#Iladalen

Stort og flott næringslokalet med god eksponering mot gate | BRA 330 m2 | 2 garasjeplasser i lukket anlegg!

Vøyensvingen 7 , 0458 Oslo

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Bård Tisthamar
Bård Tisthamar Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

59%

eier sin egen bolig

21%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

67%

har bolig mellom 60-120 kvm

64%

av boligene er eldre enn 20 år

13%

er gift

Type Forretning / Eierseksjon
Primærrom 318 m²
Bruksareal 330 m²
Bruttoareal 354 m²
Tomt 1 380 m² / Eiet tomt
Soverom 1
Byggeår 2010
Gårdsnummer 219
Bruksnummer 145
FINN.no 189425829
Sist endret 29.08.2020 11:46
Prisantydning 7 000 000
Totalpris 7 435 963

Beregnet totalkostnad

7 000 000,- (Prisantydning) 251 123,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 251 123,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 181 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 251 123,-)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 2 400,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør (2 x garasje)) -------------------------------------------------------- 184 840,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 435 963,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

16-20-0172

Adresse og matrikkel

Vøyensvingen 7, 0458, Oslo, Gnr. 219 Bnr. 145 Snr. 81 i Oslo kommune

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kommunale avgifter

Det er registrert kr. 15.514,- i eiendomsskatt for 2020 tilknyttet næringslokalet v/ seksjon 81.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Det foreligger kr. 15.514,- i eiendomsskatt for 2020 tilknyttet næringslokalet v/ seksjon 81.
 

BRA/PROM

330 / 318 m²

Antall soverom

1

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Forretning

Byggeår

2010

Tomt

Areal: 1 380 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei.

Beskrivelse

Stort og flott næringslokalet med en sentral og god beliggenhet i Iladalen, rett ved Alexander Kiellands plass. Lokalet er av god størrelse og har plassering i første etasje på hjørnet av bygget - eksponering mot Vøyensvingen og Lofotgaten.  Vinduer vendt mot begge gatene er med på å bidra til god eksponering for forbipasserende.
Lokalet består av et stort butikklokalet med 2 kjølerom med kjøleaggregat. Stort lagerrom med adkomst til fryseerom. Kjøkken / spiserom med innredning (servant og kjøleskap), samt opplegg for oppvaskmaskin. Sikringsskap og styrepanel på kjøkken. WC med servant, vaskerom med utslagsvask. Teknisk rom med aggregater for fryserom, kjølerom, ventilasjon og varmtvann. Automatsikringer og jordfeilbrytere. 4 hovedsikringer og 41 fordelingskurser. Ellers har butikklokalet god takhøyde målt til 2,84 m fra gulv til systemhimling, og 3,43 meter fra gulv til betonghilming. Vinduer med isolerglass fra 2009 og 2010.
Lokalet står pr. dagsdato tomt.

Innhold

Næringslokalet ligger i byggets første etasje og inneholder:
Butikklokale, 2 kjølerom, fryserom, lagerrom, kjøkken, vaskerom, gang, wc og teknisk rom. Utgang i bakkant av lokale til garasje.

Beliggenhet

Næringslokalet ligger like ved Alexander Kiellands plass, hvor du finner flere av byens hyggelige restauranter, barer og caféer. Med ett par minutters gange finner du også Kiellands hus, hvor du har både vinmonopol, Coop Mega, kaffebar og sushi. Et spennende byutviklingsområde finner du også på Vulkan - med utvalg som Mathallen, treningssenter, kunstskole, hotell, butikker og utesteder. I Ringnes Park finner du blant annet Elixia treningssenter, Ringen Kino og Meny. Kort vei til både Grünerløkka, St. Hanshaugen og Oslo sentrum.

Felleskostnader

12 600 pr. mnd. Felleskostander 5.111,- fjernvarme 4.573,- renter lån 673,- avdrag lån 773,- Vedlikehold 450,- Kabel-TV/internett 350,- 2 parkeringsplasser 335,- pr plass
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Det medfølger to parkeringsplasser i sameiets lukkede garasjeanlegg.
Garasjeplass seksjon 80 nr. 39 (11711 - 51): 335,- pr.mnd
Garasjeplass seksjon 80 nr. 30 (11711 - 39): 335,- pr.mnd
Eierskiftegebyr kr. 1.200,- pr.plass.
Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.
NB: Det er montert vifter til kjøleanlegg foran den ene parkeringsplassen.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering.

Formuesverdi

Det foreligger ikke formuesverdi for næringslokalet.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Butikklokale samt lager har betonggulv med fliser samt vinylfliser over.
Hovedsakelig malte veggflater.
Hovedsakelig systemhimling (himlingsplater med profiler i aluminium).
Det er noen betongstøtter/betongsøyler i lokalet.
De fleste åpninger (fra gateplan samt mot kjølerom og lager) er automatiske.
Trillerampe ned fra inngangsplan mot lagerrom. I tillegg er det trapp samt rullestolheis ned til butikklokalet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på følgende:
- Oppføring av skilt og reklame - ferdigattest Datert: 10.04.2014
- Vøyensvingen 7 - Riving av kontorbygg - Tidligere adresse: Lofotgata 2 A B - Ferdigattest
- Vøyensvingen 7 Oppføring av boligblokk og installasjon av bilheis. Datert: 11.06.2014
- Lofotgata 2 - innrednnig av kontorer i tidligere industrilokale. Datert: 25.05.1999
Midlertidig brukstillatelse for næringslokal i underetasjen datert 18.06.2010

Boligens areal

Primærrom: 318 kvm, Bruksareal: 330 kvm, Bruttoareal: 354 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 330 m².
Primærrom: 318 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Butikklokale, 2 kjølerom, fryserom, lagerrom, kjøkken, servantrom, gang, wc og teknisk rom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til sameiet og garasjesameiet, strøm, eiendomsskatt, forsikringer m.m.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt til fellesvisninger.

Regulering

Bygården er regulert til bolig og næringsformål. Det bygges, rives og rehabiliteres i området. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av lokalet.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1903/900509-1/105 Erklæring/avtale
22.01.1903
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Rettighetshaver Maridalsvn. 62b.
Overført fra: 0301-219/145
Gjelder denne registerenheten med flere
1920/901674-1/105 Erklæring/avtale
31.07.1920
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-219/145
Gjelder denne registerenheten med flere
1920/901675-1/105 Erklæring/avtale
05.10.1920
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-219/145
Gjelder denne registerenheten med flere
1923/993692-1/105 Bestemmelse om gjerde
18.09.1923
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-219/145
Gjelder denne registerenheten med flere
1962/519452-1/105 Best om garasje/parkering
10.12.1962
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-219/145
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/502776-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
19.02.1971
vedr. innredning, vareheis m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-219/145
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
2010/347550-1/200 Seksjonering
14.05.2010
opprettet seksjoner: snr: 81
formål: Næring
sameiebrøk: 319/4513
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Garasjeanlegg:
2012/350978-2/200 Rettighet
07.05.2012
Rettighetshaver: BUNNPRIS ILADALEN AS
Org.nr: 993971480
Bestemmelse om 2 parkeringsplasser
Hefter i ideell 14/39 av matrikkelenhet tilhørende: Birger Büring-Andersen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Eierseksjonssameiet Kiellands Terrasse er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Eierseksjonssameiet Kiellands Terrasse ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 996575853. Sameiet består av 79 boliger og 2 næringslokaler (garasje og butikk).
- Forretningfører er boligbyggelaget USBL.
- Revisor er KPMG.
- Fullforsikret via Gjensidige forsikring med polisenr: 80717142.
- Vaktmester Andersen er hyret for å utføre vaktmester- og renholdstjenester.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 98207702153, OBOS-banken AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.08.2020: 3.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Saldo per 18.08.2020: 2 938 685,-
Andel av saldo: 251 123,-
Første termin/første avdrag: 30.10.2018 ( siste termin 30.01.2040 )
Flytende rente
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Gjensidige forsikring
Polisenummer: 80717142

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

- På ord. årsmøte 2.5.2018 ble det vedtatt låneopptak på inntil 3,5 mill. kr til div. vedlikeholds- og utbedringsarbeider (bla vanninnsig garasje, varmeanlegg, brannsikkerhet, kodebrikkesystem)
- På ekstraoridinært sameiemøte 29.5.2019 ble det vedtatt utbygging av infrastruktur for elbil lading. De bygges infrastuktur og bakplate på hver plass. Den enkelte kjøper selv ladeboks når det ønskers.
- Utredning og reparasjon av vanninnsig i garasjen og kjellerområdet. Det utredes for lekkasje på avløpsrør i bodene og for garasjeanlegg. Det er observert vann i garasjens nederste etasje.
Styrets arbeid 2019:
- Brannsikring:
Styret hadde kontakt med USBL prosjekt for å utføre de tiltak som det har vært behov for med tanke på brannsikkerhet i bygget. Grunnet manglende oppfølging valgte styret å ikke benytte USBL videre. Vaktmester Andersen er nå engasjert for å utføre det arbeid som er nødvendig for at bygget får tilstrekkelig brannsikkerhet. Vaktmester Andersen har vært i kontakt med brannkonsulent Eivind Aasbø, som skrev rapport på bygget i 2017/2018. Arbeidene, som blant annet dreier seg om branntetting av brannceller og sikring av tavleskap, er pågående. Dette er ett av forbedringsprosjektene som finansieres gjennom lån sameiet tidligere har tatt opp.
- Vannlekkasje/vanninnsig i garasjen:
Det er tidligere identifisert vanninnsig/lekkasjer i garasjen. USBL har gjennomført gjentatte undersøkelser, men kan ikke konkludere med årsak. Da mistanken har vært at det er vanninnsig/lekkasje fra bakgården er det blant annet gjennomført flere undersøkelser her uten at det har ledet frem til en klar konklusjon. Det er ikke sikkert årsaken til lekkasjer kommer fra dårlig membran i Vøyensvingen 7 sin bakgård, da problemet også kan ligge i dårlig drenering i tilstøtende bakgårder fra andre bygg. Rådet fra konsulenter i USBL har derfor i første omgang vært å forsøke å utbedre de åpenbare stedene vann lekker inn. Dersom dette på sikt ikke viser seg å være tilstrekkelig blir vi nødt til å engasjere andre fagpersoner enn USBL som kan utføre nye undersøkelser for å finne årsak og tiltak.
Følgende er utført i bakgården: Gravd ved ventilasjonshuset ved rømningstrappen og identifisert at det er lagt papp langs vegger. Pappen her hadde et par hull og ble reparert. Det er i tillegg foretatt en prøvegraving i sandkassen med hensikt å undersøke hva slags membran det er på de områdene som ikke ligger inntil vegg. Membranen man finner her er en type påsmøringsmembran, som er ukjent for både Nortek - som utførte arbeidene, og konsulent Lars Hagen (USBL). Denne membranen ble antakelig lagt da Asplund gikk med på å utføre visse forbedringer i bygget og dokumentasjon på hva Asplund utførte av arbeider i bakgården svært mangelfull.
Styret har ikke vært tilfreds med oppfølging og fremdrift i de prosjekter USBL Prosjekt har fått ansvar for, og valgte derfor høsten 2019 å avslutte videre arbeid med disse. Styret vil følge med på tilstanden i garasjen og diskutere videre i 2020 hva som bør gjøres med tanke på hva som bør gjøres videre. Dersom videre tiltak er nødvendig vil styret se på om et nytt firma bør engasjeres for å foreta undersøkelser. En eventuell oppgraving av bakgården er et tiltak av større omfang som vil kreve god planlegging etter sesong. Dette er også ett av forbedringsprosjektene som har vært finansiert gjennom lån sameiet tidligere har tatt opp, og det finnes fortsatt midler til videre arbeid.
- Vannlekkasje i kjellerrør:
Det har tidligere lekket vann i kjellerboden langs Vøyensvingen, særlig ved ett av rørene. Det er ikke konkludert hvor vannet i sin tid kan ha kommet fra. Det er tatt ned en vegg rundt en rørstamme i garasjen for å sjekke for fukt der, men her er det ikke funnet fukt/vann. USBL har i en periode fulgt med på det aktuelle røret, men i og med at det i lengre perioder ikke forekommer lekkasje fra røret kan de ikke konkludere med årsak.
- Rør og avløp:
Det er flere som har meldt om ulike hendelser med vann/kloakk. I januar/februar gjorde styret tilgjengelig et registreringsskjema der beboere kunne
melde om sine registrerte tilfeller. Det kom inn 9 svar, de fleste melder om problemer med trykk og temperatur, noen melder om kloakklukt/tilbakeslag, men det virket ikke til å være omfattende problem med tanke på innmeldinger. Alle som meldte om kloakklukt er på samme rørstamme; ut mot Lofotgata. GK Rør As skal ha service på fjernvarmeanlegget til høsten. Styret mener rørsjekk og en eventuell rensing/spyling av disse rørene kan tas av GK Rør As i forbindelse med servicen, der vi også har henstilt GK til å sjekke hva som kan være årsak til redusert trykk og ustabil vanntemperatur i kraner.
- Skjeggkre/sølvkre:
Anticimex (skadedyrfirma) har vært på befaring og satt ut limfeller i fellesområder; garasje, kjellerboder, vaktmesterrom, tekniske rom og korridor i 6.etasje. Analyser av limfeller viser seg at skjeggkre ikke er noe stort problem i bygget, og sanering vil ikke være hensiktsmessig.
Garasje:
Eiere av andeler i seksjon nr. 80 (garasjeseksjon) hadde i 2019 eget årsmøte der det ble vedtatt utbygging av infrastruktur for ladestasjoner. SEKO ble engasjert for arbeidet, som ble sluttført i november. I etterkant har styret søkt Oslo Kommune om økonomisk stønad i deres ordning for dette, og fått tilgodesett kr 47 400,-. Resterende beløp er fakturert andelseiere likt. Andelseiere som har ønsket Zaptec ladestasjon til elbil med egen
strømmåler på sin garasjeplass har fått dette montert som en del av SEKO sitt arbeid. Disse er fakturert hver enkelt. Når det gjelder drift og vedlikehold av garasjeanlegget er årlig vask av anlegget (inkl. heis) gjennomført. Heis sjekkes jevnlig for grus/stein av vaktmester.
- TV/Internett:
Styret jobber med å innhente nye tilbud på pakker TV/Internett.
- Vedlikehold
Styret har fulgt opp vedlikeholdsbehov av både personheis og bilheis etter både normal bruk og påførte skader. Styret har videre bedt om vurdering av fasadens tilstand, i tilfelle det er nødvendig å behandle fasaden på noen steder av bygget for vedlikehold. Det vil innhentes tilbud på de tiltak det er nødvendig å gjøre, eksempelvis avflasset murpuss, vask og fjerning av grafitti på vegger på gateplan.

Tilbehør

Alt teknisk utstyr som er montert i lokalet i forbindelse med tidligere leietagers drift av dagligvarehandel selges " as-is". I den stand det er ved besiktigelse.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bt@schalapartners.no eller SMS: 90 02 93 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.