#Iladalen

Stort og flott næringslokalet med god eksponering mot gate | BRA 330 m2 | 2 garasjeplasser i lukket anlegg!

Vøyensvingen 7 , 0458 Oslo

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Bård Tisthamar
Bård Tisthamar Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

59%

eier sin egen bolig

77%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

65%

har bolig mellom 60-120 kvm

64%

av boligene er eldre enn 20 år

13%

er gift

Type Forretning / Eierseksjon
Primærrom 318 m²
Bruksareal 330 m²
Bruttoareal 354 m²
Tomt 1 380 m² / Eiet tomt
Byggeår 2010
Gårdsnummer 219
Bruksnummer 145
Sist endret 27.04.2020 16:56
Prisantydning 7 500 000
Totalpris 7 965 038

Beregnet totalkostnad

7 500 000,- (Prisantydning) 261 698,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 761 698,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 194 020,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 761 698,-)) 5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) 2 400,- (Eierskiftegebyr garasjeplass *2 trekkes i oppgjøret - KJØPER) -------------------------------------------------------- 203 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 965 038,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

16-19-0171

Adresse og matrikkel

Vøyensvingen 7, 0458, Oslo, Gnr. 219 Bnr. 145 Snr. 81 i Oslo kommune

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kommunale avgifter

Det er registrert kr. 15.514,- i eiendomsskatt for 2019 tilknyttet næringslokalet v/ seksjon 81.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Det foreligger kr. 15.514,- i eiendomsskatt for 2019 tilknyttet næringslokalet v/ seksjon 81.

BRA/PROM

330 / 318 m²

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Forretning

Byggeår

2010

Tomt

Areal: 1 380 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei.

Beskrivelse

Stort og flott næringslokalet med en sentral og god beliggenhet i Iladalen, rett ved Alexander Kiellands plass. Lokalet er av god størrelse og har plassering i første etasje på hjørnet av bygget - eksponering mot Vøyensvingen og Lofotgaten.  Vinduer vendt mot begge gatene er med på å bidra til god eksponering for forbipasserende.
Lokalet består av et stort butikklokalet med 2 kjølerom med kjøleaggregat. Stort lagerrom med adkomst til fryseerom. Kjøkken / spiserom med innredning (servant og kjøleskap), samt opplegg for oppvaskmaskin. Sikringsskap og styrepanel på kjøkken. WC med servant, vaskerom med utslagsvask. Teknisk rom med aggregater for fryserom, kjølerom, ventilasjon og varmtvann. Automatsikringer og jordfeilbrytere. 4 hovedsikringer og 41 fordelingskurser. Ellers har butikklokalet god takhøyde målt til 2,84 m fra gulv til systemhimling, og 3,43 meter fra gulv til betonghilming. Vinduer med isolerglass fra 2009 og 2010.
Lokalet står pr. dagsdato tomt.

Innhold

Næringslokalet ligger i byggets første etasje og inneholder:
Butikklokale, 2 kjølerom, fryserom, lagerrom, kjøkken, vaskerom, gang, wc og teknisk rom. Utgang i bakkant av lokale til garasje.

Beliggenhet

Næringslokalet ligger like ved Alexander Kiellands plass, hvor du finner flere av byens hyggelige restauranter, barer og caféer. Med ett par minutters gange finner du også Kiellands hus, hvor du har både vinmonopol, Coop Mega, kaffebar og sushi. Et spennende byutviklingsområde finner du også på Vulkan - med utvalg som Mathallen, treningssenter, kunstskole, hotell, butikker og utesteder. I Ringnes Park finner du blant annet Elixia treningssenter, Ringen Kino og Meny. Kort vei til både Grünerløkka, St. Hanshaugen og Oslo sentrum.

Felleskostnader

12 405 pr. mnd. Felleskostander 4.962,- fjernvarme 4.573,- renter lån 731,- avdrag lån 734,- Vedlikehold 440,- Kabel-TV/internett 315,- 2 parkeringsplasser 325,- pr plass
Fellesutgifter:
Renter lån: 731,-
Felleskostnader næringslokale: 4.962,-
Fjernvarme: 4.573,-
Avdrag lån: 734,-
Tilleggsytelser:
Vedlikeholdsinntekter: 440,-
Kabel-TV og internett:  315,-
Objekt:
Garasjeplass seksjon 80 nr. 39 (11711 - 51): 325,-
Garasjeplass seksjon 80 nr. 30 (11711 - 39): 325,-
Innkrevde renter og avdrag på boligselskapets felleslån reguleres iht. bankens betalingsplan minimum en gang i året.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Det medfølger to parkeringsplasser i sameiets lukkede garasjeanlegg.
Garasjeplass seksjon 80 nr. 39 (11711 - 51): 325,- pr.mnd
Garasjeplass seksjon 80 nr. 30 (11711 - 39): 325,- pr.mnd
Eierskiftegebyr kr. 1.200,- pr.plass.
Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.
NB: Det er montert vifter til kjøleanlegg foran den ene parkeringsplassen.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering.

Formuesverdi

Det foreligger ikke formuesverdi for næringslokalet.

Byggemåte

Butikklokale samt lager har betonggulv med fliser samt vinylfliser over.
Hovedsakelig malte veggflater.
Hovedsakelig systemhimling (himlingsplater med profiler i aluminium).
Det er noen betongstøtter/betongsøyler i lokalet.
De fleste åpninger (fra gateplan samt mot kjølerom og lager) er automatiske.
Trillerampe ned fra inngangsplan mot lagerrom. I tillegg er det trapp samt rullestolheis ned til butikklokalet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på følgende:
- Oppføring av skilt og reklame - ferdigattest   Datert: 10.04.2014
- Vøyensvingen 7 - Riving av kontorbygg - Tidligere adresse: Lofotgata 2 A B - Ferdigattest
- Vøyensvingen 7 Oppføring av boligblokk og installasjon av bilheis.  Datert: 11.06.2014
- Lofotgata 2 - innrednnig av kontorer i tidligere industrilokale. Datert: 25.05.1999
Midlertidig brukstillatelse for næringslokal i underetasjen datert 18.06.2010

Boligens areal

Primærrom: 318 kvm, Bruksareal: 330 kvm, Bruttoareal: 354 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 330 m².
Primærrom: 318 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Butikklokale, 2 kjølerom, fryserom, lagerrom, kjøkken, servantrom, gang, wc og teknisk rom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til sameiet og garasjesameiet, strøm, eiendomsskatt, forsikringer m.m.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt til fellesvisninger.

Regulering

Bygården er regulert til bolig og næringsformål. Det bygges, rives og rehabiliteres i området. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av lokalet.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1903/900509-1/105 Erklæring/avtale
22.01.1903
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Rettighetshaver Maridalsvn. 62b.
Overført fra: 0301-219/145
Gjelder denne registerenheten med flere
1920/901674-1/105 Erklæring/avtale
31.07.1920
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-219/145
Gjelder denne registerenheten med flere
1920/901675-1/105 Erklæring/avtale
05.10.1920
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-219/145
Gjelder denne registerenheten med flere
1923/993692-1/105 Bestemmelse om gjerde
18.09.1923
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-219/145
Gjelder denne registerenheten med flere
1962/519452-1/105 Best om garasje/parkering
10.12.1962
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-219/145
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/502776-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
19.02.1971
vedr. innredning, vareheis m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-219/145
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
2010/347550-1/200 Seksjonering
14.05.2010
opprettet seksjoner: snr: 81
formål: Næring
sameiebrøk: 319/4513
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Garasjeanlegg:
2012/350978-2/200 Rettighet
07.05.2012
Rettighetshaver: BUNNPRIS ILADALEN AS
Org.nr: 993971480
Bestemmelse om 2 parkeringsplasser
Hefter i ideell 14/39 av matrikkelenhet tilhørende: Birger Büring-Andersen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Eierseksjonssameiet Kiellands Terrasse er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Eierseksjonssameiet Kiellands Terrasse ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 996575853. Sameiet består av 79 boliger og 2 næringslokaler (garasje og butikk).
- Forretningfører er boligbyggelaget USBL.
- Revisor er KPMG.
- Fullforsikret via Gjensidige forsikring med polisenr: 80717142.
- Vaktmester Andersen er hyret for å utføre vaktmester- og renholdstjenester.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 98207702153, OBOS-banken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.07.2019: 3.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 83
Saldo per 08.07.2019: 3 062 438
Andel av saldo: 261 698
Første termin/første avdrag: 30.10.2018 ( siste termin 30.01.2040 )
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Gjensidige forsikring
Polisenummer: 80717142

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

- På ord. årsmøte 2.5.2018 ble det vedtatt låneopptak på inntil 3,5 mill. kr til div. vedlikeholds- og utbedringsarbeider (bla vanninnsig garasje, varmeanlegg, brannsikkerhet, kodebrikkesystem)
- På ekstraoridinært sameiemøte 29.5.2019 ble det vedtatt utbygging av infrastruktur for elbil lading. De bygges infrastuktur og bakplate på hver plass. Den enkelte kjøper selv ladeboks når det ønskers.
- Utredning og reparasjon av vanninnsig i garasjen og kjellerområdet. Det utredes for lekkasje på avløpsrør i bodene og for garasjeanlegg. Det er observert vann i garasjens nederste etasje.

Tilbehør

Alt teknisk utstyr som er montert i lokalet i forbindelse med tidligere leietagers drift av dagligvarehandel selges " as-is". I den stand det er ved besiktigelse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bt@schalapartners.no eller SMS: 90 02 93 57 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller medliknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2,5% av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 39.900,-, internettannonsering kr. 14.990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.