# Grünerløkka

Nydelig, klassisk 3 (4)-R nyoppusset 2018 | Nytt bad/kjk | Solrik balkong | Peis | Rosetter, stukkatur & doble fløydører

Conradis gate 8 B , 0559 Oslo

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Bjørnar Mikkelsen
Bjørnar Mikkelsen Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

56%

eier sin egen bolig

96%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

69%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

11%

er gift

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 81 m²
Bruksareal 81 m²
Bruttoareal 90 m²
Tomt 440 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1898
Gårdsnummer 228
Bruksnummer 15
Energimerking G
FINN.no 179795944
Sist endret 27.05.2020 09:18
Prisantydning 6 250 000
Totalpris 6 410 691
Ligningsverdi 1 322 987,-

Beregnet totalkostnad

6 250 000,- (Prisantydning) 152 881,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 402 881,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 810,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 410 691,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

16-20-0093

Adresse og matrikkel

Conradis gate 8 B, 0559, Oslo, Gnr. 228 bnr. 15 snr. 1, andelsnr. 15 i Borettslaget Conradis Gate 8 med orgnr. 952762206 i Oslo kommune

Eier

Hans Andreas Fay Johanne Elisabeth Lindvig

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget.

BRA/PROM

81 / 81 m²

Antall soverom

2
 

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1898

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 440 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.
Laget er forsikret mot tap ved manglende betaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen gjelder for inneværende år, og fornyes automatisk ved årsskiftet med mindre den sies opp innen en måned før årsskiftet.
IN-ordning: Nei.

Beskrivelse

Velkommen til Conradis gate 8 B - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partner:
Nydelig og svært luftig 3 (4)-roms hjørneleilighet omfattende oppusset og modernisert 2018 med gjennomgående planløsning og store vindusflater som slipper inn lys fra 3 sider. Leiligheten har klassiske detaljer som god takhøyde (2,85 meter i stue og 2,90 meter i kjøkken), rosetter, stukkatur, doble fløydører, original teglstein og panel samt store vindusflater med dype karmer.
Bad/WC ble totalrehabilitert av fagfolk 2017 (dokumentasjon foreligger), nytt kjøkken 2018 med alt av integrerte hvitevarer, komfyrvakt og vannstopper, ny rentbrennende vedovn 2018 (pipeløp rehabilitert 2015), ny en-stavs parkett i samtlige rom unntatt bad, det elektriske anlegget ble fornyet og generell overflatebehandling av samtlige overflater.
Leiligheten kan ombygges til 4-roms ved å sette opp lettvegg i stuen, se alternativ plantegning.
Fra kjøkken er det utgang til solrik, sydvestvendt balkong på 4,5 m² med sol fra ca kl 14:00 - 20:00 sommerstid, vendt mot flott beplantet indre gårdsrom .
Felles gårdsrom er pent opparbeidet med beplantning, sittegrupper, sykkelparkering mm. Leiligheten ligger svært sentralt til i rolig, trafikkstille gate på Grünerløkka med gangavstand til alt Oslo sentrum har å tilby.
Varmtvann, kabel-tv og internett inkl. i f.utg - husdyr er tillatt - sikringsskap med automatsikringer (fornyet 2018) - nye vinduer 2019 - lngen forkjøpsrett - lave omkostninger.
Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 3. etasje og inneholder:
Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom.
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 loftsbod, ca. 3 m². (gulvareal ca. 4 m².)
- 1 kjellerbod, gulvareal ca. 9,5 m².
- 1 bod i trappeoppgangen, ca. 1,5 m² totalt, deles med én nabo.
Standard
Entré / Mellomgang
Plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner (ny 2020) og skyvedørsgarderobe med speilfront med god lagringsplass i mellomgang rett ved inngangspartiet. En-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Stue
Lys, luftig hjørnestue med vinduer i tre retninger og god takhøyde (2,85 meter) med rosett og stukkatur som gir gode lysforhold, hyggelig utsikt og en åpen, luftig atmosfære. Flott, moderne og rentbrennende peisovn av merke Dovre Sense 103 installert 2018. Pipeløpet ble rehabilitert i regi av borettslaget 2015. God plass til sittegruppe, bokhyller og reol. Flott, original teglstein og panel samt dobbel fløydør mot spisestue. En-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Spisestue / Soverom
Lyst, luftig rom med et stort vindu og god takhøyde (ca. 2.85 meter) og rosett og stukkatur. God plass til spisebord, skjenk, hyller etc. Flotte, doble fløydører mellom spisestue og stue. En-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Kjøkken
Stort, luftig rom med ca. 2,9 meter takhøyde og pen, moderne innredning fra 2018 med hvite og dyp grønne fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl-/ fryseskap. Stekeovn og kjøl-/ fryseskap er nye 2020, ellers er hvitevarene fra 2018. Vannstopper og komfyrvakt er montert. Ventilator over benkeplate i Valnøttfinér. Praktisk, plassbygd spisebenk med ekstra lagringsplass. En-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Direkte utgang til solrik, sydvestvendt balkong på ca. 4,5 m² vendt mot flott, beplantet indre gårdsrom. Sol fra ca kl 14:00-20:00 sommerstid. God plass til sittegruppe og beplantning.
Bad
Pent, moderne bad totalrehabilitert av fagfolk 2017. Dokumentasjon foreligger. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, speil med lys, vegghengte hyller og opplegg for vaskemaskin. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Soverom
Stort, luftig rom vendt mot rolig, trafikkstille gate. Stor, praktisk skyvedørsgarderobe med speilfront medfølger. God plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. En-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Diverse om leiligheten og gården:
- Nydelig, klassisk 3-roms hjørneleilighet med god takhøyde, rosetter, stukkatur, doble
   fløydører og store vindusflater med dype karmer.
- Hele leiligheten ble oppusset og modernisert 2018.
- Solrik, sydvestvendt balkong mot indre gårdsrom med sol fra ca kl 14:00-20:00 sommerstid.
- Bad/WC ble totalrehabilitert av fagfolk 2017. Dokumentasjon foreligger.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Nytt kjøkken 2018 med svært god skap- og benkeplass samt plassbygget spisebenk med
   ekstra lagringsplass.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl-/ fryseskap.
- Vannstopper og komfyrvakt er montert.
- Gjennomgående planløsning som slipper inn lys fra 3 sider.
- Høyden under himling er målt til 2,85 m i stuen og til 2,90 m i kjøkkenet.
- Nye vinduer 2019.
- Flott, moderne og rentbrennende peisovn av merke Dovre Sense 103 installert 2018.
- Pipeløpet ble rehabilitert i regi av borettslaget 2015.
- En-stavs eikeparkett (ny 2018) i samtlige rom unntatt bad/WC.
- 3 medfølgende skyvedørsgarderober.
- Flott hjørnestue med vinduer i tre retninger som gir svært gode lysforhold og hyggelig
   utsikt.
- Original, restaurert teglstein og panel på veggene i stuen.
- Doble fløydører mellom stue og spisestue/soverom.
- Fløydørene stammer fra området og er fra 1890-tallet. Disse er restaurert av fagfolk (Gamle
   Trehus på Vøienvolden gård på Sagene).
- Spisestuen kan også benyttes til ekstra soverom om ønskelig.
- Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og stor, medfølgende garderobe.
- Leiligheten kan ombygges til 4-roms ved å sette opp lettvegg i stuen, se alternativ
   plantegning.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Det elektriske anlegget i leiligheten er fornyet.
- Brannsikring oppgang, kjeller, fellesområde i regi av brl 2019
- Leiligheten disponerer 1 loftsbod, ca. 3 m² (gulvareal ca. 4 m².), 1 kjellerbod (gulvareal ca.
   9,5 m²) og 1 bod i trappeoppgangen, ca. 1,5 m² totalt, deles med én nabo.
- Bygårdsbibliotek i oppgangen som er et trivelig initiativ av beboere, hvor man kan dele
   bøker seg imellom.
- Husdyr er tillatt med søknad til styret.
- Varmtvann, kabel-TV og internett inkl. i fellesutgiftene.
- Borettslaget Conradis gate 8 består av 17 andelesleiligheter.
- Veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk.
- Regnskapet for 2018 viser et overskudd på kr 218.225,-
- Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.
- Svært sentral og rolig beliggenhet med kort vei til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å
   tilby.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).
- Ingen forkjøpsrett.
- Innflyttingsklar leilighet.

Beliggenhet

Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. I Conradis gate 8 bor du som nabo til flotte Sofienbergparken og det vil ta deg ca. 4 minutters gange til sentrale Olaf Ryes Plass. I ditt nye nærområde finner du alt Grünerløkka er kjent for, som blant annet hyggelige parkområder, populære restauranter og kafeer. Fine dining Omakase sushi og byens beste pizza på nyåpnede Apostrophe by Lofthus på Rathkes plass, ligger kun et par minutter unna leiligheten.
Løkka-livet er også synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene. Både Sofienbergparken, Olaf Ryes plass og Birkelunden er et yndet sted gjerne med en god bok eller sammen med gode venner. Sofienbergparken finner du bokstavelig talt rett utenfor portrommet. Dette er parken som passer for alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, bysykkel-stasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og grillautomater som koster 1kr per minutt. Grilling i 30 minutter tilsvarer prisen av en engangsgrill. Det er også her satt opp minigjenbruksstasjon for levering av mindre mengder avfall.
Idylliske Botanisk Hage ligger også i umiddelbar nærhet.
Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på den gamle måten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Dansens hus, samt Hendrix Ibsen som alle inviterer til sosiale hyggestunder.
Til den ivrige mosjonisten finner du Evo i Thorvald Meyers gate, SATS både på Ringnes Park og på Schous plass. Akerselven har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det ca. åtte kilometer. Langs stien finner du både industrihistorie, fossekraft, bade- og rekreasjonsområder, fiskeplasser, skogområder og et rikt dyre- og planteliv. Den mest spektakulære fossen ligger ved Hønse-Lovisas lille, røde stue ved Beierbrua.
Nærmeste holdeplass for kollektivtransport er Olaf Ryes plass, Schous plass (midlertidig stengt pga arbeid på trikkeskinnene) eller Lakkegata Skole, med både trikk og buss. Fra Schous plass og Olaf Ryes plass stopper trikk nr. 11, 12 og 13 (disse tar deg med til blant annet Nydalen, Majorstuen og generelt dit du ønsker). Fra Lakkegata skole finner du trikk nr. 17 og buss nr. 31. Alle disse linjene tar deg til sentrum på få minutter. Siden du nå kommer til å bo sentralt, vil det ofte være fristende å slenge seg på sykkelen for dagens gjøremål. Oslo kommune har etablert fenomenet bysykkel. Det er også bysykkel-stasjoner ved Sofienbergparken kun noen meter fra leiligheten, Schous Plass, Helgesens gate og Olaf Ryes plass. Tar du bilen fatt kjører du enkelt ut på Ring 1 og 2, og har samtidig kort vei opp til Sinsenkrysset og Ring 3.

Entré / Mellomgang

Plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner (ny 2020) og skyvedørsgarderobe med speilfront med god lagringsplass i mellomgang rett ved inngangspartiet. En-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Lys, luftig hjørnestue med vinduer i tre retninger og god takhøyde (2,85 meter) med rosett og stukkatur som gir gode lysforhold, hyggelig utsikt og en åpen, luftig atmosfære. Flott, moderne og rentbrennende peisovn av merke Dovre Sense 103 installert 2018. Pipeløpet ble rehabilitert i regi av borettslaget 2015. God plass til sittegruppe, bokhyller og reol. Flott, original teglstein og panel samt dobbel fløydør mot spisestue.  En-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Spisestue / Soverom

Lyst, luftig rom med et stort vindu og god takhøyde (ca. 2.85 meter) og rosett og stukkatur. God plass til spisebord, skjenk, hyller etc. Flotte, doble fløydører mellom spisestue og stue. En-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken

Stort, luftig rom med ca. 2,9 meter takhøyde og pen, moderne innredning fra 2018 med hvite og dyp grønne fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl-/ fryseskap. Stekeovn og kjøl-/ fryseskap er nye 2020, ellers er hvitevarene fra 2018. Vannstopper og komfyrvakt er montert. Ventilator over benkeplate i Valnøttfinér. Praktisk, plassbygd spisebenk med ekstra lagringsplass. En-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Direkte utgang til solrik, sydvestvendt balkong på ca. 4,5 m² vendt mot flott, beplantet indre gårdsrom. Sol fra ca kl 14:00-20:00 sommerstid. God plass til sittegruppe og beplantning.

Bad

Pent, moderne bad totalrehabilitert av fagfolk 2017. Dokumentasjon foreligger. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, speil med lys, vegghengte hyller og opplegg for vaskemaskin. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom

Stort, luftig rom vendt mot rolig, trafikkstille gate. Stor, praktisk skyvedørsgarderobe med speilfront medfølger. God plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. En-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården:

- Nydelig, klassisk 3-roms hjørneleilighet med god takhøyde, rosetter, stukkatur, doble fløydører og store vindusflater med dype karmer.
- Hele leiligheten ble oppusset og modernisert 2017/18.
- Solrik, sydvestvendt balkong mot indre gårdsrom med sol fra ca kl 14:00-20:00 sommerstid.
- Bad/WC ble totalrehabilitert av fagfolk 2017. Dokumentasjon foreligger.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Nytt kjøkken 2018 med svært god skap- og benkeplass samt plassbygget spisebenk med ekstra lagringsplass.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl-/ fryseskap.
- Vannstopper og komfyrvakt er montert.
- Gjennomgående planløsning som slipper inn lys fra 3 sider.
- Høyden under himling er målt til 2,85 m i stuen og til 2,90 m i kjøkkenet.
- Nye vinduer 2019.
- Flott, moderne og rentbrennende peisovn av merke Dovre Sense 103 installert 2018.
- Pipeløpet ble rehabilitert i regi av borettslaget 2015.
- En-stavs eikeparkett (ny 2018) i samtlige rom unntatt bad/WC.
- 3 medfølgende skyvedørsgarderober.
- Flott hjørnestue med vinduer i tre retninger som gir svært gode lysforhold og hyggelig utsikt.
- Original, restaurert teglstein og panel på veggene i stuen.
- Doble fløydører mellom stue og spisestue/soverom.
- Fløydørene stammer fra området og er fra 1890-tallet. Disse er restaurert av fagfolk (Gamle Trehus på Vøienvolden gård på Sagene).
- Spisestuen kan også benyttes til ekstra soverom om ønskelig.
- Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og stor, medfølgende garderobe.
- Leiligheten kan ombygges til 4-roms ved å sette opp lettvegg i stuen, se alternativ plantegning.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Det elektriske anlegget i leiligheten er fornyet.
- Brannsikring oppgang, kjeller, fellesområde i regi av brl 2019
- Leiligheten disponerer 1 loftsbod, ca. 3 m² (gulvareal ca. 4 m².), 1 kjellerbod (gulvareal ca. 9,5 m²) og 1 bod i trappeoppgangen, ca. 1,5 m² totalt, deles med én nabo.
- Bygårdsbibliotek i oppgangen som er et trivelig initiativ av beboere, hvor man kan dele bøker seg imellom.
- Husdyr er tillatt med søknad til styret.
- Varmtvann, kabel-TV og internett inkl. i fellesutgiftene.
- Borettslaget Conradis gate 8 består av 17 andelesleiligheter.
- Veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk.
- Regnskapet for 2018 viser et overskudd på kr 218.225,-
- Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.
- Svært sentral og rolig beliggenhet med kort vei til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).
- Ingen forkjøpsrett.
- Innflyttingsklar leilighet.

Felleskostnader

5 329 pr. mnd. Varmtvann, kabel-tv, internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.
Fellesutgifter:
Avdrag, balkonglån: 291,-
Renter balkonglån: 31,-
Renter og avdrag: 885,-
Felleskostnader: 4.097,-
Vedlikeholdstillegg balkonger: 25,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Etasje 3 etasje

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 322 987 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 762 754 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Tradisjonell bygård fra 1898.
- Fundamentering i naturstein/teglstein. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttervegger i murkonstruksjon. Det ble utført arbeider på fasadene i 2010.
- Yttertaket i trekonstruksjon, ukjent tekking.
- Felles trappegang,
- Etasjeskillere i trebjelkelag, som ikke har dagens isolasjonsevne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 90 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 81 m².
Primærrom: 81 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/Kjøkken, stue, bad, 2 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
 

Adgang til utleie

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er panelovn i stuen.
Varmekabler i badet.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til borettslaget, evt. eiendomsskatt, strøm, utvidelse av pakke for kabel-tv & bredbånd, forsikringer (innbo mm).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Bygården er registrert på Byantikvarens gule liste. Ønskes ytterligere informasjon kan Byantikvarens kontor kontaktes.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Det bygges, rives og rehabiliteres i området. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1897/900791-1/105  Erklæring/avtale  
30.10.1897 
Bestemmelse om benyttelse
Best. om salg av øl m.v.
Overført fra: 0301-228/15
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1960/518426-1/105  Erklæring/avtale  
03.11.1960 
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-228/15
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1962/504026-1/105  Best om garasje/parkering  
09.03.1962 
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-228/15
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1987/2505-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
14.01.1987 
vedr. rømningsvei m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-228/15
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1987/60907-2/105  Erklæring/avtale  
21.09.1987 
vedr. rømningsvei m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-228/15
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/9448-3/105  Erklæring/avtale 
08.02.1988 
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 20,000
MED PRIORITET
ETTER 80% AV SEKSJONENS LÅNETAKST TIL ENHVER TID MV
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1993/5324-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  
04.02.1993 
veket for: OBLIGASJON TIL HUSBANKEN 1993/3722-1/105
 
1996/39417-1/105  Obligasjon  
19.07.1996 
BELØP: NOK 3.128.209
Panthaver:Oslo Og Omegn Boligforvaltning Al  
Lnr: 1151280
1999/5338-1/105  Erklæring/avtale  
01.02.1999 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:10  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:12 Snr:1-14
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:14  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:117 Snr:1-18
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:121  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:121 Snr:1-17
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:279  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:441 Snr:1-17
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:443 Snr:1-10
Gårdsromserklæring
Bestemmelse om adkomstrett
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for
Bolig og eiendomsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
2001/28731-1/105  Obligasjon  
25.05.2001  
BELØP: NOK 900.000
Panthaver:Den Norske Stats Husbank  
Lnr: 1087054
 
2012/677846-1/200  Pantedokument  
21.08.2012 
BELØP: NOK 650.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2015/550014-1/200  Pantedokument  
18.06.2015 
BELØP: NOK 1.400.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
1988/9448-2/105  Seksjonering  
08.02.1988 
opprettet seksjoner: snr: 1
formål: Samleseksjon bolig
sameiebrøk: 1031/1106
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 952 762 206, ligger i bydel Grünerløkka i OsloEiendommen er delt i to seksjoner. Begge seksjonene tilhører Conradis gate 8 Brl. Borettslaget består av 17 andelesleiligheter.
- Forretningsførsel utføres av OBF.
- Revisjonen er utført av Hedemark Revisjonsbyrå AS.
- Fellesavtale med Canal Digital: Internett og grunnpakke TV
- Borettslaget har avtale med 4Service Eir Renhold AS for trappevask.
- Borettslaget har avtale om rengjøring av matter med Leko Matter AS. Rengjøringen skjer en
   gang pr måned.
- Borettslaget er medlem av Huseiernes Landsforbund. Medlemsnummeret er 19608.
 

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 152.881,- pr. 09.05.2020.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 40.268,- pr. 31.12.2019.
Spesifikasjon av lån:
Lån 1:
Lånenummer: 11458210-9, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.05.2020: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 13
Saldo per 09.05.2020: 309 252
Andel av saldo: 23 812
Første termin/første avdrag: 01.01.2009 (siste termin 01.07.2026)
Lån 2:
Lånenummer: 12138414475, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 09.05.2020: 2.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 172
Saldo per 09.05.2020: 1 884 544
Andel av saldo: 129 069
Første termin/første avdrag: 01.01.2020 (siste termin 01.09.2034)
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Andel fellesgjeld

152 881,- pr. 09.05.2020.

Andel formue

40 268,- pr. 31.12.2019

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 78821009

Regnskap

Inntektene i 2018 var totalt på kr. 896 396,-
Utgiftene i 2018 var totalt på kr. 639 149,-
Resultatet av driften for 2018, inklusive finansielle inn- og utbetalinger, gir et
overskudd/underskudd på kr. 218 225,-
Overskuddet for 2018 foreslås overført til opptjent egenkapital.

Vedtekter / husordensregler

- Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger
   saklig grunn til det. Er ikke en melding om nektelse kommet frem til erververen senest tjue
   dager etter at søknad kom frem til laget, skal godkjenning regnes for å være gitt.
- Andelseierne i borettslaget kan ikke gjøre forkjøpsrett gjeldende ved overdragelse av
   andeler.
- En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten     samtykke fra borettslaget.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Utført vedlikehold i borettslaget siden 2000:
2019: Nye vinduer. Brannsikring oppgang, kjeller, fellesområde.
2018: Utbedring og tetting av diverse skader/slitasje i tak.
2015: Piperehabilitering
2013: Brannsikringstiltak, herunder felles trådløst varslingsanlegg, brannsikre vinduer i oppganger, brannvegg i kjeller.
2010: Fasade. Oppdatering av puss og maling
2008: Nye varmtvannsberedere til felles varmtvann
2008: Oppgradering til brebånd/internett mulighet via TV-kabelen.
2007: Ny takluke, beslag og takrenner utbedret
2002: Oppgradering av bakgård, ny hovedport og nye inngangsdører
2001: Omgjørings av næringslokale til bolig, andel nr. 17
2000: 12 nye balkonger
Det må også påregnes generelt vedlikehold av borettslaget.

Husdyrhold

Det tillates "innekjæledyr" (katt,kanin,hamster,undulat,akvariefisk etc - arter som er lovlige ihht. norsk lov), uten spesiell tillatelse. Hund, "utekatt" etc skal det søkes styret om tillatelse til. Normalt skal tillatelsen gis dersom dyreholdet ansees forsvarlig og ikke vil være til vesentlig ulempe for borettslaget eller for noen av de andre beboerne. Ved klager avgjør styret om hund/utekattholdet må oppghøre.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.
Ved budgiving gjøres det spesielt oppmerksom på at alle som eventuelt skal stå som eiere av boligen må signere budskjema, enten bud legges inn via skjema, nett eller app. Dersom man etter akseptert bud ønsker legge til en ny person som eier må dette godkjennes av selger. I slike tilfeller vil det også kunne tilkomme et gebyr fra forretningsfører for påføring av ny kjøper/eier. Dette gebyret faktureres kjøper.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
 

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
 

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 11 476,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Bjørnar Mikkelsen