Beskrivelse
Uinnredet loftsleilighet i 5. etasje. Bygården har en sentral beliggenhet med kort veg til butikk og bybadet,
samt gangavstand til alle sentrumsfasiliteter. Potensial til å bli en flott leilighet eller en god utleiemulighet
med 6 hybler slik den har blitt benyttet tidligere. Det foreligger tegninger som viser 6 hybler for denne
seksjonen og vedtak fra kommunen.
Det er foretatt en del arbeid i forbindelse med brannkrav, etasjeskiller og bærende konstruksjoner. Loftet
står klart for videre arbeid og det må søkes igangsettingstillatelse for resterende/øvrige områder.
El-kabel og vann/avløp er ført til loft. Det er også bygd egen godkjent rømningsvei fra seksjonen og ut i
bakgården.
Opplyst areal vil endres etter innredning av loftet, ettersom det ikke er montert himling eller ferdig gulv.
Hele arealet er betegnet som s-rom slik det står i dag.
Innhold
Uinnredet loftsleilighet beliggende i 5. etasje, der hele arealet er s-rom.
Seksjonen disponerer 1 stk bod i bodhuset i bakgården.
Standard
Takseringsobjektet er et råloft som er godkjent og reseksjonert til bolig. Tidligere har det vært 6 hybler her
og det foreligger
tegninger som viser 6 hybler på loftet.
Det er foretatt en del arbeid med loftsplanet i forhold til oppgraderinger mot brann krav, bærende
konstruksjoner og rømningsvei jmf. sak. Arbeidene med dette er prosjektert av ansvarlige foretak og er
utført av Hi bygg AS. Det er bygget opp nytt gulv i C profiler av lettmetall, dette i forhold til
krav/brannmotstand. Det ligger sponplategulv som er klart for å bygge videre på. Det er foretatt
oppgraderinger av
bærekonstruksjoner og disse er sikret med steinull. Det er bygget trapperom med godkjent rømningsvei
mot bakgård. Det
foreligger ferdigattest for de utførte arbeider. Det foreligger igangsettingstillatelse på sanitærarbeider.
Loftsplanet er klart for innredning med hybler. Det må søkes igangsettingstillatelse for resterende/øvrige
fagområder.
Det er ingen opplegg med tekniske installasjoner på loftet.
El-kabel ført til loft. Vann og avløp ført til loft. Kabler til alarm og porttelefon på utsiden av inngangsdøren
Alt arbeid som er gjort med seksjonen er godt dokumentert med ulike rapporter. Kontakt megler om det er
ønskelig å få oversendt.
For ytterligere informasjon se vedlagt takstrapport i salgsoppgaven.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i Borgundvegen, sentralt i Ålesund sentrum i område med tett bebyggelse/næringsdrift.
Gangavstand til alle fasiliteter. Det nye bybadet ligger like vest for eiendommen.
Leilighet med sentral beliggenhet i Sundgata, like øst for Ålesund sentrum. Gangavstand til sentrum,
barnehage/skole, legesenter. Busstopp like ved . Kort avstand til Aksla/Fjellstua/Byparken med fine
turområder, og til Volsdalsberga/Color Line Stadion. Kort veg til KIWI. Det tar ca. 15 minutter med bil til
Ålesund lufthavn, Vigra.
For ytterligere informasjon om nabolaget, se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
Felleskostnader
5 809 pr. mnd. Kommunale avgifter, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles byggforsikring, vedlikehold og utbedringer (pågående og fremtidig), driftskostnader, internettavgift og diverse kostnader.
Felleskostnadene er kr. 6.544 ut oktober og blir satt ned f.o.m november. Det blir ny beregning av
felleskostnader i januar 2024 basert på nåværende budsjett.
Løpende kostnader
Faste løpende kostnader er fellesutgifter pr. mnd. * 12. (kr. 5.809,- * 12) Kr. 69.708.- pr. år basert på
dagens felleskostnader.
Utgifter til eget strømforbruk og innboforsikring, samt eiendomsskatt vil komme i tillegg.
Andel fellesgjeld
326 524
Avdrag fellesgjeld
Andel avdrag pr. måned for denne seksjonen er kr. 906,-.
Andel formue
6 386
Sameie
Sameiet Borgundvegen 19 bestar av 11 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet har til formal å
ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen gnr. 201 og bnr. 81 i Alesund
kommune med fellesanlegg av enhver art.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Konkrete saker som skal prioriteres oppfølgt og løst av styret i 2023:
- Fiksing av trappen opp til annen etasje i uthuset (gjort i januar 2023).
- Avrunding av kapittelet S12.
- Oppmåling av seksjoner for korreksjon av fordeling av husleie og fellesgjeld.
Fikse eksisterende fuktskader:
- Seksjon 1, grunnet vanninntrengning gjennom østveggen ved den kommunale trappen.
- Seksjon 3/6/9, grunnet vanninntrengning gjennom vestveggen ved fjernet skorstein.
Forebygge videre fuktskader:
- Tette sprekker ved trappen i østveggen.
- Midlertidig løsning for karnapp utenfor Seksjon 5, for å hindre videre rustskade.
- Midlertidig tetting av taket, for å hindre videre skade. Langs kanter, knust skifer og toppen av skorsteiner.
Opprydding i økonomien:
- Hente inn kostnadsestimat på fremtidig arbeid for mer detaljert økonomisk planlegging.
- Innkreve all utestående husleie og felleskostnader (påstartet i 2022, og nesten ferdigstilt i februar 2023).
Videre tvangsinndrive beløp fra seksjoner som nekter å betale, blant annet gjennom tvangssalg.
- Bytte regnskapsfører, for å ha mer oversikt over samt kontroll med økonomien.
- Bytte forsikring (gjort februar 2023), for å spare penger på en bedre forsikring.
- Vurdere tiltak som kan redusere forsikringspremien, slik som kontroll av el-anlegg og lekkasjesensorer.
Påkrevd årlig service og vedlikehold av brannvarslingssystemet.
I tillegg vil det på dugnadene bli jobbet med diverse lavterskel vedlikehold.
Hele handlingsplanen for 2023-2024 og vedlikeholdsplan 2023-2027 følger vedlagt i salgsoppgaven.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Det foreligger ikke sikringsordning eller IN-ordning for sameiet. Det kan ved fremtidig bytte av
bank/forretningsfører være mulig med IN-ordning.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Fellesgjeld / lånevilkår
Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 326 524,- pr. 21.08.2023.
Sameiet har et lån:
Lån i OBOS-banken utgjør kr. 3 700 000,- pr. 21.08.2023.
Serielån med flytende rente som pr. 21.05.2023 er 6,75%.
Dato for siste termin er 30.07.2053.
Fellesgjelden (renter og avdrag) betjenes via fellesutgiftene.
Rentekostnader fellesgjeld
Andel renteutgifter pr. måned for denne seksjonen er kr. 1675,-.
Forsikring
Fremtind AS
Polisenummer: 28654039
Regnskap
Årsregnskap 2022:
Driftsinntekter var til sammen kr. 1 030 592,-.
Driftskostnadene var til sammen kr. 1 672 495,-.
Årets resultat var kr -832 633,-.
Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var pr. 01.01.23 kr. 590 848,- og
viser sameiets likviditet.
De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
Det negative årsresultatet er i hovedsak på grunn av utbedringer og arbeid i forbindelse med seksjon 12.
Årsberetning og regnskap for 2022 følger vedlagt i salgsoppgaven.
Vedtekter / husordensregler
Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styret/forretningsfører for registrering.
Vedtekter og husorendsregler følger vedlagt i salgsoppgaven.
Husdyrhold
Dyrehold skal kun skje etter tillatelse fra styret. Beboere som har fått tillatelse til dyrehold plikter å påse at
dyreholdet ikke sjenerer andre. Dyr skal ikke luftes på sameiets eiendom.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrader er ikke gitt ettersom leiligheten er uinnredet og ikke inneholder gulv, vegger, himling,
kjøkken, våtrom etc.
Boligens areal
Bruksareal: 92 kvm
5. etasje:
Bruksareal: 92 m².
Primærrom: 0 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Eiendommen ligger like nord for KIWI Sundgata ved toppen av Røysebakken.
Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 469 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Det er opparbeidet bakgård med
uteplasser etc.
Garasje / Parkering
Parkering i gate etter gjeldende regler.
Byggemåte
Gjenreisningsgård fra 1905.
Eiendommen er oppført i mur konstruksjon (grunnmur i antatt Ålesunds-mur der kompakt murvegg
oppført av naturstein -
bruddsten i cementmørtel) - utvendig pusset og malt.
Takkonstruksjon som sperrekonstruksjon med taksperrer av tre. Det er foretatt innvendige forstrekninger
ved
takkonstruksjonen, dette etter orkanskade Dagmar og i forbindelse med utbedringer er det foretatt
brannsikring av bærende
konstruksjoner, det foreligger ferdigattest for disse arbeidene.
Tak er tekket med skifer. Renner og beslag av metall. Det opplyses at taket på gården i stor grad er
omtekket ca. 2015 og at
mye av renner og beslag er skiftet i denne sammenheng.
Det er inngangsdør til lofts planet med lyd og branngodkjent dør.
Det er stilvindu i arken fremover, dette er malt trevindu med 2 lags isolerglass. Vinduet er fra 2022.
Takvinduer av type Velux med 2 lags isolerglass. Det er registrert sprekker/ knuste innvendig ruter i en del
av disse vinduene.
Det vil være påregnelig med utskiftninger/ reparasjon av vinduer/ glass i disse takvinduene.
Sameiet har lagt kabler og annen nødvendig infrastruktur for å etablere pålagt brannvarsler, samt
porttelefon. Kjøper må selv i forbindelse med innredningen av seksjonen sørge for nødvendige teknisk
utrustning og tilkobling av dette.
Seksjonen har etter vedtak i sameiermøte eksklusiv bruksrett til pipeløp i vestvegg/endegavl.
For ytterligere informasjon se vedlagt takstrapport i salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for endring av tak og etasjeskille etter orkanskade datert 17.04.2023.
Barnehage / skole i området
Barnehager i området:
Klipra barnehage 0.4 km
Jugendby barnehage 0.5 km
Midtbyen barnehage 0.8 km
Skoler i området:
Volsdalen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.6 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 5.9 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 4.1 km
Kolvikbakken u.skole (midl. lokale) (8-10 kl.) 6.6 km
Ålesund videregående skole 1.3 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.4 km
NTNU 3.5 km
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet. Boligen kan fritt leies ut men må meldes til styret/forretningsfører for
registrering.
Oppvarming
Uinnredet og ingen oppvarming pr. i dag. Muligheter for å koble seg på pipeløpet mot vest.
Energimerking
Ettersom seksjonen er uinnredet foreligger det ikke energimerking.
TV/Internett
Tilbud fra Telenor inkluderer installasjon av nytt utstyr med en kampanjepris som kan bestilles via
følgende lenke:
https://www.telenor.no/privat/internett/bestill/?addressId=386114200.
Linken er personlig for seksjonen.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Inngår i felleskostnadene.
Eiendomsskatt
Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2023 fordelt på 4 terminer.
Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget og vil i år ende på ca. kr 756,-. Det gjøres
spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som
sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Ålesund kommunes hjemmeside.
Formuesverdi
Eiendommen har ikke vært beboelig på mange år og det foreligger derfor ikke formuesverdi for nyere tid.
Bevaringsverdig
Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er
registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter
Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger
inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til
det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi,
og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der
bygningen ikke er formelt meldepliktig.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Offentlige planer
Ingen kjente.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Bestemmelse om bebyggelse
Dagboknummer: 1939/820-1/58
Tinglyst: 05.07.1939
Overført fra: 1507-201/81
Gjelder denne registerenheten med flere
Reseksjonering
Dagboknummer: 2020/2501616-1/200
Tinglyst: 26.05.2020 21:00
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 137/1155
Endring av formål
Endring av tegninger
Endring av fellesareal
Eierbrøk stemmer ikke med det som blir praktisert av sameiet. Seksjon 12 og 13 har blitt byttet om. S12
har sameiebrøk 105/1155 mens S13 har sameiebrøk 137/1155. Dette må eventuelt rettes opp i
grunnboken ved en reseksjonering. Felleskostandene er beregnet etter eierbrøken 105/1155.
Ny eier arver rettigheter i dom fra Frostating Lagmannsrett 17-085146ASD-FROS. Dommen er heftet på
de øvrige seksjonene (1-11 og 13) med følgende tekst: Sameiet Borgundvegen 19 er ansvarkig for å
prosjektere og å etablere takkonstruksjon og etasjeskille vedrørende snr. 12.
Sameiet anser saken som avsluttet etter at det ble utstedet ferdigattest for endring av tak og etasjeskille
etter orkanskade datert 17.04.2023.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger
fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Offentligrettslig pålegg
Ingen kjente.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Borgundvegen 19, 6003, Ålesund, Gnr. 201 bnr. 81 snr. 12 orgnr. 988408247 i Ålesund kommune
Oppdragsnummer
141-22-0035
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Ålesund sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
