Beskrivelse
Denne sjarmerende og romslige selveierleiligheten ligger bare noen få meter fra fjorden og Svelvik
Nærsenter og ble renovert i 2018. Den har en overbygget balkong på 7 kvadratmeter med et utsyn mot
fergeleiet. Her har du alle bekvemmeligheter innenfor gangavstand, inkludert flere matbutikker,
vinmonopol og en blomsterbutikk. I tillegg er det en mulighet for en forfriskende morgendukkert rett
utenfor døren.
Svelvik sentrum er et sjarmerende og koselig tettsted med trange gater, små butikker og et utvalg
spisesteder. Beliggende langs Drammensfjorden, omtrent 50 minutters kjøretur fra Oslo, og Svelvik blir
ofte referert til som den nordligste sørlandsidyllen i Norge.
Innhold
Leiligheten inneholder følgene:
Entre, gang, bad, soverom, stue og kjøkken.
Standard
Leiligheten har flott parkettgulv i stue og soverom, fliser i inngangspartiet, og malte vegger og takflater.
Soverommet har praktiske garderobeskap, og innerdørene er stilige og profilerte. Naturlig ventilasjon
oppnås gjennom vindusventiler.
Badet ble oppgradert i 2018 med varmekabler, fliser på gulv og vegger, samt moderne fasiliteter som
dusjkabinett og veggmontert servantskap med speilskap. Kjøkkenet, installert i 2018, har en åpen
planløsning med stuen og inneholder parkettgulv, malte vegger, laminert benkeplate og integrerte
hvitevarer.
En solrik, 7 kvadratmeter stor balkong med betongkonstruksjon og treterrassebord gir en flott utendørs
opplevelse. Balkongens membran/papp ble nylig erstattet i 2023 for vedlikehold.
Beliggenhet
Denne eiendommen har en idyllisk beliggenhet nær vannet i det sentrale Svelvik. Svelvik sentrum er et
sjarmerende og koselig tettsted med trange gater, små butikker og spisesteder. Beliggende langs
Drammensfjorden, ca. 50 minutters kjøretur fra Oslo, blir Svelvik ofte omtalt som Norges nordligste
sørlandsidyll på grunn av sine mange hvite villaer langs sjøkanten.
Svelvikstrømmen er hjertet av båttrafikken i Drammensfjorden og har en viktig historisk, næringsmessig
og utviklingsmessig betydning for Svelvik.
Eiendommen har en praktisk beliggenhet innen gangavstand til alle servicetilbud i Svelvik, og den har
umiddelbar tilknytning til butikkene i Nærsenteret.
Området rundt byr på flotte turmuligheter langs en nydelig kyststi som strekker seg fra Bjerkøya i Sande
og gjennom Svelvik, innover fjorden. Sommerstid er det aktivt båt- og bade liv. Om vinteren blir marka flittig
brukt takket være oppkjørte løyper, lysløyper, rikelig med snø, vakker natur og nærhet til bostedene. Det er
også skøytebaner, akebakker og muligheter for pilking, noe som gir en aktiv vinter i Svelvik. Svelvik IF er et
aktivt idrettslag med mange aktiviteter og egne idrettsanlegg. Det er også mange aktiviteter i forbindelse
med skoler og andre foreninger, samt et levende håndballmiljø og en aktiv båt- og seilforening. En stor
idrettshall er tilgjengelig, og det er kort kjøretur til Sande Golfklubb og Skoger Golfbane.
For de som ønsker å utforske nærområdet med båt, er det en kort og hyggelig båttur langs
Drammensfjorden til Holmsbu, et sted kjent for sine utesteder, butikker og kulturtilbud.
Med kystlinje langs hele kommunen, tilbyr Svelvik utallige muligheter for aktiviteter og opplevelser knyttet
til vann og sjø. Batteriøya er et historisk interessant område som tilbyr flotte naturopplevelser i tilknytning
til sjøen. Grunnane Naturreservat er en viktig våtmark som beskytter rikt fugleliv, vegetasjon og annet
dyreliv. Den populære kyststien går fra Berger, gjennom naturreservatet og til Svelvik sentrum, hvor det er
fergetjeneste over til Hurumlandet.
Kulturlivet i Svelvik er rikt og variert, med flere anerkjente profesjonelle kunstnere som har sitt virke her.
Fossekleiva Brukssenter på Berger er et kulturbasert næringsområde med glassblåseri,
keramikkverksted, skulpturverksted, butikker, museum og kafé. Det er et nært samarbeid med Norsk
Billedhoggerforening, og om sommeren vises skulpturer av Norges fremste billedhuggere i Svelvik
sentrum. Hvert år arrangeres det mange familieforestillinger, konserter og andre aktiviteter i Svelvik.
Boligen har også gode kommunikasjonsmuligheter, med bussholdeplass i kort gangavstand. Det er
gode forbindelser til Drammen og Sande, med videre togkommunikasjon mot hovedstaden, Oslo.
Kjøreturen til Drammen sentrum tar ca. 25 minutter.Det er også ferjeforbindelse til Hurumlandet med
fjordforbindelse til Drøbak og enkel tilgang til Oslo. Torp flyplass er 50 minutters kjøretur unna.
Felleskostnader
1 765 pr. mnd. Andel festeavgift, andel bygningsforsikring, renovasjon, felle strøm trappeoppgang, noe felles drift.
Sameie
Sameie: Sameiet Storgaten 35,
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Vannlekkasje rundt ventilasjonen på badet som en følge av kraftig regn. Skaden er medlt inn til samiets
byggningsforsikring.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ja / Nei
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Gjensidige
Regnskap
Regnskapet for 2022 viser et overskudd på kr. 21 935,-.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
I følge husordensreglene punkt 6. Dyrehold
Det er tillatt med dyr under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold dersom
dette opprettes. Eventuelt dyrehold må skriftlig meldes til styret i sameiet. Dyrehold skal ikke være til
ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan
innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
Bad
-Vannrør: Deler av vannrørene på badet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging
med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
-Overflater himling: Det har nylig vært en vannlekkasje fra taket, som har ført til skade i gipslate rundt
lufteventil i himling. Sak er meldt inn til forsikringselskapet gjennom sameiet, og vil bli fulgt opp. Videre
informasjon om saken fåes gjennom selger.
-Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og
underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er
benyttet eller om
monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
Sluk er ikke byttet ved oppgradering av badet. Det er ikke mulig å verifisere om det er benyttet membran
på gulvet. TG2 valgt for å
belyse risiko. Bildedokumentasjon er ikke fremlagt. Det benytttes dusjkabinett på badet.
-Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett.
Informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til
ca. 30 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
-Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.
Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Deler av avløpsrørene på badet har en
alder som tilsier at anbefalt brukstid er
passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom
-Overflater gulv: Det observeres stedvis noe riper og hakk i gulvet. I tillegg er det riss i fuger på gulvflis ved
inngangsdør. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
-Innerdører: Dørbladet til innerdør ved entre har kontakt med dørkarm, noe som gjør at døren henger når
den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm. I tillegg registrres det skader på kant av
dørblad.
Tekniske anlegg, VVS anlegg
-Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Deler av vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig
ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
-Avløpsrør: (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Deler av avløpsrør i boligen er vurdert til
å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at
eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
-Firmanavn: Bol bygg AS, AM Lassen AS og Brødrene Kittelsen Rørleggerbedrift AS
-Redegjør for hva som ble gjort:
-Ny membran, våtromsplater og flislegging - Bol bygg AS Org nr 999 005 926. Elektroarbeid med nye
varmekabler, stikkontakter og tilkobling belysning - AM Lassen AS Org nr 933 327 515. Rørleggerarbeid
med kobling av rør samt montering av baderomsmøbler - Brødrene Kittelsen Rørleggerbedrift AS Org nr
915 053 165. Arbeidene ble utført i 2018. Info funnet i tidligere egenerklæringsskjema.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Brødrene Kittelsen rørleggerfirma AS. Se svar ovenfor.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
-Samsvarserklæring for elektrisk arbeid. Fakturaer med spesifisert arbeid (kan innhentes)
Er arbeidet byggemeldt?
-Kjenner ikke til dette.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Brødrene Kittelsen Rørleggerbedrift AS Org nr 915 053 165. I forbindelse med rehabilitering av leilighet
våren 2018 ble det montert nytt kjøkken, ny
varmtvannsbereder og nye koblinger bad. Informasjon funnet i egenerklæringsskjema fra tidligere eier.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
-Ingen ildsted/skorstein/ pipe
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-ny membran lagt på balkong i 2023 grunnet lekkasje ned i næringssenter.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Østland tak AS. Ny membran lagt på balkong våren 2023.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
-AM Lassen AS Org nr 933 327 515. Ny installasjon i hele leiligheten, utført i 2018.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
-For det som ble installert nytt av AM Lassen AS.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
-AM Lassen AS Org nr 933 327 515 monterte i 2018 nye sikringer med jordfeilbryter og
overspenningsvern. Det meste av ledninger ble trukket nytt samt at alle brytere og stikkontakter ble fornyet.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
-Ja, fra 2018 da jeg kjøpte leiligheten av Krogsveen.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, soverom, bad, stue og kjøkken.
Bod på ca 11 m2 i kjeller er ikke tatt med i arealberegningene eller videre vurdert i denne rapport.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Festet fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Nei / Ja. Privat oppstillingsplass følger leiligheten.
Byggemåte
Bygget er oppført med grunnmur av betong med støpt plate mot grunn. Veggkonstruksjoner av betong og
treverk. Takkonstruksjon av treverk.
Taktekking av betongstein fra byggeår (tak er ikke besiktiget).
Utvendige fasader med betong, pusset overflate og trekledning.
Vinduer i to-lags glass fra byggeår og 2017. Balkongdør i to-lags glass fra 2005. Slett inngangsdør fra
ukjentårstall.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.07.1989 for eiendommen.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Tømmerås barnehage (1-5 år) 18 min gange 1.4 km
Ebbestad barnehage (1-5 år) 7 min med bil 3.4 km
Berger barnehage (1-5 år) 11 min med bil 9 km
Skoler:
Tømmerås skole (1-7 kl.) 20 min gange 1.6 km
Svelvik ungdomsskole (8-10 kl.) 18 min gange1.5 km
Drammen videregående skole 29 min med bil 21.3 km
Heltberg vgs. Drammen 30 min med bil
Oppvarming
Oppvarming ved elektrisitet. Naturlig ventilasjon.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 4 800 pr. år
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 821 190 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 120 521 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Ukjent Kommunedelplan - Kommunedelplan Svelvik sentrum (8.9.2003)
Adkomstvei - Nåværende Kommuneplan (7.9.2015)
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (7.9.2015).
Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Bolig/Forretning/Kontor) Kommuneplan
(7.9.2015).
Park - Nåværende Kommuneplan (7.9.2015).
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1962/221-1/27 Erklæring/avtale
23.01.1962
Bestemmelse om fjerning av vekthusoverbygg
Overført fra: 3005-339/290
Gjelder denne registerenheten med flere
1966/2673-1/27 Bestemmelse om bebyggelse
11.11.1966
Overført fra: 3005-339/290
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/905061-1/27 Elektriske kraftlinjer
13.06.1975
Overført fra: 3005-339/290
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/1044498-2/200 Festekontrakt - vilkår
06.09.2019 21:00 gjelder fra dato: 28.05.2019 festetid: 49 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3005 Gnr:339 Bnr:290 Snr:1
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3005 Gnr:339 Bnr:290 Snr:2
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3005 Gnr:339 Bnr:290 Snr:3
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3005 Gnr:339 Bnr:290 Snr:5
TOMTEVERDI: NOK 7.700.000
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 346.500
Festetiden er 49 år fra 01.12.2017
Bestemmelser om forlengelse
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 80 50 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Fredrik Bødtkers gate 14, 3060, Svelvik, Gnr. 339 bnr. 290 snr. 4 i Drammen kommune
Oppdragsnummer
11-23-0091
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
