#Manglerud

Lys, luftig & gjennomgående 2-roms topp -/ endeleilighet | Fjernvarme | Sydvestvendt balkong på ca 7m² med flott utsikt!

Plogveien 17 , 0679 Oslo

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Bjørnar Mikkelsen
Bjørnar Mikkelsen Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

89%

eier sin egen bolig

98%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

96%

av boligene er eldre enn 20 år

24%

er barnefamilier

27%

er gift

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 53 m²
Bruksareal 53 m²
Bruttoareal 60 m²
Tomt 28 865 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Byggeår 1958
Gårdsnummer 148
Bruksnummer 270
Energimerking G
FINN.no 169327266
Sist endret 22.05.2020 10:34
Prisantydning 3 400 000
Totalpris 3 422 329
Ligningsverdi 763 467,-

Beregnet totalkostnad

3 400 000,- (Prisantydning) 6 694,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 406 694,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 500,- (Medlemsskap BRL) 6 850,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 635,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 422 329,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

16-20-0011

Adresse og matrikkel

Plogveien 17, 0679, Oslo, Gnr. 148 bnr. 270, andelsnr. 438 i Plogveien Borettslag med orgnr. 954570738 i Oslo kommune

Eier

Denis Nasyrov

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer.
Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no.
Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333.

BRA/PROM

53 / 53 m²

Antall soverom

1

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1958

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Tomt

Areal: 28 865 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Styret fremmet forslag om at borettslaget inngår avtale med OBOS om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld på generalforsamlingen 2019. Forslaget ble vedtatt med stort flertall.

Beskrivelse

Velkommen til Plogveien 17 - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:
Lys, luftig og gjennomgående 2-roms topp- / endeleilighet med god standard og store vindusflater som gir gode, innvendige lysforhold og fantastisk utsikt, men ingen innsyn.
Leiligheten ble omfattende modernisert 2007 og inneholder stor, luftig stue med vinduer i 3 retninger og utgang til 7 m² solrik, sydvestvendt balkong, flott kjøkken (nytt 2007) med alt av integrerte / medfølgende hvitevarer, pent, tidsriktig bad (rehabilitert 2007), luftig soverom med stor skyvedørsgarderobe og praktisk entré med god plass til klær og sko.
Stuen kan enkelt avdeles om man ønsker et ekstra soverom (se alternativ plantegning).
Varmtvann, oppvarming, kabel-TV & bredbånd er inkludert i fellesutgifter og det er sikringsskap med automatsikringer.
Boretslaget har svært god vedlikeholdshistorikk , det er vedtatt IN-ordning på fellesgjeld og borettslaget er tilknyttet Sikringsordning.
Mulighet for leie av parkering. Her kan du flytte rett inn - velkommen på visning!

Innhold

Topp-/ endeleilighet beliggende i 4. etasje og inneholder:
Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 kjellerbod, ca. 3,5 m². I tillegg er det andel fellesrom, samt felles sykkelrom.
Standard
Entré:
God plass til klær og sko. Skyvedørsgarderobe med speifront og god lagringsplass. Sikringsskap med automatsikringer og dørtelefon med åpner. Dør mot felles trappeløp er brann- og lydklassifisert. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.
Stue:
Svært lys og luftig stue med store vinduer i 3 retninger som gir gode lysforhold og fantastisk utsikt, men ingen innsyn. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle etc. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downligts.
Dette rommet kan enkelt avdeles for å få et ekstra soverom, se alternativ planløsning.
Fra stuen er det direkte adkomst til stor, solrik og sydvestvendt balkong ca. 7 m² med ettermiddags- og kveldssol samt flott utsikt.. God plass til sittegruppe og beplantning. Balkongen har overbygg.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen som gir en sosial planløsning. Pen, moderne innredning (ny 2007) med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Side-by-side kjøl-/ fryseskap medfølger også. Ventilator, lys under overskap og fliser over benkeplate. Vindu med hyggelig utsikt. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downligts.
Bad:
Pent, tidsriktig bad, modernisert 2007. Dusjnisje med dusjvegg og vindu uten innsyn. Vegghengt toalett, servant med skap, vegghengt skap, speil med belysning og smart nisje med opplegg for vaskemaskin. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Soverom:
Luftig rom med plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Skyvedørsgarderobe med speilfront. Stort vindu med nydelig utsikt, men ingen innsyn. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downligts.
Diverse om leiligheten og gården:
- Lys, luftig og gjennomgående 2 (3)-roms topp- / endeleilighet.
- Store vindusflater i 3 retninger som gir svært gode lys- og utsiktsforhold, men ingen
   innsyn.
- Sydvestvendt balkong på hele 7 m² med ettermiddags- og kveldssol samt nydelig utsikt.
- Romslig, gjennomgående stue med god plass til sittegruppe, spisebord, reol og bokhylle.
- Leiligheten kan ombygges til 3-roms (se alternativ plantegning).
- Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og skaper en sosial planløsning.
- Pen, moderne innredning (2007) med glatte fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Side-by-side kjøl-/
   fryseskap medfølger også.
- Pent, flislagt og tidsriktig bad, rehabilitert 2007.
- Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Luftig soverom med stor skyvedørsgarderobe.
- Skyvedørsgarderobe også i entré.
- Det er downlights i samtlige rom.
- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 3,5 m² I tillegg er det andel fellesrom.
- Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader
  (sikringsordning).
- Det er vedtatt individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
- Mer formue enn gjeld
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Entredør er lyd- og brannklassifisert.
- Varmtvann og oppvarming er inkludert i fellesutgifter. Dette gir svært lave strømutgifter.
- Kabel-tv og bredbånd er også inkludert.
- Borettslaget består av 463 andelsleiligheter
- Hjemmeside til borettslaget - > http://plogveien.no.
- Borettslagets diponible midler pr 31.12.18 var på kr 4.213.264,-
- Det er vaskeri og kjølerom i hver blokk. Det er også ett fryserom, som er plassert i blokk nr.
   16, Plogveien 17-19-21. Regelverk for bruk er hengt opp i alle vaskeriene. Det ble i 2012
   etablert leie for frysebokser - p.t. med en årlig kostnad på kr 300,- pr boks.
- Mulighet for p-plass/garasje etter venteliste.
- Borettslaget har avtale med Oslo Renhold om vask av trappeoppganger.
- Get er borettslagets leverandør av tjenester for TV og Internett.
- Leiligheten ligger i et veletablert og sentralt boligområde på Manglerud i Oslo kommune,
   med nærhet til flere tur- og rekreasjonsområder.
- Kort vei til offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er
   Manglerud T-bane.
- Manglerud-senter med alt av fasiliteter er i umiddelbar nærhet.
- Lave kjøpsomkostninger (ingen dokumentavgift).
- Flytt rett inn!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og sentralt boligområde på Manglerud i Oslo kommune, med nærhet til fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Fra eiendommen er det gangavstand til T-bane, og nærhet til innholdsrike kjøpesenter. Du bor innenfor bomringen, med kort vei til Oslo sentrum og den nye Fjordbyen.
Fra boligen er ikke veien lang til Manglerud idrettspark med ishall, kunstgressbane og golfsimulator.
Det er heller ikke langt til populære treningssentre på både Manglerud og Ryen. For koselige søndagsturer anbefales en tur til Svartdalsparken, med vill og vakker skog, kulturminner og tursti med hengebro over Nygårdsfossen. Naturskjønne Østensjøvannet er også et meget populært turområde i bydelen med over 200 forskjellige fuglearter.
Fra Østensjøvannet er det et antall sykkelstier og turstier som tar deg innover i marka, der spesielt Nøklevann er verdt en visitt. Ved Rustadsaga finnes en liten sandstrand med flytebrygge, der det er fint å sette ut kano. Ekeberg med vakre Ekebergsletta ligger i fin sykkelavstand. Her finner du ridesenter, minigolf, dyrepark, idrettsanlegg og ikke minst Ekebergparken skulpturpark.
Servicetilbud
Det er en rekke dagligvarebutikker i området, blant annet Coop, Kiwi, Meny eller Rema 1000. Kiwi og Bunnpris på Ryen er søndagsåpne. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Manglerud senter et totaltilbud av varer og tjenester (ca. 60 butikker). Bryn Senter med sine 42 butikker ligger en kort kjøretur unna, og det samme gjør Lambertseter senter - et moderne senter med en rekke butikker, koselige spisesteder og kino.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Manglerud T-bane og som ligger kun en rusletur fra boligen. Herfra kan du nå sentrum på 12 min. Nærmeste bussholdeplass er Traktorveien, som ligger 70 m unna. Fra området går det også ekspressbuss som tar deg til Oslo S på 7 minutter. Med bil tar det ca. 2 min til Ryen, 7 min til Ekeberg, 10 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.
Eiendommen har gangavstand til Manglerud barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Entré

God plass til klær og sko. Skyvedørsgarderobe med speifront og god lagringsplass. Sikringsskap med automatsikringer og dørtelefon med åpner. Dør mot felles trappeløp er brann- og lydklassifisert. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Stue

Svært lys og luftig stue med store vinduer i 3 retninger som gir gode lysforhold og fantastisk utsikt, men ingen innsyn. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle etc. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downligts.
Dette rommet kan enkelt avdeles for å få et ekstra soverom, se alternativ planløsning.
Fra stuen er det direkte adkomst til stor, solrik og sydvestvendt balkong ca. 7 m² med ettermiddags- og kveldssol samt flott utsikt.. God plass til sittegruppe og beplantning. Balkongen har overbygg.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen som gir en sosial planløsning. Pen, moderne innredning (ny 2007) med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Side-by-side kjøl-/ fryseskap medfølger også. Ventilator, lys under overskap og fliser over benkeplate. Vindu med hyggelig utsikt. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downligts.

Bad

Pent, tidsriktig bad, modernisert 2007. Dusjnisje med dusjvegg og vindu uten innsyn. Vegghengt toalett, servant med skap, vegghengt skap, speil med belysning og smart nisje med opplegg for vaskemaskin. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom

Luftig rom med plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Skyvedørsgarderobe med speilfront. Stort vindu med nydelig utsikt, men ingen innsyn. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downligts.

Diverse om leiligheten og gården:

- Lys, luftig og gjennomgående 2 (3)-roms topp- / endeleilighet.
- Store vindusflater i 3 retninger som gir svært gode lys- og utsiktsforhold, men ingen innsyn.
- Sydvestvendt balkong på hele 7 m² med ettermiddags- og kveldssol samt nydelig utsikt.
- Romslig, gjennomgående stue med god plass til sittegruppe, spisebord, reol og bokhylle.
- Leiligheten kan ombygges til 3-roms (se alternativ plantegning).
- Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og skaper en sosial planløsning.
- Pen, moderne innredning (2007) med glatte fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Side-by-side kjøl-/ fryseskap medfølger også.
- Pent, flislagt og tidsriktig bad, rehabilitert 2007.
- Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Luftig soverom med stor skyvedørsgarderobe.
- Skyvedørsgarderobe også i entré.
- Det er downlights i samtlige rom.
- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 3,5 m² I tillegg er det andel fellesrom.
- Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader (sikringsordning).
- Det er vedtatt individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
- Mer formue enn gjeld
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Entredør er lyd- og brannklassifisert.
- Varmtvann og oppvarming er inkludert i fellesutgifter. Dette gir svært lave strømutgifter.
- Kabel-tv og bredbånd er også inkludert.
- Borettslaget består av 463 andelsleiligheter
- Hjemmeside til borettslaget - > http://plogveien.no.
- Borettslagets diponible midler pr 31.12.18 var på kr 4.213.264,-
- Det er vaskeri og kjølerom i hver blokk. Det er også ett fryserom, som er plassert i blokk nr. 16, Plogveien 17-19-21. Regelverk for bruk er hengt opp i alle vaskeriene. Det ble i 2012 etablert leie for frysebokser - p.t. med en årlig kostnad på kr 300,- pr boks.
- Mulighet for p-plass/garasje etter venteliste.
- Borettslaget har avtale med Oslo Renhold om vask av trappeoppganger.
- Get er borettslagets leverandør av tjenester for TV og Internett.
- Leiligheten ligger i et veletablert og sentralt boligområde på Manglerud i Oslo kommune, med nærhet til flere tur- og rekreasjonsområder.
- Kort vei til offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Manglerud T-bane.
- Manglerud-senter med alt av fasiliteter er i umiddelbar nærhet.
- Lave kjøpsomkostninger (ingen dokumentavgift).
- Flytt rett inn!

Felleskostnader

2 681 pr. mnd. Inkluderer: Varmtvann, fyring, kabel-TV (Get) og bredbånd, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmester, kommunale avgifter, forretningsførsel og nedbetaling av andel fellesgjeld

Etasje 4 etasje

Garasje / Parkering

Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med borettslagets kontormedarbeider.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 763 467 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 748 480 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Tradisjonell lavblokk fra 1958
- Fundamentering i betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket, ukjent tekking.
- Felles trappegang, trapper i betongkonstruksjon.
- Etasjeskillere i betong.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligge følgende:
- Ferdigattest for Plogveien 17, datert 1961.
- Ferdigattest for utskifting av vinduer i Plogveien 17, 19 og 21.

Boligens areal

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 60 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Entré, bad, stue/kjøkken, soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom :
- Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
- Andelseieren er en juridisk person.
- Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
- Et medlem av brukerhusstanden er andelseiernes ektefelle eller slektning i rett opp - eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
- Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.
Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Radiatorer, borettslaget har egen sentralfyr.
Gulvvarme i badet.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til borettslaget, strøm, evt eiendomsskatt til Oslo kommune, forsikinger (innbo m.m.).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Det bygges, rives og rehabiliteres i området. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
 

Offentlige planer

Traktorveien 15 - Rehabilitering av vann- og avløpsledninger 
Saksnummer 201912986 - Byggesak       
Mottatt sak:  28.10.2019 
Status: Tillatelse gitt
For nærmere informasjon rundt plansaker, se Oslo kommune, plan- og bygningsetatens hjemmesider.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1960/982-1/105  Bestemmelse om veg  
23.01.1960 
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1960/6153-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  
25.05.1960 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
 
1970/2209-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  
06.02.1970 
BELØP: NOK 3.611.400
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  
Lnr: 1087017
PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1987/46944-1/105   ** Transport av panthaver  
17.07.1987 
Fra:Andelseierne I Borettslaget  
Lnr: 1086915
Til:Oslo Bolig Og Sparelag Al  
Lnr: 1087017
 
1993/66956-1/105   ** Forhøyelse  
28.12.1993  FORHØYET TIL NOK 4,732,500
1986/43024-2/105  Bestemmelse om veg  
16.07.1986 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1997/10087-1/105  Obligasjon  
17.02.1997 
BELØP: NOK 24.340.000
Panthaver:Den Norske Stats Husbank  
Lnr: 1087054
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2010/732267-2/200  Fellesobl. for bor.innsk.  
27.09.2010 
BELØP: NOK 8.100
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  
Lnr: 1087017
Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 2209/1970
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
1959/10542-1/105  Registrering av grunn  
07.09.1959  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:148 Bnr:1
Rettigheter på andre eiendommer:
Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget består av 463 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Plogveien Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954570738, og ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune.
- Forretningsførselen er utført av OBOS.
- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
- Det er vaskeri og kjølerom i hver blokk. Det er også ett fryserom, som er plassert i blokk nr.
   16, Plogveien 17-19-21. Regelverk for bruk er hengt opp i alle vaskeriene. Det ble i 2012
   etablert leie for frysebokser - p.t. med en årlig kostnad på kr 300,- pr boks.
- Borettslaget har avtale med Oslo Renhold om vask av trappeoppganger.
- Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG Forsikring med polisenummer 6599562.
- Get er borettslagets leverandør av tjenester for TV og Internett. Dette distribueres inn til hver leilighet over et fibernett som stod ferdig i 2015 og som eies av borettslaget. Avtalen med Get innebærer at alle har fått levert Get Box II med kollektiv Start-pakke. Beboerne kan dermed fritt velge innhold for 55 poeng (inntil 55 kanaler). Det medfølger 31 Plogveien Borettslag også kollektivt Internett med hastighet 50/50 Mb/s.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 6.694,- pr. 01.01.2020.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 14.233,- pr. 31.12.2018.
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: HUS601-11408237.
Lånetype: Annuitetslån.
Restsaldo: 3.622.146,-
Restløpetid: 2 år 4 md.
Terminer pr. år: 2.
Type rente: Flytende.
Rente: 2,00%.

Andel fellesgjeld

6 694,- pr. 01.01.2020.

Andel formue

14 233,- pr. 31.12.2018.

Regnskap

- Driftsinntekter i 2018 var til sammen kr 17 445 064. Dette er kr 8 174 høyere enn budsjettert,
   noe som er et veldig lite avvik fra budsjett.
- Driftskostnadene i 2018 var til sammen kr 16 894 619, som er kr 1 653 660 høyere enn
   budsjettert.
- Årets resultat på minus kr. 1 170 825 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås
   overført til egenkapital. Budsjettet for 2018 la opp til et positivt resultat på kr. 497 600. Det
   negative resultatet på minus kr. 1 170 825 er et avvik fra budsjett på kr. 1 668 425. Årsakene
   til dette er beskrevet i forrige avsnitt.
- Driften i 2019 forutsetter ikke nye låneopptak, og det legges i utgangspunktet ikke opp til
   økning av felleskostnadene. Budsjettet for 2019 legger opp til å redusere borettslagets
   disponible midler med kr. 304 600 til kr. 3 908 664.

Vedtekter / husordensregler

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.
- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige
   andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.
- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten
   godkjenning.
- Utleie av garasjer er forbeholdt andelseiere. Fremleie er ikke tillatt.
- Det skal være ro i leilighetene fra 22:00 til 06:00.
- Dyrehold er ikke tillatt.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Rehabiliteringshistorikk:
Laget har svært god vedlikeholdshistorikk, det henvises til vedlagt årsmøteinnkalling 2019 for nærmere spesifikasjon og detaljer rundt vedlikeholdshistorikk.
Planlagt rehabilitering i borettslaget:
Tilstandsanalyser gjennomført i 2012, 2017 og 2018 viser at Plogveien Borettslag har et dokumentert behov for rehabilitering av både bygningsmessige og tekniske installasjoner. Det vises til fem informasjonsmøter som er avholdt om underlaget for dette i perioden oktober 2018 til oktober 2019. Presentasjoner og protokoller fra alle informasjonsmøtene ligger tilgjengelig på www.plogveien.no under fanen Rehabilitering.
Alle tiltakene borettslaget må gjennomføre er samlet i en rehabiliteringspakke:
- VVS: Bytte alt av vann- og avløpsrør og derav nye våtrom.
- Tak: Takutbedring med etterisolering og brannseksjonering av tak.
- Fasade: Utskifting av samtlige vinduer og balkongdører, nye inngangspartier, etterisolering
   av gavlvegger, overflatebehandling av langfasader og overflatebehandling av balkonggulv og
   vedlikehold av eksisterende balkonfront.
- Brannvern og fellesareal: Sette inn brannsikre leilighetsdører (ca. 50 stk), samt nye
   branndører i kjeller, oppgraderer fellesarealer (trapperom og kjeller), heldekkende
   brannvarslingsanlegg, nødlysanlegg, system for porttelefoner og oppgradere el. tavler i
   tekniske rom / vaskerier.
Generalforsamlingen har vedtatt rehabilitering av Plogveien Borettslag som beskrevet over, og ihht protokoll & innkalling for generalforsamling November 2019.
Forslag på økning fellesgjeld som fremkommer av innkalling generalforsamling November 2019:
2-roms:
Felleskostnader: 2.004,-
Fellesgjeld: 480.000,-
Styret er ikke ferdig med forhandlinger med entreprenører og kan derfor ikke si noe eksakt oppstart og noe mere utover det som ligger på hjemmesiden ang kostnader. Styret håper å komme i gang i løpet av året og gjennomføringen vil gå over 2-3 år. Det vil komme økning i fellesgjeld og felleskostnader. Første økning i husleien er beregnet til å tre i kraft fra juli 2020. Ihht skriv fra styret er det ventet at byggsaksbehandling, prosjektering og etablering av rigg mv forventes å komme i gang før sommeren 2020. Fysiske arbeider på blokkene vil kunne starte etter sommeren. Det anbefales å sette seg inni vedlagte dokumenter fra sist generalforsamling iflg mail fra styreleder.

Husdyrhold

(1) Dyrehold er ikke tillatt.
(2) En andelseier som har særlig behov for å holde dyr kan søke styret om dispensasjon fra forbudet. Styret kan gi samtykke til slikt dyrehold etter en interesseavveining mellom andelseiers behov for dyreholdet og borettslaget samt øvrige beboeres behov for å unngå de ulemper dyreholdet vil medføre. Et samtykke kan ikke omfatte rett til hold av flere enn ett dyr, med mindre særlige grunner foreligger.
(3) Dersom samtykke gis skal det fastsettes vilkår.
 

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.
Ved budgiving gjøres det spesielt oppmerksom på at alle som eventuelt skal stå som eiere av boligen må signere budskjema, enten bud legges inn via skjema, nett eller app. Dersom man etter akseptert bud ønsker legge til en ny person som eier må dette godkjennes av selger. I slike tilfeller vil det også kunne tilkomme et gebyr fra forretningsfører for påføring av ny kjøper/eier. Dette gebyret faktureres kjøper.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
 

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,30 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Bjørnar Mikkelsen