# Grünerløkka / Rodeløkka

Delikat 2-roms selveier mot indre gård (ny 2014) | Solrik balkong | Garasjeplass m/ heisadkomst | Fjernvarme & Fibernett

Malmøgata 2 , 0566 Oslo

BE OM SALGSSUM
Bjørnar Mikkelsen
Bjørnar Mikkelsen Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

62%

eier sin egen bolig

3%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

76%

har bolig mellom 60-120 kvm

63%

av boligene er nyere enn 20 år

26%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 50 m²
Bruksareal 50 m²
Tomt 1 189 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Byggeår 2014
Gårdsnummer 227
Bruksnummer 593
Energimerking B
FINN.no 194403715
Sist endret 20.10.2020 09:16
Prisantydning 4 350 000
Totalpris 4 475 269
Ligningsverdi 1 023 146,-

Beregnet totalkostnad

4 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 116 250,- (Dokumentavgift) 199,- (Pantattest kjøper) -------------------------------------------------------- 125 269,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 475 269,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

16-20-0177

Adresse og matrikkel

Malmøgata 2, 0566, Oslo, Gnr. 227 bnr. 593 snr. 9 orgnr. 913741730 i Oslo kommune

Eier

Nina Selbo Torset

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

BRA/PROM

50 / 50 m²

Antall soverom

1

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

2014

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 1 189 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Beskrivelse

Velkommen til Malmøgata 2 - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:
Svært lys, moderne og tiltalende 2-roms selveier (ny 2014) med god standard og planløsning samt store vindusflater som gir gode innvendige lysforhold og hyggelig utsikt. Leiligheten vender i sin helhet mot indre gårdsrom og har direkte utgang fra stuen til 6 m² solrik, sørvendt balkong mot gårdsrommet. Moderne kjøkken fra 2014 med lyse, glatte fronter og god skap- og benkeplass samt alt av medfølgende hvitevarer. Romslig stue med svært gode møbleringsmuligheter. Soverom av god størrelse og rikelig med garderobeplass (medfølger). Pent, flislagt bad (2014) med dusjnisje, tørkeskap og opplegg for vaskemaskin, samt kontor / intern bod.
I Malmøgata 2 bor man svært sentrumsnært med enkel adkomst til alle byens fasiliteter, samtidig som man er omgitt av flotte grøntarealer.
Det medfølger en garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg med direkte heisadkomst og mulighet for el-billader.
Varmtvann, oppvarming (fjernvarme) og bredbånd (fiber via Lynet) er inkl. i felleskostnadene - Lave felleskostnader på kun kr. 2.261 pr.mnd - Ingen fellesgjeld - Sikringsskap med automatsikringer - Utleie og dyrehold er tillatt.
Velkommen på visning!
 

Innhold

Leiligheten vender i sin helhet mot indre gårdsrom, ligger i 2. etasje med heisadkomst og inneholder:
Entré, bad, stue/kjøkken, kontor, soverom
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 kjellerbod, ca. 5 m².
- Andel felles sykkelbod.
- Garasjeplass med heisadkomst og mulighet for el-billader.
Standard
Entré:
God plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Stue:
Lyst, luftig rom med store vindusflater som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt mot indre gårdsrom. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Direkte adkomst til stor, sørvendt og solrik balkong på ca 6 m² med hyggelig utsikt over indre gårdsrom. God plass til sittegruppe, grill og beplantning. Utendørs stikkontakt er montert. Det er lagt fliser i treverk på balkonggulvet.
Kjøkken:
Åpen løsning. Pen, moderne innredning fra Sigdal (ny 2014) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøl-/ fryseskap medfølger. Ventilator med mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten og lys under overskap. Komfyrvakt er montert. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Bad:
Stort, tidsriktig bad (nytt 2014) med dusjnisje med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servant med skap, speil, tørkeskap i frostet glass, gulvskap og opplegg for vaskemaskin (medfølger). Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og plater i himling med downlitghts.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Soverom:
Vender mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. Stort, luftig rom med stor skyvedørsgarderobe og garderobeskap. Plass til dobbeltseng og nattbord. Adkomst via to skyvedører fra stue. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Kontor:
Opprinnelig bod (byggemeldt som bod) som enkelt kan tilbakeføres. Rommet, drøye 2,5 m² (noe lite areal som et oppholdsrom) er likevel valgt inkludert i oppgitte primærareal, ut fra dagens bruk og innredning. Rommet har ikke vindu som gir dagslys. Bruksendring er ikke byggesøkt. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Diverse om leiligheten og gården:
- Svært lys, moderne og tiltalende 2-roms selveier (ny 2014) med god standard og planløsning
   samt store vindusflater som gir gode innvendige lysforhold og hyggelig utsikt.
- Leiligheten vender i sin helhet mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy.
- 6 m² solrik, sørvendt balkong vendt mot flott beplantet indre gårdsrom.
- Direkte heisadkomst til medfølgende garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg med mulighet
   for el-lader.
- Moderne kjøkken fra 2014 med lyse, glatte fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøl-/ fryseskap og vaskemaskin
   medfølger også.
- Ventilator med mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten.
- Komfyrvakt er montert.
- Stuen ligger i åpen løsning til kjøkkenet og skaper en åpen, sosial planløsning.
- God plass til spisebord, sittegruppe, reol og bokhylle.
- Pent, flislagt bad (2014) med dusjnisje, tørkeskap og opplegg for vaskemaskin.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
- Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og medfølgende skyvedørsgarderobe og
   garderobeskap.
- Parkett er slipt og behandlet og malearbeider i stue og soverom er utført 2019-2020.
- TG1 på alt i Tilstandsrapporten.
- Heisadkomst både til leilighetsplan og garasje.
- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod, ca. 5 m².
- Felles sykkelbod for beboerne.
- Lave felleskostnader på kun kr. 2.261 pr. mnd.
- Varmtvann, oppvarming (fjernvarme) og bredbånd (fiber via Lynet) er inkl. i
   felleskostnadene.
- Ingen fellesgjeld.
- Konfektfabrikken 4 Sameie består av 55 seksjoner.
- Regnskapet for 2019 viser et resultat på kr 144.293,-
- Sameiets arbeidskapital pr 31.12.19 var på kr 558.650,-
- Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med OBOS Eiendomsdrift.
- Sameiet har avtale med OBOS Eiendomsdrift om renhold av fellesarealene.
- Beboerne har fortrinnsrett til Læringsverkstedet barnehage i gårdsrommet.
- Stort, pent opparbeidet og barnevennlig gårdsrom.
- Kort gange til butikker, kaféer, restauranter, parker og kollektivtransport.
- Sentral og rolig beliggenhet på idylliske Rodeløkka.
- Utleie og dyrehold er tillatt.

Beliggenhet

Malmøgata er en rolig og attraktiv gate på Rodeløkka/Grünerløkka med gangavstand til alt av byens fasiliteter. Fra leiligheten er det gangavstand til Oslo sentrum, samt kort og trygg gangvei til skoler og barnehager.
Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo, og kan by på en rekke spennende kaféer, restauranter og forretninger. Servicetilbud, butikker, kino, treningssentre, alt finner du i nærmiljøet. Rett på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Døgnvill og Smelteverket (Nord-Europas lengste bar). I tillegg er det en kort spasertur opp til Ringnes park, med blant annet Ringen Kino, Sats og Meny.
Bydelen har flere store park- og grøntanlegg, blant dem kan vi nevne Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes Plass, Akerselva med fine turmuligheter sommer som vinter, samt Botanisk Hage som er kanskje Oslos vakreste park. Er du interessert i en litt annen type aktivitet finner du Tøyenbadet, samt kunst- og kulturinstitusjoner som Zoologisk museum og Munchmuseet i gangavstand fra leiligheten. Det er kun et par minutters gange til Dælenenga fotballbane og Ishockey-/flerbrukshall (kunstis). I motsatt retning er det få minutter til fots til Schous kulturstasjon med øvingshotell, riksscenen, popsenteret og dans- og teaterskole.
Meget gode kollektivmuligheter med T-bane, buss og trikk fra Carl Berner (alle byens linjer). Trikk- og bussforbindelse fra Birkelunden, Olaf Ryes plass og Schous plass. Fra Københavngata busstopp kan du ta buss 20, 21, 28 og 33, eller buss nr. 30 fra Dælenenggata.
Ellers har man tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen. Ca. 10 minutters gange til Oslo sentrum.

Entré

God plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Lyst, luftig rom med store vindusflater som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt mot indre gårdsrom. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Direkte adkomst til stor, sørvendt og solrik balkong på ca 6 m² med hyggelig utsikt over indre gårdsrom. God plass til sittegruppe, grill og beplantning. Utendørs stikkontakt er montert. Det er lagt fliser i treverk på balkonggulvet.

Kjøkken

Åpen løsning. Pen, moderne innredning fra Sigdal (ny 2014) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøl-/ fryseskap medfølger. Ventilator med mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten og lys under overskap. Komfyrvakt er montert. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Stort, tidsriktig bad (nytt 2014) med dusjnisje med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servant med skap, speil, tørkeskap i frostet glass, gulvskap og opplegg for vaskemaskin (medfølger). Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og plater i himling med downlitghts.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom

Vender mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. Stort, luftig rom med stor skyvedørsgarderobe og garderobeskap. Plass til dobbeltseng og nattbord. Adkomst via to skyvedører fra stue. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kontor

Opprinnelig bod (byggemeldt som bod) som enkelt kan tilbakeføres. Rommet, drøye 2,5 m² (noe lite areal som et oppholdsrom) er likevel valgt inkludert i oppgitte primærareal, ut fra dagens bruk og innredning. Rommet har ikke vindu som gir dagslys. Bruksendring er ikke byggesøkt. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården:

- Svært lys, moderne og tiltalende 2-roms selveier (ny 2014) med god standard og planløsning samt store vindusflater som gir gode innvendige lysforhold og hyggelig utsikt.
- Leiligheten vender i sin helhet mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy.
- 6 m² solrik, sørvendt balkong vendt mot flott beplantet indre gårdsrom.
- Direkte heisadkomst til medfølgende garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg med mulighet for el-lader.
- Moderne kjøkken fra 2014 med lyse, glatte fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøl-/ fryseskap og vaskemaskin medfølger også.
- Ventilator med mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten.
- Komfyrvakt er montert.
- Installert trådløs og smart belysning på kjøkken og stue (Philips Hue
- Stuen ligger i åpen løsning til kjøkkenet og skaper en åpen, sosial planløsning.
- God plass til spisebord, sittegruppe, reol og bokhylle.
- Pent, flislagt bad (2014) med dusjnisje, tørkeskap og opplegg for vaskemaskin.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
- Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og medfølgende skyvedørsgarderobe og garderobeskap.
- Parkett er slipt og behandlet og malearbeider i stue og soverom er utført 2019-2020.
- TG1 på alt i Tilstandsrapporten.
- Heisadkomst både til leilighetsplan og garasje.
- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod, ca. 5 m².
- Felles sykkelbod for beboerne.
- Lave felleskostnader på kun kr. 2.261 pr. mnd.
- Varmtvann, oppvarming (fjernvarme) og bredbånd (fiber via Lynet) er inkl. i felleskostnadene.
- Ingen fellesgjeld.
- Konfektfabrikken 4 Sameie består av 55 seksjoner.
- Regnskapet for 2019 viser et resultat på kr 144.293,-
- Sameiets arbeidskapital pr 31.12.19 var på kr 558.650,-
- Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med OBOS Eiendomsdrift.
- Sameiet har avtale med OBOS Eiendomsdrift om renhold av fellesarealene.
- Beboerne har fortrinnsrett til Læringsverkstedet barnehage i gårdsrommet.
- Stort, pent opparbeidet og barnevennlig gårdsrom.
- Kort gange til butikker, kaféer, restauranter, parker og kollektivtransport.
- Sentral og rolig beliggenhet på idylliske Rodeløkka.
- Utleie og dyrehold er tillatt.

Felleskostnader

2 261 pr. mnd. Inkl. Fjernvarme (varmtvann og oppvarming), internett (fiber), vaktmestertjenester, trappevask, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Herav:
Felleskostnader brøk: 1.513,-
Felleskostnader likt: 649,-
Bredbånd: 99,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Det medfølger garasjeplass i Konfektfabrikken Garasjesameie (Gnr. 527 Bnr. 4 & Ideell andel 5/1592). Garasjeanlegget er oppvarmet  med direkte heisadkomst. Det er installert bakplate for el-lader på plassen. Det er altså gjort klart for å kunne montere el-bil-lader ved garasjeplassen. Garasjesameiet har også bestilt installasjon av wifi. På bakgrunn av låneopptak og utbygging av ladeinfrastruktur i garasjen faktureres kr 332.000,- for infrastruktur og bakplater fra de som har bestilt ladeboks i september/oktober. Innkreving av kr 234.000 for bakplater fra de som har bestilt bakplater i september/oktober - går rett inn på lån. Kr 630.000,- blir effektivt som lån over 11-12 mnd. Dette skal betales ned i fire (4) terminer fra alle sameierne som ikke har bestilt ladeboks eller bakplater. For denne garasjeplassen blir det fakturert i oktober for kr. 3.440,- (engangssum for ladeboks) og kr. 841,- i oktober, desember, februar og april. Dette den månedlige betalingen enkelte beboere skal ha i 4 kvartal fremover i tillegg til husleie. Det betales kr. 300  i felleskostnader pr. kvartal og disse faktureres utenom fellesutgiftene for leiligheten.
Forretningsfører for Garasjesameiet er OBOS. Styret i garasjesameie kan kontaktes på epost : konfektfabrikken.garasjen@gmail.com
En plass kan selges til seksjonseiere i andre sameier innenfor konfektfabrikken så lenge det ikke er parkeringsmessig underdekning i sameiet plassen er tilknyttet. Det påløper administrasjonsgebyr (731,-)  til forretningsfører ved overtagelse av garasje.
Garasjesameiet har en tvistesak mot utbygger Veidekke pga mangler ved garasjeanlegget. Det skal ha vært lekkasjer ved mye regnvær. Tidligere lekkasjer er utbedret, og garasjesameiet krever kostnadene dekket. Hovedforhandling blir i januar 2021.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 023 146 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 683 324 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Barnehage / skole i området

Se vedlagt nabolagsprofil.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Moderne bygård med heis, fra 2014
Leilighetene er oppført i henhold til TEK 1997 (2007)
- Fundamentert i betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket, flatt, tekket med takpapp ellers tilsvarende.
- Felles trappegang,
- Etasjeskillere i betongkonstruksjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstilaltelse datert 20.05.2014.
Dokumentet følger vedlagt.
Det søkes fortsatt om ferdigattest for sameiet, grunnlaget for at ferdigattest p.t ikke er utstedet er pga manglende kontroll opp mot støy fra Freiafabrikken. Dersom man ønsker nærmere informasjon rundt dette, se saksnummer: 201105553  hos plan- og bygningsetaten. Dokumentet krav om kontroll ligger vedlagt. Ifølge eier berører støyen bare leiligheter som har balkong ut mot fabrikken, og ikke denne leiligheten.
Dagens kontor er byggemeldt som en bod. Rommet, drøye 2,5 m² (noe lite areal som et oppholdsrom), er likevel valgt inkludert i oppgitte primærareal, ut fra dagens bruk og innredning. Rommet har ikke vindu, som gir dagslys. Bruksendring er ikke byggesøkt.

Boligens areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, stue/kjøkken, kontor, soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler i badet.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til sameiet, fellesutgifter til garasjesameiet, strøm, eiendomsskatt, utvidelse av kabel-tv og bredbånd, forsikringer (innbo mm).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert etter bestemmelsene i S-4482 av 11.11.2009. Reguleringsbestemmelsene er knyttet mot andre planer: 200604985. Området er regulert til byggeområdet for bolig, forretning, kontor, bevertning og offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage). Offentlig trafikkområdet (fortau, vei). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Bymiljøetaten har utarbeidet en konseptvalgutredning for gater og byrom på Grünerløkka, som legger overordnede føringene for hvordan disse endringene skal skje. I hovedsak skal det være fokus på å tilrettelegge for fotgjengere og syklister. Du kan lese mer om konseptvalgutredningen for Grünerløkka her: https://nyhetsrom.bymiljoetaten.no/wp-content/uploads/2017/02/Konseptvalgutredning_gatebruk_byrom_januar2017.pdf
Krysset Grüners gate/Toftes gate - Søknaden omfatter etablering av 3,0 meter bredt sykkelfelt over regulert fortau på Toftes gates vestre side, ved krysset Grüners gate. Planstatus: Tillatelse gitt. Se saksnr.: 201605863 for mer informasjon.
Seilduksgata 30 - Rivesøknad omfatter rivning av klubbhus med sidebygninger på Dælenenga idrettsplass. Hensikten med rivning er Bymiljøetatens planer om å bygge ny flerbrukshall på Dælenenga. Planstatus: Rammetillatelse gitt. Se saksnr.: 201409313 for mer informasjon.
Karlstadgata 10 B - Det søkes om bruksendring fra kontor til fire nye boliger med takterrasse.
Planstatus: Rammetillatelse gitt. Se saksnr.: 201803062 for mer informasjon.
Marstrandgata 6 - Det søkes om å utvide eksisterende kontorlokaler med to tilbygg i bakgården, og påbygg med en ny etasje.
Planstatus: Rammetillatelse gitt. Se saksnr.: 201814758 for mer informasjon.
Marstrandgata 10 - Forslagstiller foreslår å legge til rette for et nybygg med boliger og forretning/kontor/annen offentlig eller privat tjenesteyting(helse- og velværeforemål), til erstatning for industribygg regulert til bevaring, revet i 2013. Det foreslås et nybygg med samme fotavtrykk på tomten.
Planstatus: Mottatt sak. Se saksnr.: 201313557 for mer informasjon.
Helgesens gate 60 - Det søkes om oppføring av nybygg.
Planstatus: Venter på tilleggsdokumentasjon. Se saksnr.: 201904497 for mer informasjon.
Langgata 27 - Denne saken omhandler et nybygg, som oppføres der dagens uthus i bakgården er plassert. Nybygget rommer 2 nye boenheter over to plan. Planstatus: Rammetillatelse gitt. Se saksnr.: 201805932 for mer informasjon.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

2012/627058-27/200 Erklæring/avtale
02.08.2012
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner mellom gnr. 227 bnr. 590, 591, 592 ,593, gnr. 527 bnr. 3, 4
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-227/593
Gjelder denne registerenheten med flere
2012/627058-31/200 Bestemmelse om kloakkledn
02.08.2012
Bestemmelser om felles stikkledninger mellom gnr. 227 bnr. 591, 593
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-227/593
Gjelder denne registerenheten med flere
2012/627058-32/200 Bestemmelse om vannrett
02.08.2012
Bestemmelser om felles stikkledninger for vann mellom gnr. 227 bnr. 590, 591, 592, 593 gnr. 527 bnr. 4
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-227/593
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/421985-4/200 Best. om adkomstrett
26.05.2014
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185
Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 227 bnr. 593 og gnr. 227 bnr. 185
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/421985-5/200 Erklæring/avtale
26.05.2014
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185
Bestemmelse om beplantningsbed
Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 227 bnr. 593 og gnr. 227 bnr. 185
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
2014/387695-1/200 Seksjonering
15.05.2014
opprettet seksjoner: snr: 9
formål: Bolig
sameiebrøk: 50/4243
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter i eiendomsrett:
2014/421985-3/200 Erklæring/avtale
26.05.2014
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:593 Snr:1-55
Bestemmelse om vedlikehold og kostnadsansvar
Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 227 bnr. 593 og gnr. 227 bnr. 185

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Sameiet består av 55 seksjoner. Konfektfabrikken 4 Sameie er registrert i foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 913741730, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Malmøgata 2, Malmøgata 4 & Gøteborggata 20.
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiets revisor er BDO AS.
- Konfektfabrikken 4 Sameie har avtale om vaktmestertjeneste med OBOS Eiendomsdrift.
- Sameiet har avtale med OBOS Eiendomsdrift om renhold av fellesarealene.
- Sameiets eiendommer er forsikret i Tryg forsikring med polisenummer 6606496.

Fellesgjeld / lånevilkår

Ingen lån registrert for selskap.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Tryg Forsikring
Polisenummer: 6606496
 

Regnskap

- Inntekter:
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 1 987 420,- Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økninger av felleskostnader. Andre inntekter består i hovedsak av portåpner og postkasser.
- Kostnader:
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 1 846 354,-
- Resultat:
Årets resultat på kr 144 293,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.
- Arbeidskapitalen pr. 31.12.2019 var kr 558 650,-
Budsjett 2020:
- Drift og vedlikehold:
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 235 000,- til vedlikehold.
- Kommunale avgifter i Oslo kommune:
Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høst 2020 til grunn en økning på 4,6 % for renovasjon,10,5 % for vann og avløp og 7,5 % reduksjon av feiegebyret for 2020. Eiendomsskatten følger egne satser.
- Energikostnader:
Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå.
- Forsikring:
Forsikringspremien for 2020 har økt med kr 8 400,-. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 3,5 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Konfektfabrikken 4 Sameie.

Vedtekter / husordensregler

- Husdyr er tillatt.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.
- I forbindelse med eierskifte eller utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret om ny eiers eller leietakers navn samt om nye adresse på eier eller navn og adresse på eiers kontaktperson.
- Ingen annen sameier har forkjøps- eller innløsningsrett ved overdragelse av sameieandel med rett til parkeringsplass.
- Den sameier som overdrar eller leier ut garasjeplass (også ved utleie til Konfektfabrikkenbeboer) må også sørge for at overdragelsen/utleieforholdet meldes til garasjesameiet, idet en bruksrett til garasjeplass ikke kan utøves av andre enn den som er registrert som eier av sameieandel med rett til parkeringsplass eller de som måtte være registrert i garasjesameiet som leietaker av slik garasjesameieregistrert sameier.
Husordensregler og vedtekter for Konfektfabrikken 4 ligger vedlagt. Vedtekter for garasjesameiet følger også vedlagt.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret har jobbet med:
- De nye postkassene er nå betalt og fungerer bra.
- I forbindelse med opparbeidelse av gatetunet mot det tidligere administrasjonsbygget til Mondalez, som nå er omgjort til leiligheter, ble deler av smijerns-gjerdet fjernet. Det tok lang tid, men i høst kom endeling nye gjerder og låsbare porter som sikrer fellesområdet. Dessverre står portene fra Gøteborggata stadig åpne. Det vurderes forskjellige typer automatisk lukking, men det har vist seg at det er noen problemer knyttet til vinterhalvårets snø og is.
- Dette er noe Konfektfabrikken4 alene kan vurdere, men samarbeider med de andre sameiene. Abonnementet fra Get TV/kabel opphørte 1. juli og vi gikk over til fibernett fra Lynet. Det er alltid noen som ikke er fornøyd, men de aller fleste tilbakemeldinger har vært positive. Noen få har gått inn i avtaler med leverandører av TV, men de fleste streamer. Oppgradering er betydelig rimeligere hos Lynet vs Get.
- Styret jobbet med anbud i forbindelse med elektroniske låser da vi fikk tilbud fra OBOS om et prøveprosjekt med adgang via mobiltelefon. Vi aksepterte dette og prosjekt Unloc ble montert i november. Først testet ut av styremedlemmene, men i desember fikk eiere tilgang til alle oppganger + smijernsport.
Vedtatt på generalforsamling 2020:
- Endringer legges inn i dagens vedtekter: Vedtatt.
Det må også forventes generelt vedlikehold av sameiet.

Husdyrhold

Det er eiers ansvar at husdyr ikke er til sjenanse for andre. Hunder og katter skal føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal umiddelbart fjernes.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer i leiligheten medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
 

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.