# Teaterplassen / Grønland

Lys, luftig 2-roms beliggende i rolig miljø-/ blindgate | Solrik balkong | Fjernvarme og VV inkl | Heisadkomst

Margit Hansens gate 5 , 0190 Oslo

VISNINGER

20. september søndag kl. 16:00-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Bård Tisthamar
Bård Tisthamar Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mari Wang
Mari Wang Kontorsjef/Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

55%

eier sin egen bolig

1%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

56%

har bolig mellom 60-120 kvm

73%

av boligene er nyere enn 20 år

17%

er barnefamilier

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 41 m²
Bruksareal 41 m²
Bruttoareal 45 m²
Tomt 620 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Byggeår 2006
Gårdsnummer 230
Bruksnummer 458
FINN.no 191601548
Sist endret 18.09.2020 11:45
Prisantydning 3 500 000
Totalpris 3 598 314
Ligningsverdi 836 964,-

Beregnet totalkostnad

3 500 000,- (Prisantydning) 1 775,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 501 775,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 520,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 501 775,-)) 199,- (Pantattest kjøper) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 539,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 598 314,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

16-20-0173

Adresse og matrikkel

Margit Hansens gate 5, 0190, Oslo, Gnr. 230 bnr. 458 snr. 11 orgnr. 991372253 i Oslo kommune

Eier

Bjørg Margit Vilnes

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Eiendomsskatt for 2020 utgjør kr. 0,- pr. år.
Det gjøres oppmerksom om at dette kan endres f.o.m 2021.

BRA/PROM

41 / 41 m²

Antall soverom

1

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

2006

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 620 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei

Beskrivelse

Tiltalende, lys og luftig 2-roms selveier fra 2006 med heisadkomst beliggende i rolig miljøgate, avskjermet fra trafikk og støy. Leiligheten har en flott, gjennomgående planløsning med åpen stue/kjøkkenløsning, balkong, romslig soverom med god plass til dobbeltseng og medfølgende garderobeskap. Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og entré med praktisk, plassbygd skyvedørsgarderobe for oppbevaring.
- Fjernvarme og varmtvann inkl. i fellesutgiftene
- Svært lave fellesutgifter på kun kr. 1 968,- pr mnd
- Ingen fellesgjeld
- Ingen forkjøpsrett
- Heisadkomst til leilighetsplan
- Stor balkong (5 m²) med hyggelig utsikt
- Flott utleieobjekt
- Sentral beliggenhet med alt av fasiliteter rett rundt hjørnet
 

Innhold

Leiligheten har en flott beliggenhet i byggets 4. etasje med heisadkomst, og inneholder følgende:
Entré, stue, kjøkken, soverom og bad/wc.
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 kjellerbod på ca. 4,6 m².
Standard
Entré:
Hyggelig inngangsparti med plassbygd skyvedørsgarderobe (gulv til tak), og god lagringsplass. Dørcalling med video. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Ellers plass til sko og oppheng av yttertøy. Parkett på gulv, lysmalte vegger og himling.
Stue:
God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Store vindusflater bidrar til et godt lysinnslipp og en åpen og luftig atmosfære. Parkett på gulv, lysmalte vegger og himling.
Direkte adkomst til stor balkong på ca 5 m² med hyggelig utsikt. God plass til sittegruppe, grill og beplantning.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og skaper en sosial planløsning. Lys, pen innreding med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Medfølgende komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøl-/ fryseskap. Lys under overskap. Parkett på gulv, lysmalte vegger og himling.
Ventilasjonssystemet er ute av funksjon på kjøkken og bad. Dette er sameiets ansvar og det er vedtatt at nye motorer til anlegget skal skiftes av sameiet.
Bad:
Pent, tidsriktig bad fra byggeår. Dusjhjørne med dusjvegger, servant med skap, stort speil på vegg og frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Flis på gulv med varme, flis på vegg og lysmalt himling.
Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. 2 x 2-dørs garderobeskap medfølger salget. Rommet vender mot rolig omgivelser. Parkett på gulv, lysmalte vegger og himling.

Beliggenhet

Området er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo med kort vei til "alt"! Grønland og Gamlebyen er bydeler rik på impulser og med store og spennende utviklingsmuligheter. Områdene har de senere årene hatt en betydelig utvikling og fremstår i dag som et trendy og attraktivt boligområde med et rikt utvalg av kaffebarer, utesteder, fristende grønnsakforretninger m.m.
Blokken ligger rett på Teaterplassen som et naturlig midtpunkt og møteplass. Her er det et stort åpent torg med utendørs scene, små forretninger, kaféer og spisesteder rundt. Flere treningssentre og døgnåpen nærbutikk i nærheten. Grønland regnes som det området med mest positiv og spennende utvikling i tiden fremover. Fra Teaterplassen kan man også spasere over den nye broen til operaen. Et rikt utvalg av forretninger finner man på Grønlands Torg. Oslo City og Byporten er en kort spasertur unna.
Fra Grønlandskvartalet er det kort gangavstand til både Tøyenbadet, Botanisk hage og Middelalderparken med omkringliggende parkanlegg og kunstig innsjø. Her har man alle muligheter for rekreasjon i hyggelige og grønne omgivelser. Parken har rommet flere kulturarrangementer deriblant den populære Øyafestivalen. Det er også kort vei til noen av byens og landets viktigste museer og kulturminner. Karl Johans gate ligger kun en 10 minutters spasertur unna leiligheten.
Området vil dra positiv nytte av den enorme utbyggingen av Bjørvika området, et steinkast unna. Utbyggingen av Fjordbyen i Bjørvika vil bli det største byutviklingsprosjektet i Oslo siden 1624, da Gamle Oslo brant og sentrum ble flyttet vestover. Området er under stor utvikling og denne leiligheten ligger inntil alt det nye og spennende. Gangbro over til Bjørvika finner du sammen med den nye innkjøringsbroen til sentrum, kun få minutter fra leiligheten.
Ekebergparken er siste tilskudd på stammen, en ny og spennende opplevelse som beboerne i denne bydelen vil ha stor glede av fremover.
I underkant av 15 minutters gange fra leilighet finner du Sørenga sjøbad. Sjøbadet er et friskt tilskudd til øvrige badeplasser i Oslo, og den mest sentralt beliggende.
Alle t-baner stopper på Grønland stasjon, få minutters gange fra leiligheten - midt i hjertet av Grønland. Buss 60,37,70 og 34 kjører gjennom eller forbi Grønland. I tillegg går de fleste busslinjer til Brugata, 5 minutters spasertur fra Grønland sentrum. Trikk 19 kjører forbi Grønland i Schweigaardsgate. Trikk 11,12,13 og 17 stopper i Brugata. Oslo Sentralbanestasjon og Jernbanetorget, Norges største og viktigste trafikknutepunkt ligger ikke langt unna leiligheten.  

Entré

Hyggelig inngangsparti med plassbygd skyvedørsgarderobe (gulv til tak), og god lagringsplass. Dørcalling med video. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Ellers plass til sko og oppheng av yttertøy. Parkett på gulv, lysmalte vegger og himling.

Stue

God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Store vindusflater bidrar til et godt lysinnslipp og en åpen og luftig atmosfære. Parkett på gulv, lysmalte vegger og himling.
Direkte adkomst til stor balkong på ca 5 m² med hyggelig utsikt. God plass til sittegruppe, grill og beplantning.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og skaper en sosial planløsning. Lys, pen innreding med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Medfølgende komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøl-/ fryseskap. Lys under overskap. Parkett på gulv, lysmalte vegger og himling.
Ventilasjonssystemet er ute av funksjon på kjøkken og bad. Dette er sameiets ansvar og det er vedtatt at nye motorer til anlegget skal skiftes av sameiet.

Bad

Pent, tidsriktig bad fra byggeår. Dusjhjørne med dusjvegger, servant med skap, stort speil på vegg og frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Flis på gulv med varme, flis på vegg og lysmalt himling.

Soverom

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. 2 x 2-dørs garderobeskap medfølger salget. Rommet vender mot rolig omgivelser. Parkett på gulv, lysmalte vegger og himling.

Felleskostnader

1 968 pr. mnd. Inkl. Fjernvarme, renhold av fellesområder, tv & bredbånd, vakthold, vaktmestertjenester, kommunale avgifter mm.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Etasje 4 etasje

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 836 964 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 013 071 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Barnehage / skole i området

Se vedlagt nabolagsprofil.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Fundamenering på antatt stabil grunn.
Grunnmur støpt i betong og støpt betonggulv i kjelleretasje.
Yttervegger i betong og i kombinasjon med bindingsverksvegger.
Utvendig forblendet med teglstein i kombinasjon med panel.
Tak antatt tekket med folie.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger følende:
- Margit Hansens gate 3 - 5 - Oppføring av boligblokk med næringslokaler (kopi ferdigattest) datert 07.04.2008. Dokumentet følger vedlagt.
 

Boligens areal

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 41 kvm, Bruttoareal: 45 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 41 m².
Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming

Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til sameiet, evt. eiendomsskatt, strøm, forsikring (innbo mm).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert etter bestemmelsene i S-4095 av 09.06.2004. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til andre planer: V141204, 199707422 & 200206834. Området er regulert til bolig, forretning, kontor, bevertning, bensinstasjon, hotell/allmennyttig formål mm. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Det er sendt inn søknad om påbygg for seksjonsnummer 25 i Margit Hansens gate 5, status hos plan- og bygg er p.t søknad mottatt.
Søknanden inneholder: Ønske om å føre opp et påbygg på ca. 50m2 som tilbygg til eksisterende bruksenhet , tilbygget er tenkt å inneholde stue med takterrasse over. For nærmere informasjon og tegninger, se Oslo kommune v/ plan- og bygningsetatens hjemmeside, saksummer: 202006380
Ombygging av kryss - Det søkes om ombygging av krysset Grønlandsleiret / Platous gate / Åkebergveien. Hensikten med ombyggingen er særlig å bedre trafikksikkerheten og fremkommeligheten for syklister i Platous gate som skal krysse Grønlandsleiret og gjennom dette legge til rette for sykkeltrafikk mellom Bjørvika og Grønland/Tøyen via Nordenga bru og Platous gate.
Planstatus: Venter på tilleggsdokumentasjon. Se saksnr.: 201809245 for mer informasjon.
Grønlandsleiret - Oppføring av boligblokk. Tiltaket omfatter oppføring av 12 stykk nye boenheter. Nybyggets 1. etasje vil benyttes til utadrette virksomhet og adkomst/vestibyle for boligene i 2. - 7. etasje.
Planstatus: Rammetillatelse gitt. Se saksnr.: 201704867 for mer informasjon.
Grønland 24 - Det søkes om oppførelse av bygning på 4-5 etasjer over kjellerplan.
Planstatus: Rammetillatelse gitt. Se saksnr.: 201718006 for mer informasjon.
Grønlandsleiret 27 - Det søkes ombygging og bruksendring av kontorbygget til boligbygg i andre til åttende etasje, samt påbygg i en ny niende etasje, opparbeiding av felles takterrasse på lavbygg og fasadeendring.
Planstatus: Endret tillatelse gitt. Se saksnr.: 201709417 for mer informasjon.
Schweigaards gate 34 A-F - Landbrukskvartalet - Planforslag med konsekvensutredning - Omregulering av byområde. Hensikten med planarbeidet er omregulering til et attraktivt byområde, med næring, forretning, tjenesteyting, boliger mv. Deler av bebyggelsen planlegges regulert til bevaring.
I tråd med målsettinger i gjeldende kommuneplan for Oslo om fortetting og økt boligtall i indre by planlegges det for en høyere utnyttelse for området. Det foreslås en fremtidig samlet bygningsmasse (eksisterende og ny) på inntil ca. 70.000 m2 BRA (over bakken).
Planstatus: Planforslag. Se saksnr.: 201613090 for mer informasjon.
Galleri Oslos eiere har åpent for å rive den store bygningen. De betalte fem arkitektfirmaer for å lage forslag til hvordan det i stedet kunne bli. Alle fem forslag er variasjoner over samme temaer: 1. Det er tenkt bygges ett eller to nye, store høyhus nærmest Plaza. Det kompenserer for at andre deler av den store eiendommen åpnes opp og bygges lavere. 2. Dagens Galleri Oslo er på cirka 19.000 m², og tomten er relativt lavt utnyttet til å være så sentral i byen. Med alle forslag mangedobles bygningsmassen, for å gi lønnsomhet til prosjektet. 3. Det meste kan bygges i etapper, og Akerselva kan graves frem i dagen tvers over eiendommen. Alle forslag åpner dessuten for at Nylandsveien, siste rest av det overbygde motorveisystemet i sentrum, senere kan rives. 4. Det er tenkt boligbebyggelse på østre del av eiendommen, som trappes ned i høyde og knyttes sammen med boligbebyggelsen på Grønland. 5. Det lages nye torg og passasjer for fotgjengere på bakkeplan tvers gjennom bebyggelsen, i stedet som i dag, hvor man må gå rundt. Det er fortsatt uklart hva som skjer med bussterminalen, men et av forslagene er å legge den under bakken eller tvers over sporområdet på Oslo S.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
 

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Heftelser:
2007/339947-2/200  Erklæring/avtale  
20.04.2007 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:82  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:89  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:258  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1-58
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263  
Bestemmelse om bruksrett til fellesområde.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-230/458
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/339947-4/200  Best. om adkomstrett  
20.04.2007 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:82  
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-230/458
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2007/339947-6/200  Erklæring/avtale  
20.04.2007 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:82  
Bestemmelse om bruk av grunn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-230/458
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
2007/361937-1/200  Seksjonering  
30.04.2007 
opprettet seksjoner: snr: 11
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 41/1590
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter i andre eiendommer:
2007/669386-2/200  Erklæring/avtale  
23.08.2007 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:82  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:89  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:187 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:258 Snr:1 F  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:258 Snr:2 F  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1-58
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:1-26
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:459  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:460  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:461  
Bestemmelse om fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke
Fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Sameiet består av 1 bygning med 26 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiets eiendom har gårdsnr. 230 og bruksnr. 458 i Oslo kommune. Sameiet er registrert i foretaksregisteret med org.nr. 991 372 253.
- Forretningsførsel er utført av Sebra Forvaltning AS.
- Sameiets revisor er Revisoren AS.
- Sameiet har vaktmesteravtale med Vaktmester Andersen, gjennom De Nye
   Grønlandskvartalene.
- Oslo Renhold og Vedlikeholdservice AS har ansvar for korridor og trappevask.
- Sameiets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige, med forsikringsnummeret
   78447925.

Fellesgjeld / lånevilkår

Det er ingen lån registrert på sameiet p.t.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Gjensidige forsikring Polisenummer: 78447925

Regnskap

Regnskapsåret 2019:
- Sameiets inntekter i 2019 var totalt kr 880 656 som er kr 162 budsjettert. Dette gjelder innbetalinger tilknyttet fjernvarme.
- Sum kostnader i 2019 var totalt kr 1 211 353 mot budsjettert kr 724 883. Avviket skyldes i hovedsak høyere driftskostnader der det ble resultatført kr. 164 032 som tap for lite innbetalt for fjernvarme for årene (2016-2018). Det var også høyere vedlikeholdskostnader i 2019 enn budsjettert.
- Resultatet av driften året 2019 viser et negativt årsresultat på kr. 323 847.
*Fjernvarme - vedtatt på ekstraordinært årsmøte 18` å fordele fjernvarmeinnbetalinger etter forelingsnøkkel, dermed førest det fra og med årsregnskapet 19` som inntekt på lik linje som felleskostnader. Fjernvarmekostnader kr 164.032 for lite innbetalt 2016-2018 ble resultatført som tap. Fjernvarmekostnader for 2019 utgjør kr. 238.991 og er fra 2019 ført som en kostnad i resultatregnskapet. Tidligere ble fjernvarmekostnader kun avregnet i balansen og da heller ikke innkrevde fjernvarmekostnader ført opp som inntekt.
Budsjett 2020:
- Budsjettet er basert på 4% økning i innbetaling av felleskostnader.
- Budsjettet gir et forventet negativt årsresultat på kr. 14.435,-
- Økninger i energikostnader fra 2019.
- Generell økning av forsikringspremien i 2020 på 3,5%
- Renovasjonsavgiften økes med 4,6% i 2020.
- Vann- og avløpsavgiften økes med 10,5% i 2020.
- Feieavgiften og tilsynsgebyret reduseres med 7,5% i 2020.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styrets arbeid:
- Aktiv Ventilasjonsrens har kontrollert takvifter
- Innhentet tilbud på bytte av takvifter
- Hatt 2 oversvømmelser i kjelleren pga rørbrudd
- Ny branninstruks satt opp i inngangspartiet
- Fulgt opp heisen
- Byttet dørpumpe søppelrom
- Erstattet oppslagsavtale med ny
- Deltatt i styret til DNG Vel som passer på fellesområdene mellom byggene
- Reparert postsonelås
- Ny serviceavtale på brannsentralen med Norsk Brannvern
- Vedlikeholdt krukker utenfor inngangsparti
- Betalt fakturaer
- Besvart henvendelser fra eiere og beboere
Hver enkelt leilighet har egen vifte på taket (noen leiligheter har 2 vifter). Styret anbefaler at alle viftene byttes, da 10 av 30 vifter står og det fort kan gå flere vifter fremover fordi det nå er gått mer enn 13 år siden bygget sto ferdig. Videre anbefaler styret at det installeres strømbrytere på hver enkelt vifte på taket. Dette vil gjøre vedlikehold og utskifting enklere. Hver enkelt seksjonseier vil bli fakturert for utskifting av vifte og strømbryter alt etter som de har 1 eller 2 vifter, prisen er ca 7500,- per vifte og ca 1300,- per strømbrytere inkl mva. Vedtak: Styret er i dialog med flere leverandører, mer informasjon kommer. Kostnaden rundt dette vil bli betalt av selger.
Det må også forventes generelt vedlikehold av sameiet.
Det er sendt inn søknad om påbygg for seksjonsnummer 25 i Margit Hansens gate 5, status hos plan- og bygg er p.t søknad mottatt. Søknanden inneholder: Ønske om å føre opp et påbygg på ca. 50m2 som tilbygg til eksisterende bruksenhet, tilbygget er tenkt å inneholde stue med takterrasse over. For nærmere informasjon og tegninger, se Oslo kommune v/ plan- og bygningsetatens hjemmeside, saksummer: 202006380

Husdyrhold

Man må søke styret om godkjennelse for å ha dyr i sameiet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bt@schalapartners.no eller SMS: 90 02 93 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
 

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.