Emblem

1/2-part av tomannsbolig med 3 soverom i barnevennlig område - Vestvendt orientering og gode solforhold

Storhaugen 32 , 6013 Ålesund

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Vegard Lianes
Vegard Lianes Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

81%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

68%

har bolig på over 120 kvm

40%

av boligene er nyere enn 20 år

44%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Selveier
Primærrom 110 m²
Bruksareal 113 m²
Tomt 392 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 1991
Gårdsnummer 6
Bruksnummer 157
Energimerking D
FINN.no 267935263
Sist endret 15.08.2022 14:50
Prisantydning 2 850 000,-
Totalpris 2 935 070,-

Beregnet totalkostnad

2 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 070,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 935 070,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Vegard Lianes ønsker velkommen til en pen 4-roms 1/2-part av tomannsbolig med god beliggenhet på Emblem. Boligen har en skjermet beliggenhet og nærområdet består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger. Fra tomannsboligen er det gangavstand med trygg veg gjennom undergang til barnehage, skole og idrettsanlegg.

Eiendommen har vestvendt orientering og et romslig uteområde. Det er gode solforhold med formiddagssol på østsiden (inngangsparti) hvor det er en markterrasse, samt ettermiddag- og kveldssol på vestsiden av huset hvor det er en markterrasse og veranda med sol helt til 21:30 på sommeren.

Flere oppgraderinger i nyere tid med nytt gulv i underetasjen, ny oppvaskmaskin på kjøkken, ny ytterdør, satt inn dusjkabinett på bad og installert varmepumpe. Det er også fjernet en del av kjøkkenet og vedovnen for å gjøre det mer åpent og romslig. Kjøkkenet er malt og det er byttet håndtak på skuffer og skap.

Det er en god planløsning med blant annet 2 soverom i nær tilknytning til bad og vaskerom i underetasjen. Det er utgang fra hovedsoverom til markterasse mot vest. Åpen stue/kjøkken-løsning i hovedetasjen hvor det er utgang fra stue til veranda. På loftet ligger det tredje soverommet og et gangareal som fint kan brukes som kontor.

Bad er pusset opp i 2014, er flislagt og har gulvvarme. Det er innredet med vegghengt toalett, samt satt inn nytt dusjkabinett og montert ny baderomsinnredning i senere år.

Boligen har blant annet varmepumpe, rør i rør system, varmtvanntank på 200 liter fra 2014 og elektrisk anlegg med automatsikringer.

Innhold

Boligen går over 3 plan og inneholder følgende:

Underetasje:
P-rom: Gang m/ trapp, vaskerom, bad og 2 soverom.

Hovedetasje:
P-rom: Entré, kjøkken, stue/m trapp og toalettrom.
S-rom: Bod.

Loft:
P-rom: Gang m/ trapp og soverom.
S-rom: Bod.

Det er også en utvendig bod på ca. 3 kvm like ved inngangspartiet.

Standard

Overflater:
Innvendige gulv har overflater av laminater, fliser og vinylbelegg. Laminatgulven i underetasjen er lagt i senere år. Innvendige vegger har overflater av tapeter og malt flater, noen vegger med malte panelplater. Innvendige himlinger har overflater av hvite plater og panelte himlinger.
Innerdører som hvite formpressede dører. Innvendige trapper er malte tretrapper.

Bad:
Bad sist oppusset av tidligere eier i 2014. Det er flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og hvite himlingsplater med spotter i tak. Mekanisk avtrekk. Veggfestet toalett. Det er i senere tid satt inn nytt dusjkabinett og montert ny baderomsinnredning.

Vaskerom:
Vaskerom pussa opp/tillaget i 2014. Det er belegg på gulv og plater på vegger som er malt med våtromsmaling. Benk med utslagsvask og nyere varmtvannstank. Skap for rør i rør her.

Toalettrom:
WC-rom i hovedplan har belegg på gulv, malte plater på vegger og hvite takplater. Gulvmontert toalett. Lampe på vegg. Det er sluk i gulvet på rommet. Belegger er klemt under klemringen i sluken. Nytt wc 2019.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2008 fra Kvalsvik kjøkken. Det er profilerte fronter og ene skap med glass. Frontene er malte i senere tid. Laminat benkeplate og det er lagt flis på vegg over benk. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskuff. Ventilator over platetoppen. Ny oppvaskmaskin 2019.

Tekniske/sanitær installasjoner:
- Trykkvannrør av kobber og med rør i rør opplegg.
- Avløpsrør av plast.
- Varmtvanntank på 200 liter fra 2014.
- Utvendig kran for hageslange er montert.
- Ventilasjon fra byggeår bestående av mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og våtrom.
- Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen i 2020.
- Sikringskap med automatsikringer.

For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. PS! Salgsoppgaven vil bli oppdatert med ny takstrapport før visning. Denne vil bli ettersendt til alle interessenter.

Beliggenhet

Boligen har vestvendt orientering og ligger skjermet og fint plassert i boligfeltet. Området består i hovedsak av eneboliger og noe tomannsboliger. Det er kort vei til flotte turområder langs Storfjorden, bademuligheter på Emblemssanden, ski og turmuligheter på Østremsetra og Emblemsfjellet. Barnevennlig område med gangavstand og trygg veg til Emblem Barneskole og Ebbegarden barnehage.

Det tar ca. 3 minutter med bil til Kiwi og Rema 1000 på Flisnes, samt Aktiv trening Gym Emblem. Ellers er det ca. 10 minutter til AMFI Moa og ca. 30 minutter til Ålesund Lufthavn, Vigra.

For ytterligere informasjon om området se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 113 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 44 m².
Primærrom: 44 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang m/ trapp, vaskerom, bad og 2 soverom.

Hovedetasje:
Bruksareal: 54 m².
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, stue/m trapp og toalettrom.

Loft:
Bruksareal: 15 m².
Primærrom: 15 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang m/ trapp og soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Boligen ligger noen hundre meter sørvest for Emblem barneskole. Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 392 kvm, Eierform: Eiet tomt
Skrående tomt med terrengfall mot deler av grunnmuren.

Garasje / Parkering

Plass til 2-3 biler på biloppstillingsplass.

Byggemåte

Fundamenter av betong på antatt faste og drenerende masser. Vegger mot grunn av betong.
Utifra byggeår antas det her å være benyttet perforert plastrør i grøfter med singel til drenering. Fuktsikring med vorteplast. Drens og fuktsikring er skjult av utvendig terreng og referansen er normal for byggeår.
Yttervegger som moduler i bindingsverkkonstruksjon, utvendige fasader har ytterveggene stående bordkledning i malt utførelse.
Observerte vinduer er fra byggeår og er med 2 lags isolerglass. I tilbygget inngangsparti fra byggeår på dette.
Ytterdøren er profilert hvitmalt dør med glass. Balkongdørene er tredører med glass. Ytterdøren
er ny i 2019. Balkongdører er fra byggeår.
Saltakkonstruksjon som takstoler med sperrer av tre og med undertak av antatt trefiberplater.
Betong takstein med takrenne system av metall/ aluminium fra byggeår. Pipekledning i metall, luftehatt i plast. Takutstikk av rettkantbord og panel i malt utførelse.
Utvendig er det trapp av tre som er bygget i forbindelse med oppføring av inngangsparti.
Veranda mot vest utenfor stue i understøttet trekonstruksjon på ca 12 kvm.
Terrasse mot vest på ca 36 kvm - bygd i 2017. Terrasseplatt i hage mot nord på ca 5 kvm fra 2016.
Tretrapp/platt ved inngangsparti.
Pipe fra byggeår med puss. Det er ikke tilsluttet vedovn i boligen.
Eier opplyser at det var ovn i boligen, men at denne ble fjernet pga, plassmangel og at det ike var behov, spesielt etter at varmepumpen er montert.
I underetasjen er det betongplate. Etasjeskille av trebjelkelag.

Tilbygget er oppført i 2009 på søyler med betongfundament. Bjelkelag som er underkledd med asfaltplater. Det er ikke kjent hvem som har bygget tilbygget eller hvordan dette er bygget. Trolig bygget som egeninnsats/ selvbygger. Det bemerkes at søyler er noe mangelfullt festet til søyleskoene.

Enkel utebod oppført med åpne trekonstruksjoner innvendig. Støpt plate mot grunnen. Utvendig stående kledning og betongstein på tak.

Følgende punkter har TG2 i tilstandsrapport:
- Yttervegger
- Vinduer
- Balkongdør
- Taktekking (snøfangere, vindski, luftehatt og skvettbeslag)
- Balkonger, terrasser ol.
- Toalettrom
- Himlinger

For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg datert 18.03.1991.

På tilbygget foreligger det melding om tiltak og byggegodkjente tegninger, men ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Ebbegarden barnehage (0-6 år) 0.6 km
Puskhola barnehage (0-5 år) 3.1 km
Gnist Flisnes (1-5 år) 3.1 km

Skoler i området:
Emblem skole (1-7 kl.) 0.7 km
Flisnes skole (1-7 kl.) 2.7 km
Møre ungdomsskule (8-10 kl.) 3.5 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 4.8 km
Borgund vidaregåande skole 9.2 km
Spjelkavik videregående skole 9.3 km

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. Boligen kan fritt leies ut.

Oppvarming

Varmepumpe og panelovner, samt varmekabler i gulv på bad. Mulighet for å tilkoble vedovn til pipen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Strøm om vinteren har vært omtrent kr 1.500 inkl nettleie.
Strøm om sommeren har vært omtrent kr 800 inkl nettleie.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 584,28 pr. år Kommunale avgifter vil variere noe fra år til år.

Eiendomsskatt

Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021 fordelt på 2 terminer. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget og var i fjor ca. kr 4 164,-. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Ålesund kommunes hjemmeside.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 753 983 pr. 19.12.31 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 714 338 pr. 19.12.31 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Lampe over spisebord medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til garli@aursnespartners.no eller SMS: 45 22 48 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Meglers uavhengighet

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport da disse danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker, og følgende salgsbetingelser vil gjelde:

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Storhaugen 32, 6013, Ålesund, Gnr. 6 bnr. 157 i Ålesund kommune

Oppdragsnummer

141-22-0031

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Ålesund sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.