# Grünerløkka

Lys, klassisk 2-roms med 3,08 m takhøyde | Rosett & stukkatur | Varmtvann, kabel-tv & bredbånd inkl | Ingen forkjøpsrett

Helgesens gate 20 A , 0553 Oslo

VISNINGER

2. juni tirsdag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Bjørnar Mikkelsen
Bjørnar Mikkelsen Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

49%

eier sin egen bolig

82%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

60%

har bolig mellom 60-120 kvm

93%

av boligene er eldre enn 20 år

17%

er barnefamilier

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 43 m²
Bruksareal 43 m²
Bruttoareal 50 m²
Tomt 355 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Byggeår 1880
Gårdsnummer 228
Bruksnummer 82
Energimerking G
FINN.no 179795906
Sist endret 27.05.2020 09:17
Prisantydning 3 400 000
Totalpris 3 455 945
Ligningsverdi 826 674,-

Beregnet totalkostnad

3 400 000,- (Prisantydning) 48 135,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 448 135,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 810,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 455 945,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

16-20-0041

Adresse og matrikkel

Helgesens gate 20 A, 0553, Oslo, Gnr. 228 bnr. 82, andelsnr. 2 i Borettslaget Helgesens Gt. 20 med orgnr. 966272988 i Oslo kommune

Eier

Kari-Ane Hiis Hanssen

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget.

BRA/PROM

43 / 43 m²

Antall soverom

1

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1880

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 355 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Laget er forsikret mot tap ved manglende betaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen gjelder for inneværende år, og fornyes automatisk ved årsskiftet med mindre den sies opp innen en måned før årsskiftet.

Beskrivelse

Velkommen til Helgesens gate 20 A - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:
Svært lys og tiltalende 2-roms med klassisk preg som tregulv, god takhøyde (3,08 m i stue), rosett, stukkatur og store vindusflater med dype karmer.
Leiligheten vender i sin helhet mot rolig, enveiskjørt sidegate og inneholder entré med skyvedørsgarderobe, stor, luftig stue med praktisk hems og 3 store vinduer som gir svært gode lysforhold, åpent kjøkken med lys, pen innredning med alt av integrerte / medfølgende hvitevarer, luftig soverom med stor, medfølgende garderobeløsning og pent, tidsriktig bad (rehabilitert i regi av Brl 2002) med opplegg for vaskemaskin (medfølger). Takstmannen har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Leiligheten ligger sentralt til på øvre Grünerløkka og vender mot rolig, trafikkstille og enveiskjørt gate med gangavstand til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby.
Kun kr 2.897,- i fellesutgifter pr mnd inkl. varmtvann, kabel-tv og bredbånd.
Sikringsskap med automatsikringer - husdyr er tillatt - ingen forkjøpsrett - lave omkostninger.
Velkommen til visning!
 

Innhold

Leiligeten ligger i høy første etasje, vender mot rolig enveiskjørt gate og inneholder:
Entré, bad, stue/kjøkken, soverom
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 loftsbod ca. 5 m² (gulvareal utgjør ca. 15 m²)
- 1 kjellerbod, ikke målbar grunnet høyde under himling er mindre ann 190 cm (like under).
  Gulvareal utgjør ca. 6,5 m².
Standard
Entré
God plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner (ny 2017). Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Praktisk skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. Tregulv, malte vegger og malt himling.
Stue
Stort, luftig rom med 3 store vinduer med dype karmer som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. God takhøyde på 3,08 meter med rosett og stukkatur. Praktisk hems - perfekt til ekstra soveplass og/eller oppbevaring. Plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller etc. Tregulv, malte vegger og malt himling.
Kjøkken
Åpen løsning mot stue som gir en åpen og sosial planløsning. Pen innredning med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøl-/ fryseskap medfølger også. Ventilator, lys under overskap og flis over benkplate. Tregulv, malte vegger og malt himling med stukkatur.
Bad
Pent, tidsriktig bad fra 2002 med dusjnisje med vegg i glassbyggerstein, toalett, servant med skap, stort gulvskap og veggmonterte glasshyller. Opplegg for vaskemaskin (medfølger). Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Soverom
Lyst, luftig rom vendt mot rolig, enveiskjørt gate. Stor garderobeløsning med hyller, skuffer og oppheng medfølger. Plass til dobbeltseng, nattbord etc. Tregulv, malte vegger og malt himling.
Diverse om leiligheten og gården:
- Lys, luftig 2-roms med klassiske detaljer som tregulv, god takhøyde, rosett, stukkatur og
   store vindusflater med dype karmer.
- Takhøyden i stue er målt til 3,08 meter.
- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter og 3 store vinduer som gir svært gode
   lysforhold.
- Praktisk hems i stue.
- Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og skaper et åpent og sosialt oppholdsrom.
- Pen kjøkkeninnredning med glatte fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøl-/ fryseskap medfølger også.
- Pent, tidsriktig bad fra 2002 med dusjnisje med vegg i glassbyggerstein, toalett, servant
   med skap og stort gulvskap.
- Opplegg for vaskemaskin (medfølger).
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Romslig soverom med medfølgende garderobes med skuffer, hyller og oppheng.
- Praktisk skyvedørsgarderobe i entré / gang medfølger.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Entrédør er brann- og lydklassifisert.
- Lave felleskostnader på kun kr. 2.897,- pr mnd.
- Varmtvann og kabel-tv og bredbånd er inkl. i fellesutgiftene.
- Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.
- Leiligheten disponerer 1 loftsbod og 1 kjellerbod.
- Borettslaget Helgesens gt. 20 består av 16 leiligheter.
- Resultatet av driften for 2018 viser et overskudd på kr. 189.233, -
- Reiduns renhold står for trappevask I begge oppganger 1 gang pr máned.
- Laget har hussoppforsikring i Norsk Hussopp Forsikring.
- Svært flott opparbeidet og hyggelig gårdsrom for beboerne.
- Leiligheten har en svært sentral og rolig beliggenhet vendt mot rolig, enveiskjørt gate på
   Grünerløkka.
- Kort gange til Sofienbergparken, Birkelunden, Kubaparken og alt Oslo sentrum har å tilby.
- Husdyr er tillatt.
- Ingen forkjøpsrett.
- Mulighet for hurtig overtagelse.

Beliggenhet

Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate caféer, markeder og små nisjeforretninger.
Flere matforretninger finnes rett i nærheten som Rema 1000, Kiwi, Coop og Meny.
Noen få minutter unna finner du dessuten flere av løkkas mest populære spisesteder som The Nighthawk Diner, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, tapas på Delicatessen, Illegal Burger eller Munchies.
I kort gangavstand ligger Vulkan, Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, en dagligvareforretning og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen".
Liker du å leve det gode liv er Grünerløkka en bydel de fleste finner en uteplass eller cafe som passer for seg. Her finnes bla. utestedene Aku Aku Tiki Bar, og Rebell for den som liker dans og moro. Besøk BrewDog, Grünerløkka Brygghus eller Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet og verdenskjente Wendelboe for for de som setter pris på det sorte gull..
På Grünerløkka finnes også mange parker som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken og Cubaparken, samt Grünerhagen ved Vulkan. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, spise piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. Eller hvorfor ikke spasere over broen til blå og spise nystekte vafler en søndags formiddag.
For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, SATS Ringnes Park og Schous Plass, samt Avancia på Vulkan. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området.
Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 11, 12 og 13) og busser (nr. 30, 21 og 33) rett i nærheten. Grünerløkka ligger dessuten ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser.
Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St.Hanshaugen.

Entré

God plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner (ny 2017). Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Praktisk skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Stort, luftig rom med 3 store vinduer med dype karmer som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. God takhøyde på 3,08 meter med rosett og stukkatur. Praktisk hems - perfekt til ekstra soveplass og/eller oppbevaring. Plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller etc. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken

Åpen løsning mot stue som gir en åpen og sosial planløsning. Pen innredning med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøl-/ fryseskap medfølger også. Ventilator, lys under overskap og flis over benkplate. Tregulv, malte vegger og malt himling med stukkatur.

Bad

Pent, tidsriktig bad fra 2002 med dusjnisje med vegg i glassbyggerstein, toalett, servant med skap, stort gulvskap og veggmonterte glasshyller. Opplegg for vaskemaskin (medfølger). Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom

Lyst, luftig rom vendt mot rolig, enveiskjørt gate. Stor garderobeløsning med hyller, skuffer og oppheng medfølger. Plass til dobbeltseng, nattbord etc. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården:

- Lys, luftig 2-roms med klassiske detaljer som tregulv, god takhøyde, rosett, stukkatur og store vindusflater med dype karmer.
- Takhøyden i stue er målt til 3,08 meter.
- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter og 3 store vinduer som gir svært gode lysforhold.
- Praktisk hems i stue.
- Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og skaper et åpent og sosialt oppholdsrom.
- Pen kjøkkeninnredning med glatte fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøl-/ fryseskap medfølger også.
- Pent, tidsriktig bad fra 2002 med dusjnisje med vegg i glassbyggerstein, toalett, servant med skap og stort gulvskap.
- Opplegg for vaskemaskin (medfølger).
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Romslig soverom med medfølgende garderobes med skuffer, hyller og oppheng.
- Praktisk skyvedørsgarderobe i entré / gang medfølger.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Entrédør er brann- og lydklassifisert.
- Lave felleskostnader på kun kr. 2.897,- pr mnd.
- Varmtvann og kabel-tv og bredbånd er inkl. i fellesutgiftene.
- Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.
- Leiligheten disponerer 1 loftsbod og 1 kjellerbod.
- Borettslaget Helgesens gt. 20 består av 16 leiligheter.
- Resultatet av driften for 2018 viser et overskudd på kr. 189.233, -
- Reiduns renhold står for trappevask I begge oppganger 1 gang pr máned.
- Laget har hussoppforsikring i Norsk Hussopp Forsikring.
- Svært flott opparbeidet og hyggelig gårdsrom for beboerne.
- Leiligheten har en svært sentral og rolig beliggenhet vendt mot rolig, enveiskjørt gate på Grünerløkka.
- Kort gange til Sofienbergparken, Birkelunden, Kubaparken og alt Oslo sentrum har å tilby.
- Husdyr er tillatt.
- Ingen forkjøpsrett.
- Mulighet for hurtig overtagelse.

Felleskostnader

2 897 pr. mnd. Inkluderer varmtvann, kabel-tv, bredbånd, trappevask, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles forsikring, styrehonorar, kommunale avgifter m.m.
Fellesutgifter:
Renter og avdrag: 415,-
Renter og avdrag: 354,-
Felleskostnader: 2.128,-
De uspesifiserte felleskostnadene vil øke med 10% fra 01.07.2020 for å dekke løpende utgifter da denne ikke er blitt justert på mange år.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 826 674 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 976 025 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Tradisjonell eldre bygård fra 1880.
- Fundamentering med naturstein/tegl. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket i trekonstruksjon.
- Felles trappegang.
- Etasjeskillere i trebjelkelag, som ikke har dagens isolasjonsevne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Foreligger følgende dokument:
- Bygningsanmeldelse for vaaningshus datert 1879
- Helgesens gate 20, utbedring av 16 leiligheter / bruksendring - Ferdigattest datert
   03.08.1993
- Innstallasjon av brannalarm - Ferdigattest datert 2015
Dokumentene følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm, Bruttoareal: 50 kvm
Høy første etasje:
Bruksareal: 43 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker, jfr vedtektenes punkt 3.2. Ulovlig bruksoverlating anses sam brudd p burettslagslova og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Søknadsskjema am bruksoverlatelse ken fs ved henvendelse til OBF pa telefon 22 12 2340 eller firmapost@obf.no.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Elektrisk, eldre panelovner.
Varmekabler i badet.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til borettslaget. I tillegg må det påregnes utgifter i forbindelse med blant annet eget strømforbruk, forsikring (innbo/løsøre), internett m.m.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Bygården står på Byantikvarens Gule liste, registrert som fredet. Ønskes mer informasjon kan Byantikvarens kontor kontaktes.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Det bygges, rives og rehabiliteres i området. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Thorvald Meyers gate 32 A-B - Fasadeendring - Riving av boder på loft og ombygging til boarel for underliggende leiligheter
 - Innredning av kjeller med boder 
Saksnummer  201708469 - Byggesak       
Mottatt sak  30.05.2017 
Status  Igangsettingstillatelse gitt

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1992/13634-1/105  Best. om adkomstrett  
10.03.1992 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:1-17  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:1-9  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:8 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:1-13   
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:352  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:1-5   
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:1-10  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:472  
Bestemmelse om bruksrett
RETT TIL ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV TEKN. LEDNINGER
FORBUD MOT PARKERING OG LAGRING
BEST OM VEDLIKEHOLD M.V.
 
1993/17190-1/105  Obligasjon til husbanken  
23.04.1993  
BELØP: NOK 4.390.000
Panthaver:Den Norske Stats Husbank  
Lnr: 1087054
 
1998/12356-1/105 ** Nedkvittering  
05.03.1998 
Beløpet er nedkvittert til:
Beløp: NOK 1.454.720
 
1993/22996-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  
01.06.1993 
BELØP: NOK 2.603.400
Panthaver:Andelseierne I Helgesensgt. 20  
Lnr: 1136001
Prioritet etter byggelån og senere faste lån på visse vilkår
 
2010/96619-1/200 ** Prioritetsbestemmelse  
08.02.2010 
veket for: PANTEDOKUMENT 2009/996494-1/200
 
2006/248875-1/200  Fredningsvedtak  
24.05.2006 
Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2009/996494-1/200  Pantedokument  
24.12.2009 
BELØP: NOK 900.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
Grunndata:
1879/900239-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  
26.08.1879  OPPRETTELSE - FRADELT FRA THORVALD MEYERSGT 28B - UTGÅTT
Rettigheter på andre eiendommer:
1986/18976-1/105  Best. om adkomstrett  
21.03.1986 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:1-17
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:8  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:82  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:1-13
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:352  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:1-5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:1-10
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:472  
Bestemmelse om bruksrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
1986/52829-1/105  Best. om adkomstrett  
27.08.1986 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:1-17
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:1-9
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:8  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:82  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:352  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:1-10
Bestemmelse om bruksrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
1992/13633-1/105  Best. om adkomstrett  
10.03.1992 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:1-17
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:1-9
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:8  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:82  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:1-13
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:352  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:1-5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:1-10
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:472  
Bestemmelse om bruksrett
Gjelder denne registerenheten med flere
1993/14453-1/105  Best. om adkomstrett  
02.04.1993 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:82  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:84  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:86  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:1-13
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:352  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:1-10
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:472  
Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, direktør for etat for eiendom og utbygging.
Gjelder denne registerenheten med flere
1993/23119-1/105  Best. om adkomstrett  
01.06.1993 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:1-17
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:1-9
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:8  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:82  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:1-13
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:352  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:1-5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:472  
Rett til å anlegge og vedl.tekn.ledn. av div.slag.
Kan ikke slettes u/samtykke fra Oslo Komm. v/boligdir.
Gjelder denne registerenheten med flere
1997/21930-1/105  Erklæring/avtale  
16.04.1997 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:1-17
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:1-9
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:8  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:82  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:1-13
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:1-10
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:472  
Bruk av gårdsrom
Bestemmelse om utbedring etter kommunens krav (30 år)
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for eiendom og utbygging

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget er registrert I Foretaksregisteret med organisasjonsriummer 966 272 988 med adresse Helgesens gate 20, beliggende I bydel Grünerløkka. Borettslaget består av 16 andelseiligheterfordelt på oppgang A og B.
- Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.
- Borettslaget inngikk i 2015 en avtale med Reiduns renhold som omfatter trappevask I begge
   oppganger 1 gang per máned,
- Generell opprydning og utvendig vedlikehold utføres av beboerne selv.
- Borettslaget har avtale med Get som leverer kabel-tv tjenester.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 48.135,- pr. 09.05.2020.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 16.869,- pr. 31.12.2019.
Spesifikasjon av lån:
Lån 1:
Lånenummer: 11610118 9, Husbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.05.2020: 2.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 13
Saldo per 09.05.2020: 283 637,-
Andel av saldo: 15 327,-
Første termin/første avdrag: 20.07.2012 ( siste termin 20.07.2023)
Lån 2:
Lånenummer: 12128291669, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.05.2020: 3.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 09.05.2020: 607 125,-
Andel av saldo: 32 808,-
Første termin/første avdrag: 16.10.2014 ( siste termin 16.07.2029)
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Andel fellesgjeld

48 135,- pr. 09.05.2020.

Andel formue

16 869,- pr. 31.12.2019.

Forsikring

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP568738

Regnskap

Inntektene i 2018 var totall på kr. 643 344, -
Utgiftene I 2018 var totalt på kr. 424 855, -
Resultatet av driften for 2018, inklusive finansielle inn- og utbetalinger, gir et overskudd på kr. 189 233, -
Overskuddet for 2018 foreslås overført til opptjent egenkapital.

Vedtekter / husordensregler

- Styret skal godkjenne ny andelseier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Iht mottatt mail fra styret 19.05.2020 er det ikke planlagt noe rehabiliteringer/arbeid i nærmeste fremtid.
De uspesifiserte felleskostnadene vil øke med 10% fra 01.07.2020 for å dekke løpende utgifter da denne ikke er blitt justert på mange år.
Det må også påregnes generelt vedlikehold.
Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget:
2017
- Bytte av hele calling anlegget; både utvendig display og telefoner i alle leiligheter.
2015
- Utvendig vedlikehold av vinduer (skrapt og malt). Dette følges opp I 2016, da styret foreløpig ikke er fornøyd med arbeidet som er utført.
- Installert ny vask med varmt og kaldt vann I kjeller
2014:
- Brannteknisk utbedring, bla byttet felles brannvarslingsanlegg (FireSafe)
- Pipeløp venstre side oppgang A oppgradert, oppgraderirig betalt av brukere av pipeløp.
- Lås utvendig byttet
- Utbedring av mangler på felles røranlegg (iht kontroll 2014-08-06)
2013:
- Byttet porttelefoner I leilighetene
- Kontroll av pipeløp
- Byttet sylinder I inngangsdør oppgang A og oppgang B Portt&efon byttet
- Byttet lamper I kjeller
- Utført el-kontroll på fellesanlegget
- Brannteknisk rapport Roar Jørgensen
- Utbedring portrom
2012: 
- Snøfangernetting tak og renset takrenner
- Ytterdør, byttet Iåskasse
- Jordfeil utbedret kjeller/foretatt el.sjekk
- Nye lamper montert i portrom
2011:
- Nye varmtvannsberedere.
2007:
- Reparasjon av setningsskader/sprekker mur på loftfpipeløp.
2005:
- Oppussing av innvendige trappeoppganger
2004:
- Total utvendig rehabilitering av gård.
2000-2002:
- Totalrehabiliteririg av bad

Husdyrhold

Husdyr er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.
Ved budgiving gjøres det spesielt oppmerksom på at alle som eventuelt skal stå som eiere av boligen må signere budskjema, enten bud legges inn via skjema, nett eller app. Dersom man etter akseptert bud ønsker legge til en ny person som eier må dette godkjennes av selger. I slike tilfeller vil det også kunne tilkomme et gebyr fra forretningsfører for påføring av ny kjøper/eier. Dette gebyret faktureres kjøper.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
 

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,30 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Bjørnar Mikkelsen