# Øvre Rodeløkka / bydel Grünerløkka

Lys, luftig og romslig 2 (3)-roms | God standard | Bad 2005 | Peis | Nye vinduer 2011 | Varmtvann & internett via fiber

Christian Michelsens gate 12 , 0568 Oslo

BE OM SALGSSUM
Bjørnar Mikkelsen
Bjørnar Mikkelsen Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

58%

eier sin egen bolig

100%

av boligene er eldre enn 20 år

17%

er gift

63%

har høyskoleutdanning

34%

har inntekt over 400.000

Type Leilighet / Aksje
Primærrom 61 m²
Bruksareal 61 m²
Bruttoareal 68 m²
Tomt 3 660 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Byggeår 1933
Gårdsnummer 227
Bruksnummer 22
Energimerking G
FINN.no 179158845
Sist endret 26.05.2020 09:07
Prisantydning 3 550 000
Totalpris 3 682 314
Ligningsverdi 1 045 568,-

Beregnet totalkostnad

3 550 000,- (Prisantydning) 112 316,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 662 316,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 3 538,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 8 810,- (Transportgebyr) -------------------------------------------------------- 19 998,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 682 314,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

16-20-0089

Adresse og matrikkel

Christian Michelsens gate 12, 0568, Oslo, Gnr. 227 bnr. 22, aksjebrevnr. 1249-1271 i Ringgatens byggeselskap II AS borettslag med orgnr. 933774988 i Oslo kommune

Eier

Ellen Pauline Fay Tobias Glørstad Bråthen

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

BRA/PROM

61 / 61 m²

Antall soverom

1

Eierform

Aksje
 

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1933

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 3 660 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei

Beskrivelse

Velkommen til Christian Michelsens gate 12 - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:
Lys, luftig og svært tiltalende 2-roms med gjennomgående planløsning, vinduer fra 2011, murt peis (piperehabilitering 2016) og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Tidsriktig, flislagt bad (rehabilitert 2005 i regi av aksjelaget), separat kjøkken med plass til stort spisebord og lys, pen innredning og god skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer, romslig stue med tregulv og god plass til sittegruppe, spisebord, reol og bokhylle samt stort, luftig soverom med plass til dobbeltseng, kontorpult, kommode og 6-dørs medfølgende garderobeskap. Praktisk kott / intern bod med inngang fra entréen med hyller, oppheng og god lagringsplass.
Det er mulighet for å ombygge leiligheten til 3-roms (se alternative plantegninger).
Varmtvann, internett via fiber, vaktmestertjenester, trappevask og vedlikeholdsfond er inkludert i fellesutgifter.
Svært veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk.
Svært flott opparbeidet indre og ytre gårdsrom med beplantning og sittegrupper for beboerne. Dyrehold er tillatt - sikringsskap med automatsikringer - flytt rett inn!
Velkommen til visning!
 

Innhold

Leiligheten er gjennomgående, ligger i høy førsteetasje og inneholder:
Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 loftsbod på ca. 3 m² (gulvareal ca. 8,5 m²).
- 1 kjellerbod på ca. 4,5 m² (inkl. skapet, med tilgang fra boden).
Standard
Entré
God plass til klær og sko. Kott / intern bod med hyller, oppheng og god lagringsplass. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal ble skiftet 2002 og er brann- og lydklassifisert. Tregulv, malt panel på vegg og malt himling.
Stue
Lys, luftig rom med store vindusflater vendt mot indre gårdsrom. Hyggelig utsikt, men små muligheter for innsyn. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle, reol etc. Flott, murt peis (piperehabilitering utført i regi av laget 2016). Tregulv, malt panel på vegg og malt himling.
Kjøkken
Romslig kjøkken med plass til stort spisebord. Lys, pen innredning med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert oppvaskmaskin. Komfyr og nyere kjøl-/ fryseskap medfølger. Nyere ventilator med kullfilter. Plater på vegg over kum og komfyr samt lys under overskap. Elektriker monterte benkebelysning og stikkontakt 2019. Tregulv, teglstein / malte vegger og malt himling.
Bad
Pent, tidsriktig bad, rehabilitert i regi av aksjelaget 2005. Termostat til varmekabler byttet av elektriker 2019. Dusjnisje, toalett, servant med skap, vegghengt skap og speil. Opplegg for vaskemaskin. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Soverom
Stort, luftig rom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult, kommode osv. 6-dørs garderobeskap medfølger. Tregulv, malte vegger og malt himling.
Diverse om leiligheten og gården:
- Stor, luftig 2-roms med gjennomgående planløsning og god standard.
- Lys, luftig stue med gode møbleringsmuligheter.
- Flott, murt peis i stuen.
- Piperehabilitering gjennomført 2016.
- Romslig kjøkken med plass til stort spisebord.
- Lys, pen innredning med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert oppvaskmaskin. Komfyr og nyere kjøl-/ fryseskap medfølger.
- Pent, tidsriktig bad, rehabilitert i regi av aksjelaget 2005.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. 6-dørs
   garderobeskap medfølger.
- Praktisk kott/bod med hyller, oppheng og god lagringsplass i entré.
- Mulighet for å bygge leiligheten om til 3-roms (se alternative planløsninger).
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Alle vinduer ble byttet 2011.
- Varmtvann og internett via fiber er inkludert i felleskostnader.
- Leiligheten disponerer 1 loftsbod og 1 kjellerbod.
- Fellesvaskeri. Det er opplegg for vaskemaskin i badet.
- Seriekoblet brannvarslingsanlegg i alle leiligheter og fellesarealer.
- Husdyr er tillatt.
- Ringgatens Byggeselskap II AS består av 74 leiligheter knyttet til aksjer.
- Svært veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk.
- Årets resultat (2018) er på kr 798.540,-
- Boligselskapet har egen hjemmeside: www.ringgaten2.no
- Boligselskapets arbeidskapital pr 31.12.18 var på kr 1.933.320,-
- Ringgatens Byggeselskap II AS har 2 ansatte (vaktmestere) på deltid.
- Aksjeselskapets eiendommer er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenummer 6597951.
- NextGenTel er aksjeselskapets leverandør av Internett over fiber. Hastighet 30/30 Mbps er
   inkludert i felleskostnadene.
- Christian Michelsens gate er en attraktiv gate på Rodeløkka / Carl Berner som ligger i
   bydel Grünerløkka, med gangavstand til alt av byens fasiliteter.
- Kollektivtransport med buss rett utenfor døren. Ellers trikk, t-bane og flybuss kun få
   minutters gange fra leiligheten.
- Ingen forkjøpsrett.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).
- Flytt rett inn!

Beliggenhet

Christian Michelsens gate er en attraktiv gate på Rodeløkka / Carl Berner som ligger i bydel Grünerløkka, med gangavstand til alt av byens fasiliteter. Området er spennende og sjarmerende med sin gamle trehusbebyggelse og klassiske gårder, samtidig som det bygges nytt og moderne. Leiligheten ligger rett ved Carl Berners plass hvor det er meget gode kollektivmuligheter med T-bane, trikk- og bussforbindelser i alle byens retninger. Det går også flybuss fra Carl Berners plass. Carl Berner-krysset og gatene rundt er oppgradert for nesten 300 millioner kroner, bl.a. for å nedjustere trafikkbelastningen i krysset. Bedre tilbud av kaféer, serveringsteder og treningssentre har også bidratt til å øke områdets popularitet.
For den mosjonsglade er det forskjellige tilbud av treningssentere i nærheten av boligen. SATS og Bare Trening ligger en kort spasertur unna ovenfor Carl Berners Plass i Trondheimsveien.
Nærmeste treningstilbudet er Fresh Fitness som ligger i Dælenenggata. Tøyenbadet rehabiliteres og gjenåpnes i 2023. Det er også SATS ved Ringnes Park i gangavstand fra leiligheten.
Grünerløkka ligger like ved og er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo. "Løkka" kan by på en rekke spennende kaféer, restauranter og forretninger.
Rett på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Døgnvill og Smelteverket. Ved Ringnes park, en kort spasertur unna, finner du blant annet Ringen Kino, og Meny. Rett borte i gaten finner du også Kiwi, Coop Prix samt Spar-butikk og søndagsåpen Joker.
Bydelen har flere store park- og grøntanlegg. Blant dem kan vi nevne Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes Plass, Akerselva med fine turmuligheter sommer som vinter, Tøyenparken, samt Botanisk Hage som kanskje er Oslos vakreste park. Er du interessert i en litt annen type aktivitet, finner du Tøyenbadet, samt kunst- og kulturinstitusjoner som Zoologisk museum og Munchmuseet i gangavstand fra leiligheten. En liten spasertur unna ligger Dælenenga fotballbane og Ishockey-/flerbrukshall (kunstis), og det er også gangavstand til Schous kulturstasjon med øvingshotell, riksscenen, popsenteret og dans- og teaterskole. For den musikkinteresserte er det kun 10-min gange ned til Øya-festivalen som arrangeres i Tøyenparken.

Entré

God plass til klær og sko. Kott / intern bod med hyller, oppheng og god lagringsplass. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal ble skiftet 2002 og er brann- og lydklassifisert. Tregulv, malt panel på vegg og malt himling.

Stue

Lys, luftig rom med store vindusflater vendt mot indre gårdsrom. Hyggelig utsikt, men små muligheter for innsyn. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle, reol etc. Flott, murt peis (piperehabilitering utført i regi av laget 2016). Tregulv, malt panel på vegg og malt himling.

Kjøkken

Romslig kjøkken med plass til stort spisebord. Lys, pen innredning med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert oppvaskmaskin. Komfyr og nyere kjøl-/ fryseskap medfølger. Nyere ventilator med kullfilter. Plater på vegg over kum og komfyr samt lys under overskap. Elektriker monterte benkebelysning og stikkontakt 2019. Tregulv, teglstein / malte vegger og malt himling.

Bad

Pent, tidsriktig bad, rehabilitert i regi av aksjelaget 2005. Termostat til varmekabler byttet av elektriker 2019. Dusjnisje, toalett, servant med skap, vegghengt skap og speil. Opplegg for vaskemaskin. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom

Stort, luftig rom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult, kommode osv. 6-dørs garderobeskap medfølger. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården:

- Stor, luftig 2-roms med gjennomgående planløsning og god standard.
- Lys, luftig stue med gode møbleringsmuligheter.
- Flott, murt peis i stuen.
- Piperehabilitering gjennomført 2016.
- Romslig kjøkken med plass til stort spisebord.
- Lys, pen innredning med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert oppvaskmaskin. Komfyr og nyere kjøl-/ fryseskap medfølger.
- Pent, tidsriktig bad, rehabilitert i regi av aksjelaget 2005.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. 6-dørs garderobeskap medfølger.
- Praktisk kott/bod med hyller, oppheng og god lagringsplass i entré.
- Mulighet for å bygge leiligheten om til 3-roms (se alternative planløsninger).
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Alle vinduer ble byttet 2011.
- Varmtvann og internett via fiber er inkludert i felleskostnader.
- Leiligheten disponerer 1 loftsbod og 1 kjellerbod.
- Fellesvaskeri. Det er opplegg for vaskemaskin i badet.
- Seriekoblet brannvarslingsanlegg i alle leiligheter og fellesarealer.
- Husdyr er tillatt.
- Ringgatens Byggeselskap II AS består av 74 leiligheter knyttet til aksjer.
- Svært veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk.
- Årets resultat (2018) er på kr 798.540,-
- Boligselskapet har egen hjemmeside: www.ringgaten2.no
- Boligselskapets arbeidskapital pr 31.12.18 var på kr 1.933.320,-
- Ringgatens Byggeselskap II AS har 2 ansatte (vaktmestere) på deltid.
- Aksjeselskapets eiendommer er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenummer 6597951.
- NextGenTel er aksjeselskapets leverandør av Internett over fiber. Hastighet 30/30 Mbps er inkludert i felleskostnadene.
- Christian Michelsens gate er en attraktiv gate på Rodeløkka / Carl Berner som ligger i bydel Grünerløkka, med gangavstand til alt av byens fasiliteter.
- Kollektivtransport med buss rett utenfor døren. Ellers trikk, t-bane og flybuss kun få minutters gange fra leiligheten.
- Ingen forkjøpsrett.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).
- Flytt rett inn!

Felleskostnader

3 889 pr. mnd. Inkl. varmtvann, internett via fiber, trappevask, kommunale avgifter, renter og avdrag på andel fellesgjeld, vedlikeholdsfond, bygningsforsikring og forretningsførsel mm.
Herav:
Internett 137,-
Felleskostnader 3.288,-
Vedlikeholdsfond 464,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert 01.01.2020 med 5% økning.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 045 568 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 764 044 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Tradisjonell bygård fra 1933.
- Fundamentering i betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket med ukjent tekking, ukjent alder.
- Felles trappegang,
- Etasjeskillere i armert betong.
 

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Følgende dokument følger vedlagt:
- Christian Michelsens gate 10-12-14 - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1934
- Christian Michelsens gate 12 - Rehab våtrom hele oppgangen - Ferdigattest - 2005.
- Christian Michelsens gate 10-14 mfl - Installasjon brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2015.

Boligens areal

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm, Bruttoareal: 68 kvm
2. etasje mot gårdsrom og høy første etasje mot gate:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 61 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

- Det må søkes om tillatelse fra styret for å drive fremleie av leilighet. Tillatelse kan gis inntil tre år, men ikke utover dette uten særskilt godkjenning. Selskapet er pliktig til å holde oversikt over hvem som bor i selskapet til enhver tid.
-  Søknad om fremleie sendes først til styret. Dersom styret godkjenner fremleie må aksjeeier sende søknad med opplysninger om ønsket leietaker til selskapets forretningsfører. Denne søknaden er en standardsøknad som fås via OBOS.
- Aksjeeier må betale et gebyr for forretningsførers administrasjon av søknaden og oppdatering av beboerinformasjon. Bytte av leietaker innenfor godkjent fremleieperiode krever ny søknad til forretningsfører.
-  Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Det ble montert en ny veggfestet varmeovn 2020.
Varmekabler i badet.
Murt peis i stuen.
 

Løpende kostnader

Fellesutgifter til aksjelaget, kabel-tv, utvidelse av internett-pakke, strøm, fyring, evt eiendomsskatt, forsikringer (innbo mm), alarm etc.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Bygården/eiendommen er registrert på Byantikvarens gule liste. Ønskes ytterligere informasjon kan Byantikvarens kontor kontaktes.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Det bygges, rives og rehabiliteres i området. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Trondheimsveien 115 - 133 - Hasleveien 1 A-E - Oppføring av bolig- og næringsbygg - Tidligere adresse: Trondheimsveien 113 
Saksnummer:  201700233 - Byggesak       
Mottatt sak: 17.01.2017 
Status: Tilsyn gjennomført
Helgesens gate 90 - Oppføring av nye Tøyenbadet 
Saksnummer:  201913482 - Byggesak       
Mottatt sak: 25.08.2019 
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Se plan- og bygnignsetatens hjemmesider for nærmere informasjon.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1933/942617-1/105  Erklæring/avtale  
29.08.1933 
Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
 
1933/942618-1/105  Erklæring/avtale  
29.08.1933 
Bestemmelser om brannvegg/-dør
 
1933/942759-1/105  Urådighet  
17.10.1933 
BEGRENSING I RÅDERETT
FORBUD MOT SALG AV EIEND. PÅ BEST. VILKÅR
KAN IKKE AVLYSES UTEN SAMTYKLKE FRA
OSLO VANN- OG KLOAKKVESEN
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1934/910770-1/105  Erklæring/avtale  
17.04.1934 
Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
Med flere bestemmelser
 
2004/70933-1/105  Pantedokument  
15.10.2004 
BELØP: NOK 14.670.000
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  
Lnr: 1087116
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2016/872540-1/200  Pantedokument  
26.09.2016 
BELØP: NOK 9.550.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Uomsettelig
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
Grunndata:
1933/900337-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  
11.05.1933 
OPPRETTELSE - FRADELT FRA RINGGT 10B - UTGÅTT

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjelag

Aksjeselskapet består av 74 leiligheter knyttet til aksjer.
Ringgatens Byggeselskap II AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933774988, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresser: Chr Michelsens Gate 10-14 & Dælenenggata 11 A-E.
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Aksjeselskapets revisor er PWC.
- Ringgatens Byggeselskap II AS har 2 ansatte (vaktmestere) på deltid.
- Aksjeselskapets eiendommer er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenummer 6597951.
- NextGenTel er aksjeselskapets leverandør av Internett over fiber. Hastighet 30/30 Mbps er inkludert i felleskostnadene.
NB: TV inngår ikke i felleskostnadene, og er et valgfritt tillegg som beboere kan bestille fra NextGenTel. TV-pakker og leie av dekoder faktureres den enkelte beboer.
 

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 112.316,- pr. 01.05.2020.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 42.932,- pr. 31.12.2019.
Selskapets totale lån og vilkår:
Lån 1:
Lånenummer: OBOS01-98207547557
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 8.122.578,-
Restløpetid: 12 år 11 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente (Pr.07.05.2020): 2,60%
Lån 2:
Lånenummer: 1OB956-98207367613
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 222.956,-
Restløpetid: 1 år 1 md.
Terminer pr. år: 4
Type rente: Fast
Rente (Pr.07.05.2020): 5,90%
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Andel fellesgjeld

112 316,- pr. 01.05.2020.

Andel formue

42 932,- pr. 31.12.2019.

Forsikring

Tryg Forsikring Polisenummer: 6597951

Regnskap

- Inntekter
Driftsinntekter i 2018 var til sammen kr 3 521 513,-. Andre inntekter består i hovedsak av tilskudd fra «OBOS gir tilbake» og innbetaling fra
nabogården for oppgradering av utearealene.
- Kostnader
Driftskostnadene i 2018 var til sammen kr 2 457 665,-. Avviket i forhold til budsjettet skyldes kostnader til riving av brannbalkonger.
- Resultat
Årets resultat (2018) på kr 798 540,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Avdrag på langsiktig gjeld (lån), kr 698 964,- er ikke tatt hensyn til.
-  Arbeidskapitalen pr. 31.12.2018 var kr 1 933 320,-.

Vedtekter / husordensregler

- Det må søkes om tillatelse fra styret for å drive fremleie av leilighet. Tillatelse kan gis inntil
   tre år, men ikke utover dette uten særskilt godkjenning.
- Husdyrhold er tillatt, men skal ikke sjenere naboer på noen mate.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Iht innkalling til generalforsamling 2019:
Ytre gård:
Den nye lekeplassen skal inneholde apparater for små barn, og noen for voksne. Vi får også på plass et bordtennisbord ved den nye grillen. Målet er at flere aldersgrupper skal ha glede av bakgården. Dette ble gjennomført våren 2019.
Indre gård:
Et av målene er altså å plante nye busker og planter i skråningen der vi fjernet den tette spireahekken. Naboene har også lyst til å sette i gang med dyrkekasser, så det blir nok flere som dyrker grønnsaker i indre gård i 2019.
- I 2018 ble de få brannbalkongene som stod igjen etter balkongutbygging i 2011 revet i samme tidsrom som fasadeprosjektet til naboene i Ringgatens Byggeselskap AS.
- Sommeren 2018 ble alle kjellere, bodvegger og fellesrom i kjelleren malt.
Generalforsamlingen pr. 13.05.2019 pålegger styret å utrede muligheten for at aksjonærer som har leilighet under loft kan bygge ut tilstøtende loft med de premissene som er lagt i saken. Det ble 11.11.2019 avholdt ekstra generalforsamling hvor det ble gjennomgått: Saksgang, mulighetsstudien, økonomi, valg av hvem som får bygge ut, fremdrift i utbygging, videre prosess, senere utbygging og forslag til behandling.
Disse dokumentene ligger vedlagt.
Takprosjektet 2020:
Styret har kommet i gang med planlegging av det store prosjektet med utskiftning av tak som vil skje i 2020. Generalforsamlingen i Ringgatens Byggeselskap II AS vedtar å låne inntil NOK 10.000.000,- med løpetid inntil 30 år. Lånet går til finansiering av nytt tak, oppussing av fasade og oppganger, muring av piper over tak, og tilhørende arbeider. Styret får i oppdrag å hente inn priser på prosjektet og velge leverandør.
Iht mail mottatt fra styreleder 11.05.2020:
1) Når avholdes årets generalforsamling, og er det sendt ut innkalling med innkomne saker og fjorårets regnskap? Dersom det er tilfelle, har du mulighet til å sende dette?
Svar: Årsmøtet i år er digitalt, og det er åpent for å stemme mellom 20. og 28. mai. De som har samtykket til digital kommunikasjon får papirene tilsendt 18. mai. De som skal få papirene i posten vil motta disse et par dager før møtet åpner. Det er altså ikke sendt ut helt ennå. Det er kun ordinære saker som tas nå (godkjenning av regnskap, honorarer etc.). Det vil bli avholdt ekstraordinær GF når det er mulig å møtes igjen for å behandle andre saker. Sakene vi venter med handler om endringer i husordensregler og vedtekter, samt reforhandling av TV/nettavtale. Trenger du årsrapporten før 18. mai?
2) Er det planlagt noe rehabilitering / oppussing av noe slag i nærmeste fremtid?
Svar: Kun det som er varslet tidligere. Altså det store prosjektet med omtekking av tak, fasadeoppussing, male vinduer utvendig, bytte overlys i Dælenenggata 11 A og Christian Michelsens gate 12, muring av piper over tak og utbygging av loft på nyåret 2021. Når disse arbeidene er ferdig vil det også bli malt i alle oppgangene. Den lukkede bakgården skal også pusses opp i to trinn. Første fase skjer i år. Andre fase skjer neste år. Så det skal bli mye penere i indre bakgård. Akkurat nå er jo den andre bakgården som er åpen en god del triveligere å bruke. Målet er at begge skal være fine oppholdsrom som egner seg til bruk av beboere i alle aldre. Alle beboere kan bruke den fine utegrillen og har mulighet til å leie dyrkekasser hver sesong.
3) Ser det ble delvis vedtatt loftsutbygging på GF november 2019. Ser også at det fremkommer at taket skal restaureres med låneopptak inntill kr 10.000.000,-. Er det ny status på disse to, eventuelt når vil låneopptaket for taket tre i kraft og når er det ansett å starte prosjektet?
Svar: Se punktet over. Utbygging av loft skal samkjøres med omtekking av tak. Loftene skal bygges ut i seks av åtte oppganger. Saken fra ekstraordinær GF i november 2019 ble vedtatt: http://ringgaten2.no/5531/praktisk-informasjon-a-a/utredning-om-salg-av-loftsarealer
Når det blir utbygging i seks oppganger er målet at vi skal klare å gjennomføre dette store prosjektet, og ta opp nytt lån, uten at dette skal gå ut over felleskostnadene. Men det er for tidlig å si akkurat hvordan dette blir. Vi kommer til å hente inn tilbud på denne jobben på sensommeren, og oppstart er planlagt på nyåret 2021. Vi får hjelp av en byggteknisk konsulent som var involvert i tilsvarende prosjekt i naboselskapet for to år siden. Prognosene for hva dette vil koste er basert på naboens prosjekt. Det er veldig likt det vi skal igjennom.
Det vil da pågå arbeid på fasadene og på taket i 4-5 måneder. Jeg håper vi klarer å få ned stillasene til mai/juni neste år. Men vi har altså ikke inngått avtale med en entreprenør per i dag, så dette er det jeg ønsker meg, og ikke noe jeg kan garantere per dags dato. Arbeidet med å legge ny puss og male denne krever varmegrader og godt vær, mens takomlegging krever tørt vær, så vi er også avhengig av at været er med oss under prosjektet. I Christian Michelsens gate 12 skal ikke loftet bygges ut, men loftet er sammenhengende med nabooppgangen (10) hvor det blir utbygging. Så det vil bli satt opp en brannskillevegg som deler loftet i to. Boden til leiligheten du skal selge er ikke berørt av dette arbeidet.
Større vedlikehold og rehabilitering i aksjelaget:
- 2018: Kjellere, fellesrom i kjelleren og boder ble malt. Resterende brannbalkonger ble revet
   og sårene i pussen reparert. Uteområdene ble oppgradert med ny grill, dyrkekasser,
   frukttrær og bærbusker.
- 2017: Elektriske oppgraderinger i sikringsskap for leiligheter, vaskerier og fellesstrøm. :
  Byttet til automatsikringer og montert overspenningsvern.
  Belysning i fellesarealer: byttet til LED lamper med bevegelsessensor.
- 2016: Piperehabilitering .Nye postkasser i alle oppganger. Installasjon av fibernett.
- 2015 Installert seriekoblet brannvarslingsanlegg i alle leiligheter og i fellesarealer med
  overføring til vaktselskap. Bygget balkonger i Dælenenggata 11 E.
- 2014: Totalrenovering av fellesarealer, inkludert el-anlegg og TV-kabler i Dælenenggata 11A.
- 2013: Bygget balkonger over portalen. Nye dørtelefoner i alle leilighetene.
- 2011: Bygget balkonger. Alle vinduer mot indre og ytre bakgård byttet. Alle leiligheter har
  fått montert røykvarsler med 10 års batteri, pulverslukker og
  brannteppe. Montert seriekoblet røykvarslere i fellesarealer, og brannslukningsapparater
  ble plassert ut.
- 2010: Alle vinduer i fasade mot Christian Michelsensgate og Dælenenggata byttet
- 2005: Våtromsrehabilitering. Elektrisk anlegg oppdatert.
- 2002: Byttet dører. Alle dører mellom loft og kjeller byttet til brannsikre dører

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt, men skal ikke sjenere naboer på noen måte. Se for øvrig punktet om utearealer for regler om lufting av hund.
Det er ikke tillatt å la hunder stå å gjø på balkongene.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.
Ved budgiving gjøres det spesielt oppmerksom på at alle som eventuelt skal stå som eiere av boligen må signere budskjema, enten bud legges inn via skjema, nett eller app. Dersom man etter akseptert bud ønsker legge til en ny person som eier må dette godkjennes av selger. I slike tilfeller vil det også kunne tilkomme et gebyr fra forretningsfører for påføring av ny kjøper/eier. Dette gebyret faktureres kjøper.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.
Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).
Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
 

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.
 
Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,30 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 990,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Bjørnar Mikkelsen