# Grünerløkka

Flott, tidsriktig 3-roms selveier | Innglasset balkong 2,6 m² | Varmtvann inkl | Utleie & dyrehold tillatt | Heisadkomst

Sofienberggata 13 B , 0551 Oslo

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Bjørnar Mikkelsen
Bjørnar Mikkelsen Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

48%

eier sin egen bolig

85%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

58%

har bolig mellom 60-120 kvm

89%

av boligene er eldre enn 20 år

16%

er barnefamilier

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 56 m²
Bruksareal 59 m²
Bruttoareal 66 m²
Tomt 1 848 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1985
Gårdsnummer 228
Bruksnummer 377
Energimerking E
FINN.no 185822987
Sist endret 04.08.2020 09:02
Prisantydning 4 250 000
Totalpris 4 489 860
Ligningsverdi 1 065 527,-

Beregnet totalkostnad

4 250 000,- (Prisantydning) 121 770,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 371 770,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 109 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 371 770,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 489 860,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

16-19-0215

Adresse og matrikkel

Sofienberggata 13 B, 0551, Oslo, Gnr. 228 bnr. 377 snr. 31 orgnr. 971271183 i Oslo kommune

Eier

Elisabeth Kongshavn Ole Marius Nørgaard Aune

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Det er p.t ikke eiendomsskatt for leiligheten. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kan endres f.o.m 2021.

BRA/PROM

59 / 56 m²

Antall soverom

2

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1985

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 1 848 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Beskrivelse

Velkommen til Sofienberggata 13 B - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:
Svært lys og luftig 3-roms selvleilighet med god intern beliggenhet og store vindusflater som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt. Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst, har god standard, innglasset balkong, tidsriktig bad modernisert 2017, lys, pen kjøkkeninnredning fra ca 2010 med hvite, profilerte fronter og god skap- og benkeplass + alt av integrerte/medfølgende hvitevarer. 2 gode soverom og entré med god plass til klær og sko.
Sentral beliggenhet med kort vei til kollektivtransport, butikker, kaféer, parker samt alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby.
Varmtvann á konto er inkludert i fellesutgifter - sikringsskap med automatsikringer (nytt 2017) - utleie og husdyr er tillatt - ingen forkjøpsrett
Velkommen på visning!

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst og inneholder:
Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom hvor 1 har utgang til innglasset balkong.
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 loftsbod, ca. 4,5 m² (gulvareal ca. 5 m²)
- 1 kjellerbod, ca. 5,5 m².
Beskrivelse av rommene:
Entré:
God plass til klær og sko. Praktisk nisje med plass til sko og jakker samt skyvedørsgarderobe med oppbevaringsplass. Dørtelefon med bilde. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.
Stue:
Lyst, luftig rom med plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller etc. Laminat på gulv (ny 2017), malte vegger og malt himling med downlights.
Kjøkken:
1/2-åpen løsning mot stue. Lys, pen innredning fra ca 2010 med hvite, profilerte fronter, enkelte overskap i glass og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn (2017), induksjonstopp og oppvaskmaskin (2018). Kjøl-/ fryseskap (2018) medfølger også. Ventilator med mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten. Fliser over benkeplate og lys under overskap. Laminat på gulv (ny 2017), malte vegger og malt himling.
Bad:
Pent, tidsriktig bad modernisert/overflatebehandlet 2017. Ny servant med skap, speilskap, vegghengt skap og praktisk benk (2019). Dusjnisje med innfellbare dører, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling. Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Soverom 1:
Stort, luftig rom med stor skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen (ny 2018). Plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Laminat på gulv (ny 2017), malte vegger og malt himling.
Soverom 2:
Plass til seng, nattbord, garderobe etc. Laminat på gulv (ny 2017), malte vegger og malt himling med downlights.
Innglasset balkong:
Direkte adkomst til innglasset balkong / vinterhage på 2,6 m². Plass til mindre sittegruppe, gulvet er flislagt og vinduene er ett-lags glass.
Diverse om leiligheten og gården:
- Flott, moderne 3-roms selveierleilighet med heisadkomst.
- Innglasset balkong / vinterhage på 2,6 m².
- Lys, pen kjøkkeninnredning fra ca 2010 med hvite, profilerte fronter, enkelte overskap i glass og god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn (2017), induksjonstopp og oppvaskmaskin (2018). Kjøl-/ fryseskap (2018) medfølger også.
- Ventilator med mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten.
- Pent, tidsriktig bad modernisert/overflatebehandlet 2017.
- Ny servant med skap, speilskap, vegghengt skap og praktisk benk (2019).
- Opplegg for vaskemaskin.
- Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og nytt garderobeskap fra Garderobemannen 2018.
- Soverom 2 med plass til seng, nattbord og garderobe samt utgang til innglasset balkong.
- Nytt gulv på hovedsoverom 2017
- Nytt garderobeskap i hovedsoverom 2018
- Malt vegg i soverom 2017, samt malt vegger i gang, stue og soverom 2 2019
- Det er trukket nytt opplegg for TV og data.
- Sikringsskap med automatsikringer (nytt 2017).
- Dørcalling med bilde.
- Varmtvann á konto er inkl. i fellesutgiftene.
- Bredbåndstenester leveres av HomeNet.
- Sofienberggata 13 A-E Sameie består av 60 seksjoner.
- Regnskapet for 2019 viser et resultat på kr 714.608,-
- Sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2019 var kr 1.022.969,-
- Hjemmeside: http://web1.herborvi.no/5512.
- Sameiet har avtale med Toma Security om vakthold.
- Sameiet har avtale med Xhevrije Kaloshi om renhold av fellesarealene.
- Umiddelbar nærhet til populære Sofienbergparken.
- Kort gange til sentrale Olaf Ryes plass med sitt yrende folkeliv.
- Få minutters gange til kollektivtransport.
- Utleie er tillatt.
- Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til ulempe for de øvrige beboerne.
- Ingen forkjøpsrett.

Beliggenhet

Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. Kort gange til sentrale Olaf Ryes plass som er kjent for sitt yrende folkeliv, gode restauranter, kaféer og butikker.
Løkka-livet er også synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene. Både Sofienbergparken, Olaf Ryes plass og Birkelunden er et yndet sted, gjerne med en god bok eller sammen med gode venner. Sofienbergparken finner du bokstavelig talt rett utenfor portrommet. Dette er parken som passer for alle aldre! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, bysykkel-stasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og grillautomater som koster 1kr per minutt. Grilling i 30 minutter tilsvarer prisen av en engangsgrill. Det er også her satt opp minigjenbruksstasjon for levering av mindre mengder avfall.
Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på den gamle måten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Danses hus, samt Hendrix Ibsen som alle inviterer til sosiale hyggestunder.
Til den ivrige mosjonisten finner du Evo i Thorvald Meyers gate, SATS både på Ringnes Park og på Schous plass. Akerselven har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterlandparken i sentrum er det ca. åtte kilometer. Langs stien finner du både industrihistorie, fossekraft, bade- og rekreasjonsområder, fiskeplasser, skogområder og et rikt dyre- og planteliv. Den mest spektakulære fossen ligger ved Hønse-Lovisas lille, røde stue ved Beierbrua.
Nærmeste holdeplass for kollektivtransport er Olaf Ryes plass, Schous plass (midlertidig stengt pga arbeider rundt trikkeskinnene) eller Lakkegata Skole, med både trikk og buss. Fra Schous plass og Olaf Ryes plass stopper trikk nr. 11, 12 og 13 (disse tar deg med til blant annet Nydalen, Majorstuen og generelt dit du ønsker). Fra Lakkegata skole finner du trikk nr. 17 og buss nr. 31. Alle disse linjene tar deg til sentrum på få minutter. Siden du nå kommer til å bo sentralt, vil det ofte være fristende å slenge seg på sykkelen for dagens gjøremål. Oslo kommune har etablert fenomenet bysykkel. Det er også bysykkel-stasjoner ved Sofienbergparken kun noen meter fra leiligheten, Schous Plass, Helgesens gate og Olaf Ryes plass

Entré

God plass til klær og sko. Praktisk nisje med plass til sko og jakker samt skyvedørsgarderobe med oppbevaringsplass. Dørtelefon med bilde. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Lyst, luftig rom med plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller etc. Laminat på gulv (ny 2017), malte vegger og malt himling med downlights.

Kjøkken

1/2-åpen løsning mot stue. Lys, pen innredning fra ca 2010 med hvite, profilerte fronter, enkelte overskap i glass og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn (2017), induksjonstopp og oppvaskmaskin (2018). Kjøl-/ fryseskap (2018) medfølger også. Ventilator med mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten. Fliser over benkeplate og lys under overskap. Laminat på gulv (ny 2017), malte vegger og malt himling.

Bad

Pent, tidsriktig bad modernisert/overflatebehandlet 2017. Ny servant med skap, speilskap, vegghengt skap og praktisk benk (2019). Dusjnisje med innfellbare dører, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.
Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom 1

Stort, luftig rom med stor skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen (ny 2018). Plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Laminat på gulv (ny 2017), malte vegger og malt himling.

Soverom 2

Plass til seng, nattbord, garderobe etc. Laminat på gulv (ny 2017), malte vegger og malt himling med downlights.
Direkte adkomst til innglasset balkong / vinterhage på 2,6 m². Plass til mindre sittegruppe, gulvet er flislagt og vinduene er ett-lags glass.

Diverse om leiligheten og gården:

- Flott, moderne 3-roms selveierleilighet med heisadkomst.
- Innglasset balkong / vinterhage på 2,6 m².
- Lys, pen kjøkkeninnredning fra ca 2010 med hvite, profilerte fronter, enkelte overskap i glass og god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn (2017), induksjonstopp og oppvaskmaskin (2018). Kjøl-/ fryseskap (2018) medfølger også.
- Ventilator med mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten.
- Pent, tidsriktig bad modernisert/overflatebehandlet 2017.
- Ny servant med skap, speilskap, vegghengt skap og praktisk benk (2019).
- Opplegg for vaskemaskin.
- Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og nytt garderobeskap fra Garderobemannen 2018.
- Soverom 2 med plass til seng, nattbord og garderobe samt utgang til innglasset balkong.
- Nytt gulv på hovedsoverom 2017
- Nytt garderobeskap i hovedsoverom 2018
- Malt vegg i soverom 2017, samt malt vegger i gang, stue og soverom 2 2019
- Det er trukket nytt opplegg for TV og data.
- Sikringsskap med automatsikringer (nytt 2017).
- Dørcalling med bilde.
- Varmtvann á konto er inkl. i fellesutgiftene.
- Bredbåndstenester leveres av HomeNet.
- Sofienberggata 13 A-E Sameie består av 60 seksjoner.
- Regnskapet for 2019 viser et resultat på kr 714.608,-
- Sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2019 var kr 1.022.969,-
- Hjemmeside: http://web1.herborvi.no/5512.
- Sameiet har avtale med Toma Security om vakthold.
- Sameiet har avtale med Xhevrije Kaloshi om renhold av fellesarealene.
- Umiddelbar nærhet til populære Sofienbergparken.
- Kort gange til sentrale Olaf Ryes plass med sitt yrende folkeliv.
- Få minutters gange til kollektivtransport.
- Utleie er tillatt.
- Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til ulempe for de øvrige beboerne.
- Ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

3 149 pr. mnd. inkl. varmtvann (á konto), vaktmester, trappevask, vakthold, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter m.m.
Herav:
A konto varmtvann: 177,-
Felleskostnader: 2.972,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Etasje 3 etasje

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Mulighet for leie eller kjøp av garasjeplass i byggets kjeller.
Salg og utleie skjer på det åpne markedet.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 065 527 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 835 895 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Barnehage / skole i området

Se vedlagt nabolagsprofil.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Tradisjonell bygård fra 1985
- Fundamentering i betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket, trekkosntruksjon, ukjent tekking.
- Felles trappegang, trapper i betongkonstruksjon. Heis.
- Etasjeskillere i betong.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger følgende:
- Ferdigattest for Sofienberggata 13 A-E - boligblogg.
- Ferdigattest for utskifting av heis i Sofienberggata 13.
- Ferdigattest for utskifting av vannledning (stigledning).
Alle dokumentene følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 66 kvm
3. etasje med heisadkomst:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom
Sekundærrom: 3 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Veranda innglasset,
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varme i baderomsgulvet.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til sameiet, evt. eiendomsskatt, strøm, internett, forsikringer (innnbo mm).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Eiendommen er regulert til boligformål. Det bygges, rives og rehabiliteres i området. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Sofienberggata 23-25 - Schæffers gate 2-10 - Hus 5 - 4 - 3 - 2 - 1.
Oppføring av fem boligblokker 
Saksnummer  201710964 - Byggesak       
Mottatt sak: 10.07.2017 
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Sofienberggata 17 og 19 - Påbygg i nr 19 og etablering av takterrasser i nr 17 
Saksnummer  201900869 - Byggesak       
Mottatt sak: 15.01.2019 
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Sofienberggata 17 - Oppføring av baldakin over inngang 
Saksnummer  202007003 - Byggesak       
Mottatt sak:  29.04.2020 
Status: Mottatt søknad
Toftes gate 69 - Oppføring av gjerde 
Saksnummer  201916380 - Byggesak       
Mottatt sak:  20.01.2020 
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1985/21644-97/105  Erklæring/avtale  
18.04.1985 
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERDRAGELSESSUM OG SENERE ETTER 90% AV LÅNE-TAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
1985/21644-124/105  Seksjonering  
18.04.1985 
opprettet seksjoner: snr: 31
formål: Bolig
 
1989/12767-49/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  
28.02.1989 
endring av formål/brøk: snr: 31
formål: Bolig
sameiebrøk: 59/6021
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 61 SEKSJONER
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Sameiet består av 60 seksjoner.
Sofienberggt 13 A-E Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971271183, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Sofienberggata 13 A-E.
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiets revisor er BDO AS.
- Hjemmeside: http://web1.herborvi.no/5512
- Sameiet har avtale med Toma Security om vakthold.
- Sameiet har avtale med Xhevrije Kaloshi om renhold av fellesarealene.
- Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 86755210.
Sameiet har mange underleverandører de bruker til å utføre vedlikehold og oppgraderinger.
Blant disse er:
- Laassenteret AS - Låser og dører
- Rørlegger Auvi - beredere og avløp
- Toma Security - kamera og vakthold
- Telles Vedlikehold - snekker og malearbeider, noe alminnelig vaktmesterarbeid
- Hemer Lås - porttelefoner
- HAKO Elektro - EL arbeider, brannalarm og ledelys anlegg

Fellesgjeld / lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:
Lån 1:
Lånenummer: HANBA1-83987171963
Lånetype: Annuitetslån.
Restsaldo: 10.371.484,-
Restløpetid: 16 år og 1 mnd.
Terminer pr. år: 12.
Type rente: Flytende.
Rente (pr. 17.06.2020): 3,20%
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Gjensidige forsikring Polisenummer: 86755210

Regnskap

- Inntekter
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 3 165 617.
Dette er kr 121 383 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at det i budsjettet er tatt med akonto varmtvann. Andre inntekter består i hovedsak
av skjermvegger og salg av nøkler.
- Kostnader
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 2 091 372. Dette er som budsjettert.
- Resultat
Årets resultat på kr 714 608 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.
- Arbeidskapitalen pr. 31.12.2019 var kr 1 022 969.
Budsjett 2020:
- Kommunale avgifter i Oslo kommune
Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høst 2019 til grunn en økning på 4,6 % for renovasjon,10,5 % for vann og avløp og 7,5 % reduksjon av feiegebyret for 2020. Eiendomsskatten følger egne satser.
- Energikostnader
Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har vi budsjettert med samme energikostnader som beregnet for hele 2019.
- Forsikring
Forsikringspremien for 2020 har økt med kr 8 719. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 3,5 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Sofienberggt 13 A-E Sameie.

Vedtekter / husordensregler

- Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styrets arbeid:
Styret har arbeidet med alminnelig vedlikehold, og blant annet renset alle ventilasjonskanaler og alle avløp. Det er ansatt et vaktmesterfirma, Telles vedlikehold, til alm. Vedlikehold av uteområdet, opprydding rundt søppel boder, og andre forefallende oppgaver. Det er styrets inntrykk at dette fungerer tilfredsstillende. Vi har tatt i bruk Vibbo, en beboerinformasjonstjeneste levert av OBOS, og det er hensikten, at denne skal erstatte sameiets facebook profil, så det er viktig at alle eiere og leiere registrerer seg her.
Iht årsberretningen 2020:
Oppussingen av nabobygget i Sofienberggate har, som alle vel har bemerket utvidet seg til å omfatte deler av uteområdet i gården, som de fleste vel oppfatter som tilhørende vår eiendom. Dette er imidlertid kommunens eiendom. Styret arbeider med dels å sikre fremtidig bruksrett til dette område, dels at sikre våre interesser under og etter oppussingen. Styret har forsøkt å være tilbakeholdende med pengebruken for å spare sammen til
fremtidige nødvendige utbedringer.

Husdyrhold

Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunden skal skje utenom gangveiene, garasjene og barnas lekeplasser. Lufting av hunden må skje under kontroll. Hundeekskrementer må fjernes. Det er forbudt å mate fugler i bakgården.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Bjørnar Mikkelsen