# Grünerløkka

Lys & romslig 3-roms ved idylliske Kubaparken | 7,5 m² sydvendt balkong | Bad rehab 2020 / Kjk 2008 | Varmtvann | Utsikt

Bergverksgata 6 C , 0551 Oslo

BE OM SALGSSUM
Bjørnar Mikkelsen
Bjørnar Mikkelsen Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

67%

eier sin egen bolig

96%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

60%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

21%

er barnefamilier

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 74 m²
Bruksareal 74 m²
Tomt 2 381 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1983
Gårdsnummer 228
Bruksnummer 629
Energimerking E
FINN.no 190656447
Sist endret 18.09.2020 11:59
Prisantydning 5 750 000
Totalpris 5 865 302
Ligningsverdi 1 237 106,-

Beregnet totalkostnad

5 750 000,- (Prisantydning) 107 293,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 857 293,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 199,- (Pantattest kjøper) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 865 302,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

16-20-0162

Adresse og matrikkel

Bergverksgata 6 C, 0551, Oslo, Gnr. 228 bnr. 629, andelsnr. 28 i Bergverksgaten Borettslag Al med orgnr. 958541171 i Oslo kommune

Eier

Ludvig Ferdinand Elster Phuong Thi Ha Nguyen

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget.

BRA/PROM

74 / 74 m²

Antall soverom

2
 

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1983

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 2 381 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Beskrivelse

Velkommen til Bergverksgata 6 C - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:
Lys og tiltalende 3-roms med god standard og planløsning i bygg oppført i 1983 sentralt på "beste" Grünerløkka. Leiligheten ligger i 2. etasje og har svært ettertraktet beliggenhet i rolig, trafikkstille gate og har store, luftige rom samt utgang til 7,5 m² solrik, sydvendt balkong med fin utsikt mot Kubaparken.
Åpen løsning mellom stue og kjøkken skaper en åpen og sosial planløsning. Pen, hvit kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass, alt av integrerte hvitevarer og praktisk øy som skaper likevel et naturlig skille mellom kjøkken og stue. Stuen har god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol, pent, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin - modernisert 2020 med nye fliser og alt av innredning, to soverom av god størrelse med plass til seng og garderobeskap samt romslig entré/mellomgang med stor, medfølgende skyvedørsgarderobe.
Mulighet for leie av garasjeplass i byggets kjeller.
Varmtvann og kabel-tv er inkl i fellesutgifter - sikringsskap med automatsikringer - ingen forkjøpsrett - lave omkostninger.
Denne leiligheten bør sees og oppleves - velkommen på visning!

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje mot rolig, enveiskjørt gate og inneholder:
Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 loftsbod, ca. 6 m².
- 1 bod i inngangsplanet, ca. 2,7 m².
- Andel sykkelbod.
Standard
Entré:
God plass til klær og sko. Stor skyvedørsgarderobe og skap. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Dørcalling med åpner. Nyere én-stavs parkett, samt flis på gulv, malte vegger og malt himling.
Stue:
Stort, luftig rom med store vindusflater som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt. Plisségardiner er montert. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Nyere én-stavs parkett, malte vegger og malt himling.
Utgang til stor, solrik og sydvendt balkong på 7,5 m² med sol fra ca. 09:30-17:30 sommerstid samt hyggelig utsikt mot Kubaparken. Det er montert markise på vegg samt trebord på gulv.
Kjøkken:
1/2 åpen løsning mot stue. Pen innredning (ny 2008) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og micro. Kjøleskap og fryseskap medfølger. Ventilator, fliser over benkeplate og lys under overskap. Benkeplater og fronter er byttet. Praktisk benkeløsning med hyller som gir et naturlig skille mellom kjøkken og stue. Nyere én-stavs parkett, malte vegger og malt himling.
Bad:
Romslig bad med dusjhjørne med dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, stort speilskap, vegghengt skap og opplegg for vaskemaskin. Badet er modernisert 2020 med nye fliser, armatur og innredning. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Soverom 1:
Vender mot trafikkstille og enveiskjørt gate. Stort, luftig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult etc. Nyere én-stavs parkett, malte vegger og malt himling.
Soverom 2:
Plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Vender også mot rolig, enveiskjørt gate. Nyere én-stavs parkett, malte vegger og malt himling.
Diverse om leiligheten og gården:
- Lys, pen og tiltalende 3-roms med sentral og rolig beliggenhet vendt mot rolig, trafikkstille
   og enveiskjørt gate på "beste" Grünerløkka.
- Svært ettertraktet beliggenhet med Kubaparken og Akerselva som nærmeste nabo.
- Leiligheten har store vindusflater som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt.
- 7,5 m² sydvendt balkong med gode solforhold og fin utsikt mot Kubaparken.
- Det er montert markise på balkongen.
- Pen, hvit kjøkkeninnredning (2008) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og micro. Kjøleskap og fryseskap medfølger.
- Svært romslig stue med gode møbleringsmuligheter.
- Det er montert plisségardiner på stuevinduene.
- Romslig bad med dusjhjørne med dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, stort
   speilskap, vegghengt skap og opplegg for vaskemaskin.
- Badet er modernisert 2020 med nye fliser, armatur og innredning.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- To soverom av god størrelse med plass til seng og garderobeskap.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Varmtvann og kabel-tv er inkl. i fellesutgiftene.
- Leiligheten disponerer 1 loftsbod, ca. 6 m² og 1 bod i inngangsplanet, ca. 2,7 m².
- Tilgang til stor, felles sykkelbod på inngangsplan.
- Mulighet for leie av garasjeplass i byggets kjeller. Utleie gjøres på det åpne markedet.
- Borettslaget har 4 gjesteparkeringsplasser på tomten.
- Kabel-tv og bredbåndstjenester leveres av Get.
- Vaktmestertjenester leveres av Ren Service AS.
- Bergverksgaten borettslag AL består av 35 andelsleiligheter.
- Regnskapet for 2019 viser et overskudd på kr 119.432,-
- Borettslagets disponible midler pr 31.12.19 var på kr 1.272.711,-
- Leiligheten har en meget etterspurt og populær beliggenhet på Grünerløkka.
- Kort vei til flere fine parker som f.eks Kubaparken, Nedre Foss park, Grünerhagen,
   Birkelunden og Sofienbergparken.
- Gode kollektivmuligheter fra Olaf Ryes plass, Toftes gate og Sannergata.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).
- Ingen forkjøpsrett.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget etterspurt og populær beliggenhet på Grünerløkka. Kort vei til flere fine parker som f.eks Kubaparken, Nedre Foss park, Grünerhagen, Birkelunden og Sofienbergparken. I Bergverksgata 6 har du alt av fasiliteter rett utenfor døren, samtidig som du bor i tilbaketrukkede omgivelser.
Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, nisjeforretninger, markeder, kaféer og serveringssteder. Noen av stedene som er verdt et besøk er for eksempel baristaen Tim Wendelboe, Südøst, Nighthawk Diner, Delicatessen, Villa Paradiso eller de populære utestedene Parkteatret og Blå. På Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter.
Rett på andre siden av Akerselva finner du også Vulkan, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer.
Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Akerselva er kun noen meter unna leiligheten, og her går det hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det mange turmuligheter, både på vinter- og sommerstid. For de treningsglade finner man også SIO Athletica Vulkan (200 m unna), Fitness24, EVO og SATS i umiddelbar nærhet. Ringnes Park med kino, apotek, Jernia og Meny ligger kun 8 min. gange unna. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum.
Området har et utmerket tilbud av offentlig kommunikasjon. Nærmeste kollektivpunkt finner du på Olaf Ryes Plass/ Birkelunden hvor trikk 11, 12 og 13 går, fra Toftes gate finner du busstopp for 30-bussen og fra Sannergata busstopp kan du ta buss nr. 21 og 33. Kort vei til Telthusbakken hvor du finner holdeplass for 54- og 34-bussen. Det er enkelt å ta seg til sentralbanestasjonen eller en kort vei ned elven til Grønland T-Bane som har tog, flytog og diverse bussforbindelser. Med bil er det rask tilgang til Ring 1 og 2. Det er umiddelbar nærhet til flere matbutikker, også søndagsåpne

Entré

God plass til klær og sko. Stor skyvedørsgarderobe og skap. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Dørcalling med åpner. Nyere én-stavs parkett, samt flis på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Stort, luftig rom med store vindusflater som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt. Plisségardiner er montert. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Nyere én-stavs parkett, malte vegger og malt himling.
Utgang til stor, solrik og sydvendt balkong på 7,5 m² med sol fra ca. 09:30-17:30 sommerstid samt hyggelig utsikt mot Kubaparken. Det er montert markise på vegg samt trebord på gulv.

Kjøkken

1/2 åpen løsning mot stue. Pen innredning (ny 2008) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og micro. Kjøleskap og fryseskap medfølger. Ventilator, fliser over benkeplate og lys under overskap. Benkeplater og fronter er byttet. Praktisk benkeløsning med hyller  som gir et naturlig skille mellom kjøkken og stue. Nyere én-stavs parkett, malte vegger og malt himling.

Bad

Romslig bad med dusjhjørne med dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, stort speilskap, vegghengt skap og opplegg for vaskemaskin. Badet er modernisert 2020 med nye fliser, armatur og innredning. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom 1

Vender mot trafikkstille og enveiskjørt gate. Stort, luftig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult etc. Nyere én-stavs parkett, malte vegger og malt himling.

Soverom 2

Plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Vender også mot rolig, enveiskjørt gate. Nyere én-stavs parkett, malte vegger og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården:

- Lys, pen og tiltalende 3-roms med sentral og rolig beliggenhet vendt mot rolig, trafikkstille og enveiskjørt gate på "beste" Grünerløkka.
- Svært ettertraktet beliggenhet med Kubaparken og Akerselva som nærmeste nabo.
- Leiligheten har store vindusflater som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt.
- 7,5 m² sydvendt balkong med gode solforhold og fin utsikt mot Kubaparken.
- Det er montert markise på balkongen.
- Pen, hvit kjøkkeninnredning (2008) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og micro. Kjøleskap og fryseskap medfølger.
- Svært romslig stue med gode møbleringsmuligheter.
- Det er montert plisségardiner på stuevinduene.
- Romslig bad med dusjhjørne med dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, stort speilskap, vegghengt skap og opplegg for vaskemaskin.
- Badet er modernisert 2020 med nye fliser, armatur og innredning.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- To soverom av god størrelse med plass til seng og garderobeskap.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Varmtvann og kabel-tv er inkl. i fellesutgiftene.
- Leiligheten disponerer 1 loftsbod, ca. 6 m² og 1 bod i inngangsplanet, ca. 2,7 m².
- Tilgang til stor, felles sykkelbod på inngangsplan.
- Mulighet for leie av garasjeplass i byggets kjeller. Utleie gjøres på det åpne markedet.
- Borettslaget har 4 gjesteparkeringsplasser på tomten.
- Kabel-tv og bredbåndstjenester leveres av Get.
- Vaktmestertjenester leveres av Ren Service AS.
- Bergverksgaten borettslag AL består av 35 andelsleiligheter.
- Regnskapet for 2019 viser et overskudd på kr 119.432,-
- Borettslagets disponible midler pr 31.12.19 var på kr 1.272.711,-
- Leiligheten har en meget etterspurt og populær beliggenhet på Grünerløkka.
- Kort vei til flere fine parker som f.eks Kubaparken, Nedre Foss park, Grünerhagen, Birkelunden og Sofienbergparken.
- Gode kollektivmuligheter fra Olaf Ryes plass, Toftes gate og Sannergata.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).
- Ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

3 735 pr. mnd. Varmtvann, kabel-tv, vaktmestertjenester, renhold av fellesareal, renter og avdrag på fellesgjeld, styre og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter
Herav:
Felleskostnader: 3.695,-
Bod: 40,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

26 av 35 leiligheter har fast innendørs parkering. Denne andelen har ikke fast plass. Det kan imidlertid være mulig å leie av andre i borettslaget som har plass, og som ikke har bil. Leieprisen vil evt. være en privatsak mellom utleier og leier, men markedsprisen i området er på ca. kr. 1 500 - 2 000,- /mnd. Borettslaget har 4 utendørs gjesteparkeringsplasser, fastboende kan ikke parkere der.
Kun 150 meter unna, har Bilkollektivet sin oppsamlingsplass. Bilkollektivet ble startet i 1995, og er Norges største leverandør av bildeling.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 237 106 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 453 583 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Tradisjonell bygård fra 1983.
- Fundamentering i betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket, ukjent tekking.
- Yttervegger i betong og bindingsverk, med panel og fasadeplater.
- Felles trappegang, trapper i betongkonstruksjon.
- Etasjeskillere i betong.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 04.01.1985. Følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 74 m².
Primærrom: 74 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming (Ingen panelovner registrert)
Varmekabler i baderomsgulvet (fra byggeperioden)

Løpende kostnader

Kostnader i forbindelse med innboforsikring, utvidelse av evt. kabel-TV eller internettpakke, strøm m.m. kommer i tillegg. For strømkostnader, se energiforbruk.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht til bestemmelsene i S-2162 & V140508. Det bygges, rives og rehabiliteres i området. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Det er planlagt bygging av Marselis' gate 35 A-B - Bruksendring fra loft til bolig, samt fasadeendring.
For mer informasjon, se i Saksinnsyn - Saksnr: 201805400.
Det kan bli periodevis støy i forbindelse med arbeidet

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1965/508623-1/105 Forkjøpsrett
31.05.1965
IFLG SAMEIEKONTRAKT
Gjelder denne registerenheten med flere
1984/539195-1/105 Obligasjon
03.08.1984
BELØP: NOK 10.336.000
Panthaver:Fremtidige Andelseiere I Brl. Repr V/Styret.
Lnr: 10004641
Overført fra: 0301-228/629
1984/539195-3/105 ** Prioritetsbestemmelse
03.08.1984 Prioritet etter kr 7.870.000 ABC Bank
1998/20119-1/105 ** Diverse påtegning
08.04.1998
Mortifikasjonsdom sak nr:97-341 A
Autorisert kopi utstedt samme dag.
1998/46549-2/105 ** Transport av panthaver
13.08.1998
Fra:Abc-Bank
Lnr: 1086573
Til:Vidar Launy
Lnr: 4951569
1998/60010-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
13.10.1998 veket for: OBLIGASJON 1998/25862-1/105
2006/395063-1/200 ** Transport av panthaver
22.08.2006
Fra:Vidar Launy
Lnr: 4951569
Til:Fremtidige Andelseiere I Brl. Repr V/Styret.
Lnr: 10004641
1986/36885-1/105 Best. om adkomstrett
19.06.1986
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/17086-1/105 Best. om adkomstrett
08.04.1991
Gjensidig bruksrett for gnr 228 bnr 1 og bnr 629 langs
felles grense. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd.
Overført fra: 0301-228/629
Gjelder denne registerenheten med flere
2010/286967-1/200 Erklæring/avtale
22.04.2010
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings og høyspennings kabelanlegg.
Med flere bestemmelser
2015/200578-1/200 Pantedokument
05.03.2015
BELØP: NOK 5.100.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Uomsettelig
Elektronisk innsendt
Grunndata
1986/36890-1/105 Registrering av grunn
19.06.1986 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:1

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget består av 35 andelsleiligheter. Bergverksgaten Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 958541171, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune.
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Borettslagets revisor er BDO AS
- Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester
- Vaktmestertjeneste leveres av Ren Service AS.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 107.293,- pr. 13.08.2020.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 30.504,- pr. 31.12.2019.
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: OBOS01-98207889962
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 4.542.306,-
Restløpetid: 25 år
Terminer pr. år: 12
Type rente:  Flytende
Rente: 1,95%
Kapitalkostnad for andelsnummer 28: 453,-
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Andel fellesgjeld

107 293,- pr. 13.08.2020.

Andel formue

30 504,- pr. 31.12.2019.

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: 515752

Regnskap

Inntekter:
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 1 796 783.
Dette er kr 100 217 lavere enn budsjettert, og skyldes i hovedsak at felleskostnaden ikke ble økt som forutsatt i budsjettet.
Kostnader:
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 1 585 024.
Dette er kr 98 976 lavere enn budsjettert, og skyldes i hovedsak noe mindre ekstra kjøp av vaktmestertjenester og mindre bygningsvedlikehold enn budsjettert.
Resultat:
Årets resultat på kr 119 432 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Vedtekter / husordensregler

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.
   Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til
   erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I
   motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.
- Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.
- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Hunde- og kattehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Tillatelse kan likevel gis etter skriftlig
   søknad til styret.
- All eventuell utleie (fremleie) av garasjer skjer kun etter skriftlig søknad til styret.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styrets arbeid:
- Styret har i 2019 gjort sitt beste for å ivareta fellesskapets interesser og den enkelte
   beboers trivsel.
- Styret har behandlet - og protokollert 18 saker i løpet av året. Styret har for øvrig konferert
   jevnlig, og tatt fortløpende beslutninger via e-postdialog, telefonsamtaler og SMS.
- Også i 2019 har det vært mangler ved avfallshenting, men bedring siden 2018. Det har også
   siste året blitt utført ekstra rydding og rensk av sjakter etter manglende tømming.
- Det ble gitt tillatelse til en bruksoverlatelse (kommunal bolig) i løpet av året. Det ble ikke
   solgt leiligheter i borettslaget i 2019.
- Det ble gitt to tillatelser til utleie av garasjeplass til eksterne.
- Det ble i mai måned avhold dugnad for rydding av utvendige - og innvendige fellesarealer.
- Det ble sørget for flere utbedringer av sti på vestsiden av blokka. Dette etter flom ved store
   samtidige nedbørsmengder.
- Vaktmester ble satt inn til noe ekstra ugressluking på hageanlegg. Arborist beskar også
   største trærne i hagen på høsten
- Det ble 2019 jobbet videre med utredning av evt. fornyelse av trykkvannsrør og
   rehabilitering/ fornyelse av avløpsrør. PX Solutions AS ble fortsatt engasjert på oppdraget.
   SINTEF ble også koblet inn for å sikre kvalitet på utredningen.
- På bakgrunn av både ønsker fra andelseiere og utviklingen av byens bilpark, fattet styret
   beslutning om å fremføre ladestrøm for el-biler til alle garasjeplasser.
- Oppfølging av berederanlegget har også i 2019 krevd ressurser, men har det siste året
   fungert bedre enn i 2018.
- Årlig service/vedlikehold av garasjeporter ble gjennomført.
- Det ble også i 2019 fjernet betydelig med tagging på fasaden. Borettslaget abonnerer på
   ordningen Stopp Taggingen, slik at griseriet raskt blir fjernet.
- Styret vedtok i budsjettmøtet i november 2019 å øke felleskostnader med 7,5 %. Det er 10 år
   siden siste økning.
P.T arbeider styret med følgende saker:
- Lademuligheter for el-bil. ELTel Networks AS er leverandør. Antas å være på plass ila juni
   2020. Dette finansieres med egenkapital og hver andelseier må betale egen lader
   kr 20-25 000. ladekostnad til borettslaget kr 350 pr.mnd.
- Utskifting/rehabilitering av vann - og avløpsrør. Sintef er engasjert
- Utbedring gangsti vestsiden av blokka. Grunnarbeid og asfaltering.
I henhold til mail fra styreleder:
Det er også aktuelt å skifte deler av avløpsrør i blokka. Også noe mindre utskifting av trykkrør og montering av Waterstopp i hver leilighet. Styret foreslo den gang en omfattende oppgradering av bygningsmassen, men generalforsamlingen gikk inn for kun et mindre vedlikeholdsprosjekt. Borettslaget har pr i dag et lån på ca. kr 3,4 mill. brukt på dette prosjektet. Hoveddelen av rørutskifting er foretatt. De tiltak som skal gjennomføres på rør i hver enkelt leilighet, står igjen. Tilrettelegging for el-bil er foretatt.
Det må påregnes generelt vedlikehold av borettslaget.
Større vedlikehold og rehabilitering:
2015: Oppussing av fasader
2012: Felling av trær på tomten
2010: Ekstra bod til hver leilighet
2008 - 2009: ENØK-prosjekt - nye varmtvannsberedere
2006 - 2007: Oppussing av oppganger

Husdyrhold

Hunde- og kattehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Tillatelse kan likevel gis etter skriftlig søknad til styret. Godkjennelse fra styret må foreligge skriftlig før anskaffelse av hund/katt eller innflytting med hund/katt. Ved anskaffelse av ny hund/katt må eventuelt fornyet tillatelse innhentes.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer i kjøkken medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.