# Grünerløkka / Rodeløkka

Flott fabrikkleilighet (2007) over 2 plan | -- BOLIGEN ER SOLGT - VISNINGER ER AVLYST --

Teglverksgata 7 A , 0553 Oslo

BE OM SALGSSUM
Bjørnar Mikkelsen
Bjørnar Mikkelsen Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

55%

eier sin egen bolig

94%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

67%

har bolig mellom 60-120 kvm

73%

av boligene er eldre enn 20 år

14%

er barnefamilier

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 31 m²
Bruksareal 31 m²
Bruttoareal 36 m²
Tomt 1 392 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Byggeår 1891
Gårdsnummer 227
Bruksnummer 565
Energimerking C
FINN.no 179158840
Sist endret 22.05.2020 14:25
Prisantydning 2 050 000
Totalpris 3 095 961
Ligningsverdi 709 491,-

Beregnet totalkostnad

2 050 000,- (Prisantydning) 1 038 151,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 088 151,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 7 810,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 095 961,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

16-20-0085

Adresse og matrikkel

Teglverksgata 7 A, 0553, Oslo, Gnr. 227 bnr. 565 snr. 1, andelsnr. 6 i Lissefabrikken Borettslag med orgnr. 990639205 i Oslo kommune

Eier

Margrethe Bakken

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget.

BRA/PROM

31 / 31 m²

Antall soverom

1

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1891

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 1 392 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja
IN-lån: For selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode følge selger. Det kan derfor påløpe restanse selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Beskrivelse

Velkommen til Teglverksgata 7 A - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:
SJELDEN SJANSE!
Svært lys, luftig og tiltalende fabrikkleilighet over 2 plan (ny 2007) med god standard og planløsning, store vindusflater og hele 4,16 meter takhøyde som gir gode lysforhold, hyggelig utsikt (men lite innsyn) og en særdeles åpen og luftig atmosfære.
Leiligheten holder god standard, har snekkerbygget trapp med smart lagringsplass under, tidsriktig bad med opplegg for vaskemaskin (medfølger), pent kjøkken med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass samt alt av integrerte/medfølgende hvitevarer, luftig stue med fransk balkong og praktisk sovehems med gulvareal på hele 10 m². Totalt gulvareal i leiligheten er 36 m².
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning og det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.
Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnader bli kun kr. 1.728,- pr. mnd.
Styret vurderer å åpne for å bygge balkong der den franske balkongen er i dag.
Det er heisadkomst opp til stor, felles takterrasse med panoramautsikt og sol fra morgen til kveld.
Fjernvarme (varmtvann og oppvarming)  samt bredbånd er inkludert i fellesutgiftene - Sikringsskap med automatsikringer - Dyrehold er tillatt - Ingen forkjøpsrett - lave omkostninger.
Perfekt leilighet for førstegangskjøpere, par eller pendlere.
Her kan du flytte rett inn - velkommen på visning!

Innhold

Leiligheten ligger i høy første etasje og inneholder:
Entré, kjøkken/stue og bad. I tillegg har leiligheten trapp opp til praktisk hems med p-rom på 5 m² og gulvareal på 10 m². Høyeste del på hemsen er på ca. 1,91 meter.
Leiligheten disponerer også:
- Bod i 1. etg. i nabobygningen, areal ca 5 m².
Standard
Entré:
Plass til klær og sko. Smart nisje med plass til kjøleskap. 1-dørs skap med speilfront. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Stue:
Lyst, luftig rom med fransk balkong / store vinduflater og takhøyde på hele 4,16 meter som gir gode lysforhold, hyggelig utsikt og en svært åpen og luftig atmosfære. Plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller etc. Fra stue opp til hemsen er det en flott, snekkerbygget trapp med smart hylleløsning under. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Kjøkken:
Åpen løsning til stue. Lys, pen innredning fra 2007 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøl- / fryseskap medfølger også. Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten samt lys under overskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Bad:
Stort, tidsriktig bad fra 2007 med dusjnisje med dusjvegg, toalett, servant med skap og speil med hylle. Opplegg for vaskemaskin (medfølger). Elektrisk avtrekksvifte. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registret.
Hems:
Åpent og svært luftig ned mot stue. Plass til dobbeltseng, garderobe, kommode etc. Hemsen har et gulvareal på hele 10 m² og har en høyde på ca. 1,91 meter. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Diverse om leiligheten og gården:
- Særdeles lys og luftig 1-roms med stor, praktisk hems.
- Takhøyde på hele 4,16 meter.
- Stue med fransk balkong / store vinduflater og god takhøyde som gir gode lysforhold og en
   åpen, luftig atmosfære.
- Hyggelig utsikt, men små muligheter for innsyn.
- Designlampe fra Kunstindustrimuseet i stue medfølger.
- Snekkerbygget trapp med lagringsplass under fra stue til hems.
- Hemsen er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. P-rom er på 5 m² og
   gulvareal på hele 10 m².
- Lys, pen kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøl- / fryseskap og vaskemaskin
   medfølger også.
- Stort, tidsriktig bad fra 2007 med opplegg for vaskemaskin (medfølger).
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Totalt gulvareal i leiligheten er 36 m².
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert.
- Fjernvarme (varmtvann og oppvarming) samt bredbånd er inkludert i fellesutgifter.
- Styret vurderer å åpne for å bygge balkong der den franske balkongen er i dag.
- Stor, felles takterrasse med heisadkomst, panoramautsikt og sol fra morgen til kveld.
- Pent opparbeidet indre gårdsrom.
- Leiligheten disponerer bod i 1. etg. i nabobygning i indre gård, areal ca 5 m².
- Lissefabrikken Borettslag består av 124 andelsleiligheter.
- Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning
   AS.
- Mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
- Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnader bli kr. 1.728,- pr. mnd.
- Borettslagets disponible midler pr 31.12.18 var kr 568.843,-
- Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.
- Lissefabrikken Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Elite Service Partner.
- Nettside: www.lissefabrikken.no
- Leiligheten ligger tilbaketrukket i Teglverksgata med kort gange til alt Grünerløkka og Oslo
   sentrum har å tilby.
- Du finner Kiwi i byggets første etasje.
- Gode kollektivmuligheter fra Olaf Ryes Plass med trikk, Sannergata og Toftes gate med
   buss, og trikk fra Trondheimsveien.
- Flere parker som Sofienbergparken, Birkelunden, Kubaparken, Tøyenparken og Botanisk hage i nærheten.
- Dyrehold er tillatt.
- Ingen forkjøpsrett.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).
- Perfekt leilighet for førstegangskjøpere, par eller pendlere.

Beliggenhet

Teglverksgata er en rolig og attraktiv blindgate på Rodeløkka/Grünerløkka med gangavstand til alt av byens fasiliteter. I byggets første etasje finner man blant annet Kiwi-butikk. Fra leiligheten er det gangavstand til Oslo sentrum, samt kort og trygg gangvei til skoler og barnehager.
Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo, og kan by på en rekke spennende kaféer, restauranter og forretninger. Servicetilbud, butikker, kino, treningssentre, alt finner du i nærmiljøet. Rett på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Døgnvill og Smelteverket (Nord-Europas lengste bar).
I tillegg er det en kort spasertur opp til Carl Berner med Fresh Fitness og Meny, samt Ringnes park, med blant annet Ringen Kino, Sats og Meny.
Bydelen har flere store park- og grøntanlegg, blant dem kan vi nevne Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes Plass, Akerselva med fine turmuligheter sommer som vinter, samt Botanisk Hage som er kanskje Oslos vakreste park. Er du interessert i en litt annen type aktivitet finner du Tøyenbadet, samt kunst- og kulturinstitusjoner som Zoologisk museum i gangavstand fra leiligheten. Det er kun et par minutters gange til Dælenenga fotballbane og Ishockey-/flerbrukshall (kunstis). I motsatt retning er det få minutter til fots til Schous kulturstasjon med øvingshotell, riksscenen, popsenteret og dans- og teaterskole, samt Ringnes Park
Meget gode kollektivmuligheter med T-bane, buss og trikk fra Carl Berner (alle byens linjer). 31- bussen går hele døgnet og har pr. dagsdato holdeplass i Sars Gate, samt trikk nr. 17 fra Trondheimsveien. Trikk- og bussforbindelse fra Birkelunden. Trikk nr. 11, 12 og 13 fra Olaf Ryes plass og Schous plass. Fra Københavngata busstopp kan du ta buss 20, 21, 28 og 33, eller buss nr. 30 fra Dælenenggata. Ellers har man tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen. Ca. 10 minutters gange til Oslo sentrum.

Entré

Plass til klær og sko. Smart nisje med plass til kjøleskap. 1-dørs skap med speilfront. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Lyst, luftig rom med fransk balkong / store vinduflater og takhøyde på hele 4,16 meter som gir gode lysforhold, hyggelig utsikt og en svært åpen og luftig atmosfære. Plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller etc. Fra stue opp til hemsen er det en flott, snekkerbygget trapp med smart hylleløsning under. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken

Åpen løsning til stue. Lys, pen innredning fra 2007 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøl- / fryseskap medfølger også. Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten samt lys under overskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Stort, tidsriktig bad fra 2007 med dusjnisje med dusjvegg, toalett, servant med skap og speil med hylle. Opplegg for vaskemaskin (medfølger). Elektrisk  avtrekksvifte. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registret.

Hems

Åpent og svært luftig ned mot stue. Plass til dobbeltseng, garderobe, kommode etc. Hemsen har et gulvareal på hele 10 m² og har en høyde på ca. 1,91 meter. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården:

- Særdeles lys og luftig 1-roms med stor, praktisk hems.
- Takhøyde på hele 4,16 meter.
- Stue med fransk balkong / store vinduflater og god takhøyde som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.
- Hyggelig utsikt, men små muligheter for innsyn.
- Designlampe fra Kunstindustrimuseet i stue medfølger.
- Snekkerbygget trapp med lagringsplass under fra stue til hems.
- Hemsen er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. P-rom er på 5 m² og gulvareal på hele 10 m².
- Lys, pen kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøl- / fryseskap og vaskemaskin medfølger også.
- Stort, tidsriktig bad fra 2007 med opplegg for vaskemaskin (medfølger).
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Totalt gulvareal i leiligheten er 36 m².
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert.
- Fjernvarme (varmtvann og oppvarming)  samt bredbånd er inkludert i fellesutgifter.
- Styret vurderer å åpne for å bygge balkong der den franske balkongen er i dag.
- Stor, felles takterrasse med heisadkomst, panoramautsikt og sol fra morgen til kveld.
- Pent opparbeidet indre gårdsrom.
- Leiligheten disponerer bod i 1. etg. i nabobygning i indre gård, areal ca 5 m².
- Lissefabrikken Borettslag består av 124 andelsleiligheter.
- Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
- Mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
- Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnader bli kr. 1.728,- pr. mnd.
- Borettslagets disponible midler pr 31.12.18 var kr 568.843,-
- Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.
- Lissefabrikken Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Elite Service Partner.
- Nettside: www.lissefabrikken.no
- Leiligheten ligger tilbaketrukket i Teglverksgata med kort gange til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby.
- Du finner Kiwi i byggets første etasje.
- Gode kollektivmuligheter fra Olaf Ryes Plass med trikk, Sannergata og Toftes gate med buss, og trikk fra Trondheimsveien.
- Flere parker som Sofienbergparken, Birkelunden, Kubaparken, Tøyenparken og Botanisk hage i nærheten.
- Dyrehold er tillatt.
- Ingen forkjøpsrett.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).
- Perfekt leilighet for førstegangskjøpere, par eller pendlere.

Felleskostnader

7 669 pr. mnd. Inkl. Fjernvarme (fyring og varmtvann), bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmester, felles forsikringer, driftkostnader, kommunale avgifter mm. Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnader bli kun kr. 1.728,- pr. mnd
Herav:
Felleskostnader 1.578,-
Bredbånd 150,-
Kapitalkost. lån 2 HUS302 2.984,-
Kapitalkost. lån 1 HUS301 2.957,-
Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnader bli kr. 1.728,- pr. mnd.
IN-lån: For selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode følge selger. Det kan derfor påløpe restanse selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Garasje / Parkering

Borettslaget har ingen egne parkeringsplasser, men det er mulighet for kjøp/leie ved ledighet, i parkeringshus under bygget. Parkeringshuset er disponert av Rodeløkka parkering. Tlf 24118310/97746404.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 709 491 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 554 169 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Eldre bygård ombygget i 2005-2007
- Fundamentering, antatt betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket, er ikke inspisert.
- Felles trappegang. Heis.
- Utvendig fasade er pusset og malt

Eldre bygård ombygget i 2005-2007
- Fundamentering, antatt betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket, er ikke inspisert.
- Felles trappegang. Heis.
- Utvendig fasade er pusset og malt.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger følgende:
Teglverksgata 7-9 og Gøteborggata 6-8 - Bruksendring kontor til bolig - Ferdigattest - 2012
Dokumentet følger vedlagt

Boligens areal

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 31 kvm, Bruttoareal: 36 kvm
Høy første etasje:
Bruksareal: 31 m².
Primærrom: 31 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken/stue og bad. I tillegg har leiligheten trapp opp til praktik hems med p-rom på 5 m² og gulvareal på 10 m². Høyeste del på hemsen er på ca. 1,91 meter.
Totalt gulvareal: 36 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Radiator, fjernvarme.
Varmekabler i badet.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til borettslaget, kabel-tv, strøm, evt. eiendomsskatt, forsikringer (innbo mm).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Det bygges, rives og rehabiliteres i området. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Bymiljøetaten har utarbeidet en konseptvalgutredning for gater og byrom på Grünerløkka, som legger overordnede føringene for hvordan disse endringene skal skje. I hovedsak skal det være fokus på å tilrettelegge for fotgjengere og syklister. Du kan lese mer om konseptvalgutredningen for Grünerløkka her: https://nyhetsrom.bymiljoetaten.no/wp-content/uploads/2017/02/Konseptvalgutredning_gatebruk_byrom_januar2017.pdf
Krysset Grüners gate/Toftes gate - Søknaden omfatter etablering av 3,0 meter bredt sykkelfelt over regulert fortau på Toftes gates vestre side, ved krysset Grüners gate. Planstatus: Tillatelse gitt. Se saksnr.: 201605863 for mer informasjon.
Seilduksgata 30 - Rivesøknad omfatter rivning av klubbhus med sidebygninger på Dælenenga idrettsplass. Hensikten med rivning er Bymiljøetatens planer om å bygge ny flerbrukshall på Dælenenga. Planstatus: Rammetillatelse gitt. Se saksnr.: 201409313 for mer informasjon.
Karlstadgata 10 B - Det søkes om bruksendring fra kontor til fire nye boliger med takterrasse.
Planstatus: Rammetillatelse gitt. Se saksnr.: 201803062 for mer informasjon.
Marstrandgata 6 - Det søkes om å utvide eksisterende kontorlokaler med to tilbygg i bakgården, og påbygg med en ny etasje.
Planstatus: Rammetillatelse gitt. Se saksnr.: 201814758 for mer informasjon.
Marstrandgata 10 - Forslagstiller foreslår å legge til rette for et nybygg med boliger og forretning/kontor/annen offentlig eller privat tjenesteyting(helse- og velværeforemål), til erstatning for industribygg regulert til bevaring, revet i 2013. Det foreslås et nybygg med samme fotavtrykk på tomten.
Planstatus: Mottatt sak. Se saksnr.: 201313557 for mer informasjon.
Helgesens gate 60 - Det søkes om oppføring av nybygg.
Planstatus: Venter på tilleggsdokumentasjon. Se saksnr.: 201904497 for mer informasjon.
Langgata 27 - Denne saken omhandler et nybygg, som oppføres der dagens uthus i bakgården er plassert. Nybygget rommer 2 nye boenheter over to plan. Planstatus: Rammetillatelse gitt. Se saksnr.: 201805932 for mer informasjon.
 

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
2005/19006-6/105  Erklæring/avtale  
23.03.2005 
Bruksrett - gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-227/565
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/19006-13/105  Erklæring/avtale  
23.03.2005 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:564  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:564 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:564 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:566  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:566 Snr:1-25
Bruksrett til takterrasse
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-227/565
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/663550-1/200  Pantedokument  
21.08.2007 
BELØP: NOK 225.954.000
Panthaver:HUSBANKEN  
Org.nr: 942114184
Uomsettelig
Overført fra: 0301-227/565
2007/692152-1/200  Pantedokument  
31.08.2007 
BELØP: NOK 56.546.000
Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere  
Lnr: 10010595
Overført fra: 0301-227/565
2009/48981-1/200  Erklæring/avtale  
22.01.2009 
Avtale mellom Baandfabrikken brl, Gøteborggata 8 AS, Lissefabrikken brl og Sameiet Gøteborggata 6 og 8 vedrørende felles gårdsrom, takterasse, garasjeanlegg mv. Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
2008/243331-1/200  Seksjonering  
27.03.2008 
opprettet seksjoner: snr: 1
formål: Samleseksjon bolig
sameiebrøk: 8595/9736
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget består av 124 andelsleiligheter.
Lissefabrikken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990639205, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Teglverksgata 7 A og 7C.
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslagets revisor er EY.
- Lissefabrikken Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Elite Service Partner.
- Borettslaget er forsikret via Nemi forsikring ASA med polisenummer 2651807.
- Nettsiden www.lissefabrikken.no

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 1.038.151,- pr. 01.04.2020.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 6.550,- pr. 31.12.2019.
Selskapets totale lån og vilkår:
Lån 1:
Lånenummer: HUS301-11500220
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 65.171.350,-
Restløpetid: 17 år og 4 mnd
Terminer pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 2,01%
Lån 2:
Lånenummer: HUS302-11500221 6
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 73.638.236,-
Restløpetid: 17 år og 4 mnd
Terminer pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 2,01%
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Andel fellesgjeld

1 038 151,- pr. 01.04.2020.
 

Andel formue

6 550,- pr. 31.12.2019.

Forsikring

Nemi Forsikring Polisenummer: 2651807

Regnskap

- Inntekter:
Driftsinntekter i 2018 var til sammen kr 14 008 413,-
- Kostnader:
Driftskostnadene i 2018 var til sammen kr 5 350 769,-
- Resultat:
Årets resultat på kr 7 285 015,-
I løpet av 2018 ble det innbetalt kr 970 000 på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld.
Årsresultat korrigert for innbetalinger gjennom IN-ordningen er kr 6 315 015.
Regnskapet for 2018 ligger vedlagt. Regnskapet for 2019 er pr. dagsdato ikke mottatt

Vedtekter / husordensregler

- Husdyr er tillatt så frem det ikke medfører urimelig sjenanse.
- Det foreligger ikke styregodkjenning ved eierskifte.
- Det foreligger ikke forkjøpsrett ved eierskifte.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Vedtatt på årsmøte 2019:
- Styret gis fullmakt til å undersøke omfanget av skjeggkre i borettslaget.
- Styret gis fullmakt til å sette samen en gruppe til å foreta undersøkelser om omfang og finansiering av oppussing av fellesområdet.
I henhold til mail mottatt fra styret 14.04.2020:
- Det er sendt ut innkalling til generalforsamling den 11.05.20,: den blir nok avholdt digitalt.
- Det rehabiliteres kontinuerlig, men ingenting som krever økning av felleskostnader.
- Ingen økning er vedtatt pr. dagsdato.
- 1 gb (bredbånd) er inkludert i husleien, tv må man ordne selv, men vi har en fordelaktig avtale med RiksTV

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.
Båndtvang skal håndheves. Eierne oppfordres til å ivareta fellesskapet, plikter å ta opp etter seg og unngå sjenerende bjeffing.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer medfølger. Designlampe fra Kunstindustrimuseet i stue medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.
Ved budgiving gjøres det spesielt oppmerksom på at alle som eventuelt skal stå som eiere av boligen må signere budskjema, enten bud legges inn via skjema, nett eller app. Dersom man etter akseptert bud ønsker legge til en ny person som eier må dette godkjennes av selger. I slike tilfeller vil det også kunne tilkomme et gebyr fra forretningsfører for påføring av ny kjøper/eier. Dette gebyret faktureres kjøper.

Overtagelse

Etter avtale.
 

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,50 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Bjørnar Mikkelsen