# Adamstuen / Bolteløkka

Lys, klassisk 4-roms | 3,06 m takhøyde | Vedovn | Bad & Kjøkken 2010 | 3 soverom mot indre gård | Varmtvann inkl

Thereses gate 4 B , 0452 Oslo

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Bjørnar Mikkelsen
Bjørnar Mikkelsen Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

59%

eier sin egen bolig

89%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

41%

har bolig mellom 60-120 kvm

96%

av boligene er eldre enn 20 år

19%

er barnefamilier

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 80 m²
Bruksareal 80 m²
Bruttoareal 90 m²
Tomt 1 904 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 1904
Gårdsnummer 217
Bruksnummer 354
Energimerking G
FINN.no 174706625
Sist endret 18.09.2020 11:40
Prisantydning 6 200 000
Totalpris 6 215 634
Ligningsverdi 1 491 141,-

Beregnet totalkostnad

6 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 300,- (Medlemsskap BRL (pr. pers)) 7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 199,- (Pantattest kjøper) 6 850,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 634,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 215 634,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

16-20-0064

Adresse og matrikkel

Thereses gate 4 B, 0452, Oslo, Gnr. 217 bnr. 354, andelsnr. 10 i Borettslaget Theresesgt 4 med orgnr. 950633891 i Oslo kommune

Eier

Thomas Soleim Holmen Trine Kveli

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. For å melde forkjøp, ta konakt med USBL eller direkte kontakt med megler.

BRA/PROM

80 / 80 m²

Antall soverom

3

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1904

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 1 904 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-avtale)

Beskrivelse

Velkommen til Thereses gate 4 B - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:
Svært lys og luftig 4-roms med klassisk preg som god takhøyde (3,06 m i stue), rosett, stukkatur, vedovn, slipte, hvitpigmenterte tregulv og store vindusflater med dype karmer som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.
Leiligheten ble modernisert 2010 med rehabilitering av bad, nytt kjøkken, ny vedovn (pipeløp rehabilitert 2012) og har i senere år blitt oppgradert med plassbygget bokhylle i stue, diverse elektriske arbeider, inspeksjonsluke for soilrør, sliping/hvitpigmentering av tregulv samt generell overflatebehandling.
Leiligheten er gjennomgående, har stor, åpen stue med delvis åpen løsning mot kjøkken (alle hvitevarer i kjøkken medfølger), flott, tidsriktig bad (takstmann har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert), romslig entré/mellomgang med god skapplass samt 3 soverom vendt mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy.
Varmtvann, kabel-tv og bredbånd inkludert i fellesutgiftene - husdyr er tillatt - sikringsskap med automatsikringer - sikringsordning/IN-ordning - Flytt rett inn.
Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder:
Entré, bad, stue/kjøkken, 3 soverom
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 loftsbod, ca. 4 m² (gulvareal ca. 4,5 m² ).
- 1 kjellerbod, ca. 8 m²
- Andel felles hobbyrom/smørebod ca. 13 m²
Standard
Entré:
God plass til klær og sko. Garderobeskap med speilfront, samt vegghengte skap. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med sikkerhetslås. Dørtelefon med åpner. Slipt og hvitpigmentert tregulv, malte vegger og malt himling med downlights.
Stue:
Stort, luftig rom med store vindusflater og god takhøyde på 3,06 meter som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Flott rosett. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle etc. Praktisk, plassbygget bokhylle medfølger. Moderne, effektiv vedovn fra 2010 (pipeløp rehabilitert 2012). Slipt og hvitpigmentert tregulv, malte vegger og malt himling.
Kjøkken:
Halvåpen løsning mot stue. Lys, pen innredning (ny 2010) med hvite, profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-/ fryseskap medfølger. Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten. Fliser over laminat benkeplate. Praktisk barløsning som gir et naturlig skille mellom kjøkken og stue. God plass til stort spisebord. Slipt og hvitpigmentert tregulv, malte vegger og malt himling.
Bad:
Flott, tidsriktig bad modernisert 2010. Dusjnisje med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, vegghengt skap, servant med hylle og speil med downlights. Praktisk nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights. Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Soverom 1:
Stort, luftig hovedsoverom vendt mot indre gårdsrom. Stor garderobeløsning medfølger. God plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Slipt og hvitpigmentert tregulv, malte vegger og malt himling.
Soverom 2:
Vender også mot indre gårdsrom. Plass til seng og nattbord. Slipt og hvitpigmentert tregulv, malte vegger og malt himling
Soverom 3:
Plass til seng og nattbord. Skyvedørsgarderobe med speilront (medfølger). Rommet vender mot indre gårdsrom. Slipt og hvitpigmentert tregulv, malte vegger og malt himling.
Diverse om leiligheten og gården:
- Lys, luftig og klassisk 4-roms med perfekt blanding mellom klassiske detaljer og god 
   standard.
- Gjennomgående planløsning, god takhøyde og store vindusflater gir gode lysforhold og en
   åpen, luftig atmosfære.
- Svært god takhøyde på 3,06 meter i stue.
- Klassiske detaljer som rosett, stukkatur, slipt, hvitpigmenterte tregulv og store vinduer med
  dype karmer.
- Moderne og effektiv vedovn fra 2010. (Pipeløp rehabilitert 2012).
- Svært romslig stue med god plass til sittegruppe, spisebord og reol.
- Flott, plassbygget bokhylle i stue medfølger.
- Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til stuen og skaper en sosial planløsning.
- Lys, pen kjøkkeninnredning (ny 2010), med hvite, profilerte fronter og god skap- og
   benkeplass.
- Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-/ fryseskap medfølger.
- God plass til spisebord, samt praktisk barløsning som lager et naturlig skille mellom stue og
   kjøkken.
- Flott, tidsriktig bad modernisert 2010.
- Praktisk nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Alle tre soverommene vender mot rolig, indre gårdsrom - skjermet fra trafikk og støy.
- Varmtvann, kabel-TV og bredbånd er inkl. i fellesutgifter.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Entrédør er brann- og lydklassifisert med sikkerhetslås.
- Det er pt ingen fellesgjeld på denne leiligheten.
- Leiligheten disponerer 1 loftsbod, ca. 4 m², 1 kjellerbod, ca. 8 m² og Andel felles
   hobbyrom/smørebod ca. 13 m².
- Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
- Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader (sikringsordning).
- Borettslaget består av 18 boliger og ingen næringslokaler.
- Husdyr er tillatt med søknad til styret.
- Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet like ved Adamstuen.
- Her bor du med alle fasiliteter du trenger innenfor gåavstand.
- Det er god offentlig kommunikasjon med både buss og trikk i umiddelbar nærhet.
- Flytt rett inn!

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet like ved Adamstuen. Her bor du med alle fasiliteter du trenger innenfor gåavstand. Kun få minutters gange fra leiligheten finner du rekreasjonsområder som Stensparken, Idioten og St.Hanshaugen. Det er flere matbutikker kun en kort spasertur unna, som Joker, Bunnpris, Coop Extra og Kiwi. Ønsker du noe godt å spise eller drikke kan blant annet Thereses gate by på en rekke ulike kafeer og restauranter. Her kan blant annet Kolonialen, St. Lars, Tasty Thai og Cafe Laundromat trekkes frem som utsøkte alternativer. Ellers kan du også finne vinmonopol, apotek, frisør og en rekke andre spesialforretninger i Thereses Gate og videre opp Ullevålsveien. Dersom du har barn i barnehage- eller skolealder finner du Bolteløkka barnehage, Langaard barnehage, Treklang barnehage og Bolteløkka skole kun en liten spasertur unna.
Dersom du ønsker å holde deg i fysisk god form finner du en rekke tilbud i umiddelbar nærhet, som Bislett Stadion, SATS, Fitness Xpress og Bislet bad trening. Ellers har du også utendørs fotball- og basketballbane like ved boligkomplekset Lille Bislett.
Innenfor gangavstand fra leiligheten ligger også Bogstadveien. Hvert år arrangeres det to bilfrie markedsdager her, en på våren og en på høsten. Under markedsdagene har butikkene mange spennende tilbud samt at det blir satt opp boder langs gaten. Handlegaten tar i løpet av markedsdagene i mot over 100 000 besøkende. Bogstadveien med dens sidegater byr også på et bredt utvalg av restauranter, kafeer og butikker.
Det er god offentlig kommunikasjon med både buss og trikk i umiddelbar nærhet. Du finner blant annet trikkestopp for 17 og 18-trikken kun et steinkast unna og busstopp for 21 og 37-bussen i Louises gate og Ullevålsveien. Herfra kan du via gode ruteforbindelser ta deg helt til Lysaker, Skøyen, Bygdøy, Solli, Frogner, Oslo S, Grünerløkka, Torshov, Sagene, Nydalen, Storo, m.m. Høyskolen i Oslo/Akershus ligger innenfor gangavstand sammen med Veterinærhøyskolen, Nationaltheatret og Majorstuen T-banestasjon. Ellers er det svært gode transportmuligheter til Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI i Nydalen.

Entré

God plass til klær og sko. Garderobeskap med speilfront, samt vegghengte skap. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med sikkerhetslås. Dørtelefon med åpner. Slipt og hvitpigmentert tregulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Stue

Stort, luftig rom med store vindusflater og god takhøyde på 3,06 meter som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Flott rosett. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle etc. Praktisk, plassbygget bokhylle medfølger. Moderne, effektiv vedovn fra 2010 (pipeløp rehabilitert 2012). Slipt og hvitpigmentert tregulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken

Halvåpen løsning mot stue. Lys, pen innredning (ny 2010) med hvite, profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-/ fryseskap medfølger. Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten. Fliser over laminat benkeplate. Praktisk barløsning som gir et naturlig skille mellom kjøkken og stue. God plass til stort spisebord. Slipt og hvitpigmentert tregulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Flott, tidsriktig bad modernisert 2010. Dusjnisje med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, vegghengt skap, servant med hylle og speil med downlights. Praktisk nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights. Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom 1

Stort, luftig hovedsoverom vendt mot indre gårdsrom. Stor garderobeløsning medfølger. God plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Slipt og hvitpigmentert tregulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2

Vender også mot indre gårdsrom. Plass til seng og nattbord. Slipt og hvitpigmentert tregulv, malte vegger og malt himling

Soverom 3

Plass til seng og nattbord. Skyvedørsgarderobe med speilront (medfølger). Rommet vender mot indre gårdsrom. Slipt og hvitpigmentert tregulv, malte vegger og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården:

- Lys, luftig og klassisk 4-roms med perfekt blanding mellom klassiske detaljer og god standard.
- Gjennomgående planløsning, god takhøyde og store vindusflater gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.
- Svært god takhøyde på 3,06 meter i stue.
- Klassiske detaljer som rosett, stukkatur, slipt, hvitpigmenterte tregulv og store vinduer med dype karmer.
- Moderne og effektiv vedovn fra 2010. (Pipeløp rehabilitert 2012).
- Svært romslig stue med god plass til sittegruppe, spisebord og reol.
- Flott, plassbygget bokhylle i stue medfølger.
- Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til stuen og skaper en sosial planløsning.
- Lys, pen kjøkkeninnredning (ny 2010), med hvite, profilerte fronter og god skap- og benkeplass.
- Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-/ fryseskap medfølger.
- God plass til spisebord, samt praktisk barløsning som lager et naturlig skille mellom stue og kjøkken.
- Flott, tidsriktig bad modernisert 2010.
- Praktisk nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Alle tre soverommene vender mot rolig, indre gårdsrom - skjermet fra trafikk og støy.
- Varmtvann, kabel-TV og bredbånd er inkl. i fellesutgifter.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Entrédør er brann- og lydklassifisert med sikkerhetslås.
- Det er pt ingen fellesgjeld på denne leiligheten.
- Leiligheten disponerer 1 loftsbod, ca. 4 m², 1 kjellerbod, ca. 8 m² og Andel felles hobbyrom/smørebod ca. 13 m².
- Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
- Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader (sikringsordning).
- Borettslaget består av 18 boliger og ingen næringslokaler.
- Husdyr er tillatt med søknad til styret.
- Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet like ved Adamstuen.
- Her bor du med alle fasiliteter du trenger innenfor gåavstand.
- Det er god offentlig kommunikasjon med både buss og trikk i umiddelbar nærhet.
- Flytt rett inn!

Felleskostnader

3 557 pr. mnd. inkl varmtvann, kabel-TV, bredbånd, felles forsikring, driftskostnader, kommunale avgifter, normalt vedlikehold m.m.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert 01.01.2020.

Garasje / Parkering

Det er 350m til Adamstuen Garasje. Her kan du leie parkeringsplass for bil, el-bil og mototsykkel.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 491 141 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 368 109 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Tradisjonell bygård fra 1904.
- Fundamentering i naturstein/tegl. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket i trekonstruksjon. Ukjent tekking.
- Yttervegger i murkonstruksjon, teglstein, som er pusset og malt.
- Felles trappegang.
- Etasjeskillere i trebjelkelag, som ikke har dagens isolasjonsevne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det foreligger også ferdigattest for Thereses gate 4 A-B - Utskifting av brannbalkonger. Begge dokumentene følger vedlagt.
 

Boligens areal

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 90 kvm
Høy 1. etasje:
Bruksareal: 80 m².
Primærrom: 80 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, stue/kjøkken, 3 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende
   linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de
   siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre
   år.
- andelseieren er en juridisk person.
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste,
   sykdom eller andre tungtveiende grunner.
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller
   nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens §68 eller
   husstandsfellesskapslovens §3, andre ledd.
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er 2 panelovner i stue/kjøkken.
Varmekabler i badet.
Peisovn i stuen.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til borettslaget, utvidelse av kabel-tv og bredbåndspakke, strøm, eiendomsskatt, forsikringer (innbo mm).
 

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
 

Bevaringsverdig

Bygården er registrert på Byantikvarens gule liste. Ønskes ytterligere informasjon kan Byantikvarens kontor kontaktes.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Det bygges, rives og rehabiliteres i omrdet. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1983/514219-1/105  Obligasjon  
15.12.1983 
BELØP: NOK 1.252.000
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  
Lnr: 1086915
PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG/ELLER
ANDRE BANKER OG KREDITTINSTITUSJONER
 
2012/36575-1/200  Pantedokument  
12.01.2012 
BELØP: NOK 3.600.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
 
2018/1533298-1/200  Pantedokument  
09.11.2018 21:00 
BELØP: NOK 2.300.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
 
Grunndata
1902/900339-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  
20.12.1902 
OPPRETTELSE - FRADELT FRA ULLEVÅLSVEIEN 77B - UTGÅTT

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
 

Borettslag

Borettslaget Thereses gt 4 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 950633891. Borettslaget består av 18 boliger og ingen næringslokaler.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Revisor er KPMG.
- Borettslaget er fullforsikret i IF Skadeforsikring NUF, avtalenr: SP586843

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12122506663, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.03.2020: 2.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 72
Saldo per 19.03.2020: 2 343 385
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.12.2037 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 192 052
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 171 805
Lånenummer: 12137238290, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.03.2020: 2.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 95
Saldo per 19.03.2020: 2 231 564
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.03.2019 (siste termin 30.09.2043)
Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-avtale).
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Andel formue

15 668,- pr. 31.12.2019

Forsikring

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586843

Regnskap

Årsregnskapet for 2018 viser et underskudd på 44.489,-
Regnskap for 2018 følger vedlagt, regnskap for 2019 er pr. dagsdato ikke mottatt.
 

Vedtekter / husordensregler

- Det er kun lov å eie én andel i borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av
   borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne
   i boligbyggelaget forkjøpsrett.
- Dyrehold er tillatt med styrets samtykke.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Ihht mail mottatt fra styret:
1. Planlagt rehabilitering i borettslaget denne våren er utskiftning av alle vinduer, noe som vil medføre bedre lyd- og varmeisolasjon. Ellers er det ikke noe planlagt, men vi har vært i kontakt med en takstmann som skal gjennomgå bygget og lage en tilstandsrapport over bygården. Det kan derfor være at det vil bli noe vedlikeholdsarbeid i nærmeste fremtid, men det er vanskelig å svare på nå.
2. Bytte av vinduer medfører økning i fellesgjelden. Har ikke eksakt tall på hvor mye denne økningen vil bli på, det kommer an på andelsbrøken og rente vi får på lån i banken, men jeg anslår rundt 500 kr i måneden for denne leiligheten. Vi har akkurat hatt en økning i fellesgjelden på 10%, så det vil ikke bli foretatt en generell økning nå på flere år vil jeg tro uten at jeg kan si det helt sikkert heller. Sist gang det ble foretatt en generell økning av fellesgjelden var i 2014.
3. Kabel-TV er inkludert i felleskostnadene.Vi har bredbånd 10/5 Mbps inkludert i felleskostnadene
Styrets arbeid:
- Oppføring av balkonger mot bakgården.
- Undersøkt mulighet for oppgradering av bakgården.
- Undersøkt mulighet for utbedring av vindu og gulv på loftsbalkongene.
- Skiftet ventilasjonsvifter for bad.
- Skiftet branndører.
- Hatt skadedyrkontroll i kjeller.
Det må i fremtiden også ventes generelt vedlikehold av borettslaget.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt med styrets godkjenning. Styret kan ikke nekte uten gyldig grunn.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer i kjøkken medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Ved budgiving gjøres det spesielt oppmerksom på at alle som eventuelt skal stå som eiere av boligen må signere budskjema, enten bud legges inn via skjema, nett eller app. Dersom man etter akseptert bud ønsker legge til en ny person som eier må dette godkjennes av selger. I slike tilfeller vil det også kunne tilkomme et gebyr fra forretningsfører for påføring av ny kjøper/eier. Dette gebyret faktureres kjøper.

Overtagelse

Etter avtale.
 

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
 

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
 

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.