Åse

4- roms andelsleilighet med balkong og flott utsikt - Heis i bygget - Parkering i garasjeanlegg - Oppussingsbehov

Borgundfjordvegen 87 , 6017 Ålesund

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Wegard Fladmark
Wegard Fladmark Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

90%

eier sin egen bolig

94%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

63%

har bolig på over 120 kvm

90%

av boligene er eldre enn 20 år

31%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 103 m²
Bruksareal 110 m²
Etasje 2
Byggeår 1977
Gårdsnummer 51
Bruksnummer 336
Energimerking E
FINN.no 262475020
Sist endret 28.06.2022 10:01
Prisantydning 2 300 000,-
Totalpris 2 686 454,-
Fellesutgifter 5 791,-

Beregnet totalkostnad

2 300 000,- (Prisantydning) 371 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 671 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 644,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 454,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 686 454,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Leligheten har populær beliggenhet i 2. boligetasje med flott fjord- og fjellutsikt. Moa Amfi kjøpesenter med alle sine fasiliteter er en kort kjøretur unna. Det er et etablert boligområde med boligblokker og eneboliger i nærområdet. Fine turmuligheter i nærområde. Det er kort vei til skole, barnehager, golfbane og spisesteder. Gode muligheter for offentlig kommunikasjon med busstopp like ved eiendommen.

Området byr og på flotte friluftsområder hvor Geileberga med bademuligheter og Fjordstien fra Furmyra til Bogneset er verdt å nevne.

Noen kvaliteter ved eiendommen:

Flott utsikt fra 2. etasje.
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Mulighet for garasje ved ansenitet.
Mulighet for el-bil lader og biloppstillingsplasser over garasjen.
Kort vei til turmuligheter og Moa.

Innhold

Leiligheten inneholder entrè, gang, toalettrom, bad, 3 soverom, stue og kjøkken. Fra stuen har man utgang til stor veranda og her er det god plass til utemøbler, gode solforhold og flott utsikt.

Det er bod i kjelleren. Denne er i betong og trekonstruksjon og er i normal utførelse og standard for denne type boder. Opplegg med lys/ strøm i boden. Låsbar dør.

Parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg med mulighet for el-bil lader og biloppstillingsplasser over garasjen.

Standard

4- roms borettslagsleilighet fra 1977, beliggende i 1 boligetasje over underetasje. Leiligheten holder standard fra byggeår, dette med unntak av overflater på noen gulv og malte vegger.
På generelt grunnlag betraktes leiligheten som ett oppussing/ renoveringsobjekt.
I dette ligger det påregneligheter med renovering, oppgraderinger og oppussing av leiligheten.

UTVENDIG
Blokken er oppført i mur -/betongkonstruksjoner som er utlektet og kledd med fasadeplater utvendig. Noe bindingsverk med bordkledning rundt stuevindu. Flat takkonstruksjon tekket med papp/pvc-folie e.l.
Vinduer mot syd er skiftet ut rundt 1995 - hele fasade og vinduer mot nord er skiftet ut i 2007/08. Fastvindu i stue fra 2016.
I 2015 ble det bygd nye heis hus og svalganger mot nord.
PVC-vinduer ellers i leiligheten.
Hoveddør til leiligheten i malt utførelse.
Nye aluminiums hovedytterdør til blokka. Støpte trapper.

INNVENDIG
Overflater på gulv med belegg og noen laminater. På veggene er det malte flater og tapeter. Himlinger er med hvite flater. Overflater er i all hovedsak fra byggeår med unntak av noen med laminater som er fornyet i senere tid.
Etasjeskille som betongdekke fra byggeår. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen finèrdører.
Det er montert hvite garderobeskap på soverommene.

VASKEROM
Vaskerom fra byggeår med belegg på gulvet og med malte flater på veggene. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Det er vegghengt skyllekar på rommet.
Det er luke i veggen ved skyllekaret. Det er foretatt fuktmåling her. Det er ikke registrert unormal fuktverdi i området. Tetting av hullet må utføres da dette er i våtsonen. Ligger innenfor påregnelig tiltak i forbindelse med renovering av vaskerommet.
Bad
Bad/ wc er fra byggeår og er med belegg på gulvet og med våtromstapet på veggene. Rommet er utstyrt med vegghengt servant, innebygget veggdusj og med badekar. Det er wc på rommet. Det er naturlig avtrekk fra rommet.
Hulltaking er foretatt i vegg på stuen, baksiden av badekaret. Det er ikke påvise unormale forhold i forbindelse med hulltakingen.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra byggeår med finerte fronter. Laminat benkeplate. Det er belegg mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask. Det er utsparing for komfyr og det er ventilator over komfyren.
SPESIALROM
Toalettrom med fliser på gulvet og med tapet på veggene. Rommet er utstyrt med wc og med vagghengt servant. Det er ukjent alder på rommet, men trolig oppusset tidlig på 1990 tallet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør i boligen er med rør med kobber på observerte steder. Det kan være innslag av rør i andre materialer.
Det er observert røropplegg med plastrør. Det er mulig en del røropplegg med soilrør. Røropplegget er fra byggeår.
Ventilasjon fra byggeår bestående av mekanisk/ naturlig avtrekk fra kjøkken ventilator og våtrommene, utover dette naturlig ventilasjon i form av ventiler i vinduer og åpningsvinduer.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Det er ukjent alder på tanken. Tanken er skiftet i senere år. Overløpsventil er fagmessig koblet. Skjult lagt el-opplegg med sikringsskap med skrusikringer. Det elektriske anlegget i leiligheten er fra byggeår.

Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Kjøkken

TG3:
Kjøkkeninnredning fra byggeår med finerte fronter. Laminat benkeplate. Det er belegg mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask. Det er utsparing for komfyr og det er ventilator over komfyren.
 
Vurdering av avvik:
• Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Utettheter ved avløpsrør fra vasken.
Tiltak
• Påviste skader må utbedres.
• Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig. • Andre tiltak:
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
• Det er registrert avvik med avtrekk.
Tiltak
• Andre tiltak:
• Ventilatoren må skiftes.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Bad

TG3:
Bad/ wc er fra byggeår og er med belegg på gulvet og med våtromstapet på veggene. Rommet er utstyrt med vegghengt servant, innebygget veggdusj og med badekar. Det er wc på rommet. Det er naturlig avtrekk fra rommet.

Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
• Andre tiltak:
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Hulltaking er foretatt i vegg på stuen, baksiden av badekaret. Det er ikke påvise unormale forhold i forbindelse med hulltakingen.

Beliggenhet

4 -roms borettslagsleilighet beliggende på Borgundfjordvegen ca 10 km øst for Ålesund sentrum. Leiligheten ligger i 2 boligetasje og har en gjennomgående orientering med sydvendt balkong.
Nærområdet består av blokker samt eneboliger - sykehusområdet like vest for eiendommen.

Moa Amfi kjøpesenter med alle sine fasiliteter er en kort kjøretur unna - https://amfi.no/amfi-moa/.

Området byr og på flotte friluftsområder hvor Geileberga med bademuligheter og Fjordstien fra Furmyra til Bogneset er verdt å nevne.

Felleskostnader

5 791. Herav: Andel F.kostnader 5.271,- Telenor 520,-



Andel fellesgjeld

371 000

Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Andel formue

19 737

Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Borettslag

Borettslag: Furmyr 4 borettslaget al, Orgnr: 955098110

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld.

Fellesgjeld / lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår: Iht. informasjon fra OBOS.
Lånenr.: HUS101-14636105 0
Type: Annuitetslån
Restsaldo: kr. 30.576.390,- 
Restløpetid: 24 år
Term pr. år: 12
Rente: 1,07%

Lån, iht. informasjon fra OBOS.
Borettslaget Furmyr IV AL har 2 lån i:
Husbanken
Lånet er et annuitetslån med flytende rente.
Rentesatsen pr. 31.12.21 var 0,72 %. Løpetiden er 30 år.
Sparebanken Møre
Lånet er et annuitetslån med flytende rente.
Rentesatsen pr. 31.12.21 var 1,79 %. Løpetiden er 21 år.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Regnskap

Følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / husordensregler

Følger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr dersom gode grunner talar for det, og dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne.
Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3
Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik:
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
Overflater har på generelt grunnlag en del bruksslitasje og mindre skader, sår og rifter.

Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Rommet står foran fornying.
Det er en utsparing i veggen ved skyllekummen, trolig tatt for adkomst til rør.
Terskelhøyde til kjøkkenet er ikke ivaretatt.

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg.
Utettheter ved avløpsrør fra vasken.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er registrert avvik med avtrekk.

TG2
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverk høyden er målt til ca 93 cm

Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er ved målinger av dekket registrert hellinger på gulvene med 18 mm på stuegulvet.
På soverommet i midten er det målt 17 mm gjennom hele rommet. Det er på 2 meter lengde målt helling på 15 mm på samme soverommet.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Skjult lagt el-opplegg med sikringsskap med skrusikringer. Det elektriske anlegget i leiligheten er fra byggeår.

Selgers egenerklæringsskjema

Følger vedlagt salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 110 kvm


Bruksareal: 110 m².
Primærrom: 103 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Entré / gang, 3 Soverom, Wc , Gang , Vaskerom , Kjøkken , Stue og Bad

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Tomt

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.
Tomten i borettslaget er opparbeidet med asfaltert adkomst/parkeringshus, støpte platter, plener og uteareal på parkering på taket. Parkering som felles parkering i avlåst underetasje med nyere leddport etc - ikke avmerkede plasser. Muligheter for å leie garasje (ansiennitet).
Tak på garasje oppgradert/ utbedret i senere tid med nytt tettesjikt/asfalt.

Garasje / Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Mulighet for garasje ved ansenitet.
Mulighet for el-bil lader og biloppstillingsplasser over garasjen.

Ferdigattest / brukstillatelse

FERDIGATTEST - SVALGANGER OG HEISTÅRN - vedlagt.
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE - vedlagt.
FERDIGATTEST FASADEENDRING - vedlagt.
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE - vedlagt.

Adgang til utleie

VEDTEKTER
4-2 Bruksoverlating
(1)Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
(2)Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år
- andelseieren er en juridisk person
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.
  
Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker
innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.
(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Oppvarming

Elektrisk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Foreligger ingen informasjon ad energiforbruk.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 710 372 pr. 16.05.22 10:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 557 337 pr. 16.05.22 10:00 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til blokkbebyggelse/ boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1977/3884-1/58 BESTEMMELSE OM VEG
08.07.1977 
Bestemmelse vedk. tekniske anlegg
Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket
OVERFØRT FRA: 1507-51/336
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1977/6632-1/58 ERKLÆRING/AVTALE
10.11.1977 
SAMEIEAVTALE
BEST. OM FORKJØPSRETT
KAN IKKE ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA HUSBANKEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1978/1913-1/58 ERKLÆRING/AVTALE
16.03.1978 
Bestemmelse vedk. tekniske anlegg
Rettighetshaver: Ålesund kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Vei/vann/avløp

Adkomstvei
Eiendommen har offentlig adkomstvei, tomtens felles innkjørsel og parkeringsarealer har toppdekke av asfalt.

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.


 Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til fladmark@aursnespartners.no eller SMS: 92 64 65 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett må avklares ved salg av andeler og ny andelseier må styregodkjennes.

Adresse og matrikkel

Borgundfjordvegen 87, 6017, Ålesund, Gnr. 51 bnr. 336 snr. 1, andelsnr. 17 i Furmyr 4 borettslaget al med orgnr. 955098110 i Ålesund kommune

Oppdragsnummer

141-22-0023

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Ålesund sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.