# Grünerløkka

Lys, gjennomgående 2 (3)-R selveier med nydelig utsikt mot Sofienbergparken | Nytt bad 2014 | pipeløp | lave f.utgifter

Toftes gate 49 , 0552 Oslo

BE OM SALGSSUM
Bjørnar Mikkelsen
Bjørnar Mikkelsen Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

49%

eier sin egen bolig

82%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

60%

har bolig mellom 60-120 kvm

93%

av boligene er eldre enn 20 år

17%

er barnefamilier

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 45 m²
Bruksareal 45 m²
Bruttoareal 51 m²
Tomt 301 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Byggeår 1886
Gårdsnummer 228
Bruksnummer 545
Energimerking F
FINN.no 172399605
Sist endret 25.05.2020 10:10
Prisantydning 3 850 000
Totalpris 3 978 670
Ligningsverdi 855 058,-

Beregnet totalkostnad

3 850 000,- (Prisantydning) 23 950,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 873 950,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 900,- (Dokumentavgift) 7 650,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 104 720,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 978 670,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

16-20-0054

Adresse og matrikkel

Toftes gate 49, 0552, Oslo, Gnr. 228 bnr. 545 snr. 3 orgnr. 996386007 i Oslo kommune

Eier

Camilla Anne-Mette Christensen-Ngo Thuy Nhu Thanh Christensen-Ngo

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

BRA/PROM

45 / 45 m²

Antall soverom

1

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1886

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 301 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Beskrivelse

Velkommen til Toftes gate 49 - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:
Lys, luftig 2-roms selveier med gjennomgående planløsning og store vindusflater som gir gode lysforhold, nydelig utsikt mot Sofienbergparken og ingen innsyn.
Det er nytt bad fra 2014 (utført av fagfolk - dokumentasjon foreligger), kjøkkeninnredning ble modernisert 2008/09, det er medfølgende hvitevarer, pipeløp med mulighet for vedovn, sikringsskap med automatsikringer og kun kr 1.962,- pr mnd i fellesutgifter.
Leiligheten kan ombygges til 3-roms ved å bytte plass på soverom og stue (se alternativ plantegning)
Dyrehold og utleie er tillatt.
Perfekt leilighet for førstegangskjøpere, par, pendlere eller for utleie.
Velkommen på visning!

Innhold

Gjennomgående 2-roms selveier i 2. etasje som inneholder:
Entré, bad, kjøkken, stue, soverom
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 loftsbod, ca. 4 m².
- 1 kjellerbod, ca. 4 m².
Standard
Entré:
Plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er lyd- og brannklassifisert med sikkerhetslås. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Stue:
Lys, luftig stue med 2 store vinduer med dype karmer som gir gode lysforhold og nydelig utsikt mot Sofienbergparken - og ingen innsyn. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Pipeløp i vegg med mulighet for montering av vedovn. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Kjøkken:
Lys, pen innredning med hvite, folierte høyglansfronter og god skap- og benkeplass. Komfyr, kjøl- / fryseskap og oppvaskmaskin medfølger. Lys under overskap, ventilator over komfyr og mosaikkfliser over heltre benkeplate. Nye underskap og benkeplate montert 2009, samt nye fronter på overskap montert 2008. Ny armatur montert 2020. Hyggelig utsikt mot indre gårdsrom. Skyvedør både mot soverom og entré. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Bad:
Svært flott, moderne bad omfattende rehabilitert av fagfolk 2014. Dokumentasjon foreligger. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, speil med lys og opplegg for vaskemaskin (medfølger). Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmannen har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Soverom:
Vender mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. Lyst, luftig rom med stort vindu med dype karmer og hyggelig utsikt mot gårdsrommet. Romslig skyvedørsgarderobe + garderobeskap med speilfront medfølger. Plass til dobbeltseng. Adkomst via skyvedør mot kjøkken. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Diverse om leiligheten og gården:
- Gjennomgående 2-roms selveier med store vindusflater som gir gode lysforhold og utsikt
   samt lite innsyn fra nærliggende gårder.
- Kun kr 1.962,- pr mnd i fellesutgifter.
- Stor, luftig stue med nydelig utsikt mot Sofienbergparken.
- Pipeløp i stue med mulighet for peisovn.
- Pipeløpene i gården er rehabilitert.
- Nytt bad fra 2014, bygget av fagfolk. Dokumentasjon foreligger.
- Opplegg for vaskemaskin (medfølger).
- Takstmannen har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Kjøkkenet ligger separat fra stuen og vender mot hyggelig, indre gårdsrom.
- Lys, pen kjøkkeninnredning, modernisert 2008/09.
- Komfyr, kjøl- / fryseskap og oppvaskmaskin medfølger.
- Soverommet vender mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy.
- Medfølgende skyvedørsgarderobe og garderobeskap med speilfront i soverom.
- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med sikkerhetslås.
- Leiligheten kan ombygges til 3-roms ved å bytte plass på soverom og stue
   (se alternativ plantegning).
- Ny varmtvannsbereder (2018) montert i kjellerbod med nye rørføringer til leiligheten.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Leiligheten har noe behov for modernisering av overflater, hovedsaklig vegger.
- Leiligheten er for tiden utleid for kr. 13.900,- pr. måned (eksklusiv strøm og internett)
- Boligen disponerer boder i kjeller og på loft, begge er ca 4 m².
- Kabel-TV leveres av Get og er inkludert i fellesutgifter.
- Sameiet Toftes gate 49 består av 7 seksjoner.
- Fasade mot Toftes gate ble pusset opp 2016.
- Det er ikke planlagt større vedlikeholdsarbeider i 2020.
- Dyrehold er tillatt.
- Utleie er tillatt.
- Kort gange til sentrale Olaf Ryes plass som er kjent for sitt yrende folkeliv, gode
   restauranter, kaféer og butikker.
- Gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet
  (buss i Toftes gate og trikk i Thorvald Meyers gate).
- Flytt rett inn!

Beliggenhet

Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. Kort gange til sentrale Olaf Ryes plass som er kjent for sitt yrende folkeliv, gode restauranter, kaféer og butikker.
Løkka-livet er også synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene. Både Sofienbergparken, Olaf Ryes plass og Birkelunden er et yndet sted, gjerne med en god bok eller sammen med gode venner. Sofienbergparken finner du bokstavelig talt rett utenfor portrommet. Dette er parken som passer for alle aldre! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, bysykkel-stasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og grillautomater som koster 1kr per minutt. Grilling i 30 minutter tilsvarer prisen av en engangsgrill. Det er også her satt opp minigjenbruksstasjon for levering av mindre mengder avfall.
Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på den gamle måten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Danses hus, samt Hendrix Ibsen som alle inviterer til sosiale hyggestunder.
Til den ivrige mosjonisten finner du Evo i Thorvald Meyers gate, SATS både på Ringnes Park og på Schous plass. Akerselven har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterlandparken i sentrum er det ca. åtte kilometer. Langs stien finner du både industrihistorie, fossekraft, bade- og rekreasjonsområder, fiskeplasser, skogområder og et rikt dyre- og planteliv. Den mest spektakulære fossen ligger ved Hønse-Lovisas lille, røde stue ved Beierbrua.
Nærmeste holdeplass for kollektivtransport er Olaf Ryes plass, Schous plass (midlertidig stengt pga arbeider rundt trikkeskinnene) eller Lakkegata Skole, med både trikk og buss. Fra Schous plass og Olaf Ryes plass stopper trikk nr. 11, 12 og 13 (disse tar deg med til blant annet Nydalen, Majorstuen og generelt dit du ønsker). Fra Lakkegata skole finner du trikk nr. 17 og buss nr. 31. Alle disse linjene tar deg til sentrum på få minutter. Siden du nå kommer til å bo sentralt, vil det ofte være fristende å slenge seg på sykkelen for dagens gjøremål. Oslo kommune har etablert fenomenet bysykkel. Det er også bysykkel-stasjoner ved Sofienbergparken kun noen meter fra leiligheten, Schous Plass, Helgesens gate og Olaf Ryes plass.

Entré

Plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er lyd- og brannklassifisert med sikkerhetslås. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Lys, luftig stue med 2 store vinduer med dype karmer som gir gode lysforhold og nydelig utsikt mot Sofienbergparken - og ingen innsyn. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Pipeløp i vegg med mulighet for montering av vedovn. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken

Lys, pen innredning med hvite, folierte høyglansfronter og god skap- og benkeplass. Komfyr, kjøl- / fryseskap og oppvaskmaskin medfølger. Lys under overskap, ventilator over komfyr og mosaikkfliser over heltre benkeplate. Nye underskap og benkeplate montert 2009, samt nye fronter på overskap montert 2008. Ny armatur montert 2020.  Hyggelig utsikt mot indre gårdsrom. Skyvedør både mot soverom og entré. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Svært flott, moderne bad omfattende rehabilitert av fagfolk 2014. Dokumentasjon foreligger. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, speil med lys og opplegg for vaskemaskin (medfølger). Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmannen har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom

Vender mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. Lyst, luftig rom med stort vindu med dype karmer og hyggelig utsikt mot gårdsrommet. Romslig skyvedørsgarderobe + garderobeskap med speilfront medfølger. Plass til dobbeltseng. Adkomst via skyvedør mot kjøkken. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården:

- Gjennomgående 2-roms selveier med store vindusflater som gir gode lysforhold og utsikt samt lite innsyn fra nærliggende gårder.
- Kun kr 1.962,- pr mnd i fellesutgifter.
- Stor, luftig stue med nydelig utsikt mot Sofienbergparken.
- Pipeløp i stue med mulighet for peisovn.
- Pipeløpene i gården er rehabilitert.
- Nytt bad fra 2014, bygget av fagfolk. Dokumentasjon foreligger.
- Opplegg for vaskemaskin (medfølger).
- Takstmannen har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Kjøkkenet ligger separat fra stuen og vender mot hyggelig, indre gårdsrom.
- Lys, pen kjøkkeninnredning, modernisert 2008/09.
- Komfyr, kjøl- / fryseskap og oppvaskmaskin medfølger.
- Soverommet vender mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy.
- Medfølgende skyvedørsgarderobe og garderobeskap med speilfront i soverom.
- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med sikkerhetslås.
- Leiligheten kan ombygges til 3-roms ved å bytte plass på soverom og stue (se alternativ plantegning).
- Ny varmtvannsbereder (2018) montert i kjellerbod med nye rørføringer til leiligheten.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Leiligheten har noe behov for modernisering av overflater, hovedsaklig vegger.
- Leiligheten er for tiden utleid for kr. 13.900,- pr. måned (eksklusiv strøm og internett)
- Boligen disponerer boder i kjeller og på loft, begge er ca 4 m².
- Kabel-TV leveres av Get og er inkludert i fellesutgifter.
- Sameiet Toftes gate 49 består av 7 seksjoner.
- Fasade mot Toftes gate ble pusset opp 2016.
- Det er ikke planlagt større vedlikeholdsarbeider i 2020.
- Dyrehold er tillatt.
- Utleie er tillatt.
- Kort gange til sentrale Olaf Ryes plass som er kjent for sitt yrende folkeliv, gode restauranter, kaféer og butikker.
- Gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet (buss i Toftes gate og trikk i Thorvald Meyers gate).
- Flytt rett inn!

Felleskostnader

1 962 pr. mnd. Trappevask, kabel-TV (Get), betjening andel fellesgjeld, regnskapsførsel, styrehonorar, renovasjon, kommunale avgifter, felles forsikring, normalt vedlikehold m.m.
Fordeling:
Renteutgifter: 95,-
Avdrag: 270,-
Driftsutgifter: 1.597,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Etasje

2. etasje.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 855 058 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 078 209 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Barnehage / skole i området

Se vedlagt nabolagsprofil.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Tradisjonell bygård fra 1886.
- Fundamentert med natursten/teglstein. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertak i trekonstruksjon, taket er ikke besiktiget.
- Felles trappegang, trapper i trekonstruksjon.
- Etasjeskillere i trekonstruksjon, som ikke har like god isolasjonsevne som betong.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "Bygningsanmeldese for vaaningshus og ekspedisjonsdokument for innredning av bad og wc i 1, 2. og 3. etg" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentene følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 51 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann.
 

Adgang til utleie

Utleie er tillatt. Det skal gis styret informasjon om utleieforhold.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming

Elektrisk.
Gulvvarme på bad.
Mulighet for installering av peisovn i stuen.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til sameiet, varmtvann, fyring, utvidelse av kabel-tv, bredbånd, innboforsikring mm.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Bygården er registrert på Byantikvarens gule liste. Ønskes ytterligere informasjon kan Byantikvarens kontor kontaktes.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Det bygges, rives og rehabiliteres i området. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Sofienberggata 23-25 - Schæffers gate 2-10 - Hus 2 - Oppføring av fem boligblokker
Siste dok. 21.01.2020
Saksnr hos plan og bygningsetaten: 201710961
Det legges nye trikkeskinner og fortau i hele Thorvald Meyers gate.
For nærmere informasjon rundt planstatus, se Oslo kommune- og plan- og bygningsetatens hjemmesider.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1996/53001-1/105 Erklæring/avtale
24.09.1996
Endrede tegninger.
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
1987/88420-2/105 Seksjonering
31.12.1987
opprettet seksjoner: snr: 3
formål: Bolig
sameiebrøk: 50/569
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 7 SEKSJONER
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten
Rettigheter på andre eiendommer:
2001/27778-1/105 Erklæring/avtale
21.05.2001
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:1-16
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:64
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:66
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:79 Snr:1-25
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:1-21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Snr:1-3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:478
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:480
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:482
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:539
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:542
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:543
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:545 Snr:1-13
Bestemmelser om gårdsrom
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/2053-1/105 Erklæring/avtale
11.01.1991
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:1-16
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:64
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:66
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:74
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:1-21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Snr:1-21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:478
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:482
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:1-6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:539
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:542
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:543
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:545 Snr:1-13
Rett til atkomst,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm.krav (30 år). Fl.-best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.
2002/32912-1/105 Erklæring/avtale
23.05.2002
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:1-16
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:64
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:66
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:79 Snr:1-21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:1-21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:478
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:480
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:482
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:539
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:540
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:542
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:543
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:545 Snr:1-7
Bestemmelse om benyttelse av gårdsrom
Bestemmelse om plikt til å utbedre eiend. i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Sameiets navn er Sameiet Toftes gate 49, og har gårdsnummer 228 og bruksnummer 545 i Oslo kommune. Sameiets formål er å ivareta felles interesser i forbindelse med forvaltning og drift av eiendommen. Sameiet består av 7 seksjoner.
- Det er ikke registrert forretningsfører i sameiet, her sitter alle seksjonseiere i styret.
- Traconet er regnskapsfører for sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier (eierseksjonsloven) §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
 

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånegiver: DNB Bank ASA
Lånenr: 1213.11.93074
Lånets totale saldo: 299.378,- pr. 31.12.2019
Lånetype: Annuitetslån
Antall terminer årlig: 12
Årlig rentesats: 5,25%
Dato siste termin: 01.04.2025
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Protector Polisenummer: 578-19-1-004908

Regnskap

Sameiet hadde i 2018 et overskudd på kr. 56.716 og kr. 196.210 i negativ egenkapital pr. 31.12.2018.
Sameiet fikk i 2015 lån fra DNB på 500.000 til rehabilitering av gården. Felleskostnader er justert slik at sameiets inntekter er i forhold til de kostnader som følger av rehabiliteringen av Toftes Gate 49.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Iht. mail mottatt av styret februar 2020:
Sameiet har ikke noen planlagte arbeider i nærmeste fremtid, men felleskostnadene har ikke blitt justert på flere år, så der vil det nok bli en økning fra høsten mest sannsynlig. Det må også forventes generelt vedlikehold.

Husdyrhold

Husdyr er tillatt.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer i kjøkken og vaskemaskin på bad medfølger handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.
Ved budgiving gjøres det spesielt oppmerksom på at alle som eventuelt skal stå som eiere av boligen må signere budskjema, enten bud legges inn via skjema, nett eller app. Dersom man etter akseptert bud ønsker legge til en ny person som eier må dette godkjennes av selger. I slike tilfeller vil det også kunne tilkomme et gebyr fra forretningsfører for påføring av ny kjøper/eier. Dette gebyret faktureres kjøper.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier (eierseksjonsloven) §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Bjørnar Mikkelsen