# TORSHOV

Stilren 3-r endeleilighet i 4.etg med heis | Solrik balkong | Garasjeplass | Omfattende oppgradert i 2017 (nytt kj, bad)

Askergata 1 , 0475 Oslo

BE OM SALGSSUM
Jørgen Traran Åkerland
Jørgen Traran Åkerland Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

49%

eier sin egen bolig

83%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

23%

har bolig mellom 60-120 kvm

93%

av boligene er eldre enn 20 år

17%

er gift

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 66 m²
Bruksareal 72 m²
Bruttoareal 77 m²
Tomt 1 418 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1974
Gårdsnummer 225
Bruksnummer 12
Energimerking F
FINN.no 182824881
Sist endret 06.07.2020 13:44
Prisantydning 4 850 000
Totalpris 5 000 124
Ligningsverdi 1 182 092,-

Beregnet totalkostnad

4 850 000,- (Prisantydning) 17 134,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 867 134,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 170,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 132 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 000 124,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

16-20-0034

Adresse og matrikkel

Askergata 1, 0475, Oslo, Gnr. 225 bnr. 12 snr. 23 orgnr. 975502872 i Oslo kommune

Eier

Eivind Gulaker Lunde

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

BRA/PROM

72 / 66 m²

Antall soverom

2

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1974

Energimerking

Selgers utfylling av energimerking viser Rød F.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Tomt

Areal: 1 418 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Felles tomt for sameiet beplantet med blomster. Bakgård belagt med betongstein. Sittegrupper. Utebelysning. Fellesvaskeri. Sykkelparkering. Garasje og privatboder i kjeller.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Beskrivelse

Stilren 3-roms endeleilighet med sentral beliggenhet på Torshov. Her har du kort vei til alt av fasiliteter, samtidig som du bor tilbaketrukket til i en rolig gate. Leiligheten vender mot rolig gårdsrom og har god intern beliggenhet i enden av byggets 4.etg med adkomst via heis.
Høytliggende endeleilighet med flere vindusflater bidrar til luftig utsyn og gode lysforhold. Det er lite innsyn fra naboer. Fra stue er det utgang til sydvestvendt balkong på 6m2 med sol fra formiddag til sent kveld.
Leiligheten ble omfattende oppgradert i 2017 med blant annet:
- Renovering av bad
- Nytt kjøkken ble etablert i åpen kjøkkenløsning for optimalisering av planløsning
- Innsetting av vindu mot vestende av bygg for etablering av soverom 2
- Flere overflater ble modernisert.
Verdt å merke seg:
- Det følger garasjeplass med heisadkomst
- Varmtvann inkl. i felleskostnadene
- Våtromsbevis på bad (se salgsoppgave)
Standard / Innhold:
ENTRÉ: Pen og lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Den avlange entréen deler pent opp rommene. Fra entré har du dør til bad, kontor eller videre inn i stuen. Adkomst via heis og svalgang som videre fører til leiligheten. Det er dørcalling i entréen. Du blir allerede i entréen møtt med gode lysforhold fra vindusflatene på skyvedørene i stue.
STUE: En pen og lys stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har gode lysforhold fra store vindusflater med to skyvedører i glass mot sydvendt balkong.
Det er plass til både spisebord og sofakrok i stuen. Åpen kjøkkenløsning passer fint i stuen og byr på en sosial atmosfære. Lysmalte veggflater med parkett på gulv. Den høytliggende leiligheten byr på gode lysforhold med hyggelig utsyn, det er samtidig lite innsyn fra naboer.
NYTT KJØKKEN 2017:
Nytt kjøkken i åpen kjøkkenløsning fra 2017. Kjøkkeninnredning ble flyttet og etablert i åpen kjøkkenløsning for å optimalisere planløsningen. Den nye kjøkkenløsningen gir en luftig følelse med sosial og åpen løsning mot stuen. Innredning med glatte fronter og særlig god skap- og benkeplass. Laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Nedfelt induksjonstopp, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer: kombiskap, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Fliser på vegg bak oppvaskkum. Lys og stikkontakt under overskap. Enkelte overskap med glassdører. Overflater med parkett på gulv, malte plater på vegger og malt himling.
NYTT BAD 2017:
Delikat og romslig baderom renovert i 2017. Baderommet er målt til 2,80 x 2,10 meter. Grå gulv- og veggfliser og malte plater i himling med downlights. Varme på gulv. Avtrekksventil i vegg. Servant fra Villeroy & Boch med to-greps armatur. Vegghengt speilskap med lys, stikkontakt på vegg. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vegghengt toalett fra Jika med innebygd sisterne fra Grohe. Dusjnisje med nedsenket gulv og innfellbare glassdører. Veggmontert regn- og hånd-dusj med blandebatteri.
Våtromsbevis følger på bad: Dette beviset bekrefter at våtrom i boligen kvalifiserer for en utvidet dekning i en tidsbegrenset periode uten tillegg i prisen. Se skriv i tilstandsrapport for ytterliggere informasjon og vilkår.
SOVEROM 1: Hovedsoverommet har delikate og svalt fargevalg. Soverommet er vendt mot gårdsrom, fritt for biltrafikk. Soverommet er målt til ca. 10m2 og har en stor garderobeløsning som medfølger handelen. Det er ellers god plass til dobbeltseng med nattbord og annet møblement.
SOVEROM 2: Dette rommet ble etablert ved flytting av kjøkken og innsettelse av nytt vindu i leilighetens vestende. Her har du plass til seng, skrivebord og garderobeløsning.
INNGLASSET SYDVESTVENDT BALKONG: Romslig balkong med svært gode solforhold. På sommerstid er det sol fra formiddag til sent kveld. På balkongen er det god plass til møblering og beplantning. Det er anledning til å lukke balkong med innglassing, slik at den kan brukes vinterstid. Det er installert terrassevarmer og det er stikkontakt tilgjengelig på balkong.
Annen informasjon:
Balkongskyvedør med to-lags glass fra byggeår. Vinduer med to og tre-lags glass fra 2014, 2017. Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner og gulvvarme på bad. Felles varmtvann. Ventilasjon basert på naturlig tilluft og avtrekk.
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og en bod i kjeller.

Innhold

Leiligheten inneholder entré, bad, kontor, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.
Garasjeplass i garasjeanlegg og bod i kjeller.

Standard / Innhold

ENTRÉ: Pen og lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Den avlange entréen deler pent opp rommene. Fra entré har du dør til bad, kontor eller videre inn i stuen. Adkomst via heis og svalgang som videre fører til leiligheten. Det er dørcalling i entréen. Du blir allerede i entréen møtt med gode lysforhold fra vindusflatene på skyvedørene i stue.
STUE:  En pen og lys stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har gode lysforhold fra store vindusflater med to skyvedører i glass mot sydvendt balkong.
Det er plass til både spisebord og sofakrok i stuen. Åpen kjøkkenløsning passer fint i stuen og byr på en sosial atmosfære. Lysmalte veggflater med parkett på gulv. Den høytliggende leiligheten byr på gode lysforhold med hyggelig utsyn. Det er lite innsyn fra naboer.
NYTT KJØKKEN 2017:
Nytt kjøkken i åpen kjøkkenløsning fra 2017. Kjøkkeninnredning ble flyttet og etablert i åpen kjøkkenløsning for å optimalisere planløsningen. Den nye kjøkkenløsningen gir en luftig følelse med sosial og åpen løsning mot stuen. Innredning med glatte fronter og særlig god skap- og benkeplass. Laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Nedfelt induksjonstopp, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer: kombiskap, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Fliser på vegg bak oppvaskkum. Lys og stikkontakt under overskap. Enkelte overskap med glassdører. Overflater med parkett på gulv, malte plater på vegger og malt himling.
NYTT BAD 2017:
Delikat og romslig baderom renovert i 2017. Baderommet er målt til 2,80 x 2,10 meter. Grå gulv- og veggfliser og malte plater i himling med downlights. Varme på gulv. Avtrekksventil i vegg. Servant fra Villeroy & Boch med to-greps armatur. Vegghengt speilskap med lys, stikkontakt på vegg. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vegghengt toalett fra Jika med innebygd sisterne fra Grohe. Dusjnisje med nedsenket gulv og innfellbare glassdører. Veggmontert regn- og hånd-dusj med blandebatteri.
Våtromsbevis følger på bad: Dette beviset bekrefter at våtrom i boligen kvalifiserer for en utvidet dekning i en tidsbegrenset periode uten tillegg i prisen. Se skriv i tilstandsrapport for ytterliggere informasjon og vilkår.
SOVEROM 1: Hovedsoverommet har delikat og svalt fargevalg. Soverommet er vendt mot gårdsrom, fritt for biltrafikk. Soverommet er målt til ca. 10m2 og har en stor garderobeløsning som medfølger handelen. Det er ellers god plass til dobbeltseng med nattbord og annet møblement.
SOVEROM 2: Dette rommet ble etablert ved flytting av kjøkken og innsettelse av nytt vindu i leilighetens vestende. Rommet er lyst med gode lysforhold. Her har du plass til seng, skrivebord og garderobeløsning.
INNGLASSET SYDVESTVENDT BALKONG: Romslig balkong med svært gode solforhold. På sommerstid er det sol fra formiddag til sent kveld. På balkongen er det god plass til møblering og beplantning. Det er anledning til å lukke balkong med innglassing, slik at den kan brukes vinterstid. Det er installert terrassevarmer og det er stikkontakt på balkong.
Annen informasjon:
Balkongskyvedør med to-lags glass fra byggeår. Vinduer med to og tre-lags glass fra 2014, 2017. Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner og gulvvarme på bad. Felles varmtvann. Ventilasjon basert på naturlig tilluft og avtrekk.
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og en bod i kjeller.

Felleskostnader

3 784 pr. mnd. Varmtvann, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, kabel tv / bredbånd, felles strøm, renhold, bygningsforsikring, forretningsfører / revisor, vaktmestertjeneste

Etasje 4 etasje

Garasje / Parkering

Garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg følger leiligheten ved salg. Det er heisadkomst fra garasjeanlegg til leiligheten.
Ellers er området en del av ordningen "beboerparkering".

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 182 092 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 255 531 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Bygård oppført 1974 over 6 etasjer i tillegg til kjeller. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av armert betong. Fasadeplater av stein. Leiligheten har inngangsdør, med sikkerhetslås, fra Svensk Dørteknik AB fra 1973. Brannklasse B15, ukjent lydklasse. Balkongskyvedør med to-lags glass fra byggeår. Vinduer med to og tre-lags glass fra 2014, 2017. Ventilasjon basert på naturlig tilluft og avtrekk.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest i 1975.
Ferdigattest fra fasadeendring i 1993.
Ferdigattest for innsetting vindu 5. og 6.etg fra 1989.
Ferdigattest overbygg over garasjenedkjørsel.

Boligens areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 77 kvm
4 . etasje:
Bruksareal: 72 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kontor, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Leiligheten kan helt eller delvis leies ut.
Det er adgang til utleie av garasjeplass i garasjeanlegg.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner og gulvvarme på bad. Varmtvann via felles berederanlegg i sameiet.

Løpende kostnader

Strøm, innboforsikring mm.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Bunnfradraget er på inntil 4 millioner kroner (boligverdi på inntil 5,71 mill.) for skatteåret 2020.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1970/518539-1/105 Erklæring/Avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
OVERFØRT FRA: 0301-225/12
Gjelder denne registerenheten med flere
1973/510752-2/105 Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV DEN FØRSTE KJØPESUM
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/500245-1/200 Pantedokument
BELØP: NOK 3.500.000
PANTHAVER:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS
Org.nr: 971227222
Elektronisk innsendt
1973/510752-4/104 Seksjonering:
28.06.1973
SNR: 23
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 135/6057
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 43 SEKSJONER
Rettet formål på snr 3 fra bolig til næring
iht tgl.l.par. 18. 22.4.96 klb
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Selveierleilighet som er en del av Sameiet Askergata 1. Sameiet består av 43 seksjoner.
Forretningsfører er NOR Forvaltning AS.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
Långiver: DNB Lånenr. 12111270080
Annuitet med 12 terminer årlig.
Rentesats er 4,9% pr. 08.06.2020
Dato siste termin 01.12.2020

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 85969360

Regnskap

Årsregnskap fra 2018 viser driftsinntekter på 1.819.031,- (Budsjettert 2018: 1.785.992,-)
Årsregnskap for 2018 viser driftskostnader på 1.834.109,- (Budsjettert 2018: 1.921.604,-)
Årsregnskap for 2018 viser årsresultat på + 35,- (Budsjettert 2018: -123.912,-)
Balanseregnskapet  viser egenkapital kr. 693.566 for 2018.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det skal avholdes generalforsamlig i medio august for 2020.
Styreleder informerer det er planlagt diverse fremtidige prosjekter i tiden som kommer:
Det gjelder økonomisk etterslep fra reparasjon av dekket på u-plan i garasjeanlegget, brannsikringstiltak, omfattende utbedring av rampen, oppgradering av heis og oppgradering av gulv i etg for å nevne noen. Dette vil bli lagt frem på årsmøte og da bli mer avklart.
Det fremmes forslag om å ta opp lån eller kontant innbetaling fra seksjoner for disse arbeid. Beløpet er ikke avklart, men estimeres til 1,5 mill fordelt på 43 seksjoner.
Se ellers innkalling og protokoll for årsmøte 2019.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Lamellgardiner og rullgardiner i stue og soverom følger med. Integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til as@schalapartners.no eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-  internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.