solgt

#Fredensborg , Fredensborgveien 21 C

Type Leilighet
Primærrom 74m²
Bruksareal 74m²
Bruttoareal 80m²
Tomt 745m²
14/02/2020 09:28
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 1900
Gårdsnummer 208
Bruksnummer 216
Energimerking G
FINN.no 168703704
Sist endret
Prisantydning 4 700 000,-
Totalpris 4 989 183,-
Ligningsverdi 1 559 804,-

Beregnet totalkostnad

4 700 000,- (Prisantydning) 161 243,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 861 243,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 126 770,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 127 940,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 989 183,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

16-19-0259

Adresse og matrikkel

Fredensborgveien 21 C, 0177, Oslo, Gnr. 208 bnr. 216 snr. 26 orgnr. 987993820 i Oslo kommune

Eier

Frederick Magnus Fladmark Jonas Lihaug Fredriksen

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Eiendomsskatt for 2019 utgjør kr. 1.280,- pr. år for denne seksjonen (nr. 26).
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere f.o.m 2020.

BRA/PROM

74 / 74 m²

Antall soverom

3

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1900

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Tomt

Areal: 745 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei

Beskrivelse

Velkommen til Fredensborgveien 21 - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:
Lys og luftig 4-roms selveiet toppleilighet med hele 90 m² gulvareal, god takhøyde (3,14 m), praktisk hems, flotte trebjelker og store vinsduaflater som gir gode lysforhold og fin utsikt - men ingen innsyn fra nærliggende gårder.
Leiligheten er gjennomgående, har god planløsning, effektiv vedovn, nytt sikringsskap med automatsikringer (2015) samt nyere vinduer fra 2015/2019.
Lys, pen kjøkkeninnredning fra 2007 med god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin samt medfølgende side-by-side kjøl- / fryseskap. Badet ble rehabilitert 2000 og oppgradert 2008. Opplegg for vaskemaskin (medfølger). Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormalte verdier ble registrert.
Leiligheten har tre soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobe samt en svært åpen og luftig stue med god plass til sittegrupper, spisebord, bokhyller og reoler.. Nåværende eier har satt inn nye stikkontakter, spotlys i taket og fått installert nytt sikringsskap. Arbeid utført i 2015.
Svært god beliggenhet midt mellom St.Hanshaugen, Grünerløkka og Oslo sentrum.
Velkommen på visning!

Innhold

Gjennomgående 4-roms topp- / loftsleilighet i 5. etasje som inneholder:
Entré, bad/wc, stue, kjøkken (åpen løsning), 3 soverom
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 loftsbod, ca. 5 m² gulvareal, skråtak
- 1 kjellerbod, ca. 11 m².
Standard
Entré:
God plass til klær og sko. Praktisk skoskap og dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Tregulv, malte flater og himling.
Stue:
Lyst, luftig rom med god takhøyde (3,14 m på det høyeste), tre store vinduer (nye 2015) + takvindu som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Fin utsikt, men ingen innsyn. Flotte, originale trebjelker og moderne, effektiv peisovn. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reoler. Praktisk hems med god lagringsplass, eventuelt ekstra overnattingsplass. Tregulv, malte flater og nytt tak med downlights i stue.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og skaper en åpen og sosial planløsning. Lys, pen innredning fra 2007 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Side-by-side kjøl- / fryseskap medfølger også. Ventilator over koketopp og plate over benk. Vannstopper er montert. God plass til stort spisebord. Tregulv, malte flater og himling.
Bad:
Pent, flislagt bad rehabilitert i 2000 og oppgradert i 2008. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, toalett, servant med skap, vegghengt skap og speil samt opplegg for vaskemaskin (medfølger). Fliser med varme i gulv, fliers på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormalte verdier ble registrert.
Soverom 1:
Vender mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult osv. Tregulv, malte flater og himling.
Soverom 2:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og kontorpult. Dør til nabooppgang (rømningsvei). Tregulv, malte flater og himling.
Soverom 3:
Plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Tregulv, malte flater og himling.
Diverse om leiligheten og gården:
- Lys og luftig 4-roms selveiet topp- / loftsleilighet med gjennomgående planløsning, god
   takhøyde (3,14 m), og tre store vinduer (nye 2015) som gir gode lysforhold og en åpen
   atmosfære.
- Gulvareal på hele 90 m².
- Flotte, originale trebjelker.
- Moderne, effektiv peisovn.
- Praktisk hems med god lagringsplass, eventuelt ekstra overnattingsplass.
- Stuen har god plass til sittegruppe, spisebord, reol og bokhylle.
- Stuen ligger i åpen løsning til kjøkkenet og skaper en sosial planløsning.
- Kjøkkenet har lys, pen innredning fra 2007 med god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Side-by-side kjøl- / fryseskap medfølger
   også.
- Vannstopper er montert i kjøkken.
- Pent, flislagt bad rehabilitert i 2000 og oppgradert i 2008.
- Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, toalett, servant med skap, vegghengt skap og speil
   samt opplegg for vaskemaskin (medfølger).
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Tre romslige soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe.
- Leiligheten disponerer 1 loftsbod, ca. 5 m² gulvareal og 1 kjellerbod, ca. 11 m².
- Seriekoblete røykvarslere i sameiet,
- Sikringsskapet ble oppgradert med automatsikringer 2015.
- Takvinduer er byttet 2019, ellers er vinduene i stue fra 2015.
- Entrédør er brann- og lydklassifisert.
- Sameiet har 9 parkeringsplasser hvor en del er leiet ut til eksterne (1.000,- pr. mnd)
- Kabel-TV er inkl. i fellesutgiftene.
- Sameiet Fredensborgveien 21 består av 27 seksjoner.
- Sameiets disponible midler pr 31.12.18 var kr 353.608,-
- Husdyr er tillatt.
- Utleie er tillatt.
- Ingen forkjøpsrett.
- Kort gange til kollektivtransport.
- Svært sentral og attraktiv beliggenhet med kort vei til alt St.Hanshaugen, Grünerløkka og
   Oslo sentrum har å tilby.

Beliggenhet

Fredensborg har de siste årene virkelig plassert seg som en av Oslos populære bydeler grunnet sine idylliske omgivelser preget av klassiske bygårder og eldre småhus, grøntområder og parkanlegg, samtidig som det ligger midt i Oslo. Området har et rikt servicetilbud med alt man kan ønske seg for den urbane beboer, samtidig som man er rolig tilbaketrukket.
Området rundt Youngstorget og Sentrum Scene er av de mest populære og attraktive bydelene i sentrum. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende kulturliv, med utesteder og hyggelige caféer som blant annet Tilt, Crow Bar (Kråka) og ikke minst den nye mathallen (Torggata bad). I tillegg er det få minutter fra Oslo Spektrum, og et steinkast fra Sentrum Scene og Rockefeller. Like ved ligger også Vulkan og Mathallen, samt nyoppussede, trendy Torggata. Flere matforretninger finnes rett i nærheten, det samme gjør også flere populære restauranter.
Det er dessuten en liten spasertur til Grünerløkkas mange utekafeer og yrende folkeliv.
Området har mange nærliggende parker som Vår Frelsers Gravlund og St. Hanshaugen park. De ligger en spasertur fra leiligheten og benyttes sommer som vinter til soling, grilling og lek. I tillegg til parkene i området og de idylliske turstiene langs Akerselva, kan området også by på flere treningssentre som SATS og Fitness 24/7.
Beliggende midt mellom Sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen har man alle sentrale bydeler innen gangavstand. Kun 5 minutters gange til St. Hanshaugen, Grünerløkka, Torggata og Karl Johan, samt kort gangavstand til Frogner, Majorstuen og Bislett. Veldig godt tilbud av offentlig transport med både trikk, buss og t-baner i nærheten.
Nabolag med historie i småhusbebyggelse:
Fredensborgveien preges av eldre trehusbebyggelse fra tidlig 1800-tallet. Fra krysset Rostads gate / Dops gate har mange av trehusene blitt erstattet av murgårder, men fra dette krysset til Maridalsveien er flere trehus bevart. Nemlig gamle verneverdige 1800-talls trehus i Damstredet på Fredensborg. Her har du blant annet tidligere verkstedet til veverske Sigrun Berg, som blant annet lagde populære skjerf på 60-tallet, den gamle stallen til Henrik Wergeland, "Rabarbraslottet" m.m. Damstredet er en liten skatt midt i Oslo, og er noe man som beboer på Fredensborg setter umåtelig stor pris på.

Entré

God plass til klær og sko. Praktisk skoskap og dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Tregulv, malte flater og himling.

Stue

Lyst, luftig rom med god takhøyde (3,14 m på det høyeste), tre store vinduer (nye 2015) + takvindu som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Fin utsikt, men ingen innsyn. Flotte, originale trebjelker og moderne, effektiv peisovn. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reoler. Praktisk hems med god lagringsplass, eventuelt ekstra overnattingsplass. Tregulv, malte flater og nytt tak med downlights i stue.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og skaper en åpen og sosial planløsning. Lys, pen innredning fra 2007 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Side-by-side kjøl- / fryseskap medfølger også. Ventilator over koketopp og plate over benk. Vannstopper er montert. God plass til stort spisebord. Tregulv, malte flater og himling.

Bad

Pent, flislagt bad rehabilitert i 2000 og oppgradert i 2008. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, toalett, servant med skap, vegghengt skap og speil samt opplegg for vaskemaskin (medfølger). Fliser med varme i gulv, fliers på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormalte verdier ble registrert.

Soverom 1

Vender mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult osv. Tregulv, malte flater og himling.

Soverom 2

Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og kontorpult. Dør til nabooppgang (rømningsvei). Tregulv, malte flater og himling.

Soverom 3

Plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Tregulv, malte flater og himling.

Diverse om leiligheten og gården:

- Lys og luftig 4-roms selveiet topp- / loftsleilighet med gjennomgående planløsning, god takhøyde (3,14 m), og tre store vinduer (nye 2015) som gir gode lysforhold og en åpen atmosfære.
- Gulvareal på hele 90 m².
- Flotte, originale trebjelker.
- Moderne, effektiv peisovn.
- Praktisk hems med god lagringsplass, eventuelt ekstra overnattingsplass.
- Stuen har god plass til sittegruppe, spisebord, reol og bokhylle.
- Stuen ligger i åpen løsning til kjøkkenet og skaper en sosial planløsning.
- Kjøkkenet har lys, pen innredning fra 2007 med god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Side-by-side kjøl- / fryseskap medfølger også.
- Vannstopper er montert i kjøkken.
- Pent, flislagt bad rehabilitert i 2000 og oppgradert i 2008.
- Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, toalett, servant med skap, vegghengt skap og speil samt opplegg for vaskemaskin (medfølger).
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Tre romslige soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe.
- Leiligheten disponerer 1 loftsbod, ca. 5 m² gulvareal og 1 kjellerbod, ca. 11 m².
- Seriekoblete røykvarslere i sameiet,
- Sikringsskapet ble oppgradert med automatsikringer 2015.
- Takvinduer er byttet 2019, ellers er vinduene i stue fra 2015.
- Entrédør er brann- og lydklassifisert.
- Sameiet har 9 parkeringsplasser hvor en del er leiet ut til eksterne (1.000,- pr. mnd)
- Kabel-TV er inkl. i fellesutgiftene.
- Sameiet Fredensborgveien 21 består av 27 seksjoner.
- Sameiets disponible midler pr 31.12.18 var kr 353.608,-
- Husdyr er tillatt.
- Utleie er tillatt.
- Ingen forkjøpsrett.
- Kort gange til kollektivtransport.
- Svært sentral og attraktiv beliggenhet med kort vei til alt St.Hanshaugen, Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby.

Felleskostnader

4 928,98 pr. mnd. Inkl. Kabel-TV, nedbetaling av fellesgjeld, felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsfører og generelt vedlikehold
Seksjonens felleskostnader per måned består av følgende:
Renter / avdrag på lån DNB & Stambøl - Loftutbedring: 1.248,98,-
Renter / avdrag, lån til brannsikring: 726,-
Felleskostnader: 2.735,-
Kabel-TV: 219,-

Etasje 5 etasje

Garasje / Parkering

Laget har 9 parkeringsplasser hvor en del er leiet ut til eksterne. Må gjennomgås før hver fakturering. Parkeringsliste og kontraktsmal ligger på
lagsmappen. 1 mnd oppsigelse. Pris parkering: Beboere: kr 1.000 per måned Faktureres pr. mnd Eksterne: kr 1.500 per måned. Faktureres pr. mnd
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 559 804 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 615 295 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Tidstypisk bygård fra 1899
- Fundamentert med naturstein/tegl. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket i trekonstruksjon, ukjent tekking.
- Felles trappegang.
- Etasjeskillere i trebjelkelag, som har dårligere isolasjonsevne enn betong.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. I tillegg foreligger det ferdigattest for innstallasjon av brannalarmanlegg 05.02.2019. Begge dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
I forbindelse med reparasjon / utbedring av tak i regi av sameiet 2015 ble det uført endringer i bærende konstruksjon i toppetasjen. Utførende firma Drogseth AS er i dialog med plan- og bygningsetaten (PBE) om arbeidet skulle vært byggesøkt. Dokumentasjon er pt ikke sendt. Drogseth og styreleder bekrefter at utført arbeid er gjort i tråd med de opprinnelige krav Bygningskontrollen stilte til utbygging av loftet i sin tid.
Styreleder bekrefter at om entreprenør må sende inn søknad til PBE vil styret prøve å samarbeide med entreprenør om dette.
Det påpekes også at saken / utbygging av loftsseksjonene vil tas opp på fremtidige sameiermøter. Om det i fremtiden vil føre til kostnader på seksjonen er på nåværende tidspunkt derfor ukjent.
Brann- og Redningsetaten gjennomførte 15.01.20 etterkontroll av brannsikkerhetsarbeider utført i gården - inkludert loftsseksjonene.
Utførte brannsikkerhetsarbeider ble skriftlig godkjent av Brann- og Redningsetaten 16.01.20.

Boligens areal

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 80 kvm
5. etasje:
Bruksareal: 74 m².
Primærrom: 74 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad/wc, stue, kjøkken (åpen løsning), 3 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler i badet.
Peisovn i stue.

Løpende kostnader

Fellsutgifter til sameiet, strøm, varmtvann, fyring, kabel-TV / bredbånd, eiendomsskatt, forsikringer (innbo m.m.).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Eiendommen står på Byantikvarens Gule liste, registrert som bevaringsverdig. Ønskers ytterligere opplysninger kan Byantikvarens kontor kontaktes.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Det bygges, rives og rehabiliteres i området. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Ihht reguleringsplan S-4846 og nabovarsel:
Oppføring av to nye boligbygg i Fredensborgveien 24, Gnr: 208 & Bnr: 219

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Fredensborgveien 24 - Riving av eksisterende bygninger 
Saksnummer: 201712970 - Byggesak       
Mottatt sak: 28.08.2017 
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Fredensborgveien 24 - Oppføring av to nye leilighetsbygg 
Saksnummer: 201710798 - Byggesak       
Mottatt sak: 07.07.2017 
Status: Endret tillatelse gitt
Se saksnummer 201712970 og 201710798 plan og bygg sine nettsider for nærmere informasjon rundt prosjekt og status (https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/)

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1985/1535-3/105  Erklæring/avtale  
09.01.1985 
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV DEN TIL ENHVER TID GJELDENDE LÅNETAKST
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2000/4806-1/105  Erklæring/avtale  
25.01.2000 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:821  
Gårdsromsavtale
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
1985/1535-2/105  Seksjonering  
09.01.1985 
opprettet seksjoner:
snr: 26
formål: Bolig
sameiebrøk: 85/1617
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 27 SEKSJONER
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter i eiendomsrett:
1991/808-1/105  Erklæring/avtale   
07.01.1991 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:153 Snr:1-7
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:154  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:155  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:156  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:157  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr:1-12
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:1-27
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:221  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:224  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:229  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:1-14
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:1-36
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:573 Snr:1-4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:819  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:823  
Rett til adkomst, vedl.h.plikt til utbedr. etter komm.
krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Komme v/dir. for Eiendom og Utbygging
1993/3463-1/105  Best. om adkomstrett  
22.01.1993 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:153 Snr:1-7
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:154  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:155  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:156  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:157  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr:1-12
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:1-27
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:229  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:1-14
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:1-36 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:573 Snr:1-4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:819  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:821  
Ang. Gårdsrom
Rett til å annlegg og vedlikehold av tekniske ledninger m/fl. best.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for etat for eiendom og utbygging.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Sameie består av 27 seksjoner. Sameie Fredensborgveien 21 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987993820, beliggende på Fredensborg, bydel St. Hanshaugen.
- Forretningsførsel utføres av Norian.
- Godkjent revisjonsselskap: BDO AS.
- Sameiets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA og har
   polisenummer 72899881.

Fellesgjeld / lånevilkår

Sameiets lån:
Lån 1:
Lån: 1204.56.99917-1
Lånebeløp: 300 000,-
Innfrielse: 2022
Rente: 3,4%
Restsaldo pr. 31.07.2019: Kr. 97 500,-
Lån 2:
Lån: 1204.56.99917-2
Lånebeløp: 500 000,-
Innfrielse: 2025
Rente: 3,4%
Restsaldo pr. 31.07.2019: 287 500,-
Lån 3:
Lån: 1204.56.99917-3
Lånebeløp: 300 000,-
Innfrielse: 2025
Rentesats: 3,4%
Restsaldo pr. 31.07.2019: 172 500,-
Lån 4:
Lån: 1204.56.99917-4
Lånebeløp: 500 000,-
Innfrielse: 2028
Rentesats: 3,4%
Restsaldo pr. 31.07.2019: 437 500,-
Lån 5:
Lån: 1204.56.99917-5
Lånebeløp: 600 000,-
Innfrielse: 2028
Rentesats: 3,4%
Restsaldo pr. 31.07.2019: 525 000,-
Lån 6:
Lån: DNB 1213.10.66552
Lånebeløp: 1 600 000,-
Rentesats: 4,3 %
Innfrielse: 01.06.2030
Restsaldo pr. 01.10.2019: 1 137 824,-
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Gjensidige forsikring Polisenummer: 72899881

Vedtekter / husordensregler

- Styregodkjenning er ikke påkrevd.
- Dyrehold er tillatt.
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Mail mottatt fra styret 12.12.2019:
- Med hensyn til de omfattende brannsikkerhetsarbeidene, så er alt med boder i oppganger blitt løst ved at samtlige er plombert. Det gjenstår fortsatt noen elektriske arbeider i kjeller, men disse står ikke på kravlisten. Styret har sendt inn sluttdokumentasjon til Brann- og redningsetaten, som etter planen skal komme på befaring før de godkjenner alle arbeider som endelig fullførte. I og med at vi per i dag ikke vet om alt vil bli godkjent, må vi fortsatt ta høyde for at det kan bli ytterligere kostnader, men på langt nær så mye som de kr. 900 000 vi har gjenstående av sameiets lånevedtak.
- Det fremkom ønsker og vedtak på siste sameiermøte, at det vil gå med en del tusen til rensing av fasaden for tagging. Dessuten blir det en del høyere kostnader til Kabel-TV/Bredbånd enn det vi har i dag. Anslagsvis opp mot det dobbelte av det som belastes hver seksjon i dag (kr. 219).
- Sameiets økonomi tilsier i dag at husleien må økes ytterligere (anslagsvis 10-15 %), og da mest sannsynlig fra 1. juli 2020, etter at sameiet har hatt sitt neste årsmøte.
- Ytterligere utgifter ut over dette må finansieres ved hjelp av nye lånopptak, som f.eks. dersom Brann- og redningsetaten vil kreve ytterligere brannsikringsarbeider.
- Med hensyn til oppgang C ble det vedtatt på sameiermøtet i 2017, at oppgangen skulle pusses opp. Dette ble foreslått utført ved at seksjonene i oppgangen fordelte kostnadene seg imellom. Altså ikke et fullt sameievedtak. Vi i styret har imidlertid ikke hørt noe mer om dette etter det nevnte sameiermøtet i 2017.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i sameie.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.
Ved budgiving gjøres det spesielt oppmerksom på at alle som eventuelt skal stå som eiere av boligen må signere budskjema, enten bud legges inn via skjema, nett eller app. Dersom man etter akseptert bud ønsker legge til en ny person som eier må dette godkjennes av selger. I slike tilfeller vil det også kunne tilkomme et gebyr fra forretningsfører for påføring av ny kjøper/eier. Dette gebyret faktureres kjøper.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller medliknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1% av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12.990,-, markedspakke kr. 14.990,-, sikkerhetsstillelse kr. 989,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Bjørnar Mikkelsen

BE OM SALGSSUM
Bjørnar Mikkelsen
Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF
Bjørnar Mikkelsen

938 98 132

bm@schalapartners.no

VERDIVURDERING