# Bislett / St. Hanshaugen

Stor, luftig 4-roms selveier | Balkong | KVIK-kjøkken 2020 | Peisovn | God standard | Lave fellesutgifter | MÅ SEES!

Colletts gate 4 A , 0169 Oslo

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Bjørnar Mikkelsen
Bjørnar Mikkelsen Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

52%

eier sin egen bolig

95%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

27%

har bolig mellom 60-120 kvm

92%

av boligene er eldre enn 20 år

16%

er barnefamilier

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 84 m²
Bruksareal 84 m²
Bruttoareal 94 m²
Tomt 1 317 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 2
Byggeår 1928
Gårdsnummer 217
Bruksnummer 44
Energimerking F
FINN.no 176113257
Sist endret 18.05.2020 14:59
Prisantydning 6 790 000
Totalpris 7 044 184
Ligningsverdi 1 546 157,-

Beregnet totalkostnad

6 790 000,- (Prisantydning) 73 794,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 863 794,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 171 570,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 863 794,-)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 650,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 180 390,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 044 184,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

16-20-0069

Adresse og matrikkel

Colletts gate 4 A, 0169, Oslo, Gnr. 217 bnr. 44 snr. 9 orgnr. 983949525 i Oslo kommune

Eier

Lars Kristian Henriksen Kristin Frøland

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Eiendomsskatt for 2020 utgjør kr. 987,- pr. år.

BRA/PROM

84 / 84 m²

Antall soverom

2

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1928

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 1 317 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Beskrivelse

Velkommen til Colletts gate 4 A - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:
Svært lys og luftig 4-roms med klassisk preg som god takhøyde (2,69 m), ildsteder, slipte gulv og store vindusflater med dype karmer som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.
Leiligheten er gjennomgående med god standard og flotte detaljer. Det er kjøkken med plass til stort spisebord og lekker innredning fra kvalitetsprodusenten Kvik (ny 2020) med god skap- og benkeplass, integrert kontorpult og alt av integrerte hvitevarer, pent, tidsriktig bad med medfølgende kombivaskemaskin, romslig stue med effektiv vedovn (pipeløp rehabilitert 2013), mellomstue med snekkerbygget bokhylle og 2 soverom - hvorav ett har utgang til balkong mot flott beplantet indre gårdsrom.
Leiligheten kan ombygges til 3 soverom ved å flytte kjøkken ut i dagens mellomstue (se alternativ plantegning).
Vinduene i leiligheten ble skiftet 2020 og sameiet har 5 garasjeplasser for utleie.
Kun kr 2.876,- i fellesutgifter pr mnd inkl kabel-TV og bredbånd - seksjonen har mer formue enn gjeld - husdyr er tillatt med søknad til styret.
Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 4. etasje og inneholder:
Entré, bad, mellomstue, stue, kjøkken, 2 soverom
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 loftsbod, ca. 5 m². (gulvareal ca. 13 m²)
- 1 kjellerbod, ca. 7 m².
Standard
Entré:
God plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner. Smart garderobe med god lagringsplass. Fliser med varme i gulv, malte vegger og malt himling.
Egen dør mot felles baktrapp. Her er det blant annet vedluke der man kan lagre ved i loftsbod og slippe veden ned sjakten til vedluken rett utenfor leiligheten.
Stue:
Lyst, luftig rom med god takhøyde (2,69 meter) og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Flott peisovn med marmorplater under (pipeløp ble rehabilitert i 2013). God plass til sittegruppe, bokhylle og reol. Slipte gulv, malte vegger og malt himling.
Mellomstue:
Hyggelig mellomstue med plass til spisebord, sittegruppe etc. Murt peisovn (som i dag kun benyttes til pynt) med flotte marmorplater under og snekkerbygget bokhylle. Dobbel skyvedør mot kjøkken. Slipte gulv, malte flater og himling.
Kjøkken:
Stort, luftig rom med plass til stort spisebord. Flott, moderne Kvik-innredning fra 2020 med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert induksjonstopp, stekeovn med pyrolysefunksjon, mikrobølgeovn, fryseskap og kjøleskap (fullstørrelse). Ventilator. Komfyrvakt er installert. Tre pop-up stikk er nedfelt i kjøkkenbenken. Ekstra store skapstammer (Kvik XL stammer) for mer plass. I tillegg er benkeplaten og skuffer under ved platetoppen ekstra dype (Kvik XXL stammer). Smart løsning med innebygget kontorpult med smart-belysning (Philips Hue). Hele veggen over kontorpult er magnetvegg. Slipte gulv, malte vegger og malt himling.
Bad:
Pent, tidsriktig bad (modernisert ca 2005) med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, speilskap og vegghengt skap med belysning. (I badet er servanten, armaturet, samt skuffeseksjonen og veggskap over vaskemaskinen fornyet 2018). Vaskemaskin/kombimaskin medfølger. Fliser med varme i gulv, fliser/malte vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Soverom 1:
Stort, luftig rom med god takhøyde, vendt mot rolig, trafikkstille gate. Svært stor skyvedørsgarderobe med speilfront medfølger. God plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult etc. Slipte gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom 2:
Plass til seng, nattbord, kontorpult og garderobe/kommode. Slipte gulv, malte vegger og malt himling.
Direkte adkomst fra soverom til balkong på ca. 3,5 m² (bygget i 2010/2011). Balkongen har hyggelig utsikt mot indre gårdsrom. Plass til mindre sittegruppe, beplantning etc.
Diverse om leiligheten og gården:
- Svært lys og luftig 4-roms selveier med god standard og planløsning.
- Perfekt beliggenhet i 4. etasje i veldrevet gård i rolig gate på Bislett.
- Store vindusflater og gjennomgående planløsning gir svært gode lysforhold og en åpen,
   luftig atmosfære.
- Balkong på ca 3,5 m² vendt mot flott beplantet indre gårdsrom.
- Flott, moderne Kvik-innredning fra 2020 med god skap- og benkeplass.
- Integrert induksjonstopp, stekeovn med pyrolysefunksjon, mikrobølgeovn, kjøleskap og
   fryseskap. Kombivaskemaskin i bad medfølger også.
- Smart kontorplass integrert i kjøkkeninnredningen.
- Kjøkkenet har god plass til stort spisebord.
- Praktisk og hyggelig mellomstue med snekkerbygget bokhylle og innmurt peis.
- Stuen er romslig med god takhøyde (ca 2,69 meter).
- Flott peisovn (Pipeløp ble rehabilitert i 2013).
- Pent, tidsriktig bad (modernisert ca 2005).
- I badet er servanten, armaturet, samt skuffeseksjonen og veggskap (over vaskemaskinen) 
  fornyet 2018.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Hovedsoverommet er svært romslig og har stor skyvedørsgarderobe med speilfront.
- Soverom 2 har plass til seng, nattbord og garderobeskap.
- Entré med smart garderobeløsning og plass til klær og sko.
- Egen dør mot felles baktrapp. Her er det blant annet vedluke der man kan lagre ved i
   loftsbod og slippe veden ned sjakten til vedluken rett utenfor leiligheten.
- Kun kr 2.876,- i fellesutgifter pr mnd inkl kabel-TV og bredbånd.
- Seksjonen har mer i formue enn i gjeld.
- Alle gulvbord i leiligheten er nylig slipt.
- Det er foretatt male- og overflatearbeider i alle rommene.
- Mulighet for ombygging til 3 soverom ved å flytte kjøkken ut til dagens mellomstue
 (se alternativ plantegning).
- Leiligheten disponerer: 1 loftsbod, ca. 5 m² (gulvareal ca. 13 m²) & 1 kjellerbod, ca. 7 m².
- I tillegg disponerer beboerne felles sykkelbod i oppgang B og C.
- Felles søppelskur i oppgang A.
- Sameiet har 5 garasjeplasser for utleie.
- Sameiet består av 32 seksjoner, hvorav 1 er eid av sameiet.
- Sameiet har en utleieleilighet som gir gode inntekter til sameiet.
- Resultatet av driften for 2018, inklusive finansielle inn- og utbetalinger, gir et overskudd på
  kr. 146.946,-
- Gunnar Breen fungerer som vaktmester og tar seg av alle vaktmesteroppgaver.
- Rengjøring av fellesareal utføres av Rene Trapper AS.
- Sameiet har avtale med Canal Digital som leverer kabel-TV og bredbåndstjenester.
- Husdyr er tillatt med skriftlig samtykke fra styret.
- Sameiet har god vedlikeholdshistorikk.
- Vinduer er skiftet i 2020.
- Pipeløp ble rehabilitert i 2013, antatt med "strømpe" inne i eksisterende pipeløp.
- Leiligheten har en flott, sentral og rolig beliggenhet på Bislett / St.Hanshaugen.
- Kort gange til butikk, parker, kaféer, kollektivtransport mm.
- Flytt rett inn!

Beliggenhet

Colletts gate 4 ligger i et rolig, men sentralt og populært område på St. Hanshaugen / Bislett. Leiligheten ligger i en meget rolig del av gaten med lite trafikk. Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt, men likevel rolig. En Coop MEGA ligger et par minutters gange fra boligen og søndagsåpen dagligvare finnes i umiddelbar nærhet. Ellers er det 1-2 minutters gange til St. Hanshaugen og Bislett med cafeer, restauranter, apotek, frisører med mer.
Spesialbutikker som Gutta på Haugen og Røtter, samt hyggelige spisesteder ligger alle en kort spasertur unna. St. Hanshaugen park har store rekreasjonsområder sommer som vinter. På sommertid er det uteservering på St. Hanshaugen. Lille Bislett har både lekeplass, ballbinge og basket- og fotballbane. Ellers kort vei til populære Vulkan / Grünerløkka med blant annet Mathallen, restauranter og barer.
Er du av den sporty typen har man SATS, Bislett Bad, Fitness Xpress og tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion innen hundre meters radius. Innenfor ca. 10-15 minutters gange kommer man seg til blant annet Bogstadveien, Grünerløkka, Aker Brygge og Vulkan/Mathallen.
Det er et bredt kollektivtilbud i området. 21- og 37 bussen ligger rett i nærheten, trikk 17- og 18 går fra Dalsbergstien. Det finnes gode ruteforbindelser til alle byens hjørner som Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov / Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere. Ellers er det kort gangavstand til Høyskolen i Oslo og kort vei/gode transportmuligheter til Universitetet på Blindern, Tannlegehøyskolen, BI m. flere.
T-banestasjon på Majorstua og Nasjonalteateret ligger i gåavstand.

Entré

God plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner. Smart garderobe med god lagringsplass.  Fliser med varme i gulv, malte vegger og malt himling.
Egen dør mot felles baktrapp. Her er det blant annet vedluke der man kan lagre ved i loftsbod og slippe veden ned sjakten til vedluken rett utenfor leiligheten.

Stue

Lyst, luftig rom med god takhøyde (2,69 meter) og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Flott peisovn med marmorplater under (pipeløp ble rehabilitert i 2013). God plass til sittegruppe, bokhylle og reol. Slipte gulv, malte vegger og malt himling.

Mellomstue

Hyggelig mellomstue med plass til spisebord, sittegruppe etc. Murt peisovn (som i dag kun benyttes til pynt) med flotte marmorplater under og snekkerbygget bokhylle. Dobbel skyvedør mot kjøkken. Slipte gulv, malte flater og himling.

Kjøkken

Stort, luftig rom med plass til stort spisebord. Flott, moderne Kvik-innredning fra 2020 med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert induksjonstopp, stekeovn med pyrolysefunksjon, mikrobølgeovn, fryseskap og kjøleskap (fullstørrelse). Ventilator. Komfyrvakt er installert. Tre pop-up stikk er nedfelt i kjøkkenbenken. Ekstra store skapstammer (Kvik XL stammer) for mer plass. I tillegg er benkeplaten og skuffer under ved platetoppen ekstra dype (Kvik XXL stammer). Smart løsning med innebygget kontorpult med smart-belysning (Philips Hue). Hele veggen over kontorpult er magnetvegg. Slipte gulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Pent, tidsriktig bad (modernisert ca 2005) med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, speilskap og vegghengt skap med belysning. (I badet er servanten, armaturet, samt skuffeseksjonen og veggskap over vaskemaskinen fornyet 2018). Vaskemaskin/kombimaskin medfølger. Fliser med varme i gulv, fliser/malte vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom 1

Stort, luftig rom med god takhøyde, vendt mot rolig, trafikkstille gate. Svært stor skyvedørsgarderobe med speilfront medfølger. God plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult etc. Slipte gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2

Plass til seng, nattbord, kontorpult og garderobe/kommode. Slipte gulv, malte vegger og malt himling.
Direkte adkomst fra soverom til balkong på ca. 3,5 m²  (bygget i 2010/2011). Balkongen har hyggelig utsikt mot indre gårdsrom. Plass til mindre sittegruppe, beplantning etc.

Diverse om leiligheten og gården:

- Svært lys og luftig 4-roms selveier med god standard og planløsning.
- Perfekt beliggenhet i 4. etasje i veldrevet gård i rolig gate på Bislett.
- Store vindusflater og gjennomgående planløsning gir svært gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.
- Balkong på ca 3,5 m² vendt mot flott beplantet indre gårdsrom.
- Flott, moderne Kvik-innredning fra 2020 med god skap- og benkeplass.
- Integrert induksjonstopp, stekeovn med pyrolysefunksjon, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap. Kombivaskemaskin i bad medfølger også.
- Smart kontorplass integrert i kjøkkeninnredningen.
- Kjøkkenet har god plass til stort spisebord.
- Praktisk og hyggelig mellomstue med snekkerbygget bokhylle og innmurt peis.
- Stuen er romslig med god takhøyde (ca 2,69 meter).
- Flott peisovn (Pipeløp ble rehabilitert i 2013).
- Pent, tidsriktig bad (modernisert ca 2005).
- I badet er servanten, armaturet, samt skuffeseksjonen og veggskap (over vaskemaskinen) fornyet 2018.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Hovedsoverommet er svært romslig og har stor skyvedørsgarderobe med speilfront.
- Soverom 2 har plass til seng, nattbord og garderobeskap.
- Entré med smart garderobeløsning og plass til klær og sko.
- Egen dør mot felles baktrapp. Her er det blant annet vedluke der man kan lagre ved i loftsbod og slippe veden ned sjakten til vedluken rett utenfor leiligheten.
- Kun kr 2.876,- i fellesutgifter pr mnd inkl kabel-TV og bredbånd.
- Seksjonen har mer i formue enn i gjeld.
- Alle gulvbord i leiligheten er nylig slipt.
- Det er foretatt male- og overflatearbeider i alle rommene.
- Mulighet for ombygging til 3 soverom ved å flytte kjøkken ut til dagens mellomstue (se alternativ plantegning).
- Leiligheten disponerer: 1 loftsbod, ca. 5 m² (gulvareal ca. 13 m²) & 1 kjellerbod, ca. 7 m².
- I tillegg disponerer beboerne felles sykkelbod i oppgang B og C.
- Felles søppelskur i oppgang A.
- Sameiet har 5 garasjeplasser for utleie.
- Sameiet består av 32 seksjoner, hvorav 1 er eid av sameiet.
- Sameiet har en utleieleilighet som gir gode inntekter til sameiet.
- Resultatet av driften for 2018, inklusive finansielle inn- og utbetalinger, gir et overskudd på kr. 146.946,-
- Gunnar Breen fungerer som vaktmester og tar seg av alle vaktmesteroppgaver.
- Rengjøring av fellesareal utføres av Rene Trapper AS.
- Sameiet har avtale med Canal Digital som leverer kabel-TV og bredbåndstjenester.
- Husdyr er tillatt med skriftlig samtykke fra styret.
- Sameiet har god vedlikeholdshistorikk.
- Vinduer er skiftet i 2020.
- Pipeløp ble rehabilitert i 2013, antatt med "strømpe" inne i eksisterende pipeløp.
- Leiligheten har en flott, sentral og rolig beliggenhet på Bislett / St.Hanshaugen.
- Kort gange til butikk, parker, kaféer, kollektivtransport mm.
- Flytt rett inn!

Felleskostnader

2 876 pr. mnd. Kabel-TV, bredbånd, renter og avdrag andel fellesgjeld, forsikring, vaktmester, vedlikehold, kommunale avgifter m.m
Fellesutgifter:
Felleskostnader: 2.029,-
Renter og avdrag: 847,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Etasje 4 etasje

Garasje / Parkering

Sameiet har fem garasjer som leies ut etter regler vedtatt på sameiermøte.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.
 

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 546 157 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 566 164 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Barnehage / skole i området

Se vedlagt nabolagsprofil.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Tradisjonell bygård fra 1928.
- Fundamentering, antatt frostfritt. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket i trekonstruksjon, tekking rehabilitert i 2013.
- Yttervegger i murkonstruksjon. Fasader ble malt i 2009.
- Felles trappegang.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 94 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 84 m².
Primærrom: 84 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, hall, stue, kjøkken, 2 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Panelovner stue, kjøkken og begge soverommene.
Varme i gulv i baderom og i gang.
Peis i stue.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til sameiet, eiendomsskatt, utvidelse av kabel-tv og bredbånd, strøm, varmtvann, fyring, forsikringer (innbo mm).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Eiendommen vil bli oppført på Byantikvarens Gule liste under kategorien Bevaringsverdig.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Det bygges, rives og rehabiliteres i området. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Frydenlundgata 8 A - Oppføring av balkonger 
Saksnummer:  201915546 - Byggesak       
Mottatt sak:  25.09.2019 
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Sofies plass 2 A - Ombygging og fasadeendring 
Saksnummer:  201915651 - Byggesak       
Mottatt sak:  26.09.2019 
Status: Igangsettingstillatelse gitt

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1928/924439-1/105  Erklæring/avtale  
19.07.1928 
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra: 0301-217/44
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1929/912836-1/105  Erklæring/avtale  
18.04.1929 
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-217/44
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1981/504804-1/105  Pantsettelseserklæring  
14.05.1981 
BELØP: NOK 10.000
Panthaver:Sameiet  
Lnr: 1113659
PANTSETTELSESERKLÆRING
ANFØRT PRIORITET: ETTER 90% AV SENERE LÅNETAKST
UTEN OPPTRINNSRETT
Grunndata:
1984/51808-1/105  Seksjonering  
16.10.1984 
opprettet seksjoner: snr: 9
formål: Bolig
sameiebrøk: 86/2822
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 33 SEKSJONER
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Sameiet er registrert i enhetsregisteret med org. nr. 983 949 525, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune, og har adresse: Colletts gate 4 A, B, C og D.
- Sameiet består av 32 seksjoner, hvorav 1 er eid av sameiet.
- Forretningsførsel utføres av Oslo og Omegn Boligforvaltnig AS.
- Revisjon er utført av Hedemark Revisjonsbyrå AS.
- Gunnar Breen fungerer som vaktmester og tar seg av alle vaktmesteroppgaver.
- Rengjøring av felles areal utføres av Rene Trapper AS.
- Sameiet har avtale med Canal Digital som leverer kabel-TV tjenester og bredbånd.
- Sameiet kan ikke ha juridiske eiere.
 

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12126884964, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.04.2020: 4.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 35
Saldo per 01.04.2020: 2 369 652
Andel av saldo: 73 794
Første termin/første avdrag: 26.02.2014 (siste termin 26.11.2028)
Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom
felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP568741

Regnskap

Inntektene  2018 var totalt på kr. 1.284.547,-
Utgiftene i 2018 var totalt på kr. 1.037.374,-
Resultatet av driften for 2018, inklusive finansielle inn- og utbetalinger, gir et overskudd på kr. 146.946,-

Vedtekter / husordensregler

- Dyr (f.eks. hunder og katter) må ikke holdes i leiligheten uten styrets skriftlige samtykke.
- Det skal være ro mellom kl. 23:00 og kl. 07:00.
- Ved overdragelse av en seksjon plikter selgeren å underrette styret om overdragelsen. Også
   ved utleie av en seksjon skal styret underrettes om navn på leietaker og hvor seksjonseier
   er å treffe.
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Rens av avløpsrør i leiligheter
Basert på samtlige vertikale rør/stammer, bunnledninger og grenrør til alle kjøkken, bad og eventuelle vaskerom i 31 leiligheter/enheter, utfører PowerClean arbeidet som beskrevet i det vedlagte tilbudet for 32 550 kr, 1050 kr per leilighet (eks. moms).
Tilstandsvurderinger
PowerClean tilbyr også Tilstandsvurdering av bunnledning i ett hus/strekk og Tilstandsvurdering av vertikal stamme - se det vedlagte tilbudet for prisen. Hvis sameiet velger å utføre de overnevnte tilstandsvurderingene i alle bunnledninger og vertikale stammer i bygget, vil kostnaden ligge på litt over 100 000 kroner (eks. moms).
PowerClean anbefaler å gjennomføre rens inkl. tilstandsvurderingene av 1 stamme fra bad og 1 stamme fra kjøkken + 1 bunnledning. Da vil de få en god oversikt over eventuelle videre behov. Totalpris for alt: 49 350 kr eks. moms (61 688 kr inkl. moms).
Finansiering
Delvis vil denne kostnaden dekkes av felleskostnader. Sameiet vil ta stilling til eventuell kapitalinnkreving på ordinær generalforsamling i 1. kvartal 2020.
Iht mail mottatt fra styret 04.04.2020:
- Det er ikke planlagt noen store rehabiliteringer i 2020.
- Styret har ikke planlagt noe økning i fellesgjeld. Felleskostnader økes i desember iht KPI.
Det må også ventes generelt vedlikehold av sameiet.
Rehabilitering/større vedlikehold:
2018: Utbedring av kum i bakgård.
2017: Overflatebehandling av utleieseksjonen
2016: Lakkering av baktrappene
2015: Ingen tiltak utført
2014: Ingen tiltak utført
2013: Rehabilitering av piper. Montering av netting på snøfangere. Rehabilitering av utleieleilighet (nytt bad, kjøkken, bygningsmessig, VVS-og elektrisk oppgradert.
2013: Rehabilitering av tak og takrenner
2010: Montering av balkonger på xx leiligheter
2009: Elektrisk anlegg i utleieleilighet utbedret/byttet
2008: Utskifting av dør til vaktmesterleilighet
2007: Utskifting av dører fra hver etasje og ut til bakgård (utføres 2008). Utskifting av inngangsdører til sameiets leilighet (utføres 2008).
2006: Utbedring av vannlekkasje i Colletts Gate/Kraftsgate
2005: Diverse mindre vannlekkasjer på loft, oppussing av fasade på tidligere næringsseksjoner, samt utskifting av callinganlegg.
2004: Diverse utbedringer i bakgård, samt utbedringer av skader på tak, som nærmere beskrevet i årsberetning for 2004.
2003: Utbedring av hoved-el-tavle, samt vanninntak / lekkasje utskifting (hovedvannrør)
2002: Fasade, dører og vinduer
2000: Postkasser

Husdyrhold

Dyr (f.eks. hunder og katter) må ikke holdes i leiligheten uten styrets skriftlige samtykke. Disse må føres i bånd på sameiets fellesarealer og i bakgården. Det må heller ikke legges ut mat til duer, katter o.l. i gårdsrommet. Ved mislighold av disse regler vil styret kunne inndra tillatelse til å ha dyr.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer i kjøkken medfølger. Kombivaskemaskin i bad medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.
Ved budgiving gjøres det spesielt oppmerksom på at alle som eventuelt skal stå som eiere av boligen må signere budskjema, enten bud legges inn via skjema, nett eller app. Dersom man etter akseptert bud ønsker legge til en ny person som eier må dette godkjennes av selger. I slike tilfeller vil det også kunne tilkomme et gebyr fra forretningsfører for påføring av ny kjøper/eier. Dette gebyret faktureres kjøper.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller medliknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
 

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Bjørnar Mikkelsen