. Tiltaket viste seg å ikke være riktig i forhold til beboernes ønsker. Reversert etter
beboermøte sommer 2022.
Problematikk rundt søppel/platting hos naboen
Etter dialog med Drammen Kommune, med og uten advokat, kom vi ikke til enighet om en alternativ
løsning eller tiltak finansiert av naboen. Det er utredet muligheter for skjerming mot den nyanlagte
søppelplattingen som er oppført på nabotomten i retning vest. Tuja vil bli plantet for avskjerming (også
mot retning sør). Vi ser videre på andre tiltak i løpet av året.
Skadedyr i borettslaget
Det ble observert rotter utendørs i borettslaget. Etter å ha fulgt opp med oppfordring om å være ekstra
varsom med å la rottene komme til mat/vann/steder for å lage bol ser saken ut til å ha løst seg selv.
Fasadevask
Årlig fasadevask er gjennomført i henhold til anbefaling fra malingsprodusent.
Lekkasje mellom etasje på 2 boenheter
Det har vært en lekkasje mellom to boenheter, lekkasjen ble tidlig oppdaget og oppstod inne i ene
boenheten, det vil si at det ikke er noen indikasjon på at rør annen infrastruktur hos borettslaget er i
uventet dårlig stand. Ingen reelle vannskader men noe rehabilitering av tak etter at gjennomsøk etter
årsak til lekkasjen ble gjennomført.
I tillegg kan følgende saker nevnes
• Utdeling av batterier til brannvarslere
• Bytte av dørhåndtak, ytterdør, 2 boenheter
• Bytte av dørhåndtak, balkongdør, 1 boenhet
• Dugnader
• Tilsyn av fyringsanlegg
• Bytte av brannvarslere
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget har sikringsordning. Ingen IN-ordning.
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånegiver: Husbanken. Lånenummer: 114433972. Lånetype: Annuitet.
Opptaksår: 1994. Rentesats: 2,968% Betingelser: Flytende rente.
Dato siste termin: 30.12.2023.
Forsikring
IF
Polisenummer: SP3078624.3.1
Regnskap
Regnskapet for 2022 viser et overskudd på kr. 1.052.156,-.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
I følge husordensreglene er bruk av kull og gassgrill ikke tillatt på verandaer. Elektrisk grill kan benyttes.
Husordensreglene om måking og strøing: Det er felles ansvar og måke og strø ved innganger,
avfallskasser, postkasser samt din parkeringsplass. I tillegg har vi prøveordning med ekstra støing ved
inngangspartier i år.
Husdyrhold
Husordensreglene sier: Alle husdyr skal registreres i styret. Alminnelige husdyr vil bli akseptert mens
eksotiske arter må vurderes etter andre kriterier. Ta kontakt med styret for søknadsskjema.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
Bad
-Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
-Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft.
-Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis
og underlag.
-Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted
målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
-Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Kjøkken
-Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt
fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
-Vannrør: Vannrørene er i hovedsak fra byggeår, som er 1993. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og
materialvalg på rørene.
-Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
-Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever
oppfølging med jevnlig ettersyn.
Øvrige rom
-Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Etasjeskiller 2.etg
-Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 20 mm.
Elektrisk anlegg
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk
arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet
el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Balkong
-Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0
meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
-2022: Lekkasje fra tilførselsvann til toalett fra boenhet over, meldt inn og utbetdret av IF. Bytte av 2
gipsplater i tak utført av Recover, maling utført av Lothe.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
-Firmanavn: Håndverkservice v/ Georg Bodnar.
-Fra forrige eier: Høst 2012, Badegulvet ble pigget ned og bygget opp igjen. Det er lagt ny membran, nytt
sluk og mansjetter. Nye fliser og varmekabler.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Firmanavn: Håndverkservice v/ Georg Bodnar.
-Fra forrige eier: Høst 2012, badegulvet ble pigget ned og bygget opp igjen. Det er lagt ny membran, nytt
sluk og mansjetter. Nye fliser og varmekabler.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
-Ikke annet enn tilbud og kvittering på betaling.
Er arbeidet byggemeldt?
-Ukjent.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Små spor etter lekkasje i loft/tak i toppetasjen som ble sjekket og utbedret av Buskerud Blikk AS
2021/2022.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Firmanavn: Shala bygg AS, Buskerud Blikk AS.
-Shala bygg AS - Malt byggene i 2019/2020. Buskerud Blikk AS - Oppretting og sjekk av takrenner,
utbedring av lekkasje, årlig taksjekk.
Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak
som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
- Riving av en garasje på naboeiendommen mot sør. G/B.nr 10/65.
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
-Vedtatt: Bytte av vinduer, ytterdører/boddører/balkongdører samt utbedring av balkonger på bakkeplan
2023/2024. Forslag: Oppføring av søppelskur og rehab. av parkering med elbillading 2024/2025. Ikke
projisert økte felleskostnader men økt felles gjeld (for vedtatt og forslag samlet).
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende?
-Sporadiske innslag av veps, sukkermaur og en sjelden gang observert rotte på fellesareal. Fortløpende
bekjempet av borettslaget.
Boligens areal
Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 75 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 71 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom
Sekundærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod
Leiligheten disponerer en bod på ca 5,5 m2 i 2 etasje.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Hver andel har sin egen parkeringsplass.
Byggemåte
Boligbygg over 3 etasjer. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av tre/betong og
murkonstruksjoner. Takkonstruksjon i
saltaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør.
Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra
byggeår. Balkongdør med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.01.94 for eiendommen.
Barnehage / skole i området
Barnehage
Kjerraten barnehage (0-5 år) 6 min gange 0.5 km.
Gulskogen barnehage avd. Rødgata (0-5 år) 7 min gange 0.6 km.
Teknabarnehagen Tellus (0-5 år) 10 min gange 0.8 km.
Skole
Gulskogen skole (1-10 kl.) 9 min gange 0.7 km.
Rødskog skole (1-7 kl.) 10 min gange 0.8 km.
Akademiet realfagsskole Drammen (1-10 kl.) 19 min gange 1.5 km.
Norlights Montessoriskole Drammen (1-10 kl.) 20 min gange 1.6 km.
Akademiet Ypsilon vgs 19 min gange 1.5 km.
Heltberg vgs. Drammen 20 min gange.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 920 405 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 497 537 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)
Ukjent Kommunedelplan - Kommunedelplan for Gulskogen (7.5.1997)
Gjeldende regulering:
3005 060246-4 REGULERINGSPLAN FOR PROF. SMITHS ALLE, DRAMMEN (29.5.1990) Boliger
3005 060246-4 REGULERINGSPLAN FOR PROF. SMITHS ALLE, DRAMMEN (29.5.1990) Felles avkjørsel
3005 060246-4 REGULERINGSPLAN FOR PROF. SMITHS ALLE, DRAMMEN (29.5.1990) Felles lekeareal
3005 060246-4 REGULERINGSPLAN FOR PROF. SMITHS ALLE, DRAMMEN (29.5.1990) Kjørevei
3005 060246-4 REGULERINGSPLAN FOR PROF. SMITHS ALLE, DRAMMEN (29.5.1990) Offentlig
bebyggelse
3005 060246-4 REGULERINGSPLAN FOR PROF. SMITHS ALLE, DRAMMEN (29.5.1990) Offentlig
friområde
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1991/15998-2/90 Forkjøpsrett 06.12.1991
Forkjøpsrett for Drammen kommune ved salg av helt eller
delvis bebygget tomt i 5 år regnet fra utstedelse av
ferdigattest.
1991/15998-3/90 Erklæring/avtale 06.12.1991
Div. best. om elektriske ledninger.
Med flere best.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 80 50 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Professor Smiths alle 97A, 3048, Drammen, Gnr. 10 bnr. 147, andelsnr. 26 i Alleen Borettslag med orgnr. 952634259 i Drammen kommune
Oppdragsnummer
11-23-0082
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
