# Grünerløkka / Schous plass

Klassisk 3 (4)-roms toppleilighet | Rosett, stukkatur og 2,77m takhøyde | Nytt bad 2017 | Peisovn | lave fellesutgifter

Schous Plass 7 A , 0552 Oslo

BE OM SALGSSUM
Bjørnar Mikkelsen
Bjørnar Mikkelsen Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

49%

eier sin egen bolig

88%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

70%

har bolig mellom 60-120 kvm

98%

av boligene er eldre enn 20 år

15%

er barnefamilier

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 70 m²
Bruksareal 70 m²
Bruttoareal 80 m²
Tomt 563 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1898
Gårdsnummer 228
Bruksnummer 320
Energimerking G
FINN.no 172399600
Sist endret 28.05.2020 09:18
Prisantydning 4 880 000
Totalpris 4 992 400
Ligningsverdi 1 286 425,-

Beregnet totalkostnad

4 880 000,- (Prisantydning) 96 965,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 976 965,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 300,- (Medlemsskap BRL (Pr. person)) 6 850,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 15 435,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 992 400,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

16-20-0050

Adresse og matrikkel

Schous Plass 7 A, 0552, Oslo, Gnr. 228 bnr. 320, andelsnr. 10 i Borettslaget Schous plass med orgnr. 952750941 i Oslo kommune

Eier

Endre Martin Steiro Blankert Erlend Laurens Steiro Blankert

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer av USBL.
For nærmere informasjon rundt forkjøpsrett, se USBL sine hjemmesider eller ta kontakt med megler.

BRA/PROM

70 / 70 m²

Antall soverom

2

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1898

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 563 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

- Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
- Boligselskapet har ikke IN-avtale.

Beskrivelse

Velkommen til Schous plass 7 A - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:
Lys, luftig og gjennomgående 3 (4)-roms toppleilighet med klassiske detaljer som stukkatur, rosett og original teglsteinsvegg. Leiligheten har store vindusflater og god takhøyde (2,77 meter) som gir gode lysforhold og en åpen og luftig atmosfære.
Leiligheten vender mot indre gårdsrom og rolig, enveiskjørt gate og har delikat bad, omfattende modernisert av fagfolk 2017 (dokumentasjon foreligger), pent kjøkken med nylakkerte fronter og benkeplate, alt av integrerte / medfølgende hvitevarer og god skap- og benkeplass, romslig stue med effektiv, nyere vedovn, spisestue med plass til stort spisebord og 2 soverom med garderobeplass, vendt mot rolig, trafikkstille gate.
Det ble installert nytt sikringsskap med automatsikringer i 2017 og det er kun kr 2.353,- i fellesutgifter pr mnd.
Leiligheten kan ombygges til 4-roms ved å flytte kjøkken ut til dagens spisestue (se alternativ plantegning).
Her bor man svært sentrumsnært med enkel adkomst til alle byens fasiliteter, samtidig som man er omgitt av flotte grøntarealer og kort gange til kollektivtransport.
Kabel-TV og bredbånd inkl. i fellesutgiftene - husdyr er tillatt med søknad til styret - lave omkostninger - mulighet for hurtig overtagelse.
Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 5. etasje (topp) og inneholder:
Entré, bad, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 loftsbod ca. 3,8 m².
- 1 kjellerbod, ca. 3,5 m².
Standard
Entré:
God plass til klær og sko. Vegghengte skap med god lagringsplass og dørtelefon med åpner. Sikringsskap med automatsikringer (nytt 2017). En-stavs parkett (med varmeplater med termostat) på gulv, malte flater og malt himling.
Stue:
Romslig oppholdsrom som vender mot rolig, enveiskjørt gate med lite trafikk. 2 store vinduer og en god takhøyde (2,77 meter) gir en svært lys og luftig atmosfære. Moderne, effektiv peisovn. Plass til sittegruppe, reoler og kommode. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med flott stukkatur.
Spisestue:
Spisestuen har plass til spisebord, reol, bokhyller etc. Dør til baktrapp. Spisestuen har i eiers tid blitt delt i to for å opprette et ekstra soverom. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med stukkatur og rosett.
Kjøkken:
Flott, original teglsteinsvegg og pen innredning med profilerte, mørke fronter og god skap- og benkeplass. Fronter er nylakkerte samt ny benkeplate 2020. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin medfølger. Kjøl- / fryseskap medfølger også. Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten, lys under overskap og flislagt over benk. Kjøkkenet vender mot indre gårdsrom. En-stavs parkett (med varmeplater med termostat) på gulv, malte flater og malt himling.
Bad:
Delikat og tidsriktig bad omfattende rehabilitert av fagfolk 2017. Dokumentasjon foreligger. Stor dusjnisje med hyller og glassdør, vegghengt toalett, servant med skap, vegghengt skap og stort speilskap med lys. Opplegg for vaskemaskin (medfølger) under praktisk benk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med flotte designlamper (medfølger).
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Soverom 1:
Vender mot rolig, enveiskjørt gate. Plass til dobbeltseng og kommode. Stort 4-dørs garderobeskap medfølger. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom 2:
Soverom 2 har plass til seng, nattbord og kommode. Romslig skyvedørsgarderobe med speilfront medfølger. Vender også mot rolig, trafikkstille gate. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med flott stukkatur.
Diverse om leiligheten og gården:
- Lys og gjennomgående 3 (4)-roms toppleilighet med god takhøyde og store vindusflater
   som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.
- Klassisk leilighet med rosett, stukkatur og original teglsteinsvegg.
- Takhøyden i stue er målt til 2,77 meter.
- Moderne, effektiv peisovn montert i stue.
- Nyere en-stavs parkett i entré og kjøkken. Det er lagt varmeplater under parkett som styres
   med termostat.
- Leiligheten kan ombygges til 4-roms ved å flytte kjøkken ut i dagens spisestue
   (se alternativ plantegning).
- Kjøkkenet ligger separat fra stuen og vender mot indre gårdsrom.
- Integrert stekeovn og koketopp og oppvaskmaskin. Kjøl- / fryseskap samt vaskemaskin i
   bad medfølger også.
- Pent, tidsriktig bad omfattende rehabilitert av fagfolk 2017. Dokumentasjon foreligger.
- Opplegg for vaskemaskin under praktisk benk.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Nytt sikringsskap med automatsikringer 2017.
- 2 soverom med medfølgende garderobe.
- Begge soverommene vender mot rolig, enveiskjørt gate.
- Kun kr 2.353,- i fellesutgifter pr mnd.
- Kabel-TV & bredbånd er inkl. i fellesutgifter.
- Leiligheten disponerer 1 loftsbod ca. 3,8 m² og 1 kjellerbod, ca. 3,5 m²
- Borettslaget Schous Plass består av 26 boliger og 5 næringslokaler.
- Årsregnskapet for 2018 viser et overskudd på kr. 711.380,-
- Borettslaget disponible midler pr 31.12.18 var kr 1.718.151,-
- Borettslaget har store leieinntekter fra næringslokaler.
- Styret har årlig kontroll av brannsikkerhet fra Norsk Brannvern.
- Dyrehold er tillatt med søknad til styret.
- Kort gange til sentrale Grünerløkka og alt Oslo sentrum har å tilby.
- Flere parker i umiddelbar nærhet.
- Gode kollektimuligheter.
- Lave omkostninger.
- Mulighet for hurtig overtagelse.

Beliggenhet

Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. Kort gange til sentrale Olaf Ryes plass som er kjent for sitt yrende folkelov, gode restauranter, kaféer og butikker. I tillegg er det kort til flere flotte parker.
Løkka-livet er også synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene. Både Sofienbergparken, Olaf Ryes plass og Birkelunden er et yndet sted gjerne med en god bok eller sammen med gode venner. Sofienbergparken finner du bokstavelig talt rett utenfor portrommet. Dette er parken som passer for alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, bysykkel-stasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og grillautomater som koster 1kr per minutt. Grilling i 30 minutter tilsvarer prisen av en engangsgrill.
Det er også her satt opp minigjenbruksstasjon for levering av mindre mengder avfall.
Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på den gamle måten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Danses hus, samt Hendrix Ibsen som alle inviterer til sosiale hyggestunder.
Til den ivrige mosjonisten finner du Evo i Thorvald Meyers gate, Elixia både på Ringnes Park og på Schous plass. Akerselven har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det ca. åtte kilometer. Langs stien finner du både industrihistorie, fossekraft, bade- og rekreasjonsområder, fiskeplasser, skogområder og et rikt dyre- og planteliv. Den mest spektakulære fossen ligger ved Hønse-Lovisas lille, røde stue ved Beierbrua.
Nærmeste holdeplass for kollektivtransport er Olaf Ryes plass, Schous plass (midlertidig stengt pga arbeider rundt trikkeskinnene) eller Lakkegata Skole, med både trikk og buss. Fra Schous plass og Olaf Ryes plass stopper trikk nr. 11, 12 og 13 (disse tar deg med til blant annet Nydalen, Majorstuen og generelt dit du ønsker). Fra Lakkegata skole finner du trikk nr. 17 og buss nr. 31. Alle disse linjene tar deg til sentrum på få minutter. Siden du nå kommer til å bo sentralt, vil det ofte være fristende å slenge seg på sykkelen for dagens gjøremål. Oslo kommune har etablert fenomenet bysykkel. Det er også bysykkel-stasjoner ved Sofienbergparken kun noen meter fra leiligheten, Schous Plass, Helgesens gate og Olaf Ryes plass.

Entré

God plass til klær og sko. Vegghengte skap med god lagringsplass og dørtelefon med åpner. Sikringsskap med automatsikringer (nytt 2017). En-stavs parkett (med varmeplater med termostat) på gulv, malte flater og malt himling.

Stue

Romslig oppholdsrom som vender mot rolig, enveiskjørt gate med lite trafikk. 2 store vinduer og en god takhøyde (2,77 meter) gir en svært lys og luftig atmosfære. Moderne, effektiv peisovn. Plass til sittegruppe, reoler og kommode. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med flott stukkatur.

Spisestue

Spisestuen har plass til spisebord, reol, bokhyller etc. Dør til baktrapp. Spisestuen har i eiers tid blitt delt i to for å opprette et ekstra soverom. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med stukkatur og rosett.

Kjøkken

Flott, original teglsteinsvegg og pen innredning med profilerte, mørke fronter og god skap- og benkeplass. Fronter er nylakkerte samt ny benkeplate 2020. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin medfølger. Kjøl- / fryseskap medfølger også. Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten, lys under overskap og flislagt over benk. Kjøkkenet vender mot indre gårdsrom.  En-stavs parkett (med varmeplater med termostat) på gulv, malte flater og malt himling.

Bad

Delikat og tidsriktig bad omfattende rehabilitert av fagfolk 2017. Dokumentasjon foreligger. Stor dusjnisje med hyller og glassdør, vegghengt toalett, servant med skap, vegghengt skap og stort speilskap med lys. Opplegg for vaskemaskin (medfølger) under praktisk benk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med flotte designlamper (medfølger).
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom

Vender mot rolig, enveiskjørt gate. Plass til dobbeltseng og kommode. Stort 4-dørs garderobeskap medfølger. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2

Soverom 2 har plass til seng, nattbord og kommode. Romslig skyvedørsgarderobe med speilfront medfølger. Vender også mot rolig, trafikkstille gate. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med flott stukkatur.

Diverse om leiligheten og gården:

- Lys og gjennomgående 3 (4)-roms toppleilighet med god takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.
- Klassisk leilighet med rosett, stukkatur og original teglsteinsvegg.
- Takhøyden i stue er målt til 2,77 meter.
- Moderne, effektiv peisovn montert i stue.
- Nyere en-stavs parkett i entré og kjøkken. Det er lagt varmeplater under parkett som styres med termostat.
- Leiligheten kan ombygges til 4-roms ved å flytte kjøkken ut i dagens spisestue (se alternativ plantegning).
- Kjøkkenet ligger separat fra stuen og vender mot indre gårdsrom.
- Integrert stekeovn og koketopp og oppvaskmaskin. Kjøl- / fryseskap samt vaskemaskin i bad medfølger også.
- Pent, tidsriktig bad omfattende rehabilitert av fagfolk 2017. Dokumentasjon foreligger.
- Opplegg for vaskemaskin under praktisk benk.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Nytt sikringsskap med automatsikringer 2017.
- 2 soverom med medfølgende garderobe.
- Begge soverommene vender mot rolig, enveiskjørt gate.
- Kun kr 2.353,- i fellesutgifter pr mnd.
- Kabel-TV & bredbånd er inkl. i fellesutgifter.
- Leiligheten disponerer  1 loftsbod ca. 3,8 m² og 1 kjellerbod, ca. 3,5 m²
- Borettslaget Schous Plass består av 26 boliger og 5 næringslokaler.
- Årsregnskapet for 2018 viser et overskudd på kr. 711.380,-
- Borettslaget disponible midler pr 31.12.18 var kr 1.718.151,-
- Borettslaget har store leieinntekter fra næringslokaler.
- Styret har årlig kontroll av brannsikkerhet fra Norsk Brannvern.
- Dyrehold er tillatt med søknad til styret.
- Kort gange til sentrale Grünerløkka og alt Oslo sentrum har å tilby.
- Flere parker i umiddelbar nærhet.
- Gode kollektimuligheter.
- Lave omkostninger.
- Mulighet for hurtig overtagelse.

Felleskostnader

2 353 pr. mnd. Kabel-tv, internett, trappevask, renter og avdrag på andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, dugnadsbidrag, kommunale avgifter, strøm til fellesareal, felles byggforsikring mm.
Fellesutgifter:
Felleskostnader: 1.412,-
Lånekostnader: 144,-
Lånekostnader: 418,-
Lånekostnader: 219,-
Lånekostnader: 93,-
Tilleggsytelser:
Dugnadstillegg: 67,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Etasje 5 etasje

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 286 425 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 631 130 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
 

Byggemåte

Tradisjonell bygård fra 1898.
- Fundamentering i naturstein/tegl. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket i trekonstruksjon, ukjent tekking.
- Felles trappegang.
- Etasjeskiller i trebjelkelag, som ikke har dagens isolasjonsevne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 80 kvm
5. etasje:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner (registrert i stuen og spisestuedelen).
Varmekabler i badet.
Peisovn i stuen.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til borettslaget, varmtvann, fyring, strøm, utvidelse av abbonoment på kabel-tv & internett, evt eiendomsskatt (reguleres hvert år), forsikringer (innbo mm).
 

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Bygården er registrert på Byantikvarens gule liste. Ønskes ytterligere informasjon kan Byantikvarens kontor kontaktes.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Det bygges, rives og rehabiliteres i området. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Sofienberggata 23-25 - Schæffers gate 2-10 - Hus 2 - Oppføring av fem boligblokker
Siste dok. 21.01.2020
Saksnr hos plan og bygningsetaten: 201710961
Kirkegårdsgata 1 A-B - Bruksendring av loft til boliger, oppdeling av enkelte boliger i 1., 2. og 3. etasje, bruksendring til servering/kafé på hjørnet i 1.etasje, fasadeendringer
Siste dok. 27.01.2020
Saksnr hos plan og bygningsetaten: 201715401
Kirkegårdsgata 3 A - Oppføring av balkonger
Siste dok. 06.11.2019
Saksnr hos plan og bygningsetaten: 201900214
Thorvald Meyers gate 68 - Forhåndskonferanse - Uteservering
Saksnummer 201918004 - Byggesak
Mottatt sak: 04.11.2019
Status: Mottatt søknad
Det legges nye trikkeskinner og fortau i hele Thorvald Meyers gate.
For nærmere informasjon rundt planstatus, se Oslo kommune- og plan- og bygningsetatens hjemmesider.
 

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1895/992976-1/105 Bestemmelse om gjerde
24.10.1895
Bestemmelse om benyttelse
Best. vedr. salg av øl m.v.
1927/921126-1/105 Skjønn
28.05.1927
vedr. telefonanlegg
1982/512130-2/105 Fellesobl. for bor.innsk.
23.11.1982
BELØP: NOK 1.518.000
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 1086915
PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.
2000/17393-1/105 Erklæring/avtale
27.03.2000
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:270
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:274
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:276
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:319
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:1-21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:325
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:327
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:329
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:331 Snr:1-8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:333
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:559 Snr:1-24
Best. om bruk av gårdsrom
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav
Med flere bestemmelser
Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/520964-1/200 Pantedokument
27.10.2006
BELØP: NOK 2.365.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/477831-1/200 Pantedokument
05.05.2017 21:00
BELØP: NOK 2.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
1894/900261-2/105 Registrering av grunn
20.12.1894 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:569
1896/900212-2/105 Registrering av grunn
30.07.1896 Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:268
Rettigheter på andre eiendommer:
1988/78617-1/105 Best. om adkomstrett
14.11.1988
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:268
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:270
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:274
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:276
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:319
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:320
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:1-21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:325
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:327
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:331 Snr:1-8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:333
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:559 Snr:1-24
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1989/4437-1/105 Best. om adkomstrett
23.01.1989
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:268
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:270
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:274
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:276
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:319
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:320
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:325
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:327
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:329
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:331 Snr:1-8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:559 Snr:1-24
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
1990/71933-1/105 Erklæring/avtale
27.11.1990
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:268
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:270
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:274
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:319
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:320
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:1-21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:325
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:327
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:329
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:331 Snr:1-8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:333
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:559 Snr:1-24
Rett til atkomst m.v. Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Boligdirektøren.
1993/34812-1/105 Erklæring/avtale
02.08.1993
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:70
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:268
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:274
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278 Snr:1-16
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:319
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:320
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:1-21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:325
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:329
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:331 Snr:1-8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:333
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:559 Snr:1-24
Rett til bruk av uteareal.
Ubebygd areal tillates ikke brukt til parkering eller lagring.
Bestemmelse om adkomstrett og tekniske ledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1995/25862-1/105 Bruksrett
19.05.1995
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:268
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:270
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:274
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:276
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:320
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:1-21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:325
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:327
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:329
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:331 Snr:1-8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:333
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:559 Snr:1-24
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gårdsrom.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, ved direktør før etat for eiendom og utbygging
1997/37389-1/105 Erklæring/avtale
23.06.1997
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:268
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:269 Snr:1-64
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:270
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:276
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:319
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:320
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:1-21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:325
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:327
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:329
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:331 Snr:1-8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:333
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:559 Snr:1-24
Bruksrett til del av utearealet
Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget Schous plass er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget Schous plass ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 952750941. Borettslaget består av 26 boliger og 5 næringslokaler.
- Forretningsfører er USBL.
- Revisor er KPMG.
- Borettslaget er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring NUF, med avtalenr. SP586850.
- Styret har årlig kontroll av brannsikkerhet fra Norsk Brannvern.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 96.965,- pr. 24.02.2020.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 47.068,- pr. 31.12.2019.
Spesifikasjon av lån:
Lån 1:
Lånenummer: 15160112953, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 24.02.2020: 3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 84
Saldo per 24.02.2020: 1 009 424
Andel av saldo: 38 618
Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.01.2027 )
Lån 2:
Lånenummer: 12122992959, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.02.2020: 3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 69
Saldo per 24.02.2020: 1 525 119
Andel av saldo: 58 347
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2037 )
fasaderehab + oppgradering av brannvern
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Andel fellesgjeld

96 965,- pr. 24.02.2020.

Andel formue

47 068,- pr. 31.12.2019.

Forsikring

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586850

Regnskap

Årsregnskapet for 2018 viser et overskudd på kr. 711.380,-.
Regnskapet for 2019 er ikke mottatt pr. dagsdato.
 

Vedtekter / husordensregler

- Dersom andelen skifter eier, har andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige   
   andelseierne i boligbyggelaget forskjøpsret.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av
   borettslaget for at erververt skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Det er kun lov å eie en andel i borettslaget.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Husdyr er tillatt med søknad til styret.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Ihht mail mottatt fra styret 29.02.2020:
Det er pt ikke planlagt noe mer rehabilitering enn det som nylig er foretatt. Det er lagt nytt tak i Rathkesgt 2. Alle piper er rehabilitert og oppganger er nylig pusset opp. Ingen planer om å øke felleskostnader.
Det må likevel påregnes generell vedlikehold av borettslaget.

Husdyrhold

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Dette gjelder også eventuell gjenskaffelse.
Ihht borettslagets husordensregler.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer i kjøkken medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
 

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.
Ved budgiving gjøres det spesielt oppmerksom på at alle som eventuelt skal stå som eiere av boligen må signere budskjema, enten bud legges inn via skjema, nett eller app. Dersom man etter akseptert bud ønsker legge til en ny person som eier må dette godkjennes av selger. I slike tilfeller vil det også kunne tilkomme et gebyr fra forretningsfører for påføring av ny kjøper/eier. Dette gebyret faktureres kjøper.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
 

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller medliknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.
Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Bjørnar Mikkelsen