# Vinderen

Nydelig, moderne og nyoppusset (2020) 3-roms selveierleilighet | Garasjeplass | 12 m² balkong | Heis | Flytt rett inn!

Holmenveien 20 B , 0374 Oslo

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Bjørnar Mikkelsen
Bjørnar Mikkelsen Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

79%

eier sin egen bolig

99%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

44%

har bolig på over 120 kvm

82%

av boligene er eldre enn 20 år

33%

er barnefamilier

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 121 m²
Bruksareal 121 m²
Bruttoareal 133 m²
Tomt 2 038 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1995
Gårdsnummer 35
Bruksnummer 1256
Energimerking E
FINN.no 179162447
Sist endret 26.05.2020 09:13
Prisantydning 10 500 000
Totalpris 10 771 320
Ligningsverdi 1 879 528,-

Beregnet totalkostnad

10 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 271 320,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 10 771 320,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

16-20-0095

Adresse og matrikkel

Holmenveien 20 B, 0374, Oslo, Gnr. 35 bnr. 1256 snr. 3 orgnr. 996668703 i Oslo kommune

Eier

Frank Byggfornyelse AS ved daglig leder Øystein Kongsten

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Foreligger kr. 3691,- pr år i eiendomsskatt for 2020.
Det gjøres oppmerksom på at dette beløpet kan endres fra og med 2021.

BRA/PROM

121 / 121 m²
 

Antall soverom

2

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1995

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 2 038 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei

Beskrivelse

Velkommen til Holmenveien 20 B - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:
SJELDEN SJANSE!
Særdeles lys og luftig 3-roms selveierleilighet på hele 121 m² omfattende ombygget og modernisert av fagfolk 2020. Dokumentasjon foreligger.
Endeleilighet i 2. etasje med heisadkomst, nytt kjøkken fra kvalitetsprodusenten Kvik med smarte, plassbygde løsninger og alt av integrerte hvitevarer, nytt bad med både badekar og dusjhjørne, nytt vaskerom, nytt separat WC, 2 soverom hvor hovedsoverom har direkte tilgang til walk-in-closet samt stor hjørnestue med flott peis og vinduer i 3 retninger som gir gode lysforhold og flott utsikt, men små muligheter for innsyn.
Direkte utgang til sørvestvendt 12 m² balkong med gode solforhold og flott utsikt.
I forbindelse med moderniseringen i 2020 ble planløsning endret, røropplegg er skiftet, nytt sikringsskap, nytt elektrisk anlegg, alle innedører er skiftet og generell modernisering av overflater.
Leiligheten har flere smarte, delikate og plassbygde løsninger.
Det medfølger garasjeplass (nr 10) i byggets kjeller med heisadkomst.
Varmtvann og kabel-tv er inkl. i fellesutgifter - ingen fellesgjeld - utleie er tillatt - mulighet for hurtig overtagelse.
Innflyttingsklar leilighet - velkommen til visning

Innhold

Leiligheten er endeleilighet i 2. etasje med heisadkomst og inneholder:
Entré, gjeste-wc, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, vaskerom
I tillegg disponerer leiligheten:
- En bod på ca. 4 m².
- Garasjeplass nr. 10 i byggets kjeller med heisadkomst.
Standard
Entré
Romslig entré med smart nisje med hylle og oppheng. Plass til å sette opp skyvedørsgarderobe eller garderobeskap. Dørtelefon med åpner. Fliser med varme i gulv, malte vegger og malt himling.
Stue
Stor, luftig hjørnestue med svært store vindusflater 3 retninger som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære, men små muligheter for innsyn. God plass til sittegrupper, reol, bokhylle etc. Flott peis. Én-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Fra stuen har man direkte adkomst til en flott, sørvestvendt balkong på ca. 12 m² med gode solforhold og flott utsikt. God plass til sittegruppe, beplantning mm. Royalimpregnerte terrassebord. Det ble oppdaget fuktinnsig ved balkongene og dette ble utbedrert av sameiet 2020, det ble lagt ny membran og beslag.
Kjøkken
Delikat, nytt kjøkken fra Kvik (2020) med hvite, slette fronter og svært god skap- og benkeplass. Integrert induksjonstopp (80 cm), stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt 2 stk kjøl- og fryseskap i fullstørrelse. Komfyrvakt og vannstopper er montert. Delikate materialvalg og plassbygde løsninger. Ventilator med kullfilter og downlights i himling. Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen, likevel skaper kjøkkenøyen et naturlig skille mellom rommene. Plassbygget spisebord i tilknytning kjøkkenøy med designlamper montert over (medfølger). Fliser med varmekabler lagt nytt 2020 samt malte vegger og malt himling.
Bad / Vaskerom
Romslig, moderne bad omfattende modernisert av fagfolk 2020. Dokumentasjon foreligger. Badekar, dusjhjørne med dusjvegger, vegghengt toalett, formstøpt servant med skuffeseksjon samt speil på vegg. I forbindelse med oppussing i 2020 ble også røropplegg fornyet. Delvis flislagt og malte flater, fliser med varme i gulv og malt himling med downlights med dimmer.
Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Via flott skyvedør fra badet, kommer man til vaskerommet (nytt 2020). Vaskerommet har seksjon med nedfelt kum i rustfritt stål. Hvit laminat benkeplate. Arbeidsbenk i hvit laminat med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under, samt skap. Fliser med varme i gulv, malte vegger og malt himling.
Separat WC
Vegghengt toalett og servant. Fliser med varme i gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom 1
Stort, luftig hovedsoverom med store vindusflater med hyggelig utsikt og lite innsyn. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Egendesignet sengegavl i tre, med belysning på sidene som strekker seg opp og bortover himling. Direkte adkomst til eget walk-in-closet med hyller, skuffer, oppheng og god lagringsplass. Det er også egen inngang til bad og vaskerom. Ny én-stavs parkett på gulv , malte vegger og malt himling.
Soverom 2
God plass til seng, nattbord og garderobeskap. Passer perfekt til barnerom, gjesterom, kontor etc. Ny én-stavs parkett på gulv , malte vegger og malt himling.
Diverse om leiligheten og gården:
- Nydelig, moderne og nyoppusset (2020) 3-roms selveierleilighet på 121 m² med store
   vindusflater i 3 retninger som gir svært gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære, men
   små muligheter for innsyn.
- Leiligheten holder høy standard og har smarte og spesialbygde løsninger.
- Stor, sørvestvendt balkong på ca. 12 m² med gode solforhold og flott utsikt.
- Garasjeplass i byggets kjeller med heisadkomst medfølger.
- Romslig, moderne bad med både badekar og dusjhjørne, omfattende modernisert av fagfolk
   2020. Dokumentasjon foreligger.
- Vaskerom med adkomst via skyvedør fra bad.
- Separat WC (nytt 2020).
- Delikat, nytt kjøkken fra Kvik (nytt 2020) med hvite, slette fronter og svært god skap- og
   benkeplass.
- Integrert induksjonstopp (80 cm), stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og 2 stk kjøl-
   og fryseskap i fullstørrelse.
- Vannstopper og komfyrvakt er montert.
- Plassbygget spisebord i tilknytning kjøkkenøy med designlamper montert over (medfølger).
- Romslig hjørnestue med gode møbleringsmuligheter og flott peis.
- Stort hovedsoverom med plassbygget sengegavl med innebygget lysløsning.
- Walk-in-closet med hyller, skuffer, oppheng og god lagringsplass i tilknytning til
   hovedsoverom.
- Soverom to har også plass til seng, nattbord og garderobe.
- I forbindelse med oppussing i 2020 ble røropplegget i leiligheten fornyet.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Nytt elektrisk anlegg i leiligheten.
- Nye fliser i gang med varmekabler i entré og kjøkkendel.
- Alle overflater malt 2020.
- Ny én-stavs parkett på begge soverom 2020.
- Alle innerdører fra 2020.
- Boligen er ombygget og renovert 2020 av Frank Byggfornyelse AS med dokumentasjon / 
  FBF rapporten på utførte arbeider følger vedlagt.
- Heisadkomst.
- Varmtvann og kabel-tv er inkl. i fellesutgiftene til sameiet.
- Sameiet Holmenveien 20 B består av 12 leiligheter.
- Sameiet har pr. dags dato ingen registrertre lån.
- Årsregnskapet for 2019 viser et overskudd på kr. 58.664,-
- Husdyr er tillatt.
- Utleie er tillatt.
- Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Vinderen.
- Flytt rett inn!
- Mulighet for kort overtagelse.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Vinderen. Vinderen sentrum, som kun ligger ett par minutters gang unna, byr på matvarebutikker (Coop Mega og Rema 1000 med post i butikk), Plantasjen, Vinmonopol, apotek, SATS, MUDO, klesforretninger, sportsbutikk, ARK bokhandel, Nille, Vita parfymeri, male- og interiørforretninger, Jernia, frisører, populær sushi restaurant, Billys kitchen, flere bakerier, renseri, legesenter, fysioterapeuter, seniorsenter med mer. Kort gangavstand til både Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole. Stor, ny barnehage i Ekelyveien. I tillegg finnes flere barnehager i nærmiljøet. Kort vei til inngangen til Nordmarka med sitt unike helårs tur- og rekreasjonstilbud.
Kun ett par minutter til Vinderen T-banestasjon med linje 1 Frognerseteren som tar deg til Majorstuen på fem minutter og Nationaltheatret på åtte minutter. Busstopp også i Holmenveien. Rikshospitalet, Diakonhjemmet og Blindern med universitetet og Forskningsparken ligger innen gangavstand.

Entré

Romslig entré med smart nisje med hylle og oppheng. Plass til å sette opp skyvedørsgarderobe eller garderobeskap. Dørtelefon med åpner. Fliser med varme i gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Stor, luftig hjørnestue med svært store vindusflater 3 retninger som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære, men små muligheter for innsyn. God plass til sittegrupper, reol, bokhylle etc. Flott peis. Én-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Fra stuen har man direkte adkomst til en flott, sørvestvendt balkong på ca. 12 m² med gode solforhold og flott utsikt. God plass til sittegruppe, beplantning mm. Trebord på gulv. Det ble oppdaget fuktinnsig ved balkongene og dette ble utbedrert av sameiet 2020, det ble lagt ny membran og beslag.

Kjøkken

Delikat, nytt kjøkken fra Kvik (2020) med hvite, slette fronter og svært god skap- og benkeplass. Integrert induksjonstopp (80 cm), stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt 2 stk kjøl- og fryseskap i fullstørrelse. Komfyrvakt og vannstopper er montert. Delikate materialvalg og plassbygde løsninger. Ventilator med kullfilter og downlights i himling. Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen, likevel skaper kjøkkenøyen et naturlig skille mellom rommene. Plassbygget spisebord i tilknytning kjøkkenøy med designlamper montert over (medfølger). Fliser med varmekabler lagt nytt 2020 samt malte vegger og malt himling.

Bad / Vaskerom

Romslig, moderne bad omfattende modernisert av fagfolk 2020. Dokumentasjon foreligger. Badekar, dusjhjørne med dusjvegger, vegghengt toalett, formstøpt servant med skuffeseksjon samt speil på vegg. I forbindelse med oppussing i 2020 ble også røropplegg fornyet. Delvis flislagt og malte flater, fliser med varme i gulv og malt himling med downlights med dimmer.
Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Via flott skyvedør fra badet, kommer man til vaskerommet (nytt 2020). Vaskerommet har seksjon med nedfelt kum i rustfritt stål. Hvit laminat benkeplate. Arbeidsbenk i hvit laminat med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under, samt skap. Fliser med varme i gulv, malte vegger og malt himling.

Separat WC

Vegghengt toalett og servant. Fliser med varme i gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 1

Stort, luftig hovedsoverom med store vindusflater med hyggelig utsikt og lite innsyn. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Egendesignet sengegavl i tre, med belysning på sidene som strekker seg opp og bortover himling. Direkte adkomst til eget walk-in-closet med hyller, skuffer, oppheng og god lagringsplass. Det er også egen inngang til bad og vaskerom. Ny én-stavs parkett på gulv , malte vegger og malt himling.

Soverom 2

God plass til seng, nattbord og garderobeskap. Passer perfekt til barnerom, gjesterom, kontor etc. Ny én-stavs parkett på gulv , malte vegger og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården:

- Nydelig, moderne og nyoppusset (2020) 3-roms selveierleilighet på 121 m² med store vindusflater i 3 retninger som gir svært gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære, men små muligheter for innsyn.
- Leiligheten holder høy standard og har smarte og spesialbygde løsninger.
- Stor, sørvestvendt balkong på ca. 12 m² med gode solforhold og flott utsikt.
- Garasjeplass i byggets kjeller med heisadkomst medfølger.
- Romslig, moderne bad med både badekar og dusjhjørne, omfattende modernisert av fagfolk 2020. Dokumentasjon foreligger.
- Vaskerom med adkomst via skyvedør fra bad.
- Separat WC (nytt 2020).
- Delikat, nytt kjøkken fra Kvik (nytt 2020) med hvite, slette fronter og svært god skap- og benkeplass.
- Integrert induksjonstopp (80 cm), stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og 2 stk kjøl- og fryseskap i fullstørrelse.
- Vannstopper og komfyrvakt er montert.
- Plassbygget spisebord i tilknytning kjøkkenøy med designlamper montert over (medfølger).
- Romslig hjørnestue med gode møbleringsmuligheter og flott peis.
- Stort hovedsoverom med plassbygget sengegavl med innebygget lysløsning.
- Walk-in-closet med hyller, skuffer, oppheng og god lagringsplass i tilknytning til hovedsoverom.
- Soverom to har også plass til seng, nattbord og garderobe.
- I forbindelse med oppussing i 2020 ble røropplegget i leiligheten fornyet.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Nytt elektrisk anlegg i leiligheten.
- Nye fliser i gang med varmekabler i entré og kjøkkendel.
- Alle overflater malt 2020.
- Ny én-stavs parkett på begge soverom 2020.
- Alle innerdører fra 2020.
- Boligen er ombygget og renovert 2020 av Frank Byggfornyelse AS med dokumentasjon / FBF rapporten på utførte arbeider følger vedlagt.
- Heisadkomst.
- Varmtvann og kabel-tv er inkl. i fellesutgiftene til sameiet.
- Sameiet Holmenveien 20 B består av 12 leiligheter.
- Sameiet har pr. dags dato ingen registrertre lån.
- Årsregnskapet for 2019 viser et overskudd på kr. 58.664,-
- Husdyr er tillatt.
- Utleie er tillatt.
- Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Vinderen.
- Flytt rett inn!
- Mulighet for kort overtagelse.

Felleskostnader

13 126 pr. kvartal. Inkl. Varmtvann, vaktmester, trappevask, kabel-tv, felles forsikring, kommunale avgifter, normalt vedlikehold m.m.
Felleskostnadene betales kvartalsvis med kr. 13.126,-  4. kvartal pr. år.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Iht §10 i sameiets vedtekter disponerer andelsnummer 3 garasjeplass nr. 10. Bruksretten overføres ved salg av seksjonen.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 879 528 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 766 300 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Barnehage / skole i området

Se vedlagt nabolagsprofil.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
 

Byggemåte

Boligbygg fra 1995
- Fundamentering i betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket, delvis i trekonstruksjon, delvis i betong.
- Yttervegger i Betong og murkonstruksjon.
- Etasjeskillere i betong.

Ferdigattest / brukstillatelse

Holmenveien 20 B - Boligblokk - Brukstillatelser - 1996.
Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 121 kvm, Bruttoareal: 133 kvm
2. etasje med heisadkomst:
Bruksareal: 121 m².
Primærrom: 121 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gjeste-wc, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, vaskerom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varme i flislagte gulv.
Peis i stue.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til sameiet, eiendomsskatt, kabel-tv, bredbånd, alarm, forsikringer (innbo mm).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Det bygges, rives og rehabiliteres i området. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
 

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

ved Rikshospitalet - Påbygg til eksisterende pumpehus 
Saksnummer: 201906064 - Byggesak      
Mottatt sak: 10.04.2019 
Status: Rammetillatelse gitt
Riksvei 150 - Ring 3 ved Universitetskrysset - Oppføring av bru og gang- og sykkelvei - Livsvitenskapsbygget 
Saksnummer: 201905995 - Byggesak      
Mottatt sak: 17.04.2019 
Status: Rammetillatelse gitt
For nærmere informasjon rundt plan- og byggesaker. Se plan- og bygningsetatens hjemmesider.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1995/43116-2/105  Bestemmelse om veg  
10.08.1995 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:191  
Bruksrett
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-35/1256
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1995/57004-3/105  Pantsettelseserklæring  
13.10.1995 
BELØP: NOK 40.000
Panthaver:Sameiet  
Lnr: 1146668
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
1995/57004-1/105  Seksjonering  
13.10.1995 
opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Bolig
sameiebrøk: 121/1662
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer:
1995/43116-1/105  Bestemmelse om veg  
10.08.1995 
Overført fra: 0301-35/1256
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1256  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1256 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1256 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1256 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1256 Snr:4  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1256 Snr:5  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1256 Snr:6  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1256 Snr:7  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1256 Snr:8  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1256 Snr:9  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1256 Snr:10  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1256 Snr:11  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1256 Snr:12  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1256 Snr:13  
Bruksrett
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-35/1256

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Selskapet er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har som formål å forvalte eiendommen Holmenveien 20B. Selskapet ligger i Oslo kommune og har foretaksnummer 996668703 med foretaksnavn Sameiet Holmenveien 20 B. Sameiet består av 12 leiligheter og tilhørende fellesareal.
- Forretningsførsel utføres av Bjørn Sverre Hannevig.

Fellesgjeld / lånevilkår

Ingen lån registrert på sameiet.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 55674477

Regnskap

Revidert årsregnskap for 2019 for Sameiet Holmenveien 20 B viser et overskudd på kr. 58.664,37,-
Budsjett for 2020 ligger vedlagt.
 

Vedtekter / husordensregler

- Det foreligger ikke styregodkjenning.
- Husdyr er tillatt iht punkt 3 i sameiets husordensregler.
- Hver seksjon disponerer 1 bod og garasjeplass iht §10 i sameiets vedtekter.
- Ingen kan erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet iht §4 i sameiets vedtekter.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Med de gjennomførte utbedringene som er utført i sameiet de senere årene på tekniske installasjoner som heis, skifte av varmtvannsberedere, ventilasjons- og avløpsrens og nytt LED lysanlegg, anser styret at kommende år blir mer normale knyttet til driften av sameiet.
Det er ingen vesentlige eller kjente ting rundt vedtatte/foreslåtte arbeider som medfører vesentlig økning i felleskostnader/fellesgjeld.
Det må likevel påregnes generelt vedlikehold av sameiet.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i sameiet, forutsatt at de ikke sjenerer andre beboere. Hundeeiere/-passere skal plukke opp etter hunden på opparbeidede
fellesarealer. Sameiets hundeeiere oppfordres til å ta et særlig ansvar også for å plukke opp etter andre hunder på sameiets fellesarealer.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
 

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.
Ved budgiving gjøres det spesielt oppmerksom på at alle som eventuelt skal stå som eiere av boligen må signere budskjema, enten bud legges inn via skjema, nett eller app. Dersom man etter akseptert bud ønsker legge til en ny person som eier må dette godkjennes av selger. I slike tilfeller vil det også kunne tilkomme et gebyr fra forretningsfører for påføring av ny kjøper/eier. Dette gebyret faktureres kjøper.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
 

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
 

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,50 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 8 490,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Bjørnar Mikkelsen