# Bestum / Ullern

Lys, luftig 2-R topp-/ endeleilighet med utsikt | Solrik balkong 5,5 m² | God standard | Heis | Varmtvann | Parkering

Nedre Skogvei 7 A , 0281 Oslo

BE OM SALGSSUM
Bjørnar Mikkelsen
Bjørnar Mikkelsen Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

81%

eier sin egen bolig

95%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

47%

har bolig på over 120 kvm

77%

av boligene er eldre enn 20 år

35%

er barnefamilier

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 41 m²
Bruksareal 41 m²
Tomt 7 442 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Byggeår 1967
Gårdsnummer 6
Bruksnummer 133
Energimerking G
FINN.no 190419010
Sist endret 18.09.2020 12:31
Prisantydning 3 470 000
Totalpris 3 590 081
Ligningsverdi 873 756,-

Beregnet totalkostnad

3 470 000,- (Prisantydning) 20 562,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 490 562,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 90 500,- (Dokumentavgift) 199,- (Pantattest kjøper) -------------------------------------------------------- 99 519,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 590 081,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

16-20-0171

Adresse og matrikkel

Nedre Skogvei 7 A, 0281, Oslo, Gnr. 6 bnr. 133 snr. 28 orgnr. 990862133 i Oslo kommune

Eier

Elisabeth Skaare-Botner

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

BRA/PROM

41 / 41 m²

Antall soverom

1

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1967

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 7 442 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Beskrivelse

Velkommen til Nedre Skogvei 7 A - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala & Partners:
Svært lys og tiltalende 2-roms selveiet topp- / endeleilighet med god planløsning og standard.
Leiligheten ligger perfekt til i 3. etasje med heisadkomst i et rolig, etablert og trafikkstille område og har tidsriktig bad fra 2007 med opplegg for vaskemaskin, flott Kvik-kjøkken fra 2017 i 1/2-åpen løsning mot stue med praktisk barløsning, hvite, glatte fronter, god skap- og benkeplass samt alt av integrerte hvitevarer, luftig soverom med stor skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult, entré med praktisk nisje med oppheng og skohyller samt stor, luftig stue med store vindusflater og utgang til 5,5 m² sørvestvendt balkong med fjordgløtt / utsikt mot pent opparbeidet hage og nærområdet.
Sameiet har parkeringsplasser på tomten der beboere får parkeringsoblat.
Kun kr 2.560,- pr mnd i fellesutgifter inkludert varmtvann, kabel-tv og bredbånd.
Vinduer fra 2011 - fasade oppusset 2012 - sikringsskap med automatsikringer - utleie og dyrehold er tillatt.
Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje (topp) med heistilgang og inneholder:
Entré, stue, kjøkken, bad/wc og soverom.
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 skapbod i 2. etg, snaue 1 m² (opprinnelig kjølebod, ikke i drift).
- 1 kjellerbod, ca. 3,7 m².
Rom for rom:
Entré:
Plass til klær og sko. Praktisk nisje med oppheng og skohyller. Sikringsskap med automatsikringer og dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Stue:
Lyst, luftig rom med stort vindu som gir hyggelig utsikt og gode lysforhold. Plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Direkte adkomst til sørvestvendt balkong på 5,5 m² med fjordgløtt / utsikt mot pent opparbeidet hage og nærområdet. Elektrisk terrassemarkise er montert. Fliser på gulv.
Kjøkken:
1/2-åpen løsning til stuen. Lys, pen innredning fra Kvik (ny 2017) med hvite, slette fronter og god skap- og benkplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten. Vannstopper er montert. Lys under overskap. Praktisk barløsning som gir et naturlig skille mellom kjøkken og stue. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Bad:
Pent, tidsriktig bad fra 2007. Dusjkabinett, vegghengt toalett, servant med skap, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har foretatt fuktsøk på badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Soverom:
Doble dører mot stue. Plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult. Stor skyvedørsgarderobe (ekstra dyp) med speilfronter, oppheng, hyller, skuffer og svært god lagringsplass. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Diverse om leiligheten og gården:
- Lys, luftig og svært tiltalende 2-roms topp- / endeleilighet med god planløsning og
   standard.
- Sørvestvendt balkong på 5,5 m² med fjordgløtt / utsikt mot pent opparbeidet hage og
   nærområdet.
- Elektrisk terrassemarkise er montert.
- Perfekt beliggenhet i 3. etasje (topp) med heistilgang.
- Luftig stue med stort vindu og gode møbleringsmuligheter.
- Lys, pen kjøkkeninnredning fra Kvik (ny 2017) med hvite, slette fronter og god skap- og
   benkplass
- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap
- Vannstopper er montert.
- Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten.
- Pent, tidsriktig bad fra 2007 med opplegg for vaskemaskin.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Soverom med stor skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult.
- Entré med praktisk nisje med oppheng og skohyller.
- Entrédør er brann- og lydklassifisert.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Kun kr 2.560,- pr mnd i fellesutgifter.
- Varmtvann, kabel-TV & bredbånd inkl. i fellesutgiftene.
- Fagfolk har sparklet og malt vegger, malt himlinger og slipt parkettgulv (2019).
- Leiligheten har ingen dørterskler.
- Vinduer fra 2011
- Fasade oppusset 2012
- Parkering på felles parkeringsplass rett utenfor.
- Leiligheten disponerer 1 skapbod i 2. etg, snaue 1 m² og 1 kjellerbod, ca. 3,7 m².
- Bestum Sameie består av 42 seksjoner.
- Sameies hjemmeside på www.bestum.org
- Regnskapet for 2019 viser et resultat på kr 24.680,
- Vaktmester Bygårdsservice AS ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet.
- Ingen forkjøpsrett.
- Utleie er tillatt.
- Dyrehold er tillatt.
- Området har et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
- Gode kollektivtilbud.
- Rolig beliggenhet.
- Flytt rett inn!

Beliggenhet

Leiligheten har en idyllisk beliggenhet på Bestum i Oslo. Dette er et veletablert og attraktivt villaområde som er meget barnevennlig. Her bor du i solrike omgivelser og med hyggelig utsikt. Kort vei til barnehager og skoler i alle trinn. Nærliggende ligger Bestum eller Øraker barneskole og Bjørnsletta ungdomsskole.
Området har et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til fotballbane, skøytebane, tennisanlegg, treningssenter m.m. Ellers kort vei til CC Vest handlesenter og Karenslyst Allé med en rekke tilbud og forretninger som legesenter, apotek, vinmonopol, klesbutikker, kaféer m.m.
Fra Bestumkilen er det sykkelsti til Frognerkilen og inn til Aker Brygge/ Tjuvholmen. Her finner du flotte, naturskjønne omgivelser langs Bestumkilen og Lysakerelven. Ca. 30 minutters gange til Frognerparken.
Ellers er det kort vei til Vækerøparken med flotte grøntområder, stier, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda med fine rekreasjonsforhold. Sjølyst, Bygdøy og Fornebu ligger også i gang- og sykkelavstand med flott turterreng og fine badeplasser.
God tilgang til offentlig kommunikasjon:
Trikk fra Furulund eller Ullern, ca 5-7 min gange. Buss fra Maritim eller Vækerø og tog/flytog fra Skøyen eller Lysaker.

Entré

Plass til klær og sko. Praktisk nisje med oppheng og skohyller. Sikringsskap med automatsikringer og dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Lyst, luftig rom med stort vindu som gir hyggelig utsikt og gode lysforhold. Plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Direkte adkomst til sørvestvendt balkong på 5,5 m² med fjordgløtt / utsikt mot pent opparbeidet hage og nærområdet. Elektrisk terrassemarkise er montert. Fliser på gulv.

Kjøkken

1/2-åpen løsning til stuen. Lys, pen innredning fra Kvik (ny 2017) med hvite, slette fronter og god skap- og benkplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten. Vannstopper er montert. Lys under overskap. Praktisk barløsning som gir et naturlig skille mellom kjøkken og stue. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Pent, tidsriktig bad fra 2007. Dusjkabinett, vegghengt toalett, servant med skap, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har foretatt fuktsøk på badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom

Doble dører mot stue. Plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult. Stor skyvedørsgarderobe (ekstra dyp) med speilfronter, oppheng, hyller, skuffer og svært god lagringsplass. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården:

- Lys, luftig og svært tiltalende 2-roms topp- / endeleilighet med god planløsning og standard.
- Sørvestvendt balkong på 5,5 m² med fjordgløtt / utsikt mot pent opparbeidet hage og nærområdet.
- Elektrisk terrassemarkise er montert.
- Perfekt beliggenhet i 3. etasje (topp) med heistilgang.
- Luftig stue med stort vindu og gode møbleringsmuligheter.
- Lys, pen kjøkkeninnredning fra Kvik (ny 2017) med hvite, slette fronter og god skap- og benkplass
- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap
- Vannstopper er montert.
- Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten.
- Pent, tidsriktig bad fra 2007 med opplegg for vaskemaskin.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Soverom med stor skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult.
- Entré med praktisk nisje med oppheng og skohyller.
- Entrédør er brann- og lydklassifisert.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Kun kr 2.560,- pr mnd i fellesutgifter.
- Varmtvann, kabel-TV & bredbånd inkl. i fellesutgiftene.
- Fagfolk har sparklet og malt vegger, malt himlinger og slipt parkettgulv (2019).
- Leiligheten har ingen dørterskler.
- Vinduer fra 2011
- Fasade oppusset 2012
- Parkering på felles parkeringsplass rett utenfor.
- Leiligheten disponerer 1 skapbod i 2. etg, snaue 1 m² og 1 kjellerbod, ca. 3,7 m².
- Bestum Sameie består av 42 seksjoner.
- Sameies hjemmeside på www.bestum.org
- Regnskapet for 2019 viser et resultat på kr 24.680,-
- Vaktmester Bygårdsservice AS ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet.
- Ingen forkjøpsrett.
- Utleie er tillatt.
- Dyrehold er tillatt.
- Området har et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
- Gode kollektivtilbud.
- Rolig beliggenhet.
- Flytt rett inn!

Felleskostnader

2 560 pr. mnd. Varmtvann, kabel-TV/ bredbånd, trappevask, parkering, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles strøm og felles bygningforsikring

Etasje 3 etasje

Garasje / Parkering

Parkering på felles tomt rett utenfor gården.
Parkering er kun tillatt på oppmerkede plasser.
Det er kun tillatt å parkere en -1- bil på sameiets oppmerkede parkeringsplasser, unntagen de plasser hvor det er mulig å dobbeltparkere. Alle biler som parkerer på sameiets område skal ha gyldig parkeringsoblat. Oblatet må være plassert godt synlig fra bilens frontrute, fest oblatet ordentlig slik at det ikke faller ned eller på annen måte ikke kan observeres fra utsiden. Styret utsteder oblat.
Korttids-gjesteparkering er lokalisert ved siden av innkjørselen til Nedre Skogvei 7. Hvis det er fullt må gjester henvises til ordinær gateparkering.
Se https://www.bestum.org/parkering for nærmere informasjon rundt parkering på sameiets fellesområdet.
Ellers gateparkering etter gjeldende regler for området.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 873 756 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 145 520 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Barnehage / skole i området

Se vedlagt nabolagsprofil.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Boligbygg fra 1967
- Fundamentering i betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket, flatt. Antatt tekket med takpapp eller tilsvarende.
- Fasader, tegl og panel. Fasader ble pusset opp i 2012.
- Felles trappegang.
- Etasjeskillere i betong.
- Utvendig drenering av ukjent alder.

Ferdigattest / brukstillatelse

Nedre Skogvei 7 - Bruksendring fra næring til bolig i alle etasjer - brukstillatelse datert 2010
Nedre Skogvei 7 - Ombygging - Ferdigattest datert 1989.
Nedre Skogvei 7 - Pleiehjem - Arkivkort (brukstillatelse) - datert 1967
Alle dokumentene følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 41 kvm
3. etasje:
Bruksareal:41 m².
Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
 

Adgang til utleie

Ved utleie har eier av leiligheten det fulle ansvar ovenfor sameiet for enhver skade eller ulempe som leietakeren måtte forårsake. Styret ønsker å bli informert om utleie.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, med panelovner.
Varmekabler i badet.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til sameiet, strøm, oppvarming, evt. eiendomsskatt, forsikring (innbo mm).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Det bygges, rives og rehabiliteres i området. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Vennersborgveien 14 A - Tilbygg og bruksendring 
Saksnummer:  202004501 - Byggesak       
Mottatt sak:  12.03.2020 
Status: Rammetillatelse gitt

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1900/74-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
07.09.1900
BESTEMMELSE OM GENERENDE VIRKSOMHET
Overført fra: 0301-6/133
Gjelder denne registerenheten med flere
1904/22-1/105 Bestemmelse om vannledn.
02.09.1904
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-6/133
Gjelder denne registerenheten med flere
1909/5-1/105 Bestemmelse om vannledn.
03.09.1909
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-6/133
Gjelder denne registerenheten med flere
1932/901585-1/105 Erklæring/avtale
26.08.1932
VEDR. VANNKLOSETTER M.V.
Overført fra: 0301-6/133
Gjelder denne registerenheten med flere
1934/261-1/105 Erklæring/avtale
13.04.1934
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
Overført fra: 0301-6/133
Gjelder denne registerenheten med flere
1934/901631-1/105 Erklæring/avtale
13.04.1934
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
Overført fra: 0301-6/133
Gjelder denne registerenheten med flere
1963/5314-1/105 Erklæring/avtale
06.05.1963
VEDR. KJELLERROM
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-6/133
Gjelder denne registerenheten med flere
1963/10685-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
29.08.1963
Bestemmelse om gjerdeplikt
Bestemmelse om veg
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
Overført fra: 0301-6/133
Gjelder denne registerenheten med flere
1965/7541-1/105 Erklæring/avtale
04.06.1965
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN
Overført fra: 0301-6/133
Gjelder denne registerenheten med flere
1965/14430-1/105 Erklæring/avtale
18.10.1965
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:159
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 0301-6/133
Gjelder denne registerenheten med flere
1986/37572-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
24.06.1986
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:440
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:599
Med flere bestemmelser
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN
Overført fra: 0301-6/133
Gjelder denne registerenheten med flere
1986/78857-1/105 Erklæring/avtale
03.12.1986
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:121
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN
Overført fra: 0301-6/133
Gjelder denne registerenheten med flere
1988/23823-1/105 Erklæring/avtale
11.04.1988
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:672
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN
Overført fra: 0301-6/133
Gjelder denne registerenheten med flere
2003/76671-1/105 Erklæring/avtale
18.11.2003
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. veibredde. plikt til vederlagsfri overdragelse av grunn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-6/133
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
2006/492845-1/200 Seksjonering
16.10.2006
opprettet seksjoner: snr: 28
formål: Bolig
sameiebrøk: 41/2351
2010/671727-2/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
07.09.2010
endring av formål/brøk: snr: 28
formål: Bolig
sameiebrøk: 41/2415
2018/1491355-1/200 Reseksjonering
01.11.2018 21:00
snr: 28
formål: Bolig
sameiebrøk: 41/2415
Endring av tilleggsdel

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Sameiet består av 42 seksjoner. Bestum Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990862133, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresse: Nedre Skogvei 5, Bakkeveien 4 & Nedre Skogvei 7.
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiets revisor er BDO AS.
- Sameies hjemmeside på www.bestum.org
- Vaktmester Bygårdsservice AS ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet.
Det foreligger en tvist vedrørende utbyggingsrett i sameiet.
(Nedre skogvei 5 og Bakkeveien 4 - påbygg og oppføring av to nye leiligheter over nåværende carport). Det har kommet inn klage på Plan- og bygningsetatens rammetillatelse datert 17.02.2020 av Advokatene i OBOS som representerer Bestum sameie. Klagen går i korthet ut på at sameiet er av den oppfatning at verken Invex eller Astoria, som tiltakshaver, har utbyggingsrettigheter på sameiets eiendom. Kommunen har foretatt en forberedende klagebehandling, hvor klagen ikke ble tatt til følge. Saken er derfor sendt Fylkesmannen som skal ta endelig stilling til klagen. For nærmere detaljer rundt tvisten, se plan- og bygningsetatens hjemmesider, saksnummer: 201911517
Dom i rettssaken forventes iht styret innen en til to uker.

Fellesgjeld / lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:
Lån 1:
Lånenummer: OBOS01-98207465917
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 1.119.925,-
Restløpetid: 10 år og 1 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente (26.08.2020): 3,85%
Lån 2:
Lånenummer: 1OB982-98207368997
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 90.940,-
Restløpetid: 1 år og 7 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente (26.08.2020): 3,85%
Fellesgjeld og kapitalkostnader for seksjon 28:
Lån 1:
Lånenummer: OBOS01-98207465917
Restsaldo: 19.014,-
Kapitalkostnader: 191,-
Lån 2:
Lånenummer: 1OB982-98207368997
Restsaldo: 1.548,-
Kapitalkostnader: 89,-
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: 1261405

Regnskap

- Inntekter
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 1 768 011. Dette er kr 110 011 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak andre inntekter. Andre inntekter består i hovedsak av ekstra innkrevinger til Energi og juridisk bistand.
- Kostnader
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 1 679 621. Dette er kr 344 024 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak konsulenthonorar.
- Resultat
Årets resultat på kr 24 680 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Sameiet hadde pr. 31.12.2019 negativ arbeidskapital på kr -102 620. Styret har iverksatt tiltak for å gi positiv arbeidskapital i 2020. Negativ arbeidskapital ble korrigert da IF refunderte juridiske utlegg sameiet hadde (rettshjelpsforsikring).
Budsjett 2020:
- Drift og vedlikehold
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 136 800 til løpende drift og vedlikehold.
- Kommunale avgifter i Oslo kommune
Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høst 2020 til grunn en økning på 4,6 % for renovasjon,10,5 % for vann og avløp og 7,5 % reduksjon av feiegebyret for 2020.
- Eiendomsskatten følger egne satser.
- Energikostnader
Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har vi budsjettert med samme energikostnader som beregnet for hele 2019.
- Forsikring
Forsikringspremien for 2020 har økt til kr -171 500. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 3,5 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Bestum Sameie.

Vedtekter / husordensregler

- Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller
   ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
- Det må ikke settes opp eller henges opp gjenstander på balkongene som kan være til
   sjenanse, eller kan falle ned fra balkongene. Blomsterkasser ol. må derfor festes på
   innsiden. Slik at også ikke vann renner ned på andre balkonger.
- Samtlige leiligheter er knyttet til GET kabeltv og sameiets fellesantenneanlegg. Det er IKKE
   tillatt å koble seg til med annet utstyr eller sette opp parabol.
- Ved utleie har eier av leiligheten det fulle ansvar ovenfor sameiet for enhver skade eller
   ulempe som leietakeren måtte forårsake. Styret ønsker å bli informert om utleie.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Iht mottatt mail fra styre:
1. Det er en tvist om utbyggingsrett i sameiet. For detaljer se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201911517. Dom i rettssaken forventes innen en til to uker.
2. Et ventilasjonsaggregat må skiftes ut. Samtlige eiere er informert. Kostnadsramme: 350 000 til 500 000. Må i sin helhet dekkes inn via direkte innskudd.
3. Det vil ikke komme økninger i fellesgjeld og/eller fellesutgifter
4. Kabel-TV & internett er inkl. i fellesutgiftene.
Større vedlikehold og rehabilitering:
2016: Rehabilitering ventilasjonsanlegg (installert nye aggregater)
2016: Utbedring brannvarslingsanlegg.
2015: Rehabilitering av ytre tak (pga dårlig arbeid i 2011)
2011: Rehabilitering av ytre tak.
 

Husdyrhold

Det er tillatt å holde hund / katt eller annet husdyr som ikke er til sjenanse for andre beboere. Påse at husdyr ikke løper rundt i korridorer / fellesareal uten følge. Det er anbefalt å ikke legge ut fuglemat, da dette trekker til seg rotter og mus til eiendommen. Ønsker du å mate fuglene, heng opp maten slik at den er uten rekkevidde for rotter/mus.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer i kjøkken medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
 

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.