#Nedre Grünerløkka

Lys, klassisk 2-R i indre gårdsrom | 2,95 m takhøyde, rosett & stukkatur | Varmtv./fibernett | God standard | Hvitevarer

Herslebs gate 2 B , 0561 Oslo

BE OM SALGSSUM
Bjørnar Mikkelsen
Bjørnar Mikkelsen Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

56%

eier sin egen bolig

3%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

73%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

12%

er gift

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 43 m²
Bruksareal 43 m²
Tomt 552 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Byggeår 1895
Gårdsnummer 228
Bruksnummer 87
Energimerking G
FINN.no 191476964
Sist endret 22.09.2020 09:00
Prisantydning 3 790 000
Totalpris 3 898 536
Ligningsverdi 840 907,-

Beregnet totalkostnad

3 790 000,- (Prisantydning) 93 202,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 883 202,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 199,- (Pantattest kjøper) -------------------------------------------------------- 15 334,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 898 536,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

16-20-0168

Adresse og matrikkel

Herslebs gate 2 B, 0561, Oslo, Gnr. 228 bnr. 87, andelsnr. 8 i Borettslaget Herslebs Gate 2 med orgnr. 964900795 i Oslo kommune

Eier

Christopher Bechmann

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Ja, det forligger forkjøpsrett i borettslaget.
For nærmere informasjon rundt meldefrist etc, ta kontakt med megler.

BRA/PROM

43 / 43 m²

Antall soverom

1

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1895

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 552 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei

Beskrivelse

Velkommen til Herslebs gate 2 B - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:
Lys, luftig og gjennomgående 2-roms beliggende i indre gårdsrom med klassiske detaljer som god takhøyde (2,95 meter i stue), rosett, stukkatur, tregulv og store vindusflater med dype karmer.
Leiligheten inneholder entré med smart nisje med plass til klær og sko, luftig stue med pipeløp med mulighet for vedovn, god takhøyde med rosett/stukkatur og plass til sittegruppe og spisebord, kjøkken med pen, moderne innredning fra 2013 og alt av integrerte hvitevarer, pent, flislagt bad (2006 i regi av brl) og modernisert 2020 med nye gulvfliser, ny innredning, dusjhjørne/armatur, vegghengt toalett, servant med servantskap og speilskap samt opplegg for vaskemaskin + romslig soverom vendt mot indre gårdsrom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.
Mulighet for ombygging til 3-roms ved å flytte kjøkken inn i stue (se alternativ plantegning).
Varmtvann og fibernett er inkl. i fellesutgifter - sikringsskap med automatsikringer - husdyr er tillatt med søknad til styret.
Velkommen til visning!
 

Innhold

Leiligheten er gjennomgående, ligger i høy første etasje i indre gårdsrom og inneholder:
Entré, bad, kjøkken, stue, soverom
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 kjellerbod, ca. 4,5 m²

Beliggenhet

Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. I Herslebs gate 2 B bor du i nærheten til flotte Sofienbergparken og det vil ta deg ca. 4 minutters gange til sentrale Olaf Ryes Plass. I ditt nye nærområde finner du alt Grünerløkka er kjent for, som blant annet hyggelige parkområder, populære restauranter og kafeer. Fine dining Omakase sushi og byens beste pizza på nyåpnede Apostrophe by Lofthus på Rathkes plass, ligger kun et par minutter unna leiligheten.
Løkka-livet er også synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene. Både Sofienbergparken, Olaf Ryes plass og Birkelunden er et yndet sted gjerne med en god bok eller sammen med gode venner. Sofienbergparken finner du bokstavelig talt rett utenfor portrommet. Dette er parken som passer for alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate og bysykkel-stasjon ved Sofienberggata/Toftes gate. Idylliske Botanisk Hage ligger også i umiddelbar nærhet.
Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på den gamle måten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Dansens hus, samt Hendrix Ibsen som alle inviterer til sosiale hyggestunder.
Til den ivrige mosjonisten finner du Evo i Thorvald Meyers gate, SATS både på Ringnes Park og på Schous plass. Akerselven har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det ca. åtte kilometer. Langs stien finner du både industrihistorie, fossekraft, bade- og rekreasjonsområder, fiskeplasser, skogområder og et rikt dyre- og planteliv. Den mest spektakulære fossen ligger ved Hønse-Lovisas lille, røde stue ved Beierbrua.
Nærmeste holdeplass for kollektivtransport er Heimdalsgata (trikk), buss fra Herslebs gate, trikk fra Schous plass (midlertidig stengt pga arbeid på trikkeskinnene).

Entré

God plass til klær og sko i praktisk nisje med oppheng og hyller. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Malte tregulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Lyst, luftig rom mot flott beplantet indre gårdsrom med god takhøyde (2,95 meter) med flott rosett og stukkatur og to store vinduer med dype karmer som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Pipeløp med mulighet for vedovn (styret og fagkyndig må kontaktes før man igangsetter evt. montering). God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Slipt tregulv (2020), malte vegger og malt himling.

Kjøkken

Pen, moderne innredning (ny 2013) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp (2020), oppvaskmaskin, micro og kjøl-/ fryseskap. Komfyrvakt og vannstopper er montert. Ventilator, fliser over benkeplate (nye 2020) og lys under overskap. Ny benkeplate, armatur og kum. Malt tregulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Pent, tidsriktig bad rehabilitert i regi av borettslaget 2006. Badet har blitt modernisert 2020 med nye gulvfliser (flis på flis), ny innredning, dusjhjørnet/armatur, vegghengt toalett, servant med servantskap og speilskap. Opplegg for vaskemaskin. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom

Rommet vender mot rolig, indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. Lyst, luftig rom med god takhøyde med flott rosett og stukkatur. Plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult og garderobeskap. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Diverse om gården og leiligheten:

- Lys og gjennomgående 2-roms beliggende i rolig indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy.
- Klassisk leilighet med rosett, stukkatur, tregulv og store vindusflater med dype karmer.
- Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,95 meter.
- Pipeløp med mulighet for vedovn.
- Luftig stue med god plass til sittegruppe, spisebord, reol og bokhylle.
- Tregulvet i stuen er slipt 2020.
- Mulighet for ombygging til 3-roms ved å flytte kjøkken inn i stue (se alternativ plantegning).
- Moderne kjøkkeninnredning (ny 2013) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp (2020), oppvaskmaskin, micro og kjøl-/ fryseskap.
- Komfyrvakt og vannstopper er montert.
- Pent, tidsriktig bad rehabilitert i regi av borettslaget 2006.
- Badet har blitt modernisert 2020 med nye gulvfliser, ny innredning, dusjhjørne/armatur, vegghengt toalett, servant med servantskap og speilskap.
- Opplegg for vaskemaskin i badet.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Soverom vendt mot rolig, indre gårdsrom.
- God plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult og garderobeskap.
- Entré med smart nisje med plass til klær og sko.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Entrédør er brann- og lydklassifisert.
- Varmtvann og fibernett (100/100 Mbit) er inkl. i fellesutgiftene.
- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod, ca. 4,5 m²
- Garcias Renhold AS leverer renholdstjenester.
- Gården er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring Asa, polisenr. 50898105.
- Området er en del av ordningen "beboerparkering".
- Dyrehold er tillatt med søknad til styret.
- Kort gange til sentrale Grünerløkka og alt Oslo sentrum har å tilby.
- Flere parker i umiddelbar nærhet.
- Gode kollektivmuligheter.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).
- Mulighet for hurtig overtagelse.
- Gangavstand til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby.

Felleskostnader

2 898 pr. mnd. Inkl. varmtvann, fibernett (100/100 Mbit), nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, trappevask, felles byggforsikring mm.
Fordeling:
Fellesutgifter kr. 2 617,-
Kollektivt fibernett kr. 281,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 840 907 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 027 266 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Tradisjonell eldre bygård fra 1895
- Fundamentert med naturstein/tegl. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket i trekonstruksjon, ukjent tekking.
- Yttervegger i murkonstruksjon (slemmet teglstein)
- Felles trappegang.
- Etasjeskiller i trebjelkelag, som ikke har dagens isolasjonsevne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger også følgende:
- Rehabilitering av våtrom - ferdigattest datert 2006
Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm
Høy 1. etasje i indre gård:
Bruksareal: 43 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt § 12 for utfyllende bestemmelser.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, én panelovn i kjøkkenet.
Varmekabler i badet.
Pipeløp med mulighet for montering av vedovn i stue.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til borettslaget, kabel-tv, strøm, fyring, varmtvann, evt. eiendomsskatt, forsikringer (innbo mm).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Bygården er registrert på Byantikvarens gule liste. Ønskes ytterligere informasjon kan Byantikvarens kontor kontaktes.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
 

Offentlige planer

Thorvald Meyers gate - Oppgradering av gate og utbedring av teknisk infrastruktur
Siste dok. 27.05.2020
Se saksnr: 201811838 hos plan- og bygningsetaten.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1895/992951-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
11.09.1895
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
1989/41595-1/105 OBLIGASJON TINGLYST
27.06.1989
BELØP: NOK 1.574.350
PANTHAVER:Brækhus Dege Eiendom As.
Lnr: 6103446
FELLESOBLIGASJON
1994/54841-1/105 TRANSPORT AV PANTHAVER TINGLYST
30.09.1994
FRA:Oslo Byfornyelse As
Lnr: 1120004
TIL:Statsautorisert Eiendomsmegler Tore Pran
Lnr: 1141981
2002/63203-1/105 TRANSPORT AV PANTHAVER TINGLYST
27.09.2002
FRA:Statsautorisert Eiendomsmegler Tore Pran
Lnr: 1141981
TIL:Brækhus Dege Eiendom As.
Lnr: 6103446
1989/41596-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
27.06.1989
Rettighetshaver kvartal 23 09 01
Bestemmelse om bruksrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
2019/459185-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
23.04.2019 21:00
RETTIGHETSHAVER:SEQUOIA AS
Org.nr: 911972573
Utbyggingsrett for oppføring og utvikling av andelsnr. 17 og 18
2020/2587560-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
12.06.2020 21:00
BELØP: NOK 1.950.000
PANTHAVER:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Grunndata
________________________________________
1895/993053-2/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
11.06.1895
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89
Rettigheter på andre eiendommer
________________________________________
Rettigheter på 0301-228/433
i eiendomsrett
1995/48751-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
07.09.1995
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:87
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:1-15
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:102
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:267 Snr:1-64
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:271
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:1-24
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:1-16
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune,v/direktør
for etat for eiendom-og utbygging.
Med flere bestemmelser
Rettigheter på 0301-228/89/0/1-18
i eiendomsrett
1995/51734-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
20.09.1995
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:87
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:102
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:267 Snr:1-4
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:269 Snr:1-50
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:271
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:1-24
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:1-16
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:433
vedr. bruk av gårdsrom og utearealer
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for
eiendom og utbygging
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 0301-228/430/0/1-16
i eiendomsrett
1995/56170-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
10.10.1995
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:87
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:1-15
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:102
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:267 Snr:1-64
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:271
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:1-24
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:433
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
for etat for eiendom og utbygging
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 0301-228/269/0/1-64
i eiendomsrett
1996/66235-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
20.11.1996
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:87
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:1-15
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:102
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:267 Snr:1-4
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:271
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:1-24
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:1-16
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:433
Bestemmelser om bruk av gårdsrom
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/direktøren for eiendom og utbygging
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget Herslebsgate 2, org.nr. 964900795.
- Styreleder er Andreas Sætre Hanssen, mail: saetre.hanssen@gmail.com
- Forretningsførselen er utført av Brækhus Eiendom AS. Kontaktperson er Ida Setervang.
- Selskapets revisor er Lars Harald Brinchmann.
- Garcias Renhold AS leverer renholdstjenester.
- Gården er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring Asa, polisenr. 50898105.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 93.202,- pr. 21.08.2020.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 10.776,- pr. 31.12.2019.
-Selskapets totale lån og vilkår:
Langsiktig gjeld:
Långiver er DNB.
Restgjeld per 01.08.2020 var kr. 1 940 705,-
Rentesats per 03.04.2020 er 2,6 %.
Annuitetslån med 12 terminer per år.
Innfrielsesdato er satt til april 2045.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Andel fellesgjeld

93 202,- pr. 21.08.2020.

Andel formue

10 776,- pr. 31.12.2019.

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 50898105

Regnskap

Resultatregnskapet for 2019, som viser et underskudd på kr. 9 758,- anbefales godkjent.
Det bekreftes i denne sammenheng at alle inntekter og utgifter borettslaget har hatt, er medtatt i det fremlagte regnskapet.

Vedtekter / husordensregler

- En person kan kun være eier av en andel i borettslaget.
- Ved enhver overdragelse eller bytte av leilighet, skal søknad sendes borettslagets styre for
   skriftlig godkjenning av erververen for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Juridiske personer annet enn fysiske personer kan ikke kjøpe andel i borettslaget.
- Ved overdragelse av andel har andelseierne i borettslaget eller personer som andelseier har
   tegnet andel sammen med forkjøpsrett.
- Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av leiligheten til andre.
Vedtektene følger vedlagt. Det er ikke mottatt husordensregler.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Iht ekstraordinær generalforsamling Mars 2020:
1) Ny foreslått løsning fra Sequoia og tilpassing av avtale for å realisere B loftene:
Generalforsamlingen besluttet å godta Sequoias oppdaterte løsning for utbygging av loft 2B, med en garanti ved sprinkling oppad begrenset til kr 250 000.
2) Utbetaling av kompensasjon for manglende balkong til 1. etg, og i den forbindelse opplåning og restrukturering av lån, samt reduksjon av felleskostnader:
Generalforsamlingen godkjenner styrets anbefaling enstemmig. Styret gis fullmakt til å reforhandle og øke borettslagets banklån med ca. 400 000 kroner. Opplånt beløp skal i hovedsak brukes til utbetaling av vederlag for manglende balkong for andelene i første etasje.
Som redegjort har andelseierne i 2-4 etg fått sin kompensering for salget av A-loftet i form av balkonger. Etter opprinnelig vedtak skal andelene i 1. etg
kompenseres tilsvarende i kontantoppgjør. Tilsvarende ca 100 000 per enhet. Dette utgjør totalt ca 400 000. Andelseierne i 1. etg har frem til nå måttet vente på oppgjør da Borettslaget har hatt stram likviditet og avventet en endelig avklaring av B-utbyggingen og oppgjør for dette for å kunne utbetale. Uansett løsning må det ventes at endelig oppgjør for B ikke er klart før høsten 2020, grunnet saksbehandlingstid i Kommunen.
For å kunne avklare dette ønsker derfor Styret å ta opp et lån på kr 400 000 for å kunne kompensere 1. etg.
Styrets forslag til vedtak:
For å kunne utbetale kompensasjonen til de 4 leilighetene i 1.etg gis styret godkjennelse til å foreta opplåningen og refinansiering for Borettslaget
Herslebsgate 2. Eksisterende lån økes med kr. 400 000,-, - firehundretusen kroner.
Totalt beløp: 1 950 000,-
Rente 3,15 %. Nedbetaling 25 år. Månedlig annuitet kr. 9 470,- inklusive renter og avdrag.
Dette medfører at man kan redusere fellesutgiftene med ca 20 %.
(NB: Ingen reduksjon av beløpet til kollektivt fibernett).

Husdyrhold

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom andelseieren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for andre andelseiere, andre brukere av leiligheter i borettslaget eller borettslaget. Styrets avgjørelse skal baseres på retningslinjer vedtatt av styret. Brudd på denne bestemmelse kan utgjøre vesentlig mislighold.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.